Отправлено: 10.05.13 16:28. Заголовок: ТСЖ "Международный-2"

ТСЖ «Международный-2»
192242, Санкт-Петербург, ул. Белы Куна 1, корп. 2
ИНН 7816560867
КПП 781601001
ОГРН 1137847165873
Счет № 40703810055100000338 в
Северо-Западный Банк ОАО «СБЕРБАНК РОССИИ»
ИНН 7707083893 КПП 783502001 ОГРН 1027700132195 БИК 044030653
___________________________________________________________________

Председатель Правления - Литус Дмитрий Андреевич, т.: 8 921-187-88-42

Бухгалтер – Старостина Татьяна Валерьевна, т.: 8 921 872-10-12

Часы приема – каждый четверг с 18 до 20 в помещении ТСЖ по адресу: ул. Белы Куна, 1, корп. 1

По заявкам, а также по всем остальным вопросам обращаться к диспетчерам (консьержам) ежедневно с 7 до 22-00, т.: 612-73-96

В случае возникновения аварийной ситуации – обращаться к диспетчерам круглосуточно.

Показания счетчиков ГВС и ХВС необходимо подавать до 25 числа каждого месяца.

Доступны следующие способы:

1. Диспетчерам лично
2. по т.: 612-73-96
3. Э/почту: bk1-2@bk.ru


При непредоставлении информации о показаниях счетчиков ХВС/ГВС до 25 числа расчет в квитанциях производится по нормативу.


Опломбировка счетчиков производится с 25 по 1 число каждого месяца

 Отправлено: 22.05.13 11:50. Заголовок: Nikitos пишет: Без ..

Nikitos пишет:

цитата:

Без обид, но 4-й поразил всех.

а что обижаться, обижаться стоит тем соседям с 4 этажа, что не выполняют свои обещания, по выносу блоков и т.п. на дачу , и тем, кто уже ЖИВЕТ 2 -й год, а воз "добра" так и был на том же месте

 Отправлено: 22.05.13 22:48. Заголовок: alekca пишет: Исход..

alekca пишет:

цитата:

Исходя из таких прогрессирующих пропорций данного мероприятия с интересом стоит ожидать, что ожидается от 3-го корпуса? Две пухты+ дискотека и салют?

ТСЖ 3 корпуса находиться в стадии создания - голосование в заочной форме стартовало 8 мая - после окончания голосования - дискотека и салют, вместе (ТСЖ "Международный 1, 2, 3") однозначно будет!

А может.., организуем совместно и более масштабные, уже для всего комплекса, мероприятия ?

 Отправлено: 28.05.13 09:43. Заголовок: Постановление Прав..

Постановление Правительства РФ от 15.05.2013 N 416
"О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами"

У лиц, управляющих многоквартирными домами, появятся новые обязанности.

30 мая вступают в силу Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (утв. Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 N 416; далее - Правила). Данные Правила предусматривают дополнительные обязанности для лиц, осуществляющих соответствующую деятельность. В зависимости от способа управления домом такими лицами являются управляющие организации, застройщики - управляющие организации, товарищества собственников жилья, специализированные потребительские кооперативы (далее - кооперативы) либо собственники.
В частности, установлены требования к организации аварийно-спасательного обслуживания, к подготовке документации, утверждаемой общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Правилами также определен порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением домом, в случае перехода обязанностей по управлению к другим лицам.
Подготовка документов для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
Правилами определено, что управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением ряда стандартов. Одним из них является подготовка предложений по вопросам содержания и ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. В Правилах перечислены предложения, которые должны в рамках данного стандарта разрабатываться для вынесения на обсуждение общим собранием собственников: о проведении капитального ремонта, о передаче объектов общего имущества в пользование на возмездной основе и др.
Отметим, что в нормах, касающихся содержания и ремонта общего имущества (подп. "в" п. 4 Правил), не указан субъект, который обязан осуществлять подготовку соответствующих предложений. Полагаем, что эти обязанности могут быть возложены на управляющую организацию (иное лицо, управляющее домом), а также на собственников помещений.
Правила содержат требования к подготовке только одного из документов, представляемых на утверждение собственниками помещений в многоквартирном доме, - проекта перечня услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Его должна будет разрабатывать управляющая организация, ТСЖ, кооператив или один из собственников (при непосредственном управлении домом, осуществляемом собственниками). Разработчик будет обязан провести техническое обследование состояния многоквартирного дома и по требованию собственников представить акт такого обследования. Отметим, что в Правилах не указано, с какой периодичностью данный проект должен разрабатываться.
Напомним, что ежегодное проведение общего собрания является обязанностью собственников помещений в многоквартирном доме (ст. 45 ЖК РФ). При этом все организационные вопросы по проведению такого собрания решают собственники жилых помещений. Однако Правила устанавливают одно исключение: данные функции возлагаются на управляющую организацию, если в договоре управления многоквартирным домом предусмотрено соответствующее положение.
Аварийно-диспетчерское обслуживание
Согласно Правилам управляющие организации, застройщики - управляющие организации, ТСЖ и кооперативы обязаны обеспечивать аварийно-диспетчерское обслуживание многоквартирного дома. Они могут как самостоятельно создавать аварийно-диспетчерские службы, так и заключать договоры об оказании соответствующих услуг сторонними организациями.
Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 были утверждены Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, в которых указано, что обеспечивать работу аварийно-диспетчерских служб должны лица, ответственные за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. В новых Правилах разъясняется, в чем заключается данная обязанность.
В соответствии с Правилами аварийно-диспетчерские службы обязаны осуществлять повседневный (текущий) контроль за работой внутридомовых инженерных систем многоквартирных домов, регистрацию и выполнение заявок собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах об устранении неисправностей и повреждений внутридомовых инженерных систем, а также принимать оперативные меры по обеспечению безопасности граждан при возникновении аварийных ситуаций и угрозе их возникновения.
Правилами также установлен порядок взаимодействия аварийно-диспетчерских служб лиц, осуществляющих управление многоквартирными домами, с аварийно-диспетчерскими службами ресурсоснабжающих организаций. При поступлении сигналов об аварии или о повреждении внутридомовых инженерных систем аварийно-диспетчерская служба лица, осуществляющего управление домом, обязана оповестить соответствующую службу ресурсоснабжающей организации. После этого аварийно-дистпетчерская служба лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, устраняет последствия самостоятельно либо путем привлечения службы ресурсоснабжающей организации. Если для ресурсоснабжающей организации установлены специальные требования по аварийно-диспетчерскому обслуживанию, то устранять последствия аварий и повреждения ее аварийно-диспетчерская служба должна под контролем соответствующей службы лица, управляющего многоквартирным домом.
Передача технической документации
Правилами установлен порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом (далее - техническая документация). Соответствующие положения приняты во исполнение ч. 10 ст. 162 ЖК РФ, предусматривающей срок для передачи технической документации лицу, к которому переходят функции по управлению домом. Указанный период составляет 30 дней до прекращения действия договора управления домом.
В дополнение к данному требованию Правила предусматривают порядок уведомления организации, управляющей многоквартирным домом, о необходимости передать техническую документацию другому лицу. В Правилах также указывается, что при отсутствии таких документов управляющая компания обязана в течение трех месяцев со дня получения уведомления принять меры по их восстановлению.
Ранее норма о восстановлении технической документации не была закреплена в законодательстве, однако спор о ее передаче рассматривался Президиумом ВАС РФ. В Постановлении от 30.03.2010 N 17074/09 он указал, что отсутствие или утрата данной документации не признается основанием для прекращения обязанности по ее принятию, хранению и передаче (п. 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491). Президиум ВАС РФ также отметил, что в случае отсутствия технической документации организация, осуществлявшая управление домом, обязана ее восстановить за свой счет и передать новому управляющему.

 Отправлено: 28.05.13 11:25. Заголовок: maw пишет: У лиц, у..

maw пишет:

цитата:

У лиц, управляющих многоквартирными домами, появятся новые обязанности.

Спасибо, конечно, уже ознакомлены. Достаточно было ограничиться ссылкой.
В последнее время Правительство много интересных постановлений подписало.


УК "ДомСервис" вчера подготовила квитанции на оплату по отоплению и водоснабжению.
Начисления по отоплению за апрель проверены и соответсвуют выставленному ТГК счету.

 Отправлено: 28.05.13 15:10. Заголовок: Nikitos пишет: Спас..

Nikitos пишет:

цитата:

Спасибо, конечно, уже ознакомлены. Достаточно было ограничиться ссылкой. В последнее время Правительство много интересных постановлений подписало.

Приятно, что правление ТСЖ следит за новейшими изменениями законодательства.

Пусть и другие жители будут в курсе основных новелл законодателя) Может кому-то будет интересно, но на самом деле лично меня гораздо больше волнует другой вопрос:

Прошу в возможно короткие сроки решить вопрос с оснащением всем необходимым пожарных щитов на этажах и обеспечением работоспособности, установленного в них противопожарного оборудования. Ранее «Дом Сервис» обещал в мае 2013 г. провести соответствующие мероприятия, без которых проживание в нашем доме не является безопасным! Считаю, что решение данной проблемы должно стать приоритетной задачей ТСЖ, так как нет большей ценности, чем человеческая жизнь, тем более когда реешь идёт о наших собственных жизнях и жизнях наших близких. Если в неработоспособности системы пожаротушения нашего дома виноват застройщик, то необходимо не затягивать с предъявлением ему соответствующих претензий. На мой взгляд, все остальное может подождать: и видеонаблюдение, и ремонт холла, и даже обустройство собственных площадок для ТБО возле каждого корпуса, и т.п….

 Отправлено: 31.05.13 17:46. Заголовок: Дмитрий, сегодня пол..

Дмитрий, сегодня получили счет за МАЙ, при том что в расшифровке написано "Коммунальные услуги за апрель", что с эти счетом делать? в утиль?

Alexx пишет:

цитата:

2. Возможно, отдельный счёт на отопление и водоснабжение в апреле.

это видимо он? в счету еще есть и эл-во

 Отправлено: 31.05.13 19:52. Заголовок: maw пишет: Прошу в ..

maw пишет:

цитата:

Прошу в возможно короткие сроки решить вопрос с оснащением всем необходимым пожарных щитов на этажах и обеспечением работоспособности, установленного в них противопожарного оборудования.

Правление ТСЖ вопросу безопасности и, в том числе противопожарной, придает большое значение.

Системы противопожарной безопасности безусловно важны и в разумные сроки они будут приведены в рабочее состояние, но также важно повышать "культуру" в этом вопросе и не допустить саму возможность возгорания.

Поэтому недавно был проведен воскресник по освобождению дома от мусора и введен запрет на его вынос и складирование в МОПах.
Сейчас готовятся правила проживания, которые будут вынесены на предстоящее голосование, там этой теме отводится важное место.

Сейчас с наступлением лета, многие жители оставляют открытыми балконные окна. Стандартные окна у нас распашные.
Помните о тех соседях, которые курят и бросают непотушенные окурки вниз.
Не храните легковоспламеняющиеся предметы/вещи на балконе, уходя, закрывайте окна.
Используйте противомоскитные сетки.


Alfa пишет:

цитата:

Дмитрий, сегодня получили счет за МАЙ, при том что в расшифровке написано "Коммунальные услуги за апрель", что с эти счетом делать? в утиль?

Это последний счет "ДС" - доплата за апрель, т.к. по этим статьям начисления велись с опозданием на месяц.
Что с ним делать решать вам, но от себя скажу, что активные действия с нашей стороны в помощи по сбору дебиторской задолженности начнутся после выполнения всех обязательств "ДС" по передаче всех документов и ценностей ТСЖ.

 Отправлено: 31.05.13 20:03. Заголовок: Nikitos пишет: Что ..

Nikitos пишет:

цитата:

Что с ним делать решать вам, но от себя скажу, что активные действия с нашей стороны в помощи по сбору дебиторской задолженности начнутся после выполнения всех обязательств "ДС" по передаче всех документов и ценностей ТСЖ.

все поняла, положу пока под сукно

 Отправлено: 06.06.13 11:55. Заголовок: Результаты по итогам..

Результаты по итогам собрания будут?

 Отправлено: 06.06.13 23:49. Заголовок: Alfa пишет: Результ..

Alfa пишет:

цитата:

Результаты по итогам собрания будут?

Безусловно. В десятидневный срок после окончания собрания.
Протокол будет размещен на форуме и на доске объявлений в холле.

Подытожить можно и сейчас.
Собрание состоялось.
Были решены все главные вопросы, а именно:

1. Избраны члены ревизионной комиссии
2. утверждены тарифы
3. утверждены Правила проживания
4. Определен размер взноса на обустройство дома. Он составит 40 рублей с метра полезной площади и будет разделен на четыре месяца.
Приоритеты по целям расходования собираемых средств будут расставлены по итогам опроса, который пройдет с 10 по 20 июня.

Хочу поблагодарить всех, кто принял участие в собрании.

Квитанции по оплате коммунальных услуг за май готовы и находятся у консьержей.

Финансовая дисциплина - залог процветания нашего дома.

 Отправлено: 10.06.13 09:34. Заголовок: Nikitos пишет: Квит..

Nikitos пишет:

цитата:

Квитанции по оплате коммунальных услуг за май готовы и находятся у консьержей.

Со Сбербанком возникли сложности с оплатой через операционистов.
До четверга оплата возможна только через онлайн, с четверга и через операционистов тоже.

 Отправлено: 10.06.13 12:43. Заголовок: Товарищи, поясните е..

Товарищи, поясните еще, оплаченный счет домсервиса за май как-то можно будет зачесть или это пропавшие деньги?

 Отправлено: 10.06.13 13:10. Заголовок: Юный Сурок пишет: Т..

Юный Сурок пишет:

цитата:

Товарищи, поясните еще, оплаченный счет домсервиса за май как-то можно будет зачесть или это пропавшие деньги?

Счета "за май", выставленные Домсервисом, фактически являются счетами за услуги, оказанные в апреле (ГВС, ХВС и отопление). Эти счета вполне корректны.

 Отправлено: 12.06.13 07:27. Заголовок: Почему в майских сче..

1. Это нормально, что в майских счетах Домсервиса "ЗА АПРЕЛЬ" присутствует "Электр. МОП", когда в счете Домсервиса "за апрель" тоже присутствует эта строка?

2. Почему в квитанции ТСЖ увеличились суммы за ХВС, ГВС и Водоотведение, по сравнению с суммами в квитанциях Домсервиса??? Кто у нас в ТСЖ такой малограмотный бухгалтер, который нормативы потребления не знает и Распоряжение Комитета по тарифам Правительства СПб №250-р от 22.08.2012 не читает?

 Отправлено: 12.06.13 07:32. Заголовок: Nikitos пишет: Опре..

Nikitos пишет:

цитата:

Определен размер взноса на обустройство дома. Он составит 40 рублей с метра полезной площади и будет разделен на четыре месяца. Приоритеты по целям расходования собираемых средств будут расставлены по итогам опроса, который пройдет с 10 по 20 июня.

"Ремонт двери холла на 1 этаже" может осуществить из денег по статье "Текущий ремонт общего имущества", а не из "Взноса на обустройство дома"? На обустройтсво дома деньги еще пригодятся...

 Отправлено: 12.06.13 15:29. Заголовок: betax пишет: Это но..

betax пишет:

цитата:

Это нормально, что в майских счетах Домсервиса "ЗА АПРЕЛЬ" присутствует "Электр. МОП", когда в счете Домсервиса "за апрель" тоже присутствует эта строка?

Это нормально. УК Домсервис начислял расходы за услуги "по счётчикам" с опозданием на месяц. ТСЖ Международный-2, по примеру Международного-1, выставляет счета месяц в месяц. Собственно, оба способа вполне законны и имеют свои плюсы и минусы.

betax пишет:

цитата:

2. Почему в квитанции ТСЖ увеличились суммы за ХВС, ГВС и Водоотведение, по сравнению с суммами в квитанциях Домсервиса?

Тарифы использованы одинаковые:
ГВС - 70.5 р/м³
ХВС - 17.72 р/м³
Водоотведение - 17.72 р/м³

Что касается суммы - сколько вылили, столько бухгалтер и посчитал, если сообщили данные счётчиков. Данные можно отослать на адрес bk1-2@bk.ru или оставить у консьержа. Если показания счётчиков не были переданы своевременно, то в вашу квитанцию внесен расход "по нормативу".

betax пишет:

цитата:

"Ремонт двери холла на 1 этаже" может осуществить из денег по статье "Текущий ремонт общего имущества", а не из "Взноса на обустройство дома"? На обустройтсво дома деньги еще пригодятся...

Категорически с вами согласен. Для того, чтобы ваше мнение было учтено, заполните пожалуйста анкету у консьержа.

 Отправлено: 12.06.13 18:59. Заголовок: Alexx пишет: Это но..

Alexx пишет:

цитата:

Это нормально. УК Домсервис начислял расходы за услуги "по счётчикам" с опозданием на месяц. ТСЖ Международный-2, по примеру Международного-1, выставляет счета месяц в месяц. Собственно, оба способа вполне законны и имеют свои плюсы и минусы.

Я думал это только по воде/отоплению, а по электричеству - месяц в месяц.

Alexx пишет:

цитата:

Тарифы использованы одинаковые: Что касается суммы - сколько вылили, столько бухгалтер и посчитал, если сообщили данные счётчиков. Данные можно отослать на адрес bk1-2@bk.ru или оставить у консьержа. Если показания счётчиков не были переданы своевременно, то в вашу квитанцию внесен расход "по нормативу".

Тарифы то одинаковые, а вот нормативы нет. У меня счетчики воды еще не поставлены (ремонт не доделан, потребление воды ноль), УК начисляла по нормативу. А бухгалтер ТСЖ действующих нормативов не знает, но счета выставляет...
С 01.09.2012 действуют новые нормативы, а бухгалтер нарисовала мне по нормативам с 01.01.2009... И, думаю, не только мне.

Нормативы |_с_01.01.2009_|_с_01.09.2012
ХВС______|______6.69______|_____5.48____
ГВС______|______4.56______|_____3.81____
Водоотв.__|_____11.25______|_____9.29____

РКЦ

Alexx пишет:

цитата:

Категорически с вами согласен. Для того, чтобы ваше мнение было учтено, заполните пожалуйста анкету у консьержа.

В анкете вроде только за порядок следования необходимых работ голосуется, а это принципиальный вопрос. Думаю, если Nikitos это прочитает или ему кто-нибудь скажет, то он согласится со статьей расходов (источником финансирования)...

 Отправлено: 12.06.13 20:26. Заголовок: betax пишет: В анке..

betax пишет:

цитата:

В анкете вроде только за порядок следования необходимых работ голосуется, а это принципиальный вопрос. Думаю, если Nikitos это прочитает или ему кто-нибудь скажет, то он согласится со статьей расходов (источником финансирования)...

Да, к сожалению анкета составлена не вполне корректно. Лично я отметил в анкете только пункт "Установка видеонаблюдения". А в комментариях написал, что прочие пункты должны финансироваться за счёт статей содержание и ремонт общего имущества по мере накопления средств.

Опыт первого корпуса показывает что скопить копеечку на ремонт пары дверей и замену плитки у входа вполне реально без "тринадцатой квартплаты".

 Отправлено: 12.06.13 21:36. Заголовок: Nikitos пишет: ...п..

Nikitos пишет:

цитата:

...по итогам опроса, который пройдет с 10 по 20 июня...

где этот опрос искать?

уже можно разместить анкету, не только испрашивать у консьержей (окольным только путем поняла, что она оказывается там есть)

 Отправлено: 13.06.13 12:23. Заголовок: Вопрос общего характ..

Вопрос общего характера. Можно ли надеяться, что с приходом ТСЖ расходы на коммуналку уменьшатся, а не вырастут по сравнению с УК "Домсервис"?
В частности - за отопление - платить будем, как прежде, по тарифам ГУП ТЭК или сколько потратим по теплосчетчикам? Дом-то современный, энергоэффективный, батареи зимой были не особо-то горячими.
Будет ли пропорционально увеличена оплата за отопление для тех жильцов, которые демонтировали стены лоджий и устроили панорамное остекление с установкой новых отопительных приборов? (естественно, значительно увеличив теплопотребление)
Будут ли выявлены также те, кто врезал в стояк ГВС теплые полы, тем самым ненавязчиво перекладывая затраты на соседей?