Отправлено: 28.04.10 00:34. Заголовок: Формирование ТСЖ

Функцию формирования ТСЖ в новых домах Петербурга планируется передать от строителей к дольщикам


Депутаты петербургского ЗАКСа намерены передать формирование ТСЖ в новых домах от застройщиков к дольщикам, пишет dp.ru. Сейчас на этапе строительства дома ТСЖ создает, как правило, сам застройщик. Уже известно о ряде конфликтов, когда въехавшие в дом жильцы пытаются упразднить такое товарищество и выбрать ему на смену свое собственное. Как правило, «карманные» ТСЖ инвестора пытаются обвинить в сокрытии недоделок застройщика и дальнейшие необоснованные поборы с жильцов.

По мнению депутатов, инвесторы, пользуясь нечеткой формулировкой Жилищного кодекса, допускают на собрания по выбору ТСЖ только тех, кто оформил свое право собственности, а это процесс длительный. Депутат предлагает разрешить создание ТСЖ тем, кто смог документально подтвердить перечисление застройщику средств в оплату договора.


27.04.2010 17:00 | Источник БН.ру http://www.bn.ru/news/2010/04/27/61568.html

 Отправлено: 29.01.11 11:39. Заголовок: Поправки в Жилищный кодекс запретят застройщикам участвовать в создании ТСЖ

Поправки в Жилищный кодекс запретят застройщикам участвовать в создании ТСЖ

В Госдуму внесены многочисленные поправки в Жилищный кодекс и другие законодательные акты. Нововведения призваны усовершенствовать управление многоквартирными домами. Устанавливается или усиливается административная ответственность за нарушения в данной сфере. Вводится запрет на участие застройщиков в создании ТСЖ. Помимо этого, поправки расширяют полномочия государственных жилищных инспекций.

Документ разработан пятью парламентариями. Это первый заместитель руководителя фракции "Единая Россия" Владимир Пехтин, главы комитетов по промышленности – Мартин Шаккум и по собственности – Виктор Плескачевский, а также депутаты Андрей Чиркин и Константин Шипунов.

 Отправлено: 06.06.11 00:06. Заголовок: http://www.kadis.ru/..

http://www.kadis.ru/news/87283

в частности.....


Жильцов новостроек защитят

Уточняется порядок создания ТСЖ в новостройках. При этом застройщики не смогут создать товарищество без участия будущих собственников. Документ запрещает застройщикам участвовать в создании ТСЖ:


...исключается злоупотребление правом застройщиками, когда они создают ТСЖ при неучастии будущих собственников. Фиктивные ТСЖ не отражают интересы будущих собственников. Вводится запрет на участие застройщиков в создании ТСЖ, устанавливается процедура предоставления инициаторам общего собрания будущих собственников помещений информации, необходимой для организации собрания (сегодня такой информацией монопольно владеют только застройщики). Устраняется возможность навязывания застройщиками аффилированных с ними управляющих организаций при создании будущими собственниками ТСЖ в домах-новостройках.

На дома-новостройки распространяются процедуры, установленные для собственников помещений в многоквартирном доме (часть 13 ст. 161 ЖК РФ).

Проект поправок можно скачать по данной ссылке

 Отправлено: 06.06.11 09:34. Заголовок: C другой стороны, в ..

C другой стороны, в этом же законопроекте запрещается заключать трудовые договоры с председателем ТСЖ. Т.е. он должен либо работать бесплатно на этой должности, либо являться работником управляющей компании (с договором и з/п только от неё).

Теоретически это защищает от ситуации, когда председатель ТСЖ и сотрудник УК = одно лицо, которое заказывает и принимает работы само у себя.
Но на практике это грозит удушением института независимых ТСЖ, которые сами хотят управлять домом.

 Отправлено: 06.06.11 22:59. Заголовок: Я думаю, что этот во..

Я думаю, что этот вопрос решается
1 подрядным договором(не трудовым)
2 квартальными премиями
3 созданием юридически своей УК или даже проведением тендера на стороннюю УК
4 или формально председатель + контракты с различными компаниями - клининг, вывоз мусора, контракт с ук по частичному обслуживанию

Главное в этом вопросе, чтобы была полная прозрачность финансовых вопросов для собственников, амортизация средств и возможность жильцов продвигать свои вожелания в развитии ЖК Международного

 Отправлено: 31.05.12 22:17. Заголовок: Лолита и ТСЖ из пер..

Лолита и ТСЖ

http://www.1tv.ru/sprojects_edition/si=5685&fi=16144

из передачи "Пусть говорят", 31.05.2012