Отправлено: 14.06.12 11:56. Заголовок: Ограждение ЖК Международный

Уважаемые соседи! А не пора ли нам уже подумать об ограждении нашей придомовой территории? Тем более, что запуск метро рядом с нами уже не за горами. Очень бы не хотелось, чтобы путь к метро для граждан пролегал через наш двор. Предлагаю высказаться. Для затравки - примерная схема ограждения (прошу не пинать, рисовать не умею :)

 Отправлено: 20.06.12 03:40. Заголовок: vorobey пишет: Кака..

vorobey пишет:

цитата:

Какая связь между бомжами и шлагбаумом?

Всё верно связи нет. Мы в первую очередь говорим о предотвращении вандализма на нашей территории и её защите от метрополитена.
vorobey пишет:

цитата:

Если территория маленькая ,значит тем более есть резон закрыть ее от любителей на халяву парканутся рядом с метро...

Если территория маленькая, в нашем случае 15% жителей смогут припарковаться возле дома, то стоянка по определению всегда будет занята нашими собственниками.
vorobey пишет:

цитата:

на халяву парканутся рядом с метро...

сомневаюсь, там паркинг строят, это мы будем парковаться возле метрополитена и в паркинге ТЦ Международный)! Может быть стоит повесить предупреждающую табличку на вьезде с оригинальным предупреждением "Парковка только для жильцов, злые соседи прокалывают колеса"?)))
И ещё несколько вопросов в тему. 1) А как приезжающие на 1-2часа гости будут парковаться, придется ли каждый раз спускаться вниз, или мы всё таки поставим камеру на вьезд с звуковым оборудованием и поставим удалённую кнопку у коньержа? 2) Допустим сосед купил пульт для автоматического подъёма шлагбаума, он работает до 20 00, получается что пользоваться пультом сосед будет крайне редко, т.к. к этому времени высока вероятность, что места все заняты. Не получится ли конфликт на этой почве?
Открытие метро ожидается зимой. КМК сейчас бессмысленно рассуждать об этом вопросе, давайте дождемся завершения строительства метро, шлагбаум можно установить в любое время, если он будет актуален. На период осень-зима тот же снегоуборщик за 50 тыс будет приоритетнее!

 Отправлено: 20.06.12 09:17. Заголовок: vorobey пишет: На о..

vorobey пишет:

цитата:

На один шлагбаум КМК уже сейчас можно наскрести

Может лучше всё-таки наскрести на ремонт дверей на балконах по лестнице?
Сегодня взглянул на ее: почти все двери на лестницу и на этаж с улицы разбиты и открыты! Июнь считай прошел!. Как известно: готовь сани летом!..." Придет осень с ветрами и дождями-тогда втридорога нам это все обойдется! Это тоже считается ограждением, так что в тему!
Почему ТСЖ и УК бездействует?

 Отправлено: 22.08.12 09:55. Заголовок: Nikitos пишет: Авто..

Nikitos пишет:

цитата:

Автоматически, наверное, не получится. Шлагбаума должно быть четыре, по одному в проезд, охранник только в одном из центральных. Для допуска машин доставки и др. У жильцов, естественно, пульты. Плюс охранник, по идее, должен будет следить за общественным порядком на территории.

У нас же не ядерный объект)). Наверное лучше сделать автоматически.
vorobey пишет:

цитата:

На данный момент этот проект потребует обязательное включение доп статьи в квитанции первого корпуса.

Сложность в том, что скидываться на ворота(шлагбаум) должны все корпуса

 Отправлено: 22.08.12 10:30. Заголовок: vorobey пишет: Это ..

vorobey пишет:

цитата:

Это понятно. Озвучен вариант оплаты ,на сегодняшний день, для первого. Возможно финансовое состояние второго и третьего отличается от первого ,я не в курсе.

У нас с территории 2-го корпуса можно проехать на 1-ый корпус. А для 3-го корпуса вообще нет отдельного вьезда.

 Отправлено: 22.08.12 10:39. Заголовок: Вадим78 пишет: Пред..

Вадим78 пишет:

цитата:

Предлагаю подумать на счёт установки шлагбаумов на въезде. Однако придётся ставить их сразу 4шт.

Можно на первое время обойтись двумя и организовать одностороннее движение против часовой – перед 2-м корпусом (ближе к Бухарестской) въезд и за 1-м (ближе к Б. Куна) выезд. Выезды между корпусами перегородить чем-нибудь тяжелым. Или наоборот – оставить проезды с двух сторон открытой стоянки между 1-м и 2-м.

Сейчас у 2-го лежит бетонный блок, никому не мешает.

PS. А еще я бы перенес некоторые посты отсюда сюда.

 Отправлено: 22.08.12 11:46. Заголовок: Denis пишет: PS. А ..

Denis пишет:

цитата:

PS. А еще я бы перенес некоторые посты отсюда сюда.

Опачки. Denis нашёл старую тему про огораживание.

Идея с шлагбаумами мне глубоко симпатична, но есть несколько вопросов, требующих предварительного изучения и обсуждения:

1. Законность ограничения проезда на территорию, которая нам формально не принадлежит. Возможные последствия незаконного ограничения проезда.
2. Кол-во въездов-выездов. Предложение Denis -а оставить две дырки для движения, мне кажется вполне логичным.
2. Выбор схемы открывания/закрывания шлагбаумов. Общая практика - смешанная. Брелоки у жильцов и кнопка у дежурного. Участие дежурного необходимо для обеспечения доступа на территорию автотранспорта тревожных служб и для отключения шлагбаума в открытом положении при неизбежных поломках в ходе эксплуатации. При организации видеонаблюдения, кнопка от шлагбаума может быть у дежурных внутри корпусов.

 Отправлено: 22.08.12 11:47. Заголовок: Давайте пригласим па..

Давайте пригласим пару фирм для оценки стоимости данных преобразований.

 Отправлено: 23.08.12 11:12. Заголовок: Alexx Законность о..

Alexx

цитата:

Законность ограничения проезда на территорию, которая нам формально не принадлежит

Кстати, да.

 Отправлено: 23.08.12 12:26. Заголовок: если что - я за люб..

если что - я за любой забор с колючей проволокой, сторожевыми вышками и вертухаями.
кому денег заносить ?

 Отправлено: 23.08.12 16:43. Заголовок: mechanix пишет: есл..

mechanix пишет:

цитата:

если что - я за любой забор с колючей проволокой, сторожевыми вышками и вертухаями. кому денег заносить ?

+1

 Отправлено: 24.08.12 09:57. Заголовок: +1..

+1

 Отправлено: 24.08.12 14:13. Заголовок: +1..

+1

 Отправлено: 24.08.12 21:14. Заголовок: +1..

+1

 Отправлено: 25.08.12 20:11. Заголовок: По поводу ограждения..

По поводу ограждения: чтобы не мешать арендаторам. Может, что-то подобное? Порнография, конечно, но хоть как-то.

 Отправлено: 25.08.12 20:50. Заголовок: В городе очень много..

В городе очень много жилых комплексов с ограждением,в т ч и в нашем районе. Примерно такие подъезды к офисам, расположенным на первых этажах и, по видимости, все довольны - чистота и порядок вокруг.

 Отправлено: 26.08.12 10:58. Заголовок: Пусть коммерческие о..

Пусть коммерческие организации подчиняются совокупному большинству собственников и адаптируют свой бизнес( в том числе сдачу в арунду) под существующие реалии.

 Отправлено: 26.08.12 14:01. Заголовок: Это правильно, но не..

Это правильно, но не хочется никого обижать(ущемлять).

 Отправлено: 20.09.12 21:17. Заголовок: ТСЖ: проблемы оформл..

ТСЖ: проблемы оформления прав на земельный участок (на примере Санкт-Петербурга)

Юридическое закрепление прав на земельный участок собственников помещений в многоквартирном доме и ТСЖ, созданным для управления этим домом, заслуживает особого внимания.
Первоначально необходимо уточнить, на какой земельный участок ТСЖ вправе зарегистрировать права. Здесь мы можем выделить земельный участок, расположенный под многоквартирным домом, и земельный участок, прилегающий к территории многоквартирного дома. Рассмотрим процедуру оформления прав на каждый из этих земельный участков.
Ст.36 Жилищного Кодекса РФ устанавливает, что собственники помещений (жилых и нежилых помещений) многоквартирного дома имеют право на долю в общем имуществе многоквартирного дома, в которое включается и земельный участок, расположенный под многоквартирным домом, с элементами озеленения и благоустройства. Этот земельный участок принадлежит собственникам помещений на праве общей долевой собственности, т.е. в отношении этого земельного участка определены доли каждого собственника. Ст. 131 Гражданского Кодекса РФ устанавливает, что право собственности на земельный участок подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Таким образом, моментом возникновения права собственности на земельный участок, расположенный под многоквартирным домом, является государственная регистрация этого права. При этом необходимо уточнить, что право собственности на земельный участок возникает именно у собственников помещений, а не у самого ТСЖ или его отдельных членов, сам факт владения помещением в многоквартирном доме является юридическим основанием для возникновения права собственности на земельный участок этого дома. ТСЖ в данной ситуации играет роль посредника в отношения между собственниками помещений и органами власти, с которыми придется столкнуться собственникам в той или иной ситуации.
Процедуру оформления права собственности на земельный участок условно можно разбить на этапы, а именно:

Принятие на общем собрании собственников помещений решения о формировании земельного участка под многоквартирным домом и регистрации права общей долевой собственности на него

Проведение процедуры формирования земельного участка, расположенного под многоквартирным домом

Осуществление государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок многоквартирного дома.
....

В отношении земельных участков, прилегающих к территории многоквартирного дома, следует отметить, что данные земельные участки могут быть приобретены в собственность или в аренду как непосредственно собственниками помещений многоквартирного дома (общую долевую собственность), так и самим ТСЖ, как юридическим лицом. Причем, при оформлении прав ТСЖ на прилегающий земельный участок только члены ТСЖ приобретают соответствующую долю в общей долевой собственности на земельный участок либо право пользования долей земельного участка. Поэтому, в случае оформлением ТСЖ прав на земельный участок оно приобретает дополнительные рычаги воздействия на собственников помещений в многоквартирном доме - ты не член ТСЖ, а значит ты не вправе пользоваться прилегающим земельным участком в своих целях. Единственным минусом оформления ТСЖ прав на прилегающий земельный участок - это затраты, которые необходимо будет произвести при выкупе земли (уплатить соответствующую цену земельного участка) или при получении земельного участка в аренду (ежемесячные арендные платежи).
отсюда

 Отправлено: 20.09.12 21:20. Заголовок: Протокол общего соб..

Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

....

6.Оформление права общей долевой собственности на земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом, и установление пределов его использования.

О формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Слушали инициатора проведения (председателя ) общего собрания о том, что инициаторами формирования земельного участка являются собственники помещений в многоквартирном доме.

Поступило предложение для голосования: обратиться в Комитет по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга для оформления права общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, находящийся по адресу: ________________________________________________________ с дальнейшем использованием данного участка под________________________ .



ГОЛОСОВАЛИ ЗА ДАННОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ:

За – _____________ %

против – _____________ %

Воздержались – _____________ %.



ПРИНЯЛИ РЕШИЛИ:

Обратиться в комитет по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга для оформления права общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, находящийся по адресу: ________________________________________________________ с дальнейшем использованием данного участка под________________________ .

отсюда

 Отправлено: 20.09.12 21:26. Заголовок: что я поняла, так эт..

что я поняла, так это то, что кроме собственности на земли вокруг дома можно оформить бессрочную аренду. Вот только какие тут могут быть подводные камни?
Юриста бы нам в помощь!