Отправлено: 08.09.12 12:24. Заголовок: Процедура банкротства ИК "Квартира.ру"

Рановато админы скинули в архив форума тему "Хроника пикирующего бомбардировщика".


http://kad.arbitr.ru/PdfDocument/cfeb94e0-b1ac-43fa-818d-c56e4d359e4b/A56-52589-2012_20120903_Opredelenie.pdf

 Отправлено: 07.10.12 09:36. Заголовок: Alexx пишет: 3. ДДУ..

Alexx пишет:

цитата:

3. ДДУ предлагается оформить задним числом - до вступления в силу 412ФЗ. Соответственно, этот ДДУ не подлежит регистрации.

А при этом (ДДУ задним числом) не захочет ли вторая сторона или еще кто повесить на меня какие-нибудь "незапланированные" расходы (например, отопление за годы простоя строительства, охраны, электричества и т.д.)?


valera пишет:

цитата:

Спаибо! Уже занимаюсь, этим! )

Поделитесь с нами пожалуйста!

 Отправлено: 07.10.12 11:58. Заголовок: betax пишет: А при ..

betax пишет:

цитата:

А при этом (ДДУ задним числом) не захочет ли вторая сторона или еще кто повесить на меня какие-нибудь "незапланированные" расходы (например, отопление за годы простоя строительства, охраны, электричества и т.д.)?

Э... Это Вы у меня спрашиваете?
Мой совет - проконсультируйтесь у юриста, в каком варианте больше рисков. Лично я так и сделал.

 Отправлено: 08.10.12 11:47. Заголовок: Через пару дней отпи..

Через пару дней отпишусь!

 Отправлено: 08.10.12 13:09. Заголовок: позвони плиз, такая ..

позвони плиз, такая же ситуация Леонид 8-921-937-30-78 (2 корпус)

 Отправлено: 11.10.12 01:41. Заголовок: Мы же все, кто менял..

Мы же все, кто менял ПДКП на ДДУ, делали это задним числом и у ПДКП и ДДУ одна и та же дата. И ничего на нас не навесили. Для наших домов в принципе не может быть никакого 214-ФЗ, т.к. он вступил в силу после того, как было получено разрешение на строительство нашего комплекса. Точно уже не помню, но как-то так...

Да ещё по поводу "навесить расходы" - они все таки сначала почитать ДДУ дадут. Кроме самого ДДУ одновременно будут ещё 2 документа:
-"Соглашение о расторжении ПДКП..." задним числом, где (О ужас!!!) будет написано, что вы Квартире.ру ничего не платили и у вас друг к другу нет претензий.
-"Акт сверки взаимных расчетов по ДДУ..." с настоящей датой, где все ваши уплаченные суммы будут указаны.

Так было у меня в январе 2011 г. Может сейчас как-то иначе...

 Отправлено: 14.10.12 04:24. Заголовок: Если бы в процессе о..

Если бы в процессе ожидания матчасти и документов (4 года от звонка до звонка плюс месяцев 5 оформление свидетельства) мне бы пришло письмо счастья, я бы реально присел на измену!!
Что творят, окаянные!
Отбили желание впредь связываться с новым строительством напрочь!

 Отправлено: 14.10.12 14:48. Заголовок: А мне пришло. В акку..

А мне пришло. В аккурат через 10 дней после подачи документов на оформление собственности

 Отправлено: 17.10.12 08:54. Заголовок: valera пишет: Через..

valera пишет:

цитата:

Через пару дней отпишусь!

Есть новости?

 Отправлено: 20.10.12 00:19. Заголовок: Прошу прощенья за за..

Прошу прощенья за задержку, переговорил с юристом связался с банком, в общем по порядку:
1. По договору: регистрировать его не нужно по причине того, что разрешение на строительство получено до вступления в силу 214 закона и соот. здесь работает ФЗ 39 суть которого по сравнению с ФЗ214 «всем все можно и ничего за это не будет», но тогда все так работали 90% процентов договоров были ПДКП.
2. По банкротству АН Квартира. ру: Здесь это не имеет никакого значения т.к. АН Кв. ру действовала от лица застройщика в моем случае Инвест-Капитал, платеж за квартиру был совершен на счет Инвест-капитала и соответственно все обязательства по договору несет Инвест-капитал. АН Кв. ру оказала услуги как посредник в момент продажи квартиры и на этом ее функция ограничивается! Вот! Хотя когда я получил письмо о банкротстве , очканул не на шутку! ))
3. Кроме того оплаченные услуги по регистрации, квартира ру берет на себя вместо АН Кв. ру и делает как «акт доброй воли» дабы не расстраивать своих клиентов, на вопрос есть документ подтверждающи,й что они берут на себя не исполненные обязательства АН кв.ру то этого нет!
4. Сейчас предлагает след. схема: оплата ПИБ, подписывается соглашение о расторжении ПДКП, подписывается ДДУ, доп. соглашение к ДДУ на платеж по ПИБ, акт сверки взаиморасчетов и все это задним числом, плюс акт приема-передачи. Здесь был один скользкий момент 3 года назад платил по ПДКП и как сейчас зачесть его по ДДУ. Тут то и нужен акт-сверки где не конкретизируется по какому договору именно был платеж, а только то, что все оплачено. И этого достаточно для подачи документов в УФРС. Кроме того т.к. у меня ипотека связался с отделом сопровождения в банке ВТБ, где мне подтвердил, что с их стороны данная схема взаимозачета и подписания договоров ДДУ задним числом согласована по комплексу Международный, т.к. это существенно упрощает и ускоряет регистрацию собственности, и что уже за это время по данной схеме оформлены в собственность более 100 квартир. У кого ипотека ВТБ советую позвонить 3241319 проконсультироваться что нужно т.к. для подачи док-ов в УФРС потребуются еще пара бумажек: закладная из банка 2 экз., кредитный договор 2 экз., оценка квартиры (новая).
5. Далее ко всем этим документам плюсуете квитанцию об оплате гос. пошлины на регистрацию и выписываете доверенность на агента квартиры ру по регистрации собственности на вас в УФРС и ждете 2-3 месяца.
6. Номер общего базового пакета документов в УФРС подаваемый застройщиком на весь комплекс, тоже похож на правду.
Резюмируя: На мой взгляд все нормально, так что надо доплачивать за метры по ПИБу, подписывать ДДУ, оформлять недостающие документы и подавать все на собственность! )

 Отправлено: 20.10.12 00:23. Заголовок: Доп соглашеник ДДУ п..

Доп соглашеник ДДУ по ПИБ и акт-сверки, помоему подписывается не задним числом, а текущей датой уже не помню точно, но так логичнее.

 Отправлено: 20.10.12 12:46. Заголовок: valera пишет: Резюм..

valera пишет:

цитата:

Резюмируя: На мой взгляд все нормально...

Вот и славно. Согласитесь, получив всю изложенную информацию не от форумчан, а от профильных специалистов, Вы спите спокойнее

Есть одно небольшое уточнение - valera пишет:

цитата:

Далее ко всем этим документам плюсуете квитанцию об оплате гос. пошлины на регистрацию...

Если проявить минимальную настойчивость, то Кв.ру оплачивает пошлину самостоятельно и за свой счёт, как это было указано в договоре на услуги консультирования и оформления документов с АН Кв.ру.

 Отправлено: 31.10.12 07:59. Заголовок: Такой вопрос к тем, ..

Такой вопрос к тем, кто подписал ДДУ:
Вы свои корректировки в предложенный договор вносили или просто подписали что дают? Уж больно много в ДДУ пунктов, обязывающих только покупателя и, естественно, выкладывать дополнительные деньги...

И еще такой вопрос:
Услуги ЖКХ (и что-то еще?) с какого момента оплачиваются? С момента принятия квартиры? По ДДУ предлагается от царя гороха по выставлению ими счета полатить всё скопом и без обсуждений в течении 10 дней с момента предъявления...
Что выставляли? Или вы такое не подписывали?

 Отправлено: 31.10.12 09:35. Заголовок: betax пишет: Вы сво..

betax пишет:

цитата:

Вы свои корректировки в предложенный договор вносили или просто подписали что дают?

Первоначальный проект ДДУ, предложенный застройщиком, вызывал ужос даже у безграмотных товарищей типа меня.

Соответственно, силами ИГ дольщиков на платной основе был привлечён профильный юрист, который в ходе переговоров с юристом застройщика привёл договор в более-менее приемлемый вид. В дальнейшем, где-то с середины 2010 года, дольщикам предлагался для перезаключения именно этот, откорректированный вариант ДДУ. Лично я подписывал ДДУ летом 2011 года. Возможно, с тех пор что-то в его тексте и изменилось.

betax пишет:

цитата:

Услуги ЖКХ (и что-то еще?) с какого момента оплачиваются? С момента принятия квартиры?

Услуги ЖКХ оплачиваются с момента подписания Акта приёмки квартиры и заключения договора на обслуживание дома с Управляющей компанией. На первых этапах заселения, УК просила оплатить вперёд очень умеренный счёт за три месяца (за трёшку - тысяч 6, что ли). Сейчас, вроде, такого условия УК не ставит, но об этом лучше у них и спросить.

 Отправлено: 31.10.12 09:43. Заголовок: betax пишет: Что вы..

betax пишет:

цитата:

Что выставляли? Или вы такое не подписывали?

Действительно много пунктов от царя гороха, но все платежи начинаются с акта приема- передачи квартиры или подписания соглашения о праве пользования. Квартирушники по жизни разгвоздяи ,но не мерзавцы Естественно никаких рекомендаций по вопросу подписывать или нет такой важный документ. Просто голые факты.

Упс ....опоздал с постом

 Отправлено: 31.10.12 13:37. Заголовок: В том ДДУ, что распе..

В том ДДУ, что распечатали кв.ру мне:

цитата:

3.1 Застройщик обязуется: ... 3.1.5 Самостоятельно оказать или обеспечить оказание услуг по эксплуатации Жилого дома и услуг по охране Жилого дома соразмерно общей площади Квартиры в порядке, предусмотренном настоящим Договором;

цитата:

3.2 Дольщик обязуется: ... 3.2.2 Компенсировать Застройщику расходы, произведенные им на основании п.3.1.5 настоящего договора;

см. далее п.8.2.!!!

цитата:

6.4. Застройщик в течение 2 месяцев после вложения Дольщиком инвестиций в полном объеме с учетом взаиморасчетов по п.5.3. договора и исполнения Дольщиком перед Застройщиком обязательств по возмещению затрат по оплате эксплуатационных, коммунальных и охранных услуг согласно п.8.2. настоящего договора , при условии получения Застройщиком разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию, передает Дольщику Квартиру по акту приема-передачи...

цитата:

6.6 Статус правообладателя результата долевого участия в инвестировании строительства жилого дома влечет за собой обязанность Дольщика с момента ввода Жилого дома в эксплуатацию содержать Квартиру в должном состоянии, возмещать в установленном порядке средства для эксплуатации Квартиры и Жилого дома, в котором она располагается, охраны Жилого дома (подъезда) и пр.

цитата:

6.10 Подтверждением надлежащего качества строительства Квартиры и его соответствия проектной документации и требованиям технических регламентов является разрешение на ввод Жилого дома в эксплуатацию, выданное Застройщику уполномоченным органом, в связи с чем Застройщик не несет ответственности за качество строительства Квартиры и за соответствие состояния Квартиры перечню, указанному в п.6.2 настоящего договора.

цитата:

8.1 Застройщик, на основании п.3.1.5 настоящего договора, самостоятельно оказывает или обеспечивает оказание услуг по эксплуатации Жилого дома и услуг по охране Жилого дома соразмерно общей площади Квартиры в период с момента ввода в эксплуатацию Жилого дома до момента государственной регистрации права собственности Дольщика на Квартиру; 8.2 Дольщик обязуется самостоятельно оплачивать услуги, указанные в п.8.1. настоящего договора, или компенсировать расходы Застройщика на оплату указанных услуг за период с начала официального заселения Жилого дома, в котором расположена Квартира, о чем Застройщик направляет Дольщику письменное уведомление или размещает объявление о начале официального заселения на сайте Застройщика. Оплата услуг (компенсация расходов Застройщика) должна быть осущестлена Дольщиком в течение 10 дней с момента получения Дольщиком от Застройщика соответствующего требования в письменном виде с документальным подтверждением произведенных расходов.

У вас тоже самое или мне подсунули первоначальный кабальный вариант?

 Отправлено: 31.10.12 15:16. Заголовок: Посмотрел - тоже сам..

Посмотрел - тоже самое.

Разница в том, что когда я заключал этот ДДУ, мы ждали как манны небесной не то что официального заселения, а хотя бы сдачи дома ГК. А уж как началось "официальное заселение", так я быстро-быстро и принял квартиру по акту. Т.ч. условия кабальными не казались. Более того, заключение юриста, если коротко, звучало так - "любой ДДУ лучше вашего ПДКП".

Справедливости ради, мне не известны случаи, чтобы наш застройщик пытался взыскать деньги в соответствии с п. 8.2. Подозреваю, это вообще незаконно. По факту, обязательства по оплате коммуналки вменяются покупателю с момента подписания акта передачи квартиры.

vorobey пишет:

цитата:

Естественно никаких рекомендаций по вопросу подписывать или нет такой важный документ.

Категорически присоединяюсь.

 Отправлено: 31.10.12 19:42. Заголовок: betax пишет: Застро..

betax пишет:

цитата:

Застройщик не несет ответственности за качество строительства Квартиры

Не помню такую жуткую штуку в договоре, но, скорее всего, она там есть. Думаю, что этот пункт вряд ли имеет силу. Закон о правах потребителя сильнее. Наверное)
И, да, если разрешение на ввод в эксплуатацию дано, то, типа, берите, что дают))

 Отправлено: 31.10.12 20:52. Заголовок: Alexx пишет: Посмот..

Alexx пишет:

цитата:

Посмотрел - тоже самое.

Т.е. приведенные мной выдержки - это уже из откорректированного ДДУ, который юрист ИГ привел в более-менее приемлемый вид? Ужос... Приемлемым его назвать - язык не поворачивается...
Да и на "честность" Застройщика полагаться не сильно приходится, имея опыт общения по исправлению (точнее, НЕисправлению до сих пор) замечаний, письмо "счастья" о банкротстве и такие пункты в предлагаемом ДДУ...

Попробую КВ.РУ предложить изменить трактовку пунктов.



Alexx пишет:

цитата:

По факту, обязательства по оплате коммуналки вменяются покупателю с момента подписания акта передачи квартиры.

Да, только пункт говорит о том, что Застройщик может выставить непонятно когда некий непонятный счет по "компенсации расходов Застройщика" и я должен его буду оплатить в течение 10 дней... Наглость...

 Отправлено: 31.10.12 22:23. Заголовок: Пожалуйста подскажит..

Пожалуйста подскажите кто знает , что происходит с паркингом по адресу: Белы Куна 1/4 , какой компании он принадлежит и что будет с ним если квартира.ру банкрот.

 Отправлено: 01.11.12 10:51. Заголовок: А кто-нибудь здесь е..

Здесь на Форуме есть кто-нибудь, кто не стал менять свой Предварительный Договор Купли-Продажи (ПДКП) на предлагаемый КВ.РУ Договор Долевого Участия (ДДУ)??? Или кто знает таких?