Отправлено: 15.02.12 08:37. Заголовок: Вопросы по согласованию перепланировок

По просьбам форумчан, вопросы по согласованию перепланировок выделены в отдельную тему.

 Отправлено: 08.02.12 23:53. Заголовок: Здравствуйте, уважае..

Здравствуйте, уважаемые жильцы ЖК "Международный". Я ведущий архитектор в архитектурной мастерской В.З. Каплунова (генеральный проектировщик этого объекта) и занимаюсь решением вопросов, касающихся перепланировки квартир. В связи с участившимися в последнее время звонками по этому поводу, я решила описать процесс согласования перепланировки более-менее подробно и доступно.
Сразу хочу сказать, что процесс согласования не очень быстр, однако совсем не так страшен, как описал выше форумчанин spbbear

Процесс законного воплощения изменений в планировке состоит из нескольких этапов:

1) Сбор необходимых документов (список см. здесь: http://www.guzafrun.ru/index.files/Page951.htm) и собственно выполнение проекта (подробнее об этом - чуть ниже).

2) Согласование проекта в ОГПН (Орган государственного пожарного надзора), он расположен по адресу: Лиговский пр., д.130/50, тел. 767-12-97. Вполне вероятно, что проект попросят также согласовать в Отделе управления Роспотребнадзора (СЭС), он расположен по адресу: пр. Гагарина, д. 55, тел. 727-72-20.

3) Сдача проекта и документов в МВК (Межведомственная комиссия по вопросам перепланировки), располагающуюся по адресу: Тамбовская, д. 35, каб.14. Часы приема: вт. 10-12, чт. 15-17.

4) Воплощение проекта в реальность.
После того, как вы получили добро на перепланировку в МВК, можно приступать к внедрению проектных решений. Будьте внимательны: если вы прорубили проем и усилили его - вызывайте на объект представителя ТСЖ и конструктора той фирмы, которая вам делала проект, и составляйте трёхсторонний акт приемки ответственных конструкций. И ни в коем случае не оштукатуривайте проем и металлические элементы усиления!
Лучше, чтобы этот акт составил технадзор строительной фирмы, выполняющей работы, если она имеет лицензию (копию ее лицензии не забудьте взять себе). Акт вам понадобится при подаче документов в МВК для получения окончательных документов.

5) Вызов на объект представителей ПИБ - они проверяют соответствие планировки проекту и дают вам справку о площадях.

6) Повторная подача документов в МВК. Список документов вы можете увидеть по той же ссылке, которую я давала выше.

7) Получение кадастрового паспорта в ПИБе и регистрация документов на квартиру в ГУ ФРС (http://www.to78.rosreestr.ru/)
___________

Обращаю особое внимание на то, что одним из требований МВК является ОБЯЗАТЕЛЬНОЕ наличие на проекте печати и подписи главного архитектора проекта (ГАПа), подтверждающих согласие на внесение изменений в конструкции дома. Это требование выдвигается в соответствии с Федеральным Законом 214, статья 7, п.5. А эта статья говорит о том, что застройщик (а если изменения согласовывает проектировщик - то все вопросы будут к нему) в течении 5 лет несет ответственность за здание. Поэтому если проектировщик требует расчет всего здания в целом - значит надо его делать.

Не буду ничего говорить о необходимости согласования перепланировки - этот вопрос каждый пусть решает сам. Однако обращаю ваше внимание на тот факт, что если вы решите после проведения несогласованной (читай - незаконной) перепланировки застраховать свою квартиру от затопления, пожара и т.п., 9 шансов из 10, что ни одна страховая компания не станет страховать ваше жилье. Или (что еще хуже) после наступления страхового случая откажет вам в выплате, сославшись на факт незаконной перепланировки.

С уважением, Степанова Наталья. +7(962)70-80-226

 Отправлено: 09.02.12 00:09. Заголовок: архитектор пишет: Я..

архитектор пишет:

цитата:

Я ведущий архитектор в архитектурной мастерской В.З. Каплунова (генеральный проектировщик этого объекта)

Может и не в тему... Можете объяснить ,каким образом в наших домах входные группы остались без козырьков? И кому по шапке получать, если не дай Бог ,что случится?

 Отправлено: 09.02.12 00:31. Заголовок: Я, к сожалению, не м..

Я, к сожалению, не могу себе позволить разъяснять все моменты, касающиеся проектных решений - нет у меня полномочий на это.
Здесь я могу лишь помочь с вопросами перепланировок квартир.
Но на ваш вопрос смогу ответить. Функцию козырька взяла на себя выше расположенная плита балкона незадымляемой лестницы и квартир, т.к. вынос ее достаточен (1,2м) для того, чтобы спрятать вас от "не дай бог чего случится".

 Отправлено: 09.02.12 00:34. Заголовок: И, если модератору б..

И, если модератору будет не трудно, прошу продублировать мой пост о перепланировке в раздел, который наиболее подходит. Спасибо.

 Отправлено: 09.02.12 10:11. Заголовок: архитектор Так это в..

архитектор Так это вам надо спасибо говорить за чудное расположение стояков в туалете? И батарей на кухне? И вентиляционных коробов на кухне в однушках?

 Отправлено: 09.02.12 11:45. Заголовок: Юля пишет: Так это ..

Юля пишет:

цитата:

Так это вам надо спасибо

Я думаю это в группу внутренних инженерных сетей! Архитектор, это архитектор .
А вот по наружному остеклению -возможно !

 Отправлено: 09.02.12 13:44. Заголовок: архитектор пишет: Ф..

архитектор пишет:

цитата:

Функцию козырька взяла на себя выше расположенная плита балкона незадымляемой лестницы и квартир, т.к. вынос ее достаточен (1,2м) для того, чтобы спрятать вас от "не дай бог чего случится".

Да ничего эта плита не взяла.... В добрые времена инженеры становились под мосты ими спроектированные, а сверху загоняли тяжелую технику. Попробуйте постойте у наших входных групп ,когда веселая молодежь пивко будет глотать на балконе лестницы 25 этажа свесив свои ручки с бутылками за перила.

 Отправлено: 09.02.12 14:21. Заголовок: Да уж, абсолютно бе..

Да уж, абсолютно бездарный проект, куда не ткнись. В старые добрые времена этого архитектора бы научили как надо правильно работатать.

 Отправлено: 09.02.12 14:47. Заголовок: "Таких не берут ..

"Таких не берут в космонавты!..." В смысле такие архитекторы у нас не живут
vorobey пишет:

цитата:

свесив свои ручки с бутылками за перила.

Теорию надо проверить опытным путем! А почему бы и нет? Где-то у меня каска завалялась!

 Отправлено: 09.02.12 14:57. Заголовок: Господа, к чему все ..

Господа, к чему все эти безосновательные обвинения?
Проектом занимаются сотни людей, начиная от курьера, заканчивая Заказчиком. И, поверьте, последнее слово в принятии решений не всегда остается за Архитектором.
По-моему мнению, объект получился достойным и построен он на хорошем уровне.

Я разместила информацию для тех людей, которые занимаются сейчас перепланировками.
Этим я помогаю ВАМ, ведь помогая людям сделать все законно или хотя без конструктивных нарушений, чтобы ВАШ дом не пострадал от вандальных сносов стен.
А вы бросаете камни. Не думаю, что кто-то из архитекторов нашего города, открыто объявился на каком-либо форуме жильцов.
Так что я прошу уважения хотя бы за смелость.
За сим откланиваюсь.

 Отправлено: 09.02.12 15:12. Заголовок: архитектор пишет: Н..

архитектор пишет:

цитата:

Не думаю, что кто-то из архитекторов нашего города

Это и радует, что вы первая! Никто конкретно вас не обвиняет! Просто слово "архитектор" в нашем доме очень распространено в иносказательном смысле (также как и слово "сантехник" Поэтому не обижайтесь) Встречают по одежке.... как известно! Будем рады если поможете вашими советами и опытом для преодаления "архитектурных" преград!

 Отправлено: 10.02.12 08:38. Заголовок: не грешите против ис..

не грешите против истины,наши дома вполне,вполне, если бы вы видели архитектуру и инженерию в соседней "бригантине",то пошли бы крестным. ходом во славу именно этой арх.мастерской

 Отправлено: 10.02.12 09:06. Заголовок: архитектор пишет: Т..

архитектор пишет:

цитата:

Так что я прошу уважения хотя бы за смелость. За сим откланиваюсь.

Пугливые у нас архитекторы пошли! А вдруг нам еще что-то не понравится. Недочетов конечно много, особенно мне понравилась батарея в однокомнатной не под окном, а просто на стене и это в кварирке, где и так то разместить мебель будет трудно людям, вот все сейчас и переносят это чудо, как могут. А огромные холлы при малюсеньких ванных комнатах, вот стены долбят и переносят. А скользкое крыльцо! Отсутствие наземных нормальных стоянок для машин и конечно чудо-гараж с чудо площадкой наверху....Проект не продуман, но что делать, купили, приспосабливаем под себя, мы может тоже обиделись бы и ушли, только идти нам некуда, живем мы тут!

 Отправлено: 10.02.12 09:56. Заголовок: Сначала нарисуют чер..

Сначала нарисуют черте что, а потом на курьера сваливают. Ишь, слава Гауди с Дали им спокойно спать не дает. Мы вас, конечно, за такую смелость уважаем, но и терять возможность задавать наболевшие вопросы смысла не вижу. Может, когда следующий объект рисовать будете, о нас вспомните. Обратная связь еще никому не навредила.

 Отправлено: 10.02.12 12:21. Заголовок: Да! Но человек вчер..

Да! Но человек вчера в сети был и ничего не ответил! Вот напугали и пропал! Нельзя так сразу наотмашЬ

 Отправлено: 10.02.12 15:05. Заголовок: Господа, я же сразу ..

Господа, я же сразу написала, что разъяснять моменты относительно проекта - ВНЕ МОЕЙ КОМПЕТЕНЦИИ.

Я никуда не пропала и внимательно читаю все ваши посты. "Большой брат следит за тобой"(с).

На все вопросы, касающиеся перепланировки я буду отвечать по возможности сразу.

alekca пишет:

цитата:

Дайте возможные варианты планировки и переноса. обьясните права и возможности. Рассажите о новых материалах: а то все гипрок и гипрок. Что можете сказать к примеру о панелях WEDI

1) Хм. Вариантов перепланировки одной квартиры может быть бесчисленное количество.
2) Относительно прав и возможностей - спрашивайте на конкретном примере.
3) WEDI. Что касается различных панелей - этот вариант подходит больше для общественных интерьеров, ИМХО - т.к. в состав ее входит пенополистирол - а он горюч и не скажу что полезен. Я, как архитектор, предпочитаю в доме видеть что-то более уютное и более экологичное. По старинке отдаю предпочтение обоям по гипроку, или останавливаюсь на просто окрашенных стенах. Что же насчет новинок - то в качестве звукоизоляционного материала для перегородок рекомендую PURE ONE от URSA, для тех людей у кого есть аллергии или когда просто есть дети в доме. Так же особого внимания заслуживает "сухая" стяжка из от КНАУФ (испробовала на себе).

 Отправлено: 10.02.12 18:03. Заголовок: пенополистирол от Кн..

пенополистирол от Кнауф Вул не горит и не поддерживает горение, попробуйте. Я пробовал, он только сжимается

 Отправлено: 10.02.12 22:16. Заголовок: По горючести строите..

По горючести строительные материалы подразделяются на горючие (Г) и негорючие (НГ).
Пенополистирол относится к группе Г4 (сильногорючие). Если бы все было так хорошо, как вы говорите - то мы бы его смело использовали для утепления стен и пр. Но нет, пожарники этот материал "не пускают" в жилье, за исключением кровель, полов и только под стяжку.
И звукоизоляция у него (пенополистирола) хромает - если использовать в перегородках.

И скажу вам по секрету, архитекторы не только знают как правильно пишется название этого материала, но и ходят на его прожиги и испытания.

 Отправлено: 11.02.12 11:30. Заголовок: архитектор пишет: Я..

архитектор пишет:

цитата:

Я, к сожалению, не могу себе позволить разъяснять все моменты, касающиеся проектных решений - нет у меня полномочий на это. Здесь я могу лишь помочь с вопросами перепланировок квартир.

Передайте привет Архитектору, который спроектировал инженерные системы. Они спроектированы ужасно, мы все "исплевались"! Жителям приходится исправлять стояки и в результате в одном из корпусов мы уже получили несбалансированный контур и ряд проблем. Вопрос: Этот человек работает в под вашим руководством или в подрядной организации?
Если я вас правильно понял, то несмотря на этот отрицательный "goodwill(badwill)" вы предлагаете не просто консультацию по этому вопросу, но и коммерческую услугу по согласованию проекта.

Спасибо за ответ. )

ps goodwill(badwill) - отрицательная деловая репутация.

 Отправлено: 11.02.12 16:55. Заголовок: архитектор пишет: О..

архитектор пишет:

цитата:

ОБЯЗАТЕЛЬНОЕ наличие на проекте печати и подписи главного архитектора проекта (ГАПа), подтверждающих согласие на внесение изменений в конструкции дома.

Добрый день!
Планируем в трёшке снос стены из пазогребневых плит, объединение лоджии с кухней путём демонтажа окна и подоконного пространства, расширение санузла за счёт коридора.
Проект уже готов, надо ли данные изменения согласовывать с ГАПом, все изменения не касаются несущих стен.
Спасибо.