Отправлено: 11.11.09 20:03. Заголовок: Перепланировки

Кто-нибудь узнавал, возможны ли перепланировки? У нас трешка на 18 этаже (изображена в правом верхнем углу), там все стены бетонные, кроме той, что отделяет ванную с туалетом от коридора, и еще одной, которая отделяет предпоследнюю комнату в конце коридора - они из блоков. Планировка не самая удачная, так что хотелось бы сделать немного поуютнее. Бетонные стены сносить нельзя? А прорубать в них проемы?

 Отправлено: 11.11.09 20:28. Заголовок: Обычные правила для ..

Обычные правила для перепланировок, стены целиком сносить нельзя, проемы делать можно, но есть ограничения по расположению и величине проемов, этажа.
В любом случае, "честно" перепланировку делать можно только после получения собственности на квартиру + если квартира ипотечная, необходимо согласование банка.

 Отправлено: 11.11.09 22:39. Заголовок: Lesnic пишет: стены..

Lesnic пишет:

цитата:

стены целиком сносить нельзя

Что, даже сложенные из блоков?

 Отправлено: 11.11.09 23:20. Заголовок: Не несущие можно ,но..

Не несущие можно ,но только надо согласовать с ПИБом(проэктно-инввентаризационным бюро )района,и наче при продаже могут быть проблемы.

 Отправлено: 12.11.09 09:13. Заголовок: Перепланировать можн..

Перепланировать можно, но предварительно необходимо оформить собственность на себя. Скорее всего кв.ру отдав нам ключи(оптимистичный вариант) даст подписать бумажку, что мы обязуемся проводить ремонт без перепланировки до момента получения собственности. Но чисто теоретически всё зависит от того сгодятся ли ПИБу обмеры, сделанные ими после сдачи дома, или они заново придут мерить и заметят перепланировку :) Только при перепланировке надо быть аккуратными со стояками и гидроизоляцией...

 Отправлено: 15.12.10 17:15. Заголовок: http://pics.qip.ru/0..

 Отправлено: 16.12.10 00:57. Заголовок: у меня трёшка 5 этаж..

у меня трёшка 5 этаж зеркальная, всё устраивает, только ванную и туалет буду увеличивать

 Отправлено: 16.12.10 16:13. Заголовок: А у Вас, что два сан..

А у Вас, что два сан узла? или Вы их хотите сделать? а как же трубы??

 Отправлено: 16.12.10 19:33. Заголовок: А какие проблемы? по..

А какие проблемы? пока кроме сушителя на стене в ванной слева от входа - ничего плохого не вижу. Если есть место можно хоть 10 унитазов воткнуть, чтобы не вести фан далеко можно на плане в ванной унитаз с раковиной поменять местами - это просто прикидка.

 Отправлено: 17.12.10 09:20. Заголовок: LG пишет: А какие п..

LG пишет:

цитата:

А какие проблемы? пока кроме сушителя на стене в ванной слева от входа - ничего плохого не вижу. Если есть место можно хоть 10 унитазов воткнуть, чтобы не вести фан далеко можно на плане в ванной унитаз с раковиной поменять местами - это просто прикидка.

Запрещается устанавливать ванну и туалет над сухими зонами. Перенос ванны и туалета и даже его расширение если он будет заползать на коридор будет незаконен. На такую перепланировку вы никогда не получите разрешения.

 Отправлено: 17.12.10 14:08. Заголовок: Над комнатой нельзя,..

Над комнатой нельзя, а вот над коридором, мне кажется, могут разрешить, но при этом должны контролировать этап строительства под названием "гидроизоляция", т.е. на этом этапе (кажется, он называется скрытый этап, или что-то вроде того, т.к. потом ничего не видно) должен быть отдельный акт контролирующих органов.

 Отправлено: 17.12.10 15:05. Заголовок: Пожалуй. Вот нашел. ..

Пожалуй. Вот нашел.

цитата:

В соответствии с пунктом 9.22. Строительных норм и правил СНиП 31-03-2003 «Здания жилые многоквартирные» нельзя размещать ванные комнаты и туалеты над жилыми комнатами и кухнями. Так как в многоэтажных домах планировки квартир одинаковы по стояку, то санузлы можно устраивать только на месте существующих санузлов или на площади вспомогательных помещений – коридоров, холлов, кладовок, встроенных шкафов. Если квартира находится на первом этаже дома, или под квартирой располагаются нежилые помещения, то возможностей становится больше. В этом случае следить надо за тем, чтобы Ваши жилые комнаты и кухня не оказались под санузлами соседей сверху.

цитата:

Согласно Постановлению Правительства Москвы № 73-ПП перепланировка помещений ванной комнаты и туалета должна выполняться по проекту, разработанному проектной организаций, имеющей допуск саморегулируемой организации (СРО) на выполнение данного вида проектных работ. При этом согласование перепланировки заключается в подготовке документов на квартиру (свидетельство о собственности или договор социального найма, технический паспорт жилого помещения из БТИ, единый жилищный документ), разработке проекта санузла, получения разрешения Мосжилинспекции округа на перепланировку. Во время ремонта ванной необходимо оформить Акт на скрытые работы – что гидроизоляция санузла выполнена в соответствии с проектом. Акты может оформить ремонтная или эксплуатирующая организация. После завершения ремонта требуется вызвать представителей Мосжилинспекции, ДЕЗа для составления Акта выполненной перепланировки, а также техника БТИ для произведения новых обмеров квартиры. На этом оформление документов может быть закончено, хотя рекомендуется по горячим следам внести изменения в ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним) и получить новое свидетельство о собственности взамен старого. После этого перепланировка окончательно оформлена.

Взято отсюда<\/u><\/a>

Это правда по Москве, но думаю в Питере все похоже.

 Отправлено: 17.12.10 17:30. Заголовок: ну, и что из этого с..

ну, и что из этого следует? расширяется ванна и туалет за счёт коридора, а не за счёт жилых комнат. где нарушение?

 Отправлено: 17.12.10 17:48. Заголовок: kot22 пишет: ну, и ..

kot22 пишет:

цитата:

ну, и что из этого следует? расширяется ванна и туалет за счёт коридора, а не за счёт жилых комнат. где нарушение?

Во первых я написал "пожалуй". То есть согласился с Ириной С, ну а во вторых это говорит тоько о том, что согласование такой перепланировки теоретически возможно. Если вы не согласуете, то это и будет нарушением. Полазав по профильным форумам понял сколько примерно стоит такого рода согласование. Порядка 100 000 рублей. Это без стоимости самих работ.

 Отправлено: 17.12.10 18:44. Заголовок: я промалчу..

я промолчу

 Отправлено: 17.12.10 20:47. Заголовок: Хочу напомнить велик..

Хочу напомнить великую русскую пословицу:" Пока гром не грянет......" МОЖНО ДЕЛАТЬ В СВОЕЙ КВАРТИРЕ ВСЕ ЧТО УГОДНО!!!
Одно НОООО!
Найдете гимморой на одно место! И от соседей и от госучереждений! Почему каждому надо вдалбливать одну важную вещь- Мы приобретаем ВОЗДУХ! С ним можете делать все что душе угодно! На все остальное надо иметь согласование и разрешительные докуметы как во всех цивилизованных странах!

 Отправлено: 17.12.10 23:12. Заголовок: а кто спорит, что со..

а кто спорит, что согласование не нужно? вопрос в другом. я считаю, что НЕ ВОЗМОЖНО переносить несущие стены, менять границы ванной и туалета за счёт жилых комнат и кухни. не возможно, это значит что никто не согласует, а менять границы ванн и туалета за счёт коридора(в нашем случае),(стены не несущие) возможно, безусловно имеется в виду не физическая возможность, а возможность бюрократическая.

 Отправлено: 18.12.10 20:19. Заголовок: будьте аккуратны с п..

будьте аккуратны с перепланировкой, а то увлечетесь, что дом рухнет и мы не успеем порадоваться.

 Отправлено: 19.12.10 20:10. Заголовок: Очень актуальное обс..

Очень актуальное обсуждение про перепланировку, особенно для тех, кто не в курсе или пофигист по жизни.
Для них будет полезна цитата:

alekca пишет:

цитата:

Найдете гимморой на одно место! И от соседей и от госучереждений!

Это я не по злобе, это правда жизни: знаю человека, который на заре "новой жизни" купил две квартиры рядом, начал их объединять и перепланировать, пока не пожаловались соседи. Пришлось восстанавливать железобетонную стенку.

Мы же хотим, как написано выше, успеть порадоваться
Чем больше обсуждаем, тем полезнее, можно даже не один раз!
Это поможет нам сберечь нервы, время и деньги, свои и соседские!

 Отправлено: 20.12.10 08:02. Заголовок: и я слышал про челов..

и я слышал про человека, который в старом фонде сделал мега-ремонт и поставил мега-джакузи, так вот когда решил принять ванну и наполнил её, то пролетел в этой джакузи с четвертого по первый этаж

 Отправлено: 30.12.10 16:11. Заголовок: Уважаемые соседи! Кт..

Уважаемые соседи! Кто уже занимается перепланировкой, посоветуйте пожалуйста компанию или человека умеющую делать проект и необходимые согласования.
Спасибо!