Отправлено: 21.02.08 22:27. Заголовок: Спрашивайте, если что знаем-ответим!

Спрашивайте, если что знаем-ответим! Взяли ипотеку от HomeCredit на 10 лет.

 Отправлено: 21.02.08 22:41. Заголовок: Та же самая ситуевин..

Та же самая ситуевина в ВТБ24 на 15лет...

 Отправлено: 23.02.08 14:35. Заголовок: А в течении этих 10-..

А в течении этих 10-15 лет кто является собственником квартиры? Сколько в итоге заплатите за пользование кредитом?

 Отправлено: 23.02.08 20:44. Заголовок: Собственник - я сам,..

Собственник - я сам, закладная- у банка. О всех действиях (аренда, прописка и т.п.) спрашивать у банка. Раз в год могут проверить проживающих.
Переплата зависит от процента: после сдачи дома он уменьшится с 15 до 12%. Чем раньше сдадут-тем дешевле
В месяц - 35т.р.
У нас на 2,6 млн на 10 лет переплата около 1,3-1,6млн. Но думаю квартира будет стоить дороже через 10 лет

 Отправлено: 23.02.08 22:24. Заголовок: По ВТБ, если очень г..

По ВТБ, если очень грубо, могу сказать, что переплата за 15 лет - в 2раза, за 25 лет - в 3раза. Это при проценте после оформления собственности 11, 25. Если кому надо, могу прислать табличку для расчета платежей на 10, 15, 20, 25 лет.
Так, например, из этой таблички видно, что хапнув кредиту, эдак парочку миллионов, под 11,5% годовых да на 25лет , при ежемесячном платеже 23 313р. по повышенной ставке на инвестиционном периоде (13,5%) за первый год вы гасите 10 381р. основного долга... Апплодисменты в студию)))

 Отправлено: 27.02.08 14:58. Заголовок: chichi пишет: Так, ..

chichi пишет:

цитата:

Так, например, из этой таблички видно, что хапнув кредиту, эдак парочку миллионов, под 11,5% годовых да на 25лет , при ежемесячном платеже 23 313р. по повышенной ставке на инвестиционном периоде (13,5%) за первый год вы гасите 10 381р. основного долга... Апплодисменты в студию)))

Все верно. Меня тоже такое положение дел вначале смущало. А потом я понял, что при равномерной выплате иначе никак. Ведь проценты должны гаситься обязательно и каждый месяц. В этом случае при кредите в 2 миллиона и 13,5% годовых выплата процентов за первый месяц составит 22500 руб. Остальное в счет погашения долга. То есть 813 руб. Сбербанк дает кстати возможность гасить долг неравными частями. у них получилось бы 22500 руб проценты плюс 6667 руб основной долг (это если на 25 лет). В результате 29166 руб за первый месяц и 6667 руб за последний.

 Отправлено: 29.02.08 22:26. Заголовок: А никто не брал кред..

А никто не брал кредит в сбербанке? Подумываем о покупке квартиры, пока не решили где брать ипотеку

 Отправлено: 01.03.08 00:23. Заголовок: Перед тем, как взять..

Перед тем, как взять у Хоума, хотели отдаться Сбербанку.
Банк советской закалки с гавкающими менеджерами, но, как не странно, довольно человеческими условиями.
- подойдет тем, кто имеет приличную, целиком официальную, зарплату
- Процентная ставка - как у всех
- На первичном рынке дают только под конкретные одобренные объекты (см сайт)
Объекты эти в большинстве своем не особо доступные. но тут. конечно, для кого как...
- А вот на вторичном, они отчудили! Хотят, что им привели двух поручителей. причем требования к этим самым поручителям такие же как и в вам. Чтоб с з/п хорошей, молодые и страстно желающие поручиться за Вас, своего друга, на огромную сумму и минимум на 10 лет.. Где ж их взять то таких!!!!
Правда менеджеры тут же оговариваются, что мол, не пугайтесь, через полгодика, ваших добрых поручителей может и освободят от бремени...
- Большие плюсы в 1) не-аннуитентных платежах, возможности погашения досрочно и в любом количестве.
2) при рождении ребенка, вы можете около года выплачивать только проценты, тем самым, уменьшая сумму процентов на 30.

В общем, как то так...
И все бы хорошо, но ЖК Международный, ну никак не попадает под сбербанковские программы..

Удачи, Татьяна!

 Отправлено: 02.03.08 02:06. Заголовок: По поводу персонала ..

По поводу персонала могу сказать, что видимо зависит от отделения, т.к. там где мы были инспектор была очень вежливой и отвечала на все задаваемые вопросы
С з/п проблем нет, она целиком белая и её достаточно для получения кредита
По поводу процентной ставки могу поспорить, например в том же ВТБ и Хоум ставка повыше, да и платежи равные
По поводу списка одобренных объектов она ничего не сказала (вам отказали именно по этой причине??????), а про поручителей сразу упомянула, что их наличие обязательно до тех пор, пока квартира не будет оформлена в собственность (с этим тоже вроде проблем нет)

 Отправлено: 02.03.08 02:19. Заголовок: Ой, Татьяна, я не со..

Ой, Татьяна, я не собираюсь с вами в полемику вступать..
Мне показалось, что вы спросили, мы ответили, а вы это, оказывается, для затравки разговора что ль??
Во-первых, нам не отказали, просто даже потому что и брать то мы у них не собирались (был обзор рынка)..
Во-вторых, ваш вежливый менеджер, все ж таки, странную вещь Вам сказал... Тк на первичке никакие поручители не нужны...
А в самых главных, даже если у вас все на свете белое (поздравляю), ипотеку на Международный С/б вам не даст, просто в принципе (сожалею)


Если все знаете, зачем спрашивать?

 Отправлено: 03.03.08 12:07. Заголовок: В том то и дело, что..

В том то и дело, что знаю не всё и поэтому хотела поинтересоваться у знающих людей, у тех кто брал в сбере ипотеку. И совсем и не собиралась вступать в полемики и т.д.
А по поводу поручителей Вы всё ж таки ошибаетесь!!!!! Поэтому лучше не вводить людей в заблуждение, если точно не знаете!!!!!!

 Отправлено: 03.03.08 12:30. Заголовок: Мы брали в сбербанке..

Мы брали в сбербанке кредит, оформили документы получили добро, и поимели кучу проблем. Правда кредит не простой, а с жилищной субсидией. Все агенты работать со сбербанком отказываются напроч. На вторичном рынке есть шанс купить только по прямой продаже и при условии, что собственник больше 3 лет. По встречке купить вообще не реально. В результате мы плюнули и на субсидию и на сбербанк и купили в Международном. Хотя условия по у сбербанка лучше.

 Отправлено: 03.03.08 13:19. Заголовок: А какого рода пробле..

А какого рода проблемы????

 Отправлено: 03.03.08 14:48. Заголовок: Я же написал. :sm22..

Я же написал.

Amestigon пишет:

цитата:

Все агенты работать со сбербанком отказываются напроч. На вторичном рынке есть шанс купить только по прямой продаже и при условии, что собственник больше 3 лет. По встречке купить вообще не реально.

Учитывая, что большая часть сделок именно встречка, и львиная доля продавцов в правах собственности менее 3 лет, да еще на фоне резкого повышения цен за последние два месяца, подыскать подходящий вариант задача нетривиальная.

 Отправлено: 03.03.08 18:10. Заголовок: Татьяна Хочу у Вас ..

Татьяна
Хочу у Вас уточнить по поводу поручителей: мне в квартире.ру уверенно сказали, что теперь ВТБ дает ипотеку под их квартиры без поручителей, что мол банк не сомневается в надежности застройщика и т.д. Что тогда получается, что квартира.ру лукавит и поручители все ж нужны???!!!

 Отправлено: 03.03.08 19:00. Заголовок: В ВТБ действительно ..

В ВТБ действительно поручители не нужны, а вот сбербанк требует

 Отправлено: 03.03.08 20:03. Заголовок: Подтверждаю, можно и..

Подтверждаю, можно и без поручителей оформить в ВТБ24! Сам так и сделал!

 Отправлено: 03.03.08 20:12. Заголовок: Татьяна и sanek Ну..

Татьяна и sanek

Ну это радует, немного

 Отправлено: 04.03.08 06:13. Заголовок: Я не понимаю, что мы..

Я не понимаю, зачем мы тут флуд разводим: МЕЖДУНАРОДНЫЙ НЕ ВХОДИТ В ИПОТЕЧНУЮ ПРОГРАММУ СБЕРБАНКА!!!! Еще в первом посте о СБ написал же.
На этом надеюсь все!

 Отправлено: 10.03.08 23:38. Заголовок: "Международники&..

"Международники", а кто-нибудь "вентелировал" вопрос о налоговом вычете? Какой порядок оформления? Какие документы в налоговую нужно предоставлять? Можно ли получить такой вычет без права собственности?

 Отправлено: 11.03.08 08:43. Заголовок: Без права собственно..

Без права собственности данный вычет получить нельзя, каждый год после преобретения в собственность, необходимо подавать в налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ пока суммарный доход за эти годы не составит 1000000 руб.