Отправлено: 14.08.08 20:56. Заголовок: Вопросы к представителям Квартира.Ру или повод задуматься.

Есть несколько вопросов к представителям ООО Квартира.Ру, а также я думаю изложенные претензии это повод задуматься тем кто собирается покупать недвижимость в этой фирме.

 Отправлено: 26.08.08 15:03. Заголовок: ТСЖ

Vikta пишет:

цитата:

Давайте организуем свое ТСЖ

Собственности еще нет, так что организовывать пока нечего.

 Отправлено: 26.08.08 15:11. Заголовок: Статья 139. Создание..

Статья 139. Создание и государственная регистрация товарищества собственников жилья в строящихся многоквартирных домах
1. В строящихся многоквартирных домах товарищество собственников жилья может быть создано лицами, которым будет принадлежать право собственности на помещения в таких домах.

2. Решение о создании товарищества собственников жилья в строящихся многоквартирных домах принимается на общем собрании указанных в части 1 настоящей статьи лиц, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса.

3. Государственная регистрация товарищества собственников жилья в строящихся многоквартирных домах осуществляется в соответствии с законодательством о государственной регистрации юридических лиц.

 Отправлено: 26.08.08 15:12. Заголовок: Вот интересная ссыло..

Вот интересная ссылочка.
Все о ТСЖ в Питере и Ленобласти: http://www.novostroy.su/index.php5?module=articles&configId=2&containerId=13

 Отправлено: 27.08.08 10:06. Заголовок: Вадим пишет: Собств..

Вадим пишет:

цитата:

Собственности еще нет, так что организовывать пока нечего.

Хорошо, сформулирую иначе. Давайте организуем то, что после вступления в права собственности, будет называться ТСЖ. Ту же наблюдательную комиссию и что там еще можно.
Мне не очень понятно, почему мы против ТСЖ от Квартиры ру, если сами сейчас не можем предложить альтернативу.

 Отправлено: 27.08.08 11:28. Заголовок: Vikta пишет: Мне не..

Vikta пишет:

цитата:

Мне не очень понятно, почему мы против ТСЖ от Квартиры ру, если сами сейчас не можем предложить альтернативу.

Хоть и не мне, но выскажусь.
Альтернативы сейчас быть не может, если не считать конечно наше обещение здесь.
Опасность в ТСЖ от строиетелей - это заключение не выгондных для жильцов хоз. договоров, проблемы с организацией общего собрания, преизбрания наблюдательной комимиссии, председателя. Вообщем, организации слабоконтролируемой жильцам организации, тратящей их же деньги, или отстаивающей интересы нескольких крупных собственников (например собственников нежилых помещений).

Единственный способ влияния на эти процессы - прессование застройщика частными инвесторами и максимально четкие и слаженные действия представителй жильцов в разрешении скользких вопросов касаемых ТСЖ и УК.

Выскажу мнение, что мы даже здесь на сайте не решим вопрос, нужна ли нам вообще какая-либо УК или справимся сами, т.е. прямыми договорами с поставщиками услуг?
В обычной практике в данном вопросе важно мнение председателя ТСЖ.
Можно на этом форуме голосовалку сделать?

 Отправлено: 27.08.08 23:04. Заголовок: врёт прохожий насчёт..

врёт прохожий насчёт ЭССОНА

 Отправлено: 28.08.08 07:09. Заголовок: Lesnic, голосование ..

Lesnic, голосование можно сделать, за что голосуем

 Отправлено: 28.08.08 07:51. Заголовок: dsn пишет: Lesnic, ..

dsn пишет:

цитата:

Lesnic, голосование можно сделать, за что голосуем

Предполагаемая форма управления эксплуатацией недвижимости нашего предполагаемого ТСЖ.

Или проще: Нужна ли ТСЖ управляющая компания?

 Отправлено: 28.09.08 21:41. Заголовок: Amestigon пишет: Лю..

Amestigon пишет:

цитата:

Любая покупка недвижимости на этапе строительства, это всегда риск. Его можно полностью свести на нет с помощью страхования. Но это примерно 15% от стоимости квартиры.

По информации из доверительных и осведомленных источников могу сообщить, что за все время существования страхования инвестиционных рисков, был один единственный прецедент в нашем городе, когда страховая компания выплатила своему клиенту сумму ущерба. Во всех страховых компаниях поощряется отфутболивание клиентов и запудривание им мозгов. По данной форме договора в случае "замораживания" строительства никаких денег от страховой компании вы не получите, так как конкретных сроков строительства в договоре не оговорено. Кроме того, чтобы что-то получить от страховой, потребуется решение суда. А вам это нужно? То, как работают у нас суды, я думаю, все наслышаны. Я считаю, что страхование своих финансовых волжений в строящееся жилье в нашей стране - выбрасывание денег на ветер.

Прохожий пишет:

цитата:

Очень обидно, граждане, подписавшие договора, вы как взяткодатели поощряете это безобразие. Жаль что вместо отстаивания своих прав вы надеетесь на русское Авось.

К сожалению, наш народ не перевоспитать. МММ, Рубин и прочие финансовые пирамиды ничему так и не научили. Не умеет у нас народ "голосовать рублем". Тот, кто платит, заказывает музыку. Но только не в нашем обществе! У нас же вокруг счастливые, святые люди, готовые нести, отдавать свои денежки, причем не малые, за обещание что-то когда-то сделать. Да, это своего рода игра в рулетку, многие выигрывают, но, как ни печально, НЕ ВСЕ. Я бы назвала это, не русский Авось, а принцип "как все", принцип не искоренимый в нашем народе. "Я - не один, другие же заплатили, не могут же многие ошибаться!"

Я не хочу сеять зерно сомнения в уже заключивших предварительные договоры со строительными компаниями. Я просто не понимаю. Ведь вы же сами, как правильно сказал Прохожий, своими опрометчивыми действиями провоцируете появление пирамид подобных МММ...
Доверять я считаю, можно только в одном случае, если вы лично знаете владельца компании, с которой заключаете подобный договор и доверяете ему, как самому себе.
ПЫСЫ: ничего личного, о СК КвартираРу ничего плохого сказать не хочу.

 Отправлено: 29.09.08 08:13. Заголовок: Как красиво все напи..

Как красиво все написано, а альтернативу предложить можете? Я например знаю за, что рискую. Аналогичная квартира на вторичном рынке стоит на 30-40% дороже. Не говоря уже про подъем цен в конце прошлого начале этого года. Или может появилась какая нибудь благотворительная организация которая разницу в пару лямов между первичкой и вторичкой всем страждующим доплачивают. Так скиньте адресочек и мы с радостью воспользуемся ее услугами.
PS Ничего личного, но просто достало уже, который раз уже нам как даунам пытаются доказать, что первичка это риск. А то мы не знаем.

ЭЭЭЭЙ ПЕРВИЧКА ЭТО РИСК. И МЫ ПРЕКРАСНО ЗНАЕМ, ЧТО РИСКУЕМ И БЕЗ ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ НАПОМИНАНИЙ,
только и выигрыш достаточно приличная экономия.

Может так будет лучше видно.

 Отправлено: 29.09.08 09:11. Заголовок: Amestigon :sm36: !..

Amestigon !

 Отправлено: 29.09.08 09:49. Заголовок: Amestigon, спасибо!..

Amestigon, спасибо!

 Отправлено: 29.09.08 12:40. Заголовок: То что это риск, ник..

То что это риск, никто не говорит, этого и говорить не надо. Как вы считаете как продавали бы свои квартиры строительные компании, если бы большинство клиентов отказывалось заключать предварительный договор?
Скажите честно, когда вы заключали договор и платили деньги, вы отдавали себе отчет в том, что вы в какой-то степени идете на риск и готовы с ними расстаться?
В нашем городе не так и мало строительных компаний, работающих по ДДУ. Правда, в отличие от ЛЭКа и ему подобных не все из них рекламируют себя на каждом углу...

 Отправлено: 29.09.08 13:46. Заголовок: bijou пишет: Скажит..

bijou пишет:

цитата:

Скажите честно, когда вы заключали договор и платили деньги, вы отдавали себе отчет в том, что вы в какой-то степени идете на риск и готовы с ними расстаться?

Обрисовываю ситуацию. Хотел купить квартиру начиная с лета прошлого года. Хотел конечно раньше, но финансовая возможность появилась именно к этому сроку. Скажем так: Вдруг стало хватать. Однако с госсубсидией как стоящему на очереди. Пол года ушло на то, что бы выбить субсидию (примерно 420 тысяч.) К этому сроку квартиры подлетели в цене, но еще хватало на двухкомнатный хрущ или 509 серию 40-45 кв.м. Однако цены поднимались каждую неделю. И оказывается в этот период никто не хотел связываться ни с субсидией ни с Сбербанком, в котором получали одобрение на ипотеку. (По условию выдачи субсидии обязательно брать ипотеку причем только в определенных банках). В результате квартира медленно но верно таяла на горизонте. К концу января стоимость подобных квартир перевалила за 3200 тыс. а в квартире ру однушка 40 кв. м. стоила пока еще 2600 тыс. Почувствуйте разницу. Новый высоколиквидный кирпич-монолит дешевле неликвидного хруща. Конечно все риски просчитывались. В том числе и риски приобретения неликвида. Почему то никто не хочет обращать внимания на то, что в случае стагнации и обвала РН в первую очередь и особенно сильно в цене падает неликвид, хрущи, 509 серии и им подобные. А риск недостроя у этой кампании исчезающе мал потому как, 1) Ипотечный кредит БЕЗ ПОРУЧИТЕЛЕЙ от ВТБ 24 следовательно банк вполне доверяет Квартире ру. Ведь если не построят, я просто не буду платить по ипотеке, а банку достанется только право оформить договор купли продажи. Там тоже не идиоты, и без хорошей уверенности кредиты бы не давали. 2) Ладожский парк будут строить гораздо дольше, чем Международный, а значит и продавать квартиры в нем тоже будут даже после сдачи Международного. Если нас не построят о ЛП можно забыть. 3) Тоже самое с Платинумом, только надо учесть, что это жилье бизнес класса. В результате квартиры ру теряют огромные деньги. Я не верю, что кто-то готов терять ТАКИЕ деньги. Ну и наконец это всем дольщикам Невского Синдиката были предоставлены квартиры в Международном и ЛП без каких либо дополнительных оплат. (Раньше эти стройки принадлежали НС, а затем выкуплены Квартирой ру.)
Так, что риски минимальны при весьма впечатляющем выигрыше. Это Вам не рулетка.

 Отправлено: 29.09.08 13:56. Заголовок: Amestigon пишет: Ип..

Amestigon пишет:

цитата:

Ипотечный кредит БЕЗ ПОРУЧИТЕЛЕЙ от ВТБ 24 следовательно банк вполне доверяет Квартире ру. Ведь если не построят, я просто не буду платить по ипотеке, а банку достанется только право оформить договор купли продажи. Там тоже не идиоты, и без хорошей уверенности кредиты бы не давали.

А почему вы думаете, что если недострой, то можно кредит не погашать? Хотя я всех тонкостей по вашему с ВТБ договором не знаю. Но в любом случае, что бы ни произошло, обязанность по погашению долга остается на заемщике. И либо суд, либо коллектор заставят должника все вернуть.

 Отправлено: 29.09.08 14:26. Заголовок: Во первых у меня нет..

Во первых у меня нет имущества которое может уйти за долги. Во вторых, геморой я конечно получу, но банк получит его еще больше. А их задача не испортить мне жизнь, а вернуть свои деньги и заработать на мне проценты. И понятно, что в случае если их одобренный партнер в лице застройщика меня кинет, то ЗАРАБОТАТЬ на мне будет крайне проблематично. Даже возврат каких либо денег будет связан с большими проблемами. Оно им надо? Поэтому резонно предположить, что прежде чем давать кредит под стройку эта стройка тщательно проверяется. Кстати еще летом и осенью ВТБ 24 давал кредит только под двух поручителей. На тот момент я лично посчитал риски завышены, несмотря на более низкий ценник (летом однушка стоила около 1800тыс.)

 Отправлено: 29.09.08 14:34. Заголовок: И кстати, если Вы ср..

И кстати, если Вы сравните цены на квартиры которые одобрены банками, и цены на квартиры на которые ипотека не распростроняется, то заметите, что первые заметно дороже вторых. И еще. Насколько я знаю все крупные и громкие недострои никогда не имели ипотечных одобрений банков партнеров.
Конечно могу ошибаться.

 Отправлено: 29.09.08 14:36. Заголовок: bijou , какой у вас ..

bijou , какой у вас интерес сеять смуту среди тех, кто уже приобрел здесь жилье? Надо отдать должное Amestigonу, что все разложил Вам по полочкам на своем собственном примере. В конце-концов каждый делает свой выбор, и если Вам с нами не по-пути, идите своей дорогой.

 Отправлено: 29.09.08 15:38. Заголовок: ryabchik, форум для ..

ryabchik, форум для того и предназначен, чтобы обмениваться мнениями. Мне было интересно не только поделиться своими взглядами, но и узнать точку зрения людей и мотивы, побуждающие принимать то или иное решение. Может я диссертацию пишу...

Спасибо Amestigonу, ответившему на вопросы.

 Отправлено: 29.09.08 19:21. Заголовок: По-моему, очень обст..

По-моему, очень обстоятельный обмен мнениями получился
Всем спасибо!

PS: если вдруг ЧТО, теперь я знаю, кто подскажет, как ВТБ кредит не возвращать, т.к. до сих пор по-обывательски считала, что
bijou пишет:

цитата:

А почему вы думаете, что если недострой, то можно кредит не погашать?