Отправлено: 14.08.08 20:56. Заголовок: Вопросы к представителям Квартира.Ру или повод задуматься.

Есть несколько вопросов к представителям ООО Квартира.Ру, а также я думаю изложенные претензии это повод задуматься тем кто собирается покупать недвижимость в этой фирме.

 Отправлено: 18.08.08 14:05. Заголовок: Ой, спасибки огромно..

Ой, спасибки огромное за ссылочки!!!!!!

 Отправлено: 19.08.08 15:32. Заголовок: Кстати, а где наши п..

Кстати, а где наши предствители от Квартиры Ру? В Контакте в нашей группе я их что-то не вижу, ни Ирину, ни Роситу.

 Отправлено: 19.08.08 15:49. Заголовок: Да, вопросы к Кварти..

Да, вопросы к Квартире.ру зависают в воздухе. Мы хотели бы общаться и знать из первых рук информацию, а не от "прохожих".

 Отправлено: 19.08.08 16:25. Заголовок: Я думаю вряд ли прос..

Я думаю вряд ли просто менеджеры смогут растолковать такие существенные вопросы.
Им какие договора дали, такие они и заключают с клиентами. Им то по сути какая разница, что в конечном счете будет с нашим жильем. У них одна задача - продать всеми правдами и неправдами. Поэтому достоверной от них информации мы вряд ли дождемся.

 Отправлено: 19.08.08 21:19. Заголовок: http://www.otdelkin...

http://www.otdelkin.ru/design/action.phtml - офигенное количество дизайна квартир

 Отправлено: 20.08.08 10:00. Заголовок: Nadya пишет: Им как..

Nadya пишет:

цитата:

Им какие договора дали, такие они и заключают с клиентами. Им то по сути какая разница, что в конечном счете будет с нашим жильем. У них одна задача - продать всеми правдами и неправдами. Поэтому достоверной от них информации мы вряд ли дождемся.

+ 100

 Отправлено: 20.08.08 11:32. Заголовок: :sm12: ..

 Отправлено: 20.08.08 18:42. Заголовок: Здравствуйте, дороги..

Здравствуйте, дорогие наши покупатели! Дело в том, что это я обещала периодически заглядывать на форум и отвечать на ваши вопросы. Меня долго не было - сначала отпуск, после отпуска не было свободной минутки, чтобы зайти сюда.
Сначала по договорам, хоть и ушел милый наш "прохожий", но вопросы остались.
1. Договор с АН Квартира.ру действительно является обязательным условием при покупке квартиры в ЖК "Международный" и обязует Вас оплачивать еще и дополнительные 1,5%. Агентство создано для того, чтобы заниматься консультационными услугами, приемом клиентов, оформлением договоров, сопровождением сделки и оформлением прав собственности. Делается это все, естественно, не бесплатно...
2. Предварительный договор.... Начнем с того, что сначала квартиры продавались от застройщика (Квартира.ру-Северо-Западный Альянс). Затем, в апреле 2008 года у нас целый месяц были приостановлены продажи. В связи с тем, что на данном объекте менялся продавец. На все оставшиеся квартиры застройщик заключил договор инвестирования с ООО Инвест-Капитал, на основании которого в роли продавца теперь выступает инвестор. Форма предварительного договора осталась прежней. Ничего страшного и незаконного в этом нет. Если есть сомнения, можно приехать в офис и посмотреть все документы. Это не является какой-то тайной или закрытой информацией.

2.1 - Пункт по поводу того, что цена метра является окончательной только после подписания основного договора. Во-первых, для людей, у которых рассрочка, у нас процентная ставка ежедневная. В случае досрочного погашения остаточной суммы мы делаем перерасчет общей стоимости договора и процент начисляем только за те дни, которыми покупатель фактически пользовался. А так же, после сдачи дома, после обмеров ПИБ мы будем производить в Вами взаиморасчеты. И, как раньше было, хоть и оплачивается это все отдельными платежками, все эти суммы прибавляются к общей стоимости договора. Соответственно, берем общую сумму, делим на количество метров и получаем стоимость 1 кв.м. Естественно, она будет иной, нежели сейчас указано в ПД. Но опять же, цена метра для взаиморасчетов по обмерам ПИБ у вас фиксирована в 5-х пунктах.

4.4. "Моментом перехода Квартиры от Продавца к Покупателю и моментом перехода бремени содержания и случайной гибели Квартиры будет являться день подписания Сторонами Акта приема-передачи Квартиры". Если дом сдан, там есть холодная/горячая вода, электричество, взаиморасчеты между продавцом и покупателем произведены, у всех желающих будет возможность взять смотровой ордер, с представителем управляющей компании съездить на объект, и если замечаний не будет, подписать акт о вступлении во владение и пользование на основании которого покупатель имеет право делать ремонт и соответственно после подписания этого документа он несет полную ответственность за то, что будет происходить в его квартире!!!

5.4. Могу прокоментировать только следующим образом. Rollo прав, деньги вы потом дополнительные платить будете. За охрану, вывоз мусора, комунальные расходы. Но от этого никуда не деться, даже сейчас, когда мы живем в готовых квартирах мы все несем эти же расходы. Никаких заоблачных сумм там не будет. Как было по Олимпийскому. Средние городские цены. А на предмет ЛЮБЫХ дополнительных расходов. Так как этот пункт у всех вызывает вопросы. Наши юристы согласовали этот пункт в следующей редакции " Сумма обеспечения исполнения обязательства может быть увеличена также в случае возникновения у Продавца до заключения Основного договора любых дополнительных расходов в отношении Квартиры, связанных с принятием федеральными органами власти и/или органами власти города Санкт-Петербурга каких-либо нормативно-правовых или ненормативных актов........." и дальше по тексту договора. То есть этот пункт подразумевает то, что если правительством будут приняты какие-либо законы, обязующие застройщика в каждом жилом доме или в каждой квартире установить какое-либо дополнительное оборудование, то расходы эти будет нести покупатель. Этого еще не происодило в нашей практике, а если, не дай Бог произойдет, до это все будет подтверждено документально.

6. 6.2 и 6.3. При данной форме договора действует закон о защите прав потребителей. Никаких дополнительных штрафных санкций со стороны продавца не прописано.

7. Про сроки сдачи в договоре. Все дело в том, что по ПД мы обязаны не просто сдать дом, но и зарегистрировать общим пакетом собственность на продавца, а затем подписать договор с покупателем (в течение 2-х месяцев). ГБР хоть и должны регистрировать собственность за 2 месяца, но делают они это минимум 4. Как показывает практика, регистрация собсвенности занимает около 6 месяцев. И ручаться за них и прописывать срок, наши юристы не готовы. Срок подписания основного договора прописывался только в договорах на ипотечное кредитование. Так как это является принципиальным моментом для банка.



И напоследок, уважаемые Nadya и Rollo. Вы отчасти правы, какие нам договоры дали, по таким мы и работаем, и то, что я могла прокоментировать, я сказала. Про фразу "продать всеми правдами и неправдами" говорить ничего не буду, но когда люди приходят в офис, мы показываем им всю документацию, даем прочитать все формы договоров и приобретать у нас квартиры никого не заставляем. Наша задача действительно продавать, но впадать в крайности все же не стоит...

 Отправлено: 20.08.08 19:25. Заголовок: Ирина, спасибо за от..

Ирина, спасибо за ответы!

 Отправлено: 21.08.08 07:48. Заголовок: Ирина , спасибо за ..

Ирина , спасибо за подробные ответы. "Прохожие" приходят и уходят, а наши дома строятся !!!

 Отправлено: 21.08.08 11:01. Заголовок: Ирина, проясните сит..

Ирина, проясните ситуацию с управляющей компанией, и как быть если собственники выберут форму управления домом - ТСЖ.

 Отправлено: 21.08.08 14:00. Заголовок: TUCHA, когда мы сдад..

TUCHA, когда мы сдадим дом, он будет передан на баланс управляющей компании (это будет либо нами же созданная структура, либо привлеченная Санкт-Петербургская организация). После того, как вы станете собственниками своих квартир, будет создано ТСЖ и там вы уже будете решать, устраивает ли вас предложенная нами компания либо вы хотите заключить договор с какой-либо другой, выбранной вами, организацией.
В любом случае, будут и ТСЖ и управляющая компания

 Отправлено: 22.08.08 13:21. Заголовок: Опыт других ТСЖ гово..

Опыт других ТСЖ говорит о том, что при таком колличестве квартир и с учетом отдельностоящих зданий комплекса, управляющая компания не нужана! Проще заключить прямые договора и не платить непонятно кому лишние деньги. Так что надеемся что в вашем договоре будет прописана строчка о прекращении действия контракта с вашей УК, как только будет создано ТСЖ.

 Отправлено: 22.08.08 15:25. Заголовок: Вот в этом весь вопр..

Вот в этом весь вопрос. В "олимпийском" договор с УК НА ТРИ ГОДА при этом квартира .ру переводит дом на баланс УК (как разъяснила Ирина) и как я понимаю договора на комун. услуги тоже будут оформлены на УК. Договора с УК не видел, посмотреть бы на него. Так что может сложиться ситуация при которой мы на три года будем с УК, на которую очень сложно будет влиять

 Отправлено: 22.08.08 21:15. Заголовок: Что такое баланс УК?..

Что такое баланс УК? Ни УК ни Квартира.ру не будут являеться собственником дома, после подписания "основных договоров"! Соответсвенно Квартира.ру или их 'инвестор' формально создадут ТСЖ и подпишут УК, после чего собственность перейдет к покупателям и они вправе будут решать все вопросы путем организаций общих собраний. А там уже ТСЖ само решит необходима или нет ему эта УК. Скорее всего в договре ТСЖ и УК будет прописана неустойка в случае досрочного расторжения контракта, но это дело уже юристов читать договра и решать как от этих договоров лучше избавляться. В любом случае, при негативном развитии событий мы очень сильно будем "любить" Квартиру.ру, по краней мере в наших силах будет устроить информационную войну...

 Отправлено: 23.08.08 01:07. Заголовок: Lesnic пишет: Что т..

Lesnic пишет:

цитата:

Что такое баланс УК?

ЭТО В ПРИНЦИПЕ ОЗНАЧАЕТ , ЧТО ЭТО НЕ ВАШЕ, А УК
,что бы было понятно в стандартном договоре уч. в дол. стр-ве будущие с обственники вправе организовывать ТСЖ ДО СДАЧИ ДОМА. В нашем случае дом здается в эксплуатацию без ДДУ, ВЕСЬ ВОПРОС КАК БУДЕТ ДАЛЬШЕ. ЖДЕМ РАЗЪЯСНЕНИЙ ОТ ИРИНЫ ОНА В КУРСЕ.

 Отправлено: 25.08.08 10:21. Заголовок: Договор с Управляюще..

Договор с Управляющей Компанией по сути своей бессрочный, как только вы организуете ТСЖ и примите решение, можно будет этот договор расторгнуть.

 Отправлено: 25.08.08 15:09. Заголовок: TUCHA пишет: ЭТО В ..

TUCHA пишет:

цитата:

ЭТО В ПРИНЦИПЕ ОЗНАЧАЕТ , ЧТО ЭТО НЕ ВАШЕ, А УК

У УК вообще ничего не может в этих домах быть кроме столов и стульев, если она, конечно, не является собственником каких-либо помещений.

При любых формах договоров о так называемом "долевом участии" будет создано ТСЖ, в котором будут все собственники помещений ( лестницы, холлы, коридоры и пр. являются общей коллективной собственностью) и, соответсвенно, общее собрание будет решать все организационные и возможно эксплуатационные вопросы.

Понятие "баланса" подразумевает - понятие собственности...

 Отправлено: 25.08.08 15:18. Заголовок: Ирина пишет: Догов..

Ирина пишет:

цитата:

Договор с Управляющей Компанией по сути своей бессрочный, как только вы организуете ТСЖ и примите решение, можно будет этот договор расторгнуть.

Как я понимаю, все же сначала ваша фирам на которую будет оформляться собственность организует ТСЖ, а потом, по мере переоформления собственности на жильцов, в ТСЖ будут появляться новые члены. Потом общее собрание, дебаты, выборы председателя и наблюдательного совета, изменеие или обсуждение нвого устава и т.п...

 Отправлено: 26.08.08 14:56. Заголовок: Так вроде бы, ничто ..

Так вроде бы, ничто не мешает нам заняться этим вопросом сейчас, пока есть время.
Давайте организуем свое ТСЖ и т.п., что требуется, чтоб потом время не терять.