Отправлено: 14.08.08 20:56. Заголовок: Вопросы к представителям Квартира.Ру или повод задуматься.

Есть несколько вопросов к представителям ООО Квартира.Ру, а также я думаю изложенные претензии это повод задуматься тем кто собирается покупать недвижимость в этой фирме.

 Отправлено: 14.08.08 21:03. Заголовок: Договор об оформлени..

Договор об оформлении.
1. Почему Квартира.Ру навязывает мне услуги которые мне не нужны:
[п1.1] Консультацию по вопросам особенностей процедуры проведения государственной регистрации договора купли-продажи.
[п1.2 и 1.3 договора об оформлении] Осуществить комплекс мероприятий направленных на государственную регистрацию договора купли-продажи и права собственности. Обратите внимание, что вы платите более 50 000 рублей только за комплекс мероприятий, а саму регистрацию вам здесь никто не обещает. Кроме того, для справки: регистрация договора купли-продажи и права собственности через коммерческую фирму (без очереди) стоит 3000 рублей, самостоятельно (с очередью) стоит порядка 200 рублей.
Предварительный договор.
2. [п0] Почему к предварительному договору купли-продажи не прилагается текст агентского договора между ООО «Инвест-Капитал» и ООО «Агентство недвижимости Квартира.Ру». На основании которого собственно и продаются квартиры, неужели никого не заинтересовало а какие права и обязанности у «Квартира.Ру» перед «Инвест-Капитал» который судя по предварительному договору и является настоящим владельцем всей строящийся недвижимости.
3. [п2.1] «Цена квадратного метра является окончательной и после подписания Основного договора изменению не подлежит»
Получается что ДО подписания Основного договора цена может меняться произвольным образом, надеюсь, вы не думаете что эта добрая фирма включила в договор эту лазейку что бы снизить нам цену в конце стройки.
4. [п4.4] Почему бремя содержания и случайной гибели возникает раньше права собственности. По аналогии: вы не являетесь собственником автомобиля, он ещё в магазине, но вы уже отвечаете за его угон, заправку и повреждения.
5. [п5.4] «Сумма обеспечения исполнения обязательств может быть увеличена также в случае возникновения у продавца до заключения Основного договора ЛЮБЫХ дополнительных расходов в отношении Квартиры…». Ещё одна лазейка, можно собирать любые дополнительные платежи с покупателей квартир, прикрываясь коммунальными платежами, охраной и любыми другими эксплуатационными затратами. Причём заметьте, верхний предел ничем не ограничен, т.е. выставят нам пол миллиона рублей скажем, и всё, будь любезен по этому договору, плати, а иначе - несоблюдение договора и его расторжение, да ещё и со штрафными санкциями.
6. [п6.2 и 6.3] Почему такое неравенство при одностороннем расторжении договора покупатель платит 15% неустойки, а Квартира.Ру 0%.
7. Никаких сроков окончания строительства в договоре нет, формально могут сдать хоть к 2017 году, хоть к 2099.

Что это как не произвол? Казалось бы, лихие 90-е миновали и эра беспредельщиков закончилась, но как видно, не перевелись ещё Ходорковские в России.

 Отправлено: 14.08.08 21:11. Заголовок: Вот ещё ссылка на по..

Вот ещё ссылка на подобные вопросы к фирме Квартира.Ру:
Комментарии юриста к ТИПОВОМУ договору Квартиры.ру

 Отправлено: 15.08.08 11:52. Заголовок: Почитала я все напис..

Почитала я все написанное и как-то неприятненько стало, тем более не специалисту в этих вопросах. Жду ответ Квартира.ру, может они прольют свет на весь этот негатив. Дома вроде строятся, строители почти укладываются в сроки, а вот что дальше будет и получим ли мы квартиры в собственность ???? Придется ли доплачивать ? Прохожий пишет:

цитата:

Получается что ДО подписания Основного договора цена может меняться произвольным образом

и как понимать следующее высказывание : Прохожий пишет:

цитата:

Почему к предварительному договору купли-продажи не прилагается текст агентского договора между ООО «Инвест-Капитал» и ООО «Агентство недвижимости Квартира.Ру». На основании которого собственно и продаются квартиры

 Отправлено: 15.08.08 14:03. Заголовок: Елена Ивановна, не п..

Елена Ивановна, не принимайте близко к сердцу эту информацию. Это явно "заказ". А их юристу следовало бы сначала научиться писать без грамматических и синтаксических ошибок, прежде, чем с таким сарказмом комментировать договор. Мы тоже, как и многие, обсуждали договор с юристом. Форма предварительного договора практикуется сейчас у многих застройщиков. Наш договор более "жесткий", чем у других. Зато, у нашего застройщика "чистая история"(проверяли).А район застройки действительно в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству числится без конкретного адреса, а по номеру квартала и по ориентирам (типа южнее-севернее). Это касается не только нашего адреса, так идентифицируются все строящиеся объекты. Ну, а что касается того, что инвестор и застройщик разные юридические лица, так тут вообще все понятно, мне кажется. Не думаю, что стоит сильно беспокоится.

 Отправлено: 15.08.08 15:19. Заголовок: Абсолютно согласна с..

Абсолютно согласна с Глашей, думаю не стоит паниковать и гнать волну раньше времени!
Уж нам пока не на что жаловаться, стройка нашего ЖК идет полным ходом, и тем более мы не первый объект Который строит Квартира.ру.
Олимпийский сдали вовремя, жильцы там уже давно живут и радуются жизни и никто не писал о том что их как-то обманули и оставили без квартиры или просили доплатить немеренные деньги. Судя по их форуму, многие уже получили права собственности на квартиры.
Так что давайте будем оптимистами и будем верить в то, что все у нас будет просто отлично!
Не успеем оглянуться, как будем новоселье отмечать! Дружно и весело!

PS: а если вдруг кто-то счтает, что у нас все плохо пусть зайдет на сайт Ленстройтреста и посмотрит их объект Малая Десятинная...
Компания вроде крупная и надежная, а вот люди, которые вложили в этот объект деньги просто в ужасе, так как должны были уже отмечать новоселье, а дом все еще на уровне фундамента...И так уже несколько лет их кормят завтраками!!!!

Пусть у нас может и не самый идеальный договор, но по крайней мере дома строятся!

 Отправлено: 15.08.08 15:31. Заголовок: Глаша иNadya спаси..

Глаша и Nadya спасибо! Надеюсь все будет хорошо

 Отправлено: 15.08.08 15:36. Заголовок: Конечно будет! По др..

Конечно будет! По другому и быть не может!

 Отправлено: 15.08.08 15:53. Заголовок: и вообще, кто не рис..

и вообще, кто не рискует - тот не пьет шампанского!!!

 Отправлено: 15.08.08 16:00. Заголовок: Ну, судя по тому как..

Ну, судя по тому как по круному мы рискуем, шампанское у нас должно литься просто рекой!!!!

 Отправлено: 16.08.08 23:44. Заголовок: Уважаемые участники ..

Уважаемые участники форума, во-первых, хочу сказать, что то, что я написал – не заказ, а крик души. Очень хотел купить квартиру за 3 700 000 возле метро да ещё и довольно большую, но, к сожалению, не получилось. Перед покупкой решил прочесать Интернет в поисках информации об этой фирме, нашёл, вначале будто бы нормально, но промелькнуло что договор у них не очень, стал копать глубже. Попросил агентов, которые продают мою комнату посмотреть договор, отнёс его в ЭСОН и результат меня поразил. Жена сразу сказала такой квартиры нам не надо, но квартира уж больно хороша и я пробовал договориться с менеджерами, говорил с их юристом но, увы, менять ничего не стали. Написал в ваш форум так как надеялся получить хоть какие-нибудь комментарии от руководства Квартира.Ру. и привлечь внимание общественности.

Что касается

цитата:

Почему к предварительному договору купли-продажи не прилагается текст агентского договора между ООО «Инвест-Капитал» и ООО «Агентство недвижимости Квартира.Ру». На основании которого собственно и продаются квартиры.

Объясняю:
В предварительным договоре сказано что клиент заключает договор с ООО Квартира.Ру действующее на основании доверенности от имени ООО «Инвест-Капитал» и что там в том договоре вам не ведомо. Кстати, доверенность в любой момент можно отозвать, с кого будете квартиру требовать?

Ещё раз хочу сказать главную мысль перед подписанием договора (и не только в Квартира.Ру) нужно внимательно его прочитать, сомневаетесь в своей юридической подготовленности – сходите к юристу.

Люди! Не хочу вас обидеть, но если вы подписали эти договора, то гнать волну уже поздно, теперь вы полностью во власти ООО Квартира.Ру.

Квартиру в этой фирме покупать не стал, поэтому прощаюсь с вами и желаю, что бы мои опасения остались опасениями. Очень обидно, граждане, подписавшие договора, вы как взяткодатели поощряете это безобразие. Жаль что вместо отстаивания своих прав вы надеетесь на русское Авось.

 Отправлено: 17.08.08 11:15. Заголовок: Прохожий, ну и мы Ва..

Прохожий, ну и мы Вам желаем удачи в покупке своей квартиры. Надеемся, что Вы найдете свой идеальный договор!. Удачи

 Отправлено: 17.08.08 14:23. Заголовок: Господа, проясните с..

Господа, проясните ситуацию. Перечитал предвар. договор и не обнаружил никакого ООО"Инвест Капитал". Договор от октября 2007г., или что-то позднее изменилось?

 Отправлено: 17.08.08 15:33. Заголовок: У меня договор от ма..

У меня договор от марта 2008 и тоже нет никакого ООО"Инвест Капитал"..

 Отправлено: 17.08.08 16:25. Заголовок: У нас на форуме врод..

У нас на форуме вроде как есть представитель Квартира.ру Ирина, может она все-таки нам рассталкует что к чему, чтобы в дальнейшем ни у кого не возникало подобного рода вопросов?!!!

 Отправлено: 17.08.08 19:51. Заголовок: У меня тоже нет в до..

У меня тоже нет в договоре ООО "Инвест Капитал" что за бред? Прохожий ничего не перепутал? Конечно наш предварительный договор не идеален, но что он предлагает, бросить наши квартиры и уже сейчяас бежать в суд? к чему этот разговор? мы и так каждый день с надеждой смотрим на стройку и такие разговоры нам ни к чему! У нас все будет хорошо! Компания новая на нашем Питерском рынке. Наши строители их не любят, так как цены относительно невысокие, поэтому им надо зарекомендовать себя качественным жильем и сроками сдачи объекта. А представительство, которое так подозрительно Прохожему абсолютно официально зарегистрировано в Питере и уже 2 года состоит на нал. учете. Все реквизиты, указанные в договоре включая расчетные счета на которые пречислялись деньги за квартиры подлинные и действующие. (Проверено). Лучше будем держаться друг за друга и делиться всей имеющейся информацией!

 Отправлено: 17.08.08 21:07. Заголовок: Да бред все это...де..

Да бред все это...денег по любому дополнительных снимут....это в той или иной форме все застройщики предусматривают. А предварительные договоры купли - продажи уже года 3 как практикуются....не умер пока никто...кроме тех естественно кого откровенно кинули....
Так что не паникуем...и копим доп. денежки

 Отправлено: 18.08.08 10:51. Заголовок: У меня договор от ав..

У меня договор от августа 2008 - и в нем тоже нет "Инвест Капитала".
Квартира куплена совсем недавно, и я с юристами сравнивал договоры различных застройщиков.

Итог:
1. 80% договоров - это предварительные договора КП. К слову, у Квартиры.ру далеко не самый плохой договор.
2. оставшиеся 20% - как правило долгострои, строительство этих домов началось до принятия 214 закона.

так что не паникуем, а читаем книжки про дизайн квартир... совсем скоро эти знания понадобятся!

 Отправлено: 18.08.08 11:02. Заголовок: у нас договор июль 2..

у нас договор июль 2008г, там "Инвест Капитал" инвестор, а застройщик "Квартира.Ру".
Договор стремный, у нас взаимозачет, т.е. , когда "Квартира" продаст нашу квартиру, тогда мы внесем деньги, но, даже зная все это, мы все-равно будем покупать квартиру.
"Спинным мозгом чувствуем", что нормальная фирма

 Отправлено: 18.08.08 11:22. Заголовок: Ребята, все будет хо..

Ребята, все будет хорошо!
Отключить режим "ПАНИКА"!!!!!!
Кстати, к слову, кто-нибудь знает хорошие сайты и фирмы где можно посмотреть дизайн интерьера?!

 Отправлено: 18.08.08 13:31. Заголовок: Любая покупка недвиж..

Любая покупка недвижимости на этапе строительства, это всегда риск. Его можно полностью свести на нет с помощью страхования. Но это примерно 15% от стоимости квартиры. Я считаю, что неплохая гарантия это строительство Ладожского парка и Платинума, в том смысле, что эти объекты будут еще строиться и продаваться после сдачи Международного. Естесственно застройщику не выгодно делать финт ушами до продаж большей части квартир с других объектов. Поэтому смысла паниковать я тоже не вижу.

Nadya пишет:

цитата:

Кстати, к слову, кто-нибудь знает хорошие сайты и фирмы где можно посмотреть дизайн интерьера?!

http://homemasters.ru/
http://www.ivd.ru/
http://www.xibara.ru/
http://www.vashdom.ru/
http://pro-remont.com/

Ну вот хотя бы