Отправлено: 25.12.12 08:50. Заголовок: Бухгалтерия 2-го корпуса. Снижение затрат, как стратегия развития формы управления домом (ТСЖ,УК).

Всем привет! )

Хочу поднять больной, но тем не менее очень важный вопрос - "Бухгалтерия 2-го корпуса. Снижение затрат, как стратегия развития формы управления домом".

Итак, вчера оплачивал свои долги, чего и всем желаю и внимательно изучил квитанции. Приведу их ниже (см. ниже, сумму долга убрал).

- предлагаю провести анализ - разобрать квитанцию по пунктам, какие статьи расходов на что идут. Накапливаются ли деньги по таким статьям, как - Текущий ремонт и т.д.
- подумать над возможным сокращением затрат при создании ТСЖ
- подумать над сокращением затрат при возможном создании Кооператива ТСЖ (Ассоциации) 1, 2, и 3-го корпуса. Выгодно ли это нам?
- практические шаги для сокращения затрат

Голосование

ps Убедительная просьба воздержаться УК и др. незаинтересованных лиц от провокационных действий.
Соседи, если данная тема для Вас актуальна и вы хотите, чтобы на неё обратить внимание ставим "Спасибо:+1"

 Отправлено: 26.12.12 17:07. Заголовок: Ирина С пишет: Сове..

Ирина С пишет:

цитата:

Совершенно согласна, и, увы, вернется на счет УК, а не ТСЖ, которого нет. Я писала о том, что требовать полностью выполнения работ по этой статье бессмысленно при неполном поступлении оплаты. Имеет смысл увидеть этот дебет, т.е. отчет, по результатам которого возможно требовать уменьшение тарифов на текущий ремонт.

Если не ошибаюсь, то по закону, тариф на "текущий ремонт" вправе устанавливать собрание собственников жилья, ТСЖ для этого не нужен... Т.е. чтобы деньги не осели безвозвратно на УК надо собственникам надо принять решение о снижении тарифа до рационального для нового дома минимума.

 Отправлено: 26.12.12 17:41. Заголовок: betax пишет: собст..

betax пишет:

цитата:

собственникам надо принять решение о снижении тарифа "текущий ремонт" до рационального для нового дома минимума.

Тогда одновременно надо ввести дополнительную статью " на переделки за криворукими строителями" .

Понятно ,что такие вещи как текущие фасады собственными силами нам не исправить , т.к сумма примерно- два на десять в шестой (придется судиться , а это кстати тоже не бесплатное удовольствие, с неясными перспективами) ,но простите "косяки" Квартиры ру вылезают по мелочи каждый день и иногда очень хочется что-бы дом перестал уже быть новым ,и стал комфортным для проживания. Деньги на эти косяки,мы откуда возьмем? Или будем судиться до последнего шпингалета?

Я понимаю, что желание минимизировать затраты вполне естественно и по сути правильно. Но не стоит уж слишком в этом усердствовать,можно получить очень негативный эффект. Надо понимать ,что главное это не поменьше собрать ,а рационально использовать собранное.

 Отправлено: 26.12.12 20:31. Заголовок: Но на что УК потрати..

Простая математика:

- Статья "Текущий ремонт" 50. тыс в месяц с корпуса, 800 тыс за 8 месяцев на 2-ой и 3-ий корпус. Деньги потрачены или аккумулированы? При смене УК нам их передадут?

- Отопление (общедом.), 50 тыс. в месяц с корпуса, 800 тыс за 8 месяцев на 2-ой и 3-ий корпус. Неужели так дорого стоит отопление 1-го стояка?

- Да и есть доля правды в том, что у нас на 1 рабочего 2 менеджера и даже бухгалтера 2.
"АХР"+"управление домом" 373 тыс. в месяц на три корпуса, при этом дворники и идут по другой статье.
"ПЗУ" это домофон - за три корпуса получается 20670 руб. в месяц с учётом, что домофон 3 домофона дешевле, все квартиры подключены и обслуживание минимальное. Можно нанять домофонщика =)

- ХВС(общедомовые нужды) + Водоотведение (общедомовые нужды), как я могу получить расчёт по этим статьям?

А если добавить +30% от 1го корпуса ко всем статьям? Разве не логично объеденить ТСЖ/ Сократить менеджеров )) и оптимизировать застраты?

Никто не говорит о том,чтобы вообще убрать эти статьи из квитанции, мы говорим об отчетности и понижерии этих статей до разумного предела.

 Отправлено: 27.12.12 10:12. Заголовок: По ХВС(общедомовые н..

По ХВС(общедомовые нужды) и Водоотведение (общедомовые нужды)
По "Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" утв. 354 ПП РФ от 06.05.2011 г., гл.VI и приложение 2 ?

"расчётная доля в перерасходах, допущенных домом: утечки в стояках, незарегистрированные жильцы, заниженные показания квартирных водомеров, а также настоящие общедомовые нужды: уборка лестничных клеток, полив газонов и т.п."
Ссылка

Но мы же платим за отключения стояка бешенные деньги и УК монополист, почему с этих денег УК не вычетает стоимость за воду?
непонятно

 Отправлено: 27.12.12 12:07. Заголовок: Капитан пишет: мы ж..

Капитан пишет:

цитата:

мы же платим за отключения стояка бешенные деньги

За саму воду или слитый теплоноситель на 1 стояк не так и уж много. Но таких стояков за месяц наберется прилично, особенно в период ремонта. Основные деньги- это зарплата (санта и УК).

 Отправлено: 27.12.12 12:13. Заголовок: Капитан пишет: По Х..

Капитан пишет:

цитата:

По ХВС(общедомовые нужды)

По старой квартире уже второй месяц удивляюсь- вода по счетчику семьи 4х человек- 8куб. а общедомовую выставляют 4метра. Квартир в доме 140. Пусть даже по 2 куба с квартиры- это надож умудриться выливать на лестницу за 200 кубов ежемесячно. .
А в натуре это вылитые кубы со сьемных "перенаселенных" квартир без счетчика, да дырки в трубах!

 Отправлено: 27.12.12 12:57. Заголовок: alekca пишет: А в н..

alekca пишет:

цитата:

А в натуре это вылитые кубы со сьемных "перенаселенных" квартир без счетчика,

С этим даже пытаются бороться: http://www.frunzspb.ru/ru/jitelyamrayona/search/4171-act.html

 Отправлено: 27.12.12 13:12. Заголовок: alekca пишет: Основ..

alekca пишет:

цитата:

Основные деньги- это зарплата (санта и УК).

Это неправильно, отключения у нас очень дорогие и нас всегда убеждали, что в стоимость отключения входит и цена за воду. Нельзя дважду продавать воду!
alekca пишет:

цитата:

да дырки в трубах!

У нас не должно быть дыр в трубах, дом новый. А если они есть, то водоотведение в МОП не должно быть столько же.

По остальным позициям хотелось бы тоже получить ответ от людей, имеющих доступ к бухг. расчётам ЖК

 Отправлено: 27.12.12 14:27. Заголовок: Капитан пишет: У на..

Капитан пишет:

цитата:

У нас не должно быть дыр в трубах, дом новый. А если они есть, то водоотведение в МОП не должно быть столько же.

Водоотведение никто не измеряет. Считается так:сумма расходов гор. и хол. воды по тарифам холодной. А устранение дырок входит в раздел "Содержание и ремонт жилого помещения". Если есть дырки, то услуга не выполнена.

 Отправлено: 29.12.12 06:55. Заголовок: так а что по текущем..

так а что по текущему ремонту?

 Отправлено: 10.01.13 10:49. Заголовок: А есть какие-то годо..

А есть какие-то годовые отчётности по расходу денежных средств и как с ними можно ознакомиться?

 Отправлено: 05.02.13 12:16. Заголовок: Предлагаю 2-му корп...

Предлагаю 2-му корп. понизить стоимость тарифа за охрану до уровня 1-го корпуса. Кто за?