Отправлено: 14.04.11 06:08. Заголовок: приемка квартир

когда введут в эксплуатацию 3-ю башню кто что нибудь знает

 Отправлено: 14.04.11 07:58. Заголовок: в 1 корпус обещают п..

в 1 корпус обещают подать постоянное электроснабжение в конце апреля перед гос. комиссией 2 и 3 корпусов.
значит не раньше мая (это только обещания)

 Отправлено: 14.04.11 08:13. Заголовок: Екатерина пишет: ко..

Екатерина пишет:

цитата:

когда введут в эксплуатацию 3-ю башню кто что нибудь знает

По действующей на сегодняшний день версии застройщика, зафиксированной на совещании комитета по строительству 06.04.11, ожидаемая дата готовности акта ГАСН о вводе жилого дома в эксплуатацию - до 20.05.11. Официальное извещение о завершении строительства техзаказчик вызывался направить в ГАСН до 20.04.11.

К сожалению, указанные сроки, только за последние четыре месяца, переносились три раза.

Очевидно, у властей города не хватает возможностей или желания добится исполнения застройщиком и техзаказчиком принятых правительством города решений.

 Отправлено: 04.05.11 09:10. Заголовок: Памятка по приемке квартиры

ПРИЕМ КВАРТИРЫ

Когда дом построен и уже остается лишь подписать акт приема-передачи квартиры и зарегистрировать право собственности на нее, у будущих жильцов могут возникнуть вполне классические проблемы. При правильной организации приемки квартиры, вам не придется устранять явные и скрытые дефекты за свой счет.

Следите за сроками.
К моменту подписания акта приема-передачи дом должен быть принят госкомиссией и иметь окончательный почтовый адрес. БТИ должно произвести обмеры всех помещений - впоследствии эти данные будут занесены в ведомость на квартиру, без которой невозможно оформление акта.
Чтобы официально оформить все документы и по акту передать квартиру ее новому владельцу - участнику долевого строительства, застройщику обычно требуется три-шесть месяцев с момента принятия дома госкомиссией. Сроки оформления бумаг зависят не только от строительной компании, но и от госорганизаций, скажем, того же БТИ.
Но если дело затягивается более чем на полгода, необходимо проконсультироваться с юристом. Возможно, задержка свидетельствует о каких-либо серьезных проблемах - например, о двойной продаже или крупных строительных изъянах. В целом же, за нарушение сроков сдачи квартиры законом "Об участии в долевом строительстве..." предусмотрена неустойка, которая определяется исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ. Однако, наверняка, квартира была продана вам по схеме не попадающей под действие этого закона.

Пересчитайте дефекты
Следующая проблема - мелкие недочеты, допущенные строителями. При оформлении акта приема-передачи дольщику должен выдаваться смотровой лист, в котором он должен отметить все обнаруженные в квартире дефекты. В том же документе должны быть зафиксированы сроки их устранения застройщиком. Для заполнения смотрового листа дольщику полезно будет пригласить эксперта в области качества строительства жилья, поскольку самостоятельно определить все технические недостатки квартиры вряд ли представляется возможным для неподготовленного человека. Здесь стоит отметить, что претензии, которые будущий владелец новой квартиры предъявляет застройщику, должны быть обоснованными. Требования типа "переделайте, мне не нравится", естественно, никто всерьез рассматривать не будет.
Если застройщик не устранит дефекты вовремя, квартиру все равно можно принять по акту, однако следует составить к нему приложение, где будет указано, что жилье принято с недоделками и прописано - с какими именно. Однако закон "Об участии в долевом строительстве...", который действует с апреля прошлого года, дает дольщику право отказаться от подписания акта приема-передачи при отсутствии требуемого качества жилья.

Помните о гарантии
Кроме того, теперь застройщик по закону обязан выполнять гарантийные обязательства перед клиентами в течение пяти лет с момента сдачи дома (только для домов попадающих под действие закона о долевом строительстве, а таких пока мало). Для домов, не подпадающих под действие нового закона гарантийный срок не только не превышает двух лет, но и определенная редкость - в большинстве договоров подобные обязательства застройщика не прописывались вовсе.
Еще один тонкий момент - ответственность за последствия, которые могут возникнуть в процессе устранения обнаруженных в квартире дефектов. Если рабочие застройщика, приводя в порядок одну квартиру, уже принятую по акту, повредят другую (что вполне может случиться), платить за это совсем не обязательно придется застройщику. Все эти тонкости во взаимоотношениях дольщика и застройщика должны быть определены заранее - сделать это, опять же, поможет юрист.


Порядок осмотра
Осмотр лучше всего производить в светлое время суток, т.к. света (лампочек) в квартире наверняка не будет.

1. Что надо иметь при себе.
• Бумагу и ручку (карандаш)
• Фонарик (зажигалку)
• Любой компактный электроприбор, который можно подключить в розетку (например, ЗУ к мобильному телефону) или обычный пробник (тестер)
• Желательно для проверки освещения взять с собой патрон и лампу, табуретку (стул, стремянку), но учтите, это потребует много времени.

2 . Что надо сделать в обязательном порядке.
• Переписать все номера счетчиков (электричества и воды) и все их показания. У электрического счетчика надо снять две цифры - дневной и ночной тарифы.
• Электрический счетчик находится в общеквартирном холе.
• Фонарь вам пригодится для снятия показаний и номеров счетчиков воды, которые находятся в санузлах. Обратите внимание, когда будете получать паспорта на счетчик воды, чтобы вам выдали именно ваши - сверяйте ваши номера с номерами указанными в паспорте.

3. На что в квартире надо смотреть.
• Бетонные конструкции. Отклонение от вертикали, смещение в плане стен, местные неровности более 5 мм. Конечно, никто ровно вам их не выставит, но добиться выравнивания их штукатурным составом теоретически возможно.
• Трещины в несущих стенах и перекрытиях.
• В принципе трещин быть не должно - монтаж панелей с трещинами запрещен, но всякое бывает. И даже если вы увидите трещину, то скорее всего, это будет усадочная, а не силовая и раскрытием менее 0,4мм, но внимание на нее обратить надо.
• Незаполненные раствором монтажные стыки и швы.

4. Двери, окна.
• Проверьте, не разбиты ли стеклопакеты, нет ли трещин на стекле, плотно ли стеклопакет лежит в раме.
• Проверьте открывание-закрывание всех окон и всех створок, проверьте работу запорных устройств, ручек, петель, надежность их крепления.
• Проверьте целостность деревянных элементов окна (трещины, выпадающие сучки) надежность их взаимного крепления.
• Проверьте наличие уплотнителя по периметру створки в месте ее прилегания к раме.
• Проверьте нет ли незапененных и не закрытых пароизоляционной лентой зазоров между рамой окна (двери) и бетоном стены.

5. Лоджии. (все выше сказанное по окнам плюс):
• Следует проверить свободу хода при сдвигание створок (не перекашивает ли створку при движении).
• Фиксацию створки в закрытом положении на всей высоте.
• Надежность расположения створки в раме, работу запорных устройств.

6. Электрика.
• Не забудьте перед проверкой электрики включить автомат и УЗО в щитке в вашей квартире (и если ничего не работает - то в общем холе).
• Включите взятое вами устройство в розетки и проверьте их, если взяли лампочку - проверьте освещение. В санузлах должны быть плафоны с патронами - туда можно вкрутить лампу и спокойно осматривать счетчики.
• Проверьте работу звонка

7. Водоснабжение канализация и отопление
• Если луж в районе стояков нет - то в принципе особенно смотреть не на что.
• Проверьте работу запорных кранов на отводах, визуально расположение и соосность, расположение в одной плоскости отводов полотенцесушителя.
• Проверьте положение счетчиков на отводах от стояков - они не должны сильно выдаваться в глубь санузла.
• Трубы должны быть закрыты теплоизоляционным материалом.

8. Канализация (понадобится фонарик)
• Проверьте, нет ли трещин на тройниках и вообще наличие тройников, присутствуют ли и плотно ли закрыты крышки на отводах.

9. Отопление.
• Проверьте работу регуляторов температуры - по крайней мере, крутятся или нет, не разбит ли пластиковые элемент на нем.
• Проверьте, если будете их оставлять, поверхности кожухов конвекторов на наличие царапин.
• Ровно ли установлены сами конвекторы (батареи).

10. Вентиляция
• Обратите внимание пробиты ли вентиляционные отверстия в блоках вентшахт на кухне и в санузлах.

11. Что со всем этим делать
• Указываете обнаруженные недостатки в акте приемки (если список велик , то на обратной стороне акта). Уточняете сроки устранения.
• Если какие-то вещи вами не проверялись или не осматривались (это, скорее всего, касается пожарных систем и лампочек, например) то указывайте в акте, что эти вещи не проверялись в связи с отсутствием технической возможности.



Источник:
ИАА "Rway" По материалам форумов новоселов и журнала Бюллетень Недвижимости
22.03.2006

 Отправлено: 15.06.11 22:21. Заголовок: Народ кто скажет окн..

Народ кто скажет окна-то поворотно-откидные или просто открывающиеся. Смотрел в своей квартире - нет откидных механизмов, а где и запорных не хватает. У кого как?

 Отправлено: 16.06.11 09:24. Заголовок: у нас при приемке пр..

у нас при приемке принесли ручки на окна. В зале двухстворчатое окно: одна створка поворотно-откидная, а другая открывающаяся. В спальне и на кухне - поворотно-откидные створки. Правда после акта осмотра пришлось им один механизм настраивать на откидывание, а другой полностью заменять, чтобы работало.

 Отправлено: 16.06.11 10:07. Заголовок: Спасибо!..

Спасибо!

 Отправлено: 29.08.11 10:17. Заголовок: Был вчера в будущей ..

Был вчера в будущей квартире, так глянуть. А что щели между соседними квартирами и между стеной кухни и комнаты шириной от 5-ти до 10-ти сантиметров это является недостатком при приёмке?

 Отправлено: 29.08.11 11:31. Заголовок: Нет, но что с этим д..

Нет, но что с этим делать решать вам, узбеки могут заделать тем что найдут под рукой или сами как решите будет правильно.
У меня и необычных недостатков: частично разобрана кирпичная кладка на балконе).
Зачем и кто это сделал? Месяцем раньше была...Непонятно.

 Отправлено: 29.08.11 11:45. Заголовок: abbat пишет: части..

abbat пишет:

цитата:

частично разобрана кирпичная кладка на балконе

может клад был замурован , не смешно.......

 Отправлено: 09.10.11 20:28. Заголовок: Как правильно подписать акт

Всем добрых новостей!
Перед подписанием акта разумно пригласить специалиста для приемки квартиры. Совместно с будущим собственником и строительной компанией мы оговариваем "погрешности" объекта и степень их серьезности. Необходимо знать "цену вопроса" их устранения и сроков. Зачастую выгоднее не ждать милостей от строителей, а оговорить на месте порядок устранения в рамках ремонта. В любом случае нужно смотреть на месте.
Звоните за день до приемки по тел 8-904-633-88-84, поможем.

 Отправлено: 23.10.11 22:04. Заголовок: Всем привет, я новый..

Всем привет, я новый участник форума. Хочется узнать, есть ли у кого то проблемы с приемкой квартиры в области разбитых стеклопакетов. У меня в однушке в третьем корпусе аж два пакета разбиты, на кухне и в комнате. Обещали исправить через месяц,, прошло уже 2 месяца, а воз и ныне там. Прораб отнекивается, говорит, что нет пакетов, ждут... мне пришлось даже дверь вставлять, аж на 16 этаже, чтоб еще чего не сломали. А про щели к соседям нижнего этажа, так тоже вопрос не решен, и вообще за 30 дней никто в квартиру не входил...

 Отправлено: 24.10.11 12:46. Заголовок: Один совет: не ждите..

Один совет: не ждите обозначенных прорабом сроков, звоните ему постоянно. Вообще, говорят, что разбитые окна меняют, но медленно.

 Отправлено: 24.10.11 13:38. Заголовок: Miss D пишет: прошл..

Miss D пишет:

цитата:

прошло уже 2 месяца

Аналогично.
2 месяца 1 неделя. Озвучено "быстро не ждать".

 Отправлено: 24.10.11 15:46. Заголовок: Дорогу осилит идущий..

Дорогу осилит идущий!,
под лежачий камень-вода не течет! .....
Не зря появились эти изречения!
Как говорил известный герой:...Надо Федя" Надо! Звоните и напоминайте!.

 Отправлено: 24.10.11 16:33. Заголовок: Вчера были на корпус..

Вчера были на корпусе,
там у входа очень много больших стекол стояло

 Отправлено: 24.10.11 16:49. Заголовок: они уже несколько ме..

они уже несколько месяцев стоят

 Отправлено: 25.10.11 09:45. Заголовок: У меня дверь на лодж..

У меня дверь на лоджию не закрывалась, сказали, что всё исправят, в итоге дверь сняли в июле и поставили в комнате. Так до сих пор там и стоит.

 Отправлено: 25.10.11 11:19. Заголовок: Иногда надо не все г..

Иногда надо не все говорить таким "исправителям" ! Проще и спокойней для себя, закрыть глаза и решить проблему своими силами! Что сами и сделали с криво установленными термостатами на конвекторах.
В вашем варианте возможно легче было в будущем заменить все окно! Окна "ДИМАКСОМ" поставлены отвратительно. И вся эта "регулировка" пользы не приносит. Все равно уже потом надо будет еще раз вызывать. За 5 месяцев балконная дверь снова просела и начала . Хотя при приемке "отрегулировали"

 Отправлено: 16.11.11 10:27. Заголовок: А что там с недоделк..

А что там с недоделками по окнам, у кого нибудь устранили? У меня на каждом окне не хватает запорной фурнитуры то там то здесь

 Отправлено: 16.11.11 11:27. Заголовок: tushkan70 пишет: А ..

tushkan70 пишет:

цитата:

А что там с недоделками по окнам, у кого нибудь устранили? У меня на каждом окне не хватает запорной фурнитуры то там то здесь

У меня везде поставили.

 Отправлено: 16.11.11 23:21. Заголовок: И у меня. И даже отр..

И у меня. И даже отрегулировали створку на лоджии, которая плохо закрывалась.

 Отправлено: 17.11.11 08:24. Заголовок: А мне что-то не торо..

А мне что-то не торопятся......

 Отправлено: 17.11.11 14:42. Заголовок: tushkan70 пишет: А ..

tushkan70 пишет:

цитата:

А мне что-то не торопятся......

Они идут снизу вверх, скоро и до Вас дойдут.

 Отправлено: 17.11.11 22:52. Заголовок: Хорошо если силы их ..

Хорошо, если силы их не покинут

 Отправлено: 29.11.11 20:31. Заголовок: Добрый вечер, форумч..

Добрый вечер, форумчане! Подскажите что делать . Смотрел летом квартиру , внёс свои замечания, через месяц пришёл принимать, а оказалось ещё и стеклопакет треснули, (пластиковый профиль) когда регулировали , Иван Фёдорович сказал , что как устранят, т.е. заменят стеклопакет он и позвонит, чтобы принят квартиру, но воз и ныне там. Звонил ему, он говорит, что не в его силах ускорить этот процесс, и вот уже 3 месяца. Кому звонить, люди?

 Отправлено: 29.11.11 20:46. Заголовок: У меня точно также, ..

У меня точно также, 5 декабря будет 4 месяца, как устраняют неполадки, в частности стеклопакеты, у меня их 3 шт. битых,каждую неделю звоню ИФ, он только извиняется, говорит ничего не может сделать.

 Отправлено: 29.11.11 20:50. Заголовок: а есть телефон Коляд..

а есть телефон Коляды , может ему позвонить?

 Отправлено: 29.11.11 23:17. Заголовок: Коляда, давным давно..

Коляда, давным давно исчез КМК.

 Отправлено: 30.11.11 08:59. Заголовок: Начальник Ивана Фёдо..

Начальник Ивана Фёдоровича - Ряшницев. Начальник Ряшницева - Коробов.
Если проблема не решается на начальном уровне, нужна эскалация.
Если однотипная проблема есть у нескольких покупателей, можно попробовать решить её сообща.

Боковая ветка - сходить завтра с Телепнёвым пообщаться. Может быть, даже эффективнее будет. А может, и не будет =)

 Отправлено: 03.12.11 12:28. Заголовок: людииии, помогите ос..

людииии, помогите особо одаренным что там с выдачей ключей и оформлением в собственность. мы с сыном живем в другом городе, следить за ходом событий получается редко и только через форум. мы 2 корпус, 23 этаж. спасибо.

 Отправлено: 03.12.11 17:57. Заголовок: пух пишет: что там ..

пух пишет:

цитата:

что там с выдачей ключей и оформлением в собственность

С оформлением в собственность - пока ничего. Ни одной оформленной квартиры пока нет.

С ключами ситуация следующая - желающие получить ключи могут вписаться на конкретный день-время (по телефону на Фаберже).
Для вписавшихся АН готовит акт передачи квартиры, акт исполнения обязательств по ДДУ и акт сверки расчётов (это для ДДУ, для ПДКП набор бумаг отличается).
В назначенный день приходите в офис УК в 1-м корпусе, подписываете перечисленные бумаги, заключаете договор с УК на обслуживание дома, оплачиваете квитанцию за четыре месяца - вуаля, ключ у Вас.

Условием для всего вышеперечисленного является оплата "лишних"метров и "чистый" акт осмотра.

 Отправлено: 10.01.12 15:09. Заголовок: Добрый день и мои по..

Добрый день и мои поздравления всем форумчанам с наступившим Новым годом! Помогите советом, пожалуйста. Обратилась в Квартира.вру в середине ноября по вопросу оплаты лишних пол-метра площади. Вот уже второй месяц кормят завтраками, раз не звонят, значит документы не готовы. Акт осмотра квартиры подписан ещё в октябре без замечаний. Естественно, не могу записаться на очередь по получению ключей, документов на оформление в собственность. Как бороться, куда обращаться? Времени нет ездить каждый день в офис, а по телефону ответ один...

 Отправлено: 10.01.12 18:05. Заголовок: Так ведь ваш адрес е..

Так ведь ваш адрес еще не открыт. Предполагаю, что всячески тормозят процесс и с адресом (и, соответственно, с возможностью оформления собственности), чтобы не получилось, как с 1-м корпусом (и можно было бы со всех желающих начать ремонт максимально соб(д)рать предоплату за 4 месяца). Если бы адрес был открыт, активисты из первого корпуса подсказали бы какие-нибудь варианты.

В связи со всем этим возникает вопрос оффтопик: почему на нашем выборном участке помимо 1-го корпуса еще и 3-й был указан?

 Отправлено: 11.01.12 10:46. Заголовок: Добрый день, уважаем..

Добрый день, уважаемые соседи.
Подскажите, пожалуйста, телефон Дениса (прораба).
На форуме не могу найти?? Можно в личку.
Заранее благодарю.

 Отправлено: 11.01.12 12:31. Заголовок: Tatiana пишет: Добр..

Tatiana пишет:

цитата:

Добрый день и мои поздравления всем форумчанам с наступившим Новым годом! Помогите советом, пожалуйста. Обратилась в Квартира.вру в середине ноября по вопросу оплаты лишних пол-метра площади. Вот уже второй месяц кормят завтраками, раз не звонят, значит документы не готовы. Акт осмотра квартиры подписан ещё в октябре без замечаний. Естественно, не могу записаться на очередь по получению ключей, документов на оформление в собственность. Как бороться, куда обращаться? Времени нет ездить каждый день в офис, а по телефону ответ один...

Лично я каждый день утром и вечером звонил в офис СПБ, а далее и в офис Москвы, телефон есть на сайте.

 Отправлено: 11.01.12 21:32. Заголовок: Мы тоже

Мы тоже так- нас гнали в двери, мы лезли в окна. В итоге -делаем ремонт. По-видимому скоро начнем штурмовать оформление собственности.

 Отправлено: 17.05.12 20:39. Заголовок: еще по приемке кварт..

еще по приемке квартиры, с картинками

Как принимать квартиру у застройщика