Отправлено: 15.02.12 08:37. Заголовок: Вопросы по согласованию перепланировок

По просьбам форумчан, вопросы по согласованию перепланировок выделены в отдельную тему.

 Отправлено: 14.02.12 16:51. Заголовок: spbbear пишет: Капи..

spbbear пишет:

цитата:

Капитан, читайте законы.

Я в курсе. Вопрос не для обсуждения.
Читайте порядок предоставления частной собственности и практику воплощения данной процедуры в реальность в РФ

Можно не уходить от темы...
В данном случае необходимо ли согласование? Многие из нас делают подобную конструкцию. При продаже, как я понял, могут возникнуть проблемы?

 Отправлено: 14.02.12 18:13. Заголовок: К spbbear: Даже мили..

К spbbear:
Даже милиция без разрешения входить в квартиру не может и дверь ломать не имеет права. ТСЖ, УК и др. желающие быть контролерами идут в романтическое путешествие.

 Отправлено: 14.02.12 18:25. Заголовок: Не совсем есть Поста..

Не совсем, есть Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов")

В главе 5 "Права и обязанности потребителя". Статья № 34 пункт е) и ж) читаем:
е) допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время;
ж) допускать исполнителя в занимаемое жилое или нежилое помещение для проверки состояния индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета коммунальных ресурсов и распределителей, факта их наличия или отсутствия, а также достоверности переданных потребителем исполнителю сведений о показаниях таких приборов учета и распределителей в заранее согласованное в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца;

 Отправлено: 15.02.12 02:05. Заголовок: Юля пишет: Не понял..

Юля пишет:

цитата:

Не поняла я ничего про гардеробную. Если у меня шкаф будет состоять из одной боковой и фронтальной стенки, а вторая боковая и задняя - это существующие стены и плюс потолок - это уже перепланировка?

архитектор пишет:

цитата:

А в целом, думаю, что у вас, Юля, это просто шкаф

Вот интересно, для Юли это шкаф, а для меня помещение???!!!
Думаю, у нас с Юлей одинаковые планы по поводу гардеробной. Так как при строительстве мне на 1 метр увеличили комнату, и без того немаленькую, то я решила сделать гардеробную, используя угол комнаты, т.е. надо соорудить ещё 2 стенки, допустим, что из мебельных панелей. Так это помещение или шкаф?

 Отправлено: 15.02.12 02:26. Заголовок: spbbear пишет: Капи..

spbbear пишет:

цитата:

Капитан пишет: цитата: Данная ситуация может возникнуть при продаже квартиры.

spbbear пишет:

цитата:

А в данном конкретном случае Вы еще и сами "спалились" - сами выложили фото в общий доступ, при этом члены обслуживающей организации уже должны отреагировать на такие действия согласно должностной инструкции

Неужели найдется человек, который из-за такой ерунды заложит?

Гораздо хуже (на мой взгляд) трогать серые панели на балконах и превращать дом в цыганский табор, но тут и в квартиру заходить не надо.

А следить надо, чтоб капитальные стенки не пилили, вот это, действительно, серьёзно!

Капитан, расчитывайте на то, что народ у нас добрый, закладывать не будет, а надумаете продавать - снесёте.

 Отправлено: 15.02.12 06:55. Заголовок: Ирина С пишет: Неуж..

Ирина С пишет:

цитата:

Неужели найдется человек, который из-за такой ерунды заложит?

точно!)
Ирина С пишет:

цитата:

Капитан, расчитывайте на то, что народ у нас добрый, закладывать не будет, а надумаете продавать - снесёте.

)) Если уж у нас в законах дыры, то приходится договариваться на месте и обходить их. Стоимость такого шкафа(без дверей) - 3000руб. Стоимость согласования 37000 сам, 100 00 фирма - бред.))

 Отправлено: 15.02.12 07:38. Заголовок: Капитан пишет: При..

Капитан пишет:

цитата:

При продаже, как я понял, могут возникнуть проблемы?

Конкретно на этот вопрос: при продаже проблема может возникнуть в случае, если покупатель готов взять на себя риски и приобрести перепланированное помещение. Покупатель, подписывая договор купли-продажи и акты приема-передачи, подписывается под тем, что принял квартиру, в том числе, в планах, указанных ПИБ. Поэтому все риски после приобретения такой квартиры переходят уже к приобретателю и, после подписания всех документов и переоформления собственности, уже новый владелец будет нести всю ответственность за состояние квартиры, в том числе и за произведенные перепланировки. Если покупатель согласен на это, то проблем нет, в противном случае Вы либо теряете покупателя, либо вынуждены будете вернуть квартиру к первоначальному виду.
Существует практика узаконивания выполненных перепланировок, есть конторы, которые этим занимаются. Однако не за каждую перепланировку они возьмутся, кроме того такие процедуры обычно дороже. При "честной" перепланировке до момента получения разрешения обмерщик из ПИБ должен будет посетить Вашу квартиру и произвести обмеры, подтвердив, что до этого момента в квартире никаких перепланировок не выполнялось. И только после этого можно приступать к сносу перегородок или возведению новых.

 Отправлено: 15.02.12 08:05. Заголовок: spbbear пишет: Конк..

spbbear пишет:

цитата:

Конкретно на этот вопрос: при продаже проблема может возникнуть в случае, если покупатель готов взять на себя риски и приобрести перепланированное помещение.

Как правило в таких случаях боязливый покупатель идёт лесом и ищет стандартную квартиру, хотя еще ни разу не слышал, что покупатель отказывался от покупки перепланированной квартиры, т.к. все перепланировки обычно делаются, чтобы улучшить эргономику помещения.

Какой покупатель будет говорить, что ему не нужны шкафы и гардеробные (которые денег стоят)?

 Отправлено: 15.02.12 10:47. Заголовок: srw пишет: хотя еще..

srw пишет:

цитата:

хотя еще ни разу не слышал, что покупатель отказывался от покупки перепланированной квартиры

Могу привести пример такого покупателя - это я. Дело было в далеком 2002 году. Если Вы сравните стоимость согласования перепланировки, тем более стоимость согласования незаконной перепланировки со стоимостью
srw пишет:

цитата:

что ему не нужны шкафы и гардеробные (которые денег стоят)?

- то Вы поймете, что шкафы и гардеробные стоят существенно дешевле!!!

 Отправлено: 15.02.12 10:56. Заголовок: Ирина С, скиньте мне..

Ирина С, скиньте мне эскиз вашей гардеробной - nata.draft@gmail.com. Мне будет намного проще Вам ответить.

 Отправлено: 15.02.12 11:25. Заголовок: spbbear пишет: шкаф..

spbbear пишет:

цитата:

шкафы и гардеробные стоят существенно дешевле!!!

согласен, если например есть еще 10 одинаковых квартир без перепланировки, но обычно получается так:
1. квартира с хорошим ремонтом и перепланировкой - заезжай живи
2. плохая квартира без ремонта.

и разница между ними допустим 100т руб.

так вот только ремонт сделать в 1к кв более 100т руб, куча времени и нервов, а можно просто купить и жить.
мы так продавали хрущёвку и ни один покупатель не отказывался, всем нравилось. только цена была не всем по карману.

 Отправлено: 15.02.12 14:44. Заголовок: Ну я понимаю перепла..

Ну я понимаю перепланировку, когда стены сносят, двери двигают или санузел объединяют - это существенное изменение на мой взгляд. А поставить два листа гипрочных и заявить, что это перепланировка - это уже бред. Или электроящик этот гипроком обшить - тоже бред. По такой логике - дыры залатать - тоже должно быть перепланировкой.

 Отправлено: 15.02.12 14:48. Заголовок: Ирина С пишет: архи..

Ирина С пишет:

цитата:

архитектор пишет:  цитата: А в целом, думаю, что у вас, Юля, это просто шкаф Вот интересно, для Юли это шкаф, а для меня помещение???!!! Думаю, у нас с Юлей одинаковые планы по поводу гардеробной. Так как при строительстве мне на 1 метр увеличили комнату, и без того немаленькую, то я решила сделать гардеробную, используя угол комнаты, т.е. надо соорудить ещё 2 стенки, допустим, что из мебельных панелей. Так это помещение или шкаф?

Цветовая дифференциация штанов

 Отправлено: 15.02.12 14:59. Заголовок: Ирина С пишет: Вот ..

Ирина С пишет:

цитата:

Вот интересно, для Юли это шкаф, а для меня помещение???!

Как интересно жить! -" Вы за коммунистов или за большевиков"
Смотрите в корень Шкаф- это предмет который можно отделить от стены ну и к примеру выкинуть в окно (как единое целое!
С перегородкой этого не сделаешь!
Не надо путать со встроенным шкафом- (дверь -купе для примера) Продавая квартиру вы естественно его можете разобрать в лучшем случае. Не хотите разбирать- надо согласовывать, это уже "легкосооружаемая" перегородка

 Отправлено: 15.02.12 15:03. Заголовок: Все что в доме меняе..

Все что в доме меняется от проектного- это все перепланировка. От этого и оталкивайтесь!
Поэтому какое счастье жить в СОБСТВЕННОМ частном ДОМЕ! Правда если есть теща- то хана -тут тоже надо "согласование"

 Отправлено: 15.02.12 16:46. Заголовок: alekca пишет: тут т..

alekca пишет:

цитата:

тут тоже надо "согласование"

для тещи строят гостевой домик на дальнем углу участка

 Отправлено: 15.02.12 17:49. Заголовок: vorobey: Не совсем, ..

vorobey:

цитата:

Не совсем, есть Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354...

Из этого постановления следует, что против воли хозяина в квартиру можно зайти только в случае аварии. Если допуск не обеспечен, вламываться в жилье чревато. Через решение суда - это пожалуйста.

 Отправлено: 15.02.12 18:45. Заголовок: " допускать пред..

" допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованном с исполнителем в порядке,

Естественно "вламыватся" никто права не имеет

 Отправлено: 15.02.12 20:20. Заголовок: А вдруг вор переоден..

А вдруг вор переоденется в Сантехника?) Для этого случая некоторые люди в сейфе ствол держат)) Так что - только в установленном порядке...
Я лично, Дима, тебя впущу и самовар поставлю) Ты понимаешь про кого я веду речь

 Отправлено: 15.02.12 21:09. Заголовок: Капитан пишет: вдр..

Капитан пишет:

цитата:

вдруг вор переоденется в Сантехника

Ну что за такая напасть! Точка отсчета какая-то! Или наоборот? Очень колоритная и значимая фигура!