Отправлено: 12.02.08 12:01. Заголовок: Приобретение жилья в ЖК Международный

Добрый день!
Думаю о приобретении квартиры в Международном. Смущаем форма договора (предварительный договор купли-продажи). Те, кто уже заключил такое соглашение, вы как-то проверяли возможные риски? Вносили изменения в текст договора? Пожалуйста, помогите советом!

 Отправлено: 13.03.08 09:48. Заголовок: А что опять цены под..

А что опять цены подняли?
Чего счас стоят хоромы?

 Отправлено: 13.03.08 10:10. Заголовок: Юный Сурок пишет: а..

Юный Сурок пишет:

цитата:

а как вам, например, получить информацию о цене, пару дней подумать, а в офисе продаж узнать, что ценник поднялся тысяч так на 140

Поэтому я и не ждал. Сразу зарезервировал на, что денег хватило.

Юный Сурок пишет:

цитата:

а потом попить чайку в кафе, выбирая квартирку, и узнать, что за это время квартиркка этта подорожала ещё на 60 000????

Как говаривал Штольц в Обломове: "Чай вреден!". Во всяком случае для кошелька.

 Отправлено: 13.03.08 14:38. Заголовок: Amestigon пишет: Он..

Amestigon пишет:

цитата:

Они там, что белены объелись. За мою сорокаметровую однушку просят уже 3 244 395 руб. За полтора месяца, на 650 тысяч. А ведь еще в январе здесь были самые гуманные цены. Куда мир катится ???

Где ж я раньше то была?! :(

Юный Сурок пишет:

цитата:

хм... а как вам, например, получить информацию о цене, пару дней подумать, а в офисе продаж узнать, что ценник поднялся тысяч так на 140, а потом попить чайку в кафе, выбирая квартирку, и узнать, что за это время квартиркка этта подорожала ещё на 60 000????

кхе, начальная стоимость однушки (мой первый звонок) была 2965 с чем-то, когда поехали в офис, она стала 3080, когда бронировала, стала 3127, но это не всё... В этот день был закрыт банк (в понедельник у них была какая-то авария с водой)! И мне сказали "извините" и пересчитали на 3277. Это полное всё... А по времени, где-то 1 неделя!!!

 Отправлено: 13.03.08 15:09. Заголовок: Inna пишет: В этот ..

Inna пишет:

цитата:

В этот день был закрыт банк (в понедельник у них была какая-то авария с водой)! И мне сказали "извините" и пересчитали на 3277. Это полное всё...

Как то жестко с Вами поступили. Нам зафиксировали цену на две недели. За это время мы получили одобрение в банке, затем оформляли договор по той же фиксированной цене не заплатив еще ничего (хотя квртиры уже были дороже тысяч на сто). Затем недели полторы ушло на оформление кредита и перевод денег все по той же фиксированной цене. И никто даже слова плохого не сказал. Может у них руководство поменялось?

 Отправлено: 13.03.08 15:33. Заголовок: :sm242: Мне дали 2 ..

Мне дали 2 недели на одобрение, получение кредита (со всеми переводами), страховки и оценки и всё про всё, при этом сразу сказали, если не успею, то пересчитают... Самое смешное, что банк только рассматривает заявку в течении двух недель!
Может и руководство, но скорее всего менеджер хотела 1,5 % с большей суммы Явный мухлёж шёл. Она искренне удивлялась, что я всё успела.
Придирались к договорам, в договоре оценки писали не ту дату (они сами и писали, но бегала я), можно сказать, две недели была не на работе, а в одних поездках. Даже в трудовой книжке (копии) заставили должность написать на каждой странице, очень старались лишь бы к чему придраться.

 Отправлено: 13.03.08 16:29. Заголовок: А нам дали 3 недели ..

А нам дали 3 недели на все про все...
Инна, а что у вас за менеджер был?

 Отправлено: 13.03.08 20:51. Заголовок: Inna пишет: Мне дал..

Inna пишет:

цитата:

Мне дали 2 недели на одобрение, получение кредита (со всеми переводами), страховки и оценки и всё про всё, при этом сразу сказали, если не успею, то пересчитают... Самое смешное, что банк только рассматривает заявку в течении двух недель!

Та же история...только я на следующий день после фиксации цены получила одобрение ипотеки, т.к. решила затеять волокиту с банком гораздо раньше, чем выбрала объект... А вот полторы недели ушло как раз на:
-заключение агентского договора с "Квартирой"
-оценку (еще и по записи на хз как не скоро...)
-назначение ВТБ даты сделки
-страховку(в день сделки, т.к. ВТБ не парился по поводу заблаговременного предоставления данных по кредиту в страховую)
-ожидание того, что все твои деньги хлопнулись на счет застройщика (ибо, платежное поручение - волшебненько, а вот уверенности, что все "упадет" вовремя ноль...)

Дай бог всем терпения и самообладания...

 Отправлено: 14.03.08 09:27. Заголовок: Nadya пишет: Инна, ..

Nadya пишет:

цитата:

Инна, а что у вас за менеджер был?

Эльвира Батдалова
chichi пишет:

цитата:

решила затеять волокиту с банком гораздо раньше

очень правильная мысль

 Отправлено: 14.03.08 10:28. Заголовок: Inna пишет: Эльвира..

Inna пишет:

цитата:

Эльвира Батдалова

Все больше убеждаюсь, что нам повезло с менеджером. Тестову Наталию и раньше хвалили, что поступает с народом по человечески, и у меня с ней не было никаких проблем. Видимо менеджер менеджеру рознь.

 Отправлено: 14.03.08 11:12. Заголовок: chichi пишет: т.к. ..

chichi пишет:

цитата:

т.к. решила затеять волокиту с банком гораздо раньше, чем выбрала объект.

а хотя вопрос, как вы выбирали банк? ведь не факт, что тот застройщик будет иметь договор с этим банком
Amestigon пишет:

цитата:

Все больше убеждаюсь, что нам повезло с менеджером. Тестову Наталию и раньше хвалили, что поступает с народом по человечески, и у меня с ней не было никаких проблем. Видимо менеджер менеджеру рознь.

Да. Вот на Наташу я наткнулась в первый момент, а потом у неё то ли выходные были, то ли уходила раньше, к сожалению :( Надо было, конечно, её ловить :(

 Отправлено: 14.03.08 11:13. Заголовок: Amestigon Я тоже нач..

Amestigon Я тоже начинал консультации с Натальей , к сожелению на момент сделки она ушла в отпуск, а начался рост цен и поэтому завершал процесс с Ириной Колесниковой, которая тоже гуманно поступила с сохранением лучшей цены для меня и т.д.

 Отправлено: 14.03.08 13:07. Заголовок: А кто-нибудь работал..

А кто-нибудь работал с менеджером Роситой?

 Отправлено: 14.03.08 20:24. Заголовок: Inna пишет: а хотя ..

Inna пишет:

цитата:

а хотя вопрос, как вы выбирали банк? ведь не факт, что тот застройщик будет иметь договор с этим банком

По большому счету, я очень ждала квартирку в Ладожском по переуступке..."Квартира" с ВТБ, типа, утряхивали юридические вопросы по переуступке-ипотеке... В то же время рассматривала объект ГДСК, ну и под конец "Международный"... По-любому, оба застройщика имеют договор с ВТБ...так что это был ход конем, т.к. если бы я решила брать ГДСК, взяла бы его через "Петербуржскую недвижимость", у которой было три откровенных преимущества:
- нет поборов агенства в размере 1.5%
- бесплатное рассмотрение заявки в ВТБ (при подаче док-в через "ПН")
- скидка по годовому % - 0,5%.

Я закрыла глаза на все преимущества, и пока металась между объектами, ГДСК остановили продажи->подняли цены. В итоге однушка 32м панель стала стоить чуть больше, чем 46м кирпич в "Международном"... А тем временем моя заявка была практически рассмотрена...

Время, блин, деньги...

 Отправлено: 18.03.08 00:37. Заголовок: Amestigon пишет: Ка..

Amestigon пишет:

цитата:

Как говаривал Штольц в Обломове: "Чай вреден!". Во всяком случае для кошелька.

Глумитесь, батенька???)))) уж да, потерял я 200 тыс за 2 дня, тут уж шо уж тут уж......

 Отправлено: 18.03.08 00:39. Заголовок: Inna пишет: кхе, на..

Inna пишет:

цитата:

кхе, начальная стоимость однушки (мой первый звонок) была 2965 с чем-то, когда поехали в офис, она стала 3080, когда бронировала, стала 3127, но это не всё... В этот день был закрыт банк (в понедельник у них была какая-то авария с водой)! И мне сказали "извините" и пересчитали на 3277. Это полное всё... А по времени, где-то 1 неделя!!!

видимо, это была чёрная неделя

 Отправлено: 18.03.08 11:16. Заголовок: Очень обидно, но хор..

Очень обидно, но хорошо, что хоть на ту цену успела, сейчас уже дороже!
Юный Сурок пишет:

цитата:

потерял я 200 тыс

вы понимаете...
Юный Сурок пишет:

цитата:

видимо, это была чёрная неделя

Надо было остановиться на белой неделе и идти вдоль, да))


[реклама вместо картинки]

 Отправлено: 18.03.08 12:57. Заголовок: Юный Сурок пишет: Г..

Юный Сурок пишет:

цитата:

Глумитесь, батенька???))))

Да это разве я глумлюсь. Это российский РН вообще и квартиры.ру в частности. А полное глумление будет если через некотрое время весь этот РН рухнет и квартиры будут дешевле взятого кредита. Вот тогда и посмеемся от души ибо наступит полная .

 Отправлено: 19.03.08 23:29. Заголовок: Здрасссьте, рухнет о..

Здрасссьте, рухнет он))))) по прогнозам 1м2 в Москве будет расти до $9000
Питер тоже сильно отставать, я так понимаю, не будет.
Представим такую ситуацию - упали цены на квартиры, значит, все тут же бросились их покупать с удвоенной силой. А что бывает во время повышенного спроса, мы в очередной раз прочувствовали на своей шкуре во время пресловутой "чёрной недели" Это и есть рыночный механизм регулирования цен.

 Отправлено: 20.03.08 09:31. Заголовок: Дело в том, что криз..

Дело в том, что кризис как раз и подразумевает отсутствие спроса. Вернее отсутствие платежеспособного спроса (поскольку недостатка в желающих купить, но не имеющих достаточно средств нет). А отсутствие платежеспособного спроса вполне может наступить из-за каких либо внешних причин. В первую очередь из-за резкого обнищания населения в результате чего-нибудь. Например общего экономического кризиса. К примеру в Латвии (если не ошибаюсь), как раз и происходит подобный кризис РН. Жилье дешевеет, а его все равно никто не покупает.
Кстати на некоторых форумах, в частности на форуме "Бюллетеня Недвижимости", идут жаркие споры по этому вопросу. Адепты удешевления жилья бьются насмерть с адептами подорожания. И надо сказать, что аргументы и у тех и у других весьма серьезные.

 Отправлено: 24.03.08 16:15. Заголовок: Подскажите, плиз, кт..

Подскажите, плиз, кто брал кредит в ВТБ 24 какую лучше оценочную компанию выбрать?