Отправлено: 31.01.08 13:11. Заголовок: 2-й корпус (продолжение)

 Отправлено: 16.02.11 09:44. Заголовок: Andrianova пишет: А..

Andrianova пишет:

цитата:

А в суд идете по какому вопросу, из-за 30-ти тысяч? Я просто им вообще ничего дарить не хочу, и если они такие уроды, и не вернут деньги за не оказанные услуги, я тоже в суд пойду.

Из-за 30 тысяч. Квартиру я оформила сама, услуга не оказана, акт я не подписывала. Чего в суд не сходить? Тем более в семье свой юрист, который из судов не вылезает :)

 Отправлено: 16.02.11 14:12. Заголовок: Смусмумрик пишет: И..

Смусмумрик пишет:

цитата:

Из-за 30 тысяч. Квартиру я оформила сама, услуга не оказана, акт я не подписывала. Чего в суд не сходить? Тем более в семье свой юрист, который из судов не вылезает :)

может, и нам потом поможете)

 Отправлено: 16.02.11 14:46. Заголовок: Юный Сурок пишет: м..

Юный Сурок пишет:

цитата:

может, и нам потом поможете)

Помочь всегда готовы :)

 Отправлено: 16.02.11 20:59. Заголовок: Смусмумрик пишет: И..

Смусмумрик пишет:

цитата:

Из-за 30 тысяч. Квартиру я оформила сама, услуга не оказана, акт я не подписывала. Чего в суд не сходить? Тем более в семье свой юрист, который из судов не вылезает :)

МОЛОДЦЫ!!!
ТАК И НАДО С НИМИ!!!

 Отправлено: 18.02.11 00:42. Заголовок: Здравствуйте, уважае..

Здравствуйте, уважаемые соседи.
Давно сюда не заглядывала.
Не помню в каком разделе форума просили отписаться, кто заключил ДДУ. Пишу - заключила. Правда, у меня красненькая ленточка. Интересно, цветовая дифференциация ленточек на что-то влияет?
Акта о выполненных работах по поводу 1,5% у меня нет. А должен быть? Или это они потом дадут на подпись, при оформлении собственности?

Скажите, пожалуйста, с какого момента нам придется платить за электричество, коммунальные услуги и т.п?

 Отправлено: 18.02.11 09:39. Заголовок: Vikta пишет: Интере..

Vikta пишет:

цитата:

Интересно, цветовая дифференциация ленточек на что-то влияет?

"Когда у общества нет цветовой дифференциации штанов (или ленточек) — то нет цели! А когда нет цели…"

Vikta пишет:

цитата:

Акта о выполненных работах по поводу 1,5% у меня нет. А должен быть? Или это они потом дадут на подпись, при оформлении собственности?

Дадут подписать в обмен на пакет документов для оформления собственности в УФРС. Или предложат оформить доверенность, что бы подать документы самим и тем самым исполнить договор.

Vikta пишет:

цитата:

Скажите, пожалуйста, с какого момента нам придется платить за электричество, коммунальные услуги и т.п?

По сложившейся практике и действующему законодательству, авансовая оплата коммунальных и прочих сопутствующих услуг возможна с момента предоставления доступа в квартиру (т.н. "получения ключей") до оформления собственности. Собственники, согласно законодательству, платят по квитанциям за фактически оказанные услуги.

 Отправлено: 18.02.11 12:35. Заголовок: Товарищи, а стройка-..

Товарищи, а стройка-то идёт?

 Отправлено: 18.02.11 13:41. Заголовок: Юный Сурок пишет: Т..

Юный Сурок пишет:

цитата:

Товарищи, а стройка-то идёт?

Идёт-идёт. Потихоничку.

Возможно, сегодня заглянем на объект, пощупаем, как справляется с морозами отопление во 2-м и 3-м корпусах.

 Отправлено: 18.02.11 13:56. Заголовок: Alexx пишет: По сло..

Alexx пишет:

цитата:

По сложившейся практике и действующему законодательству, авансовая оплата коммунальных и прочих сопутствующих услуг возможна с момента предоставления доступа в квартиру (т.н. "получения ключей") до оформления собственности. Собственники, согласно законодательству, платят по квитанциям за фактически оказанные услуги.

Соседи, может все-таки кто-нибудь пояснить, почему дольщик должен оплачивать (согласно ДДУ) эксплуатационные и охранные услуги с начала официального заселения дома, а не с момента подписания акта приема-передачи квартиры (как в других компаниях)? Ведь если квартира у меня не передана, я не могу счетчики установить, доступа в квартиру нет, какие эксплуатационные услуги, я ими не могу пользоваться. Или я ошибаюсь?

 Отправлено: 18.02.11 15:09. Заголовок: Угум. Всё действител..

Угум. Всё действительно так.

Давайте читать ДДУ. Оплате комунальных услуг посвящён раздел 8.

цитата:

8. ЭКСПЛУАТАЦИЯ И ОХРАНА КВАРТИРЫ 8.1. Застройщик, на основании п. 3.1.5. настоящего договора, самостоятельно оказывает или обеспечивает оказание услуг по эксплуатации Жилого дома и услуг по охране Жилого дома соразмерно общей площади Квартиры в период с момента ввода в эксплуатацию Жилого дома до момента государственной регистрации права собственности Дольщика на Квартиру; 8.2. Дольщик обязуется самостоятельно оплачивать услуги, указанные в п. 8.1. настоящего договора, или компенсировать расходы Застройщика на оплату указанных услуг за период с начала официального заселения Жилого дома, в котором расположена Квартира, о чем Застройщик направляет Дольщику письменное уведомление или размещает объявление о начале официального заселения на сайте Застройщика www.kvartira.ru. Оплата услуг (компенсация расходов Застройщика) должна быть осуществлена Дольщиком в течение 10 (Десяти) дней с момента получения Дольщиком от Застройщика соответствующего требования в письменном виде с документальным подтверждением произведенных расходов.

Если перевести с языка договора на русский, то получится:
В пункте 8.1 застройщик обязуется обеспечить обслуживание Вашей квартиры с момента ввода дома в эксплуатацию до оформления Вами собственности.
В пункте 8.2 дольщик обязуется возместить затраты застройщику, но не с момента ввода дома в эксплуатацию, а с момента официального заселения дома. О моменте начала официального заселения застройщик уведомляет дольщика либо разместив информацию на сайте, либо по почте.

Логика у застройщика следующая (отмечу, я эту логику абсолютно не разделяю):

С момента начала официального заселения Вы можете принять квартиру по акту, делать в ней ремонт или вообще заселиться прямо так, как есть. Квартира охраняется, отапливается, в неё подаётся электричество и вода Приходите и пользуйтесь.
А то что ж это получается, люди добрые? Дольщик кобенится, ключи не получает, а бедный застройщик неси затраты на эксплуатацию?..

 Отправлено: 18.02.11 15:46. Заголовок: Спасибо, Александр, ..

Спасибо, Александр, я тоже примерно так для себя расшифровала этот посыл.
А вот кто же будет устранять замечания по акту осмотра, если инвестор не несет ответственности за качество строительства Квартиры по п.6.10:

Подтверждением надлежащего качества строительства Квартиры и его соответствия проектной документации, требованиям технических и градостроительных регламентов является разрешение на ввод Жилого дома в эксплуатацию, выданное Застройщику уполномоченным органом, в связи с чем Инвестор не несет ответственности за качество строительства Квартиры и за соответствие состояния Квартиры перечню, указанному в п. 6.2. настоящего договора?

 Отправлено: 18.02.11 16:11. Заголовок: Галина пишет: А вот..

Галина пишет:

цитата:

А вот кто же будет устранять замечания по акту осмотра, если инвестор не несет ответственности за качество строительства Квартиры по п.6.10:

А видимо никто. У меня уже 2 месяца не могут балконную дверь починить.

 Отправлено: 18.02.11 20:23. Заголовок: Заглянул сегодня во ..

Заглянул сегодня во 2-й корпус с целью заценить, как справляется отопление с морозами. Ошшупал все стояки на 4-м и 14-м этажах - все работают в обе стороны, батареи горячие.

На 4-м этаже прохладно, но температура существенно выше нуля. Я бы сказал, градусов 10-12. Начальник участка утверждает, что все 15.

На 14-м тепло. Я бы сказал - вполне жилая температура.

Резюмируя - 2-й корпус с морозами более менее справляется.

 Отправлено: 18.02.11 20:23. Заголовок: Есть слух, что на бу..

Есть слух, что на будущей неделе на Фаберже будут результаты ПИБовских обмеров.

 Отправлено: 18.02.11 20:28. Заголовок: а в 3-ий вы не заход..

а в 3-ий вы не заходили?

 Отправлено: 18.02.11 21:01. Заголовок: Макс пишет: а в 3-и..

Макс пишет:

цитата:

а в 3-ий вы не заходили?

Был в 3-м на 15 и 2 этаже. Стояки все теплые.

 Отправлено: 18.02.11 22:20. Заголовок: Стояки то теплые. Но..

Стояки то теплые. Но я бы не стал делать выводы ,что система справляется с морозами. Если за бортом -20, а в помещении +10- +15
я так понимаю это плохо. Для наших широт -20 не предел. Учитывая посты Alexx можно предположить ,что "дубак" на нижних этажах болезнь не только первого корпуса. Хотя в первом у некоторых стояков в добавок существенная разница в температуре, да и пять штук по прежнему абсолютно холодные. Возможно ситуация в будущем поправится (регулировка и доп пропенивание окон,оштукатуривание "наружных" газобетонных стен дадут результаты) ,но на сегодняшний день нижние этажи явно не получают необходимого тепла.

 Отправлено: 18.02.11 22:36. Заголовок: может когда заедим м..

может когда заедим мощностя добавят, ?, кому сейчас греть то на полную, ведь пока мы там не заехали)))

 Отправлено: 18.02.11 22:43. Заголовок: Все возможно. Но в п..

Все возможно. Но в первом сейчас идут ПНР. Мне кажется что снижать мощность при ПНР никто специально не будет. Можно пролететь и тогда придется оплачивать эту процедуру по новой.

 Отправлено: 19.02.11 12:01. Заголовок: vorobey пишет: Возм..

vorobey пишет:

цитата:

Возможно ситуация в будущем поправится (регулировка и доп пропенивание окон,оштукатуривание "наружных" газобетонных стен дадут результаты) ,но на сегодняшний день нижние этажи явно не получают необходимого тепла.

Нижние этажи, безусловно, недотапливаются. Но, я надеюсь, что к перечисленным возможным положительным факторам добавится ещё несколько:
- сейчас все двери настеж и квартирные радиаторы отапливают кроме квартир ещё и МОП-ы, и лифтовые шахты.
- дом пока не жилой. При заселении добавится ещё куча непрофильных источников теплпа, типа всевзможной бытовой техники и т.п.
- при последних посещениях видел минимум два плохо, с перекосом, закрытых окна. Сифонит очень основательно.

Одно к другому, глядишь и выползет на "тройку с плюсом".