Отправлено: 05.03.10 17:06. Заголовок: Новости по ходу строительства

Состояние строительства на 04.03.10г.
Сегодня на объекте прошло рабочее совещание по ходу выполнения работ.

Присутствовали:
От ИГ: мот.
От Квартира.ру: Коляда С.А. - нач. участка ЖК Международный;
От ООО Электромонтаж: Каукин И.М. - главный инженер.

Были представлены рабочие графики по 2 и 3к. с отметками о выполнении работ по состоянию на 28.02.10г.

по 2к. Примерно 80% работ выполнено в графике, в т.ч. очень трудоемкие:
- стяжки в квартирах и м.о.п.;
- оштукатуривание стен и потолков;
- электромонтаж;
- сантехнические;
- теплосетевые.
Из запаздывающих работ:
- монтаж пожарной сигнализации(отстование-1месяц);
- стяжка в подвале (– 1мес.);
- крыльцо(-1мес.).

По 3к. Примерно 85% работ выполнено в сроки графика, в т.ч.
- монтаж вентил. Блоков;
- монтаж лестничных пролетов;
- монтаж перегородок;
- электромонтаж;
- холодное водоснабжение;
- отопление;
- подготовительные под купол.
Из запаздывающих работ:
- закрытие коробки(- 10дн.);
- монтаж ЖБИ лифтового канала(-10дн.) осталось 7эт.;
- монтаж пожарной сигнализации(не начат);
- сеть гор. водоснабжения(-20дн.)

По 1к.
- Вышел подрядчик на проведение наладки агрегатов 1к., ему перечислен аванс;
- по плану проверку и сдачу теплосетей 1к. хотят провести в этом отопительном сезоне, если удасться продлить ТУ с ТДК1.

По эл. сетям:
- активно проводят внутренние работы: нач. траншеи от 1и 2к., готов фундамент под ТП;
- ТП изготовлена, установку будут проводить 12-13 марта;
- закуплены все ПКИ;
- оплачено и изготовлено 12км. Кабеля;
- получены все немыслимые согласования для наружных работ, они начнуться в середине марта;
- промерзание грунта 1метр, темпы сначала будут небыстрые.

Общее впечатление благоприятное, стройка живет, народу нагнали. По информации от прораба ИПС около 80чел.

 Отправлено: 02.11.10 19:55. Заголовок: ЛЭКовский дом в выхо..

ЛЭКовский дом в выходные был пока на дизелях.

 Отправлено: 03.11.10 10:24. Заголовок: Объясните мне, пожал..

Объясните мне, пожалуйста, в чем логика - если есть АТП, зачем устанавливать ДЭСки?

 Отправлено: 03.11.10 11:51. Заголовок: Потому что не так вс..

Потому что не так все просто..........
Квартира его не подписывает по видимым ей причинам:

А причина в том что ЛЕНЭНЕРГО внешнюю схему выполнила в полном объеме.
А внутреннюю Квартирушники как обычно заложали.

 Отправлено: 03.11.10 12:11. Заголовок: Логика просматривает..

Логика просматривается с трудом. По какой-то причине технический заказчик отказывается получать у Ленэнерго единый АТП на комплекс и просит разбить его на три (или четыре) отдельных АТП по корпусам. Мотивы для такого желания могут быть самые разные.

Вот несколько, на вскидку:
1. Три отдельных АТП можно три раза передать застройщику и три раза поиметь с застройщика деньги за эту услугу. Напоследок и не стесняясь. Типа, всё-равно дни МИСК-а, как лужковско-батуринской конторы, сочтены.
2. Внося искусственные задержки в сдачу комплекса, застройщик (в сговоре с техническим заказчиком), имеет возможность разводить инвесторов (например РМБ) на дополнительные деньги. Эти деньги платятся МИСК-у за всевозможные согласования и продления, а потом благополучно пилятся между заинтересованными лицами.
3. Застройщик не хочет платить Ленэнерго и пытается максимально отсрочить включение постоянки. Возникают сопутствующие затраты на ДЭС, но эти затраты проще поддаются распилу между концессионерами.

Выбирайте любой вариант или придумайте свой. К сожалению, подлинные мотивы МИСК-а и Кв.вру по затягиванию стройки для нас скрыты

 Отправлено: 03.11.10 12:13. Заголовок: Граница балансовой п..

Граница балансовой принадлежности согласно АТП находится на: 1. вводных клеммах ГРЩ жилых домов 2. на отходящих клеммах кабеля от БКТП к автостоянке. Другие дома (ЛЭК, ЦДС и т.п.), а точнее их БКТП будут запитываться от БКРТП. Для этого им необходимо поставить свои БКТП и проложить кабель от БКРТП. Если они этого не сделали до сих пор, то включение по постоянной схеме им пока не грозит, но на наши дома это никак не влияет.

 Отправлено: 03.11.10 12:15. Заголовок: skm пишет: Для этог..

skm пишет:

цитата:

Для этого им необходимо поставить свои БКТП и проложить кабель от БКРТП. Если они этого не сделали до сих пор, то включение по постоянной схеме им пока не грозит, но на наши дома это никак не влияет.

Кабели точно прокладывали. Ставили или нет свои БКТП я не изучал. Собственно, не очень интересно было

 Отправлено: 03.11.10 12:38. Заголовок: Несмотря на готовно..

Несмотря на готовность электроустановки к включению, застройщиком не выполнены работы по благоустройству и вертикальной планировке внутри квартальной территории в границах «красных линий», в результате чего здание распределительной подстанции оказалось в котловане с высотой стенок не менее 1м, что, в случае выпадения атмосферных осадков, приведет к затоплению подвальной части и выхода из строя дорогостоящего оборудования, а отсутствие подъездных внутриквартальиых дорог - к невозможности проезда оперативных бригад служб эксплуатации филиала ОАО «Леиэиерго» «Кабельной сети».

Комитет по строительству направил письмо застройщику о принятии мер в предельно сжатые сроки для немедленного выполнения работ по вертикальной планировке и строительству внутриквартальиых проездов на прилегающей к БКРТП территории.

 Отправлено: 03.11.10 13:31. Заголовок: Alexx пишет: 1. три..

Alexx пишет:

цитата:

1. три раза поиметь с застройщика деньги за эту услугу. 2. имеет возможность разводить инвесторов (например РМБ) на дополнительные деньги. 3. эти затраты проще поддаются распилу между концессионерами.

Мне все три варианта нравятся , я-то по неопытности таких выводов сделать не могла, вот и мучалась

 Отправлено: 03.11.10 18:55. Заголовок: kleonik пишет: Несм..

kleonik пишет:

цитата:

Несмотря на готовность электроустановки к включению, застройщиком не выполнены работы по благоустройству и вертикальной планировке внутри квартальной территории в границах «красных линий», в результате чего здание распределительной подстанции оказалось в котловане с высотой стенок не менее 1м, что, в случае выпадения атмосферных осадков, приведет к затоплению подвальной части и выхода из строя дорогостоящего оборудования, а отсутствие подъездных внутриквартальиых дорог - к невозможности проезда оперативных бригад служб эксплуатации филиала ОАО «Леиэиерго» «Кабельной сети». Комитет по строительству направил письмо застройщику о принятии мер в предельно сжатые сроки для немедленного выполнения работ по вертикальной планировке и строительству внутриквартальиых проездов на прилегающей к БКРТП территории.

Мне кажется это самая достоверная версия. Неполучение акта -вторично ( к тому-же печати Ленэнерго на нем нет и это пока только бумажка). Акт не получают т.к он им не нужен.Ленэнерго не торопится оформлять его полностью.

Просто компания "Дебилстрой" два года твердила "Во всем виновато Ленэнерго" вместо того,что-бы готовить комплекс к приему электричества.Летом и осенью занимались чем угодно, только не сезонными работами.Сейчас предпринимаются судорожные попытки закончить благоустройство ,и под давлением выбить с Ленэнерго " включение "постоянки" (есть подозрения ,что сказка про дизеля запущенна с целью выиграть время) В результате первый корпус может и получит "постоянку"где-то в декабре,но вопросы тепла и воды решать уже не позволит зима.

 Отправлено: 03.11.10 19:15. Заголовок: Во всех отписках из ..

Во всех отписках из всех инстанций ключевым словом действительно всегда было"Ленэнерго".Дескать-не шевелится
А теперь что ответит КС,Филимонов и пр.? Спросить ,конечно можно,но ответ ждать месяц,там и холода стукнут...
А вот на митинге этот ответ можно (и НУЖНО)услышать быстрее. Все на митинг!!!

 Отправлено: 03.11.10 19:46. Заголовок: На самом деле Кварти..

Квартирушники вдолбили в гос органы что виной всему ЛенЭнерго.
А на самом деле виноваты именно Квартирушники

 Отправлено: 12.11.10 14:09. Заголовок: Сегодня 12.11.2010г ..

Сегодня 12.11.2010г состоялось очередное совещание в Комитете по Строительству (КС) с участием ОАО "Ленэнерго", КЭиИО, ГАСН и застройщиков, электроснабжение которых должна обеспечить БКРТП стоящая рядом с нашим ЖК: ЛЭК, Икон, Кв.ру и МИСК (как технический заказчик)
-от Кв.ру присутствовал Муратов Д.П. (по его словам: его попросило руководство присутствовать на этом совещании хоть он и не занимается нашим объектом)
-от МИСК – Гурылев А.В. (руководитель службы заказчика)
-от жильцов ЖК Международный на совещании присутствовали host и Мария С.
Вел совещание Кузнецов В.А. (зам председателя КС). Обсуждались вопросы подключения электроснабжения жилых домов по постоянной схеме.
По докладу Гурылева А.В.:
03.11.2010г. МИСК забран в Ленэнерго акт АТП (на все 4 корпуса) и отослан в Кв.ру в Москву для подписи.
После возвращения в Ленэнерго подписанного акта АТП (озвучена дата – 15.11.10) Ленэнерго будет оформлять отдельный акт АТП только на 1ый корпус на УК "Домсервис". Документы в Ленэнерго уже сданы – ждут подписанного акта АТП на все 4 корпуса.
После оформления акта АТП на УК необходимо оформление Акта разграничения и получение допуска Ростехнадзора на электроустановку – срок получения всех этих документов 20.12.10
Таким образом, 20.12.10 планируется сдача документов в ПСК на оформление договора на электроснабжение. ПСК оформляет договор - месяц минимум.
Заключение Гурылева: постоянное электроснабжение будет только в следующем 2011 году. Поэтому для возможности включения отопления до холодов и выдачи ключей 1му для ремонта принято решение о временном электроснабжении от ДЭС.
Планируемый срок получения акта допуска Ростехнадзора на тепловую установку от ДЭС (для включения отопления) – 1-2недели.
В протоколе КС отметили срок выдачи ключей под ремонт – 15.12.10г. а под заселение январь 2011.
Параллельно МИСК ведутся работы по снятию замечаний АНО "Лабораторные испытания" по устройству внутридомовых сетей электроснабжения – необходимый срок озвучен 2 недели, т.е. 26.11.10

Также в связи с отсутствием постоянного электроснабжения сдача 2го и 3го корпусов планируется только в 2011г.
В настоящее время Разрешение КС на 2 и3 корпуса продлено до конца 2010г. При этом Кузнецов В.А. погрозил КВ.ру о том, что продления на следующий год не будет пока не закончат работы по 1му корп….

На вопрос о наличии у Кв.ру достаточных средств на оплату штрафов в связи с переносом срока сдачи 2 3 корпусов и вообще завершения строительтсва - Гурылев озвучил, что по информации поступившей от Шатунова Д.Ю. 15.11.10 будет открыта кредитная линия на 280млн.руб под залог квартир. (P.S. я надеюсь что кредитная линия действительно будет открыта и эти деньги пойдут на завершение строительства и оплату штрафов именно по нашему ЖК…)

Кузнецов В.А. признал что ситуация нашего ЖК самая тяжелая и посоветовал обращаться к новому меру Москвы (любит он давать нам подобные советы…).

После совещания в коридорах человеком, который естественно не хотел быть названным, нам был дан совет не ждать тихо ключей, а действовать: устраивать митинги, идти в суд, и пр.

 Отправлено: 12.11.10 15:12. Заголовок: Мария С спасибо за ..

Мария С спасибо за информацию.

 Отправлено: 12.11.10 15:42. Заголовок: А чего филимонова не..

А чего филимонова не было????
или он и как Валя перед новым годом и зимой на дворе ездит детский площадки уличные смотреть.

Съездила бы на стройку домов лучше

 Отправлено: 12.11.10 15:46. Заголовок: Я конечно в шоке. Ос..

Я конечно в шоке. Особенно после фразы "...ситуация нашего ЖК самая тяжелая..."

 Отправлено: 12.11.10 16:41. Заголовок: Прочитал, по поводу ..

Прочитал, по поводу нашего ЖК... ожидаемо, т.к. раз не строят, значит нет денег(куда они делись?),
соответственно открытие кредитной линии тоже понятно. По поводу заявления господина Кузнецова о
самой тяжелой ситуации нашего ЖК, вот мне непонятно зачем людям-дольщикам на мозг капать об обращении
к мэру Москвы, митингах и т.д., ведь любому здравомыслящему человеку понятно, что до мэра Москвы нам как
до луны, его днем с огнем не поймаешь на разговор в любой форме, включая дистанционные, митинги тоже
с моей точки зрения малоэффективны, нашей власти наплевать на граждан и их проблемы уже давно, поэтому
еще раз повторюсь: по нашему ЖК практически завершено строительство и учитывая, что КВ.ру открыла продажи в Платинуме и Ладожский парк актуален до сих пор, не думаю что столь крупной структуре выгодны
митинги и шумиха с ЖК Международным, ведь он почти готов, поэтому пусть и с долгим ожиданием, но 1-2 кв.
2011 г. должен стать счастливым для нас всех.
P.S: не сочтите меня сверхоптимистом, да действительно сложности есть, но не думаю, что все так плохо,
катаюсь регулярно мимо ЛЭКовского империала, еще хуже все, к сожалению кризис отразился практически на
всех застройщиках, верим в лучшее

 Отправлено: 12.11.10 16:53. Заголовок: А при чем здесь криз..

А при чем здесь кризис?????

Разворовали деньги.

 Отправлено: 12.11.10 17:01. Заголовок: Кризис тут вот в чем..

Кризис тут вот в чем, все элементарно просто, цепочка кризис- снижение доходов граждан - снижение продаж
квартир - снижение цен на квартиры, чтобы их покупали , а их все равно плохо покупают, на выходе у застройщика нет денежных поступлений, а кредит ему в кризис без обеспечения никто не даст( неликвидые
квартиры не в счет). По поводу воровства согласен, сказать нечего, ну в такой стране мы живем, надо думать,
когда голосуешь, вот и все, хотя бы будешь честен перед самим собой, хотя понятно, что выборы- это фикция.
К сожалению присваивать чужое в России на данный момент - норма.

 Отправлено: 12.11.10 18:06. Заголовок: Кризис кризисом....с..

Кризис кризисом....снижение продаж снижением....
Не очень хороший пример, но для России он думаю актуален ! Имел как то опыт с милицией - нихрена ни делали пока сплошняком одним за одним письма в прокуратуру о бездействии не стал писать....помогло после 6 письма...забегали.
Это я к тому что и мне уж пора вылезать из оффлайна....правда митинги я не приветствую, но вот поучаствовать в написании писем во все инстанции готов - текстовку в прокуратуру уже сочинять начал...

 Отправлено: 12.11.10 18:37. Заголовок: Rollo пишет: тексто..

Rollo пишет:

цитата:

текстовку в прокуратуру уже сочинять начал...

хотелось бы посмотреть образец жалобы что бы принять посильное участие, ведь коллективная жалоба рассматривается в первоочередном порядке.