Отправлено: 05.03.10 17:06. Заголовок: Новости по ходу строительства

Состояние строительства на 04.03.10г.
Сегодня на объекте прошло рабочее совещание по ходу выполнения работ.

Присутствовали:
От ИГ: мот.
От Квартира.ру: Коляда С.А. - нач. участка ЖК Международный;
От ООО Электромонтаж: Каукин И.М. - главный инженер.

Были представлены рабочие графики по 2 и 3к. с отметками о выполнении работ по состоянию на 28.02.10г.

по 2к. Примерно 80% работ выполнено в графике, в т.ч. очень трудоемкие:
- стяжки в квартирах и м.о.п.;
- оштукатуривание стен и потолков;
- электромонтаж;
- сантехнические;
- теплосетевые.
Из запаздывающих работ:
- монтаж пожарной сигнализации(отстование-1месяц);
- стяжка в подвале (– 1мес.);
- крыльцо(-1мес.).

По 3к. Примерно 85% работ выполнено в сроки графика, в т.ч.
- монтаж вентил. Блоков;
- монтаж лестничных пролетов;
- монтаж перегородок;
- электромонтаж;
- холодное водоснабжение;
- отопление;
- подготовительные под купол.
Из запаздывающих работ:
- закрытие коробки(- 10дн.);
- монтаж ЖБИ лифтового канала(-10дн.) осталось 7эт.;
- монтаж пожарной сигнализации(не начат);
- сеть гор. водоснабжения(-20дн.)

По 1к.
- Вышел подрядчик на проведение наладки агрегатов 1к., ему перечислен аванс;
- по плану проверку и сдачу теплосетей 1к. хотят провести в этом отопительном сезоне, если удасться продлить ТУ с ТДК1.

По эл. сетям:
- активно проводят внутренние работы: нач. траншеи от 1и 2к., готов фундамент под ТП;
- ТП изготовлена, установку будут проводить 12-13 марта;
- закуплены все ПКИ;
- оплачено и изготовлено 12км. Кабеля;
- получены все немыслимые согласования для наружных работ, они начнуться в середине марта;
- промерзание грунта 1метр, темпы сначала будут небыстрые.

Общее впечатление благоприятное, стройка живет, народу нагнали. По информации от прораба ИПС около 80чел.

 Отправлено: 18.09.10 20:17. Заголовок: Уважаемые соседи, 17..

Уважаемые соседи, 17.09.10 состоялось очередная рабочая встреча на стройплощадке. Целью встречи было ознакомление с текущим положением дел в строительной их части.
Присутствовали:
от сообщества дольщиков: мот, и Alexx
от застройщика: Коляда С.А. – начальник строительного участка ЖК «Международный».

В ходе встречи Коляда С.А. рассказал о ходе работ на стройке. После разговора с Сергеем Анатольевичем мы бегло осмотрели стройплощадку. От посещения корпусов воздержались т.к. во 2-м давно уже всё видели, а вокруг 3-го сейчас очень грязно.

Состояние строительной готовности в первом и втором корпусах Колядой было оценено в 98%. На третьем корпусе доделывают отделку МОП, монтаж электрооборудования (щитки, счётчики, розетки и т.п.) и какие-то финишные работы по трубному хозяйству. К середине октября планируют привести 3-й к состоянию первого и второго.

Что касается ДиМакса-Мегастроя – после всех торможений, очередные даты названы такие:
2-й – завершение монтажа каркасов до конца сентября
3-й – завершение монтажа каркасов до конца октября
После завершения работы по каркасам, застройщик планирует вызывать ПИБ для обмеров и подготовки паспорта для зданий.

В настоящее время ведутся работы по благоустройству, которые не столько являются самоценными, сколько требуются для работ Ленэнерго и Водоканала. Благоустройство вокруг 2-го выполнено на ¾. Четвёртая сторона оставлена как дорога для движения техники. Сейчас благоустройство продолжено за 3-м корпусом, следующий этап – между 3-м и парковкой. Заключительный – территория городка и выезд у 2-го корпуса. Срок по благоустройству – конец ноября.

Среди проблем на стройке были упомянуты следующие:

Электроснабжение – имеет место подтопление БКРТП, находящейся в зоне ответственности Ленэнерго (первая по сроку установки, длинная ТП-шка за 3-м корпусом). Ленэнерго в качестве причины подтопления называет невыполненное благоустройство. Застройщик работы по благоустройству вокруг 3-го корпуса форсирует, но полагает, что благоустройство с проблемой подтопления никак не связано. Сейчас Ленэнерго и застройщиком называется дата включения электричества 15 октября.

Теплоснабжение – декларированная в августе частичная оплата штрафа ТГК-1 и зафиксированное в протоколах стройкомитета возобновление мероприятий по теплоснабжению (продление техусловий на подключение к тепловым сетям, заключение допсоглашения и т.п.) пока никак на объекте не отразились. Про продление или не продление ТУ для комплекса ничего не известно, инспекторы ТГК-1 на объект не вызывались.
Ещё одна проблема с теплом – на настоящий момент для подачи тепла организована «безкамерная врезка». Она пригодна для ПНР, но является непригодной для постоянной эксплуатации. Т.е. на очереди организация тепловой камеры в месте врезки. Якобы, эти работы за Теплосетями и по договору должны были быть сделанными ещё в 2008 году.

Водоканал – уже около полугода на каждой встрече говориться о том, что «фирме сейчас будет проплачен аванс и она выйдет на монтаж водомерных узлов во 2-м и далее в 3-м корпусах». В этот раз традиция сохранилась. Фраза была повторена ещё раз.



После беседы с Колядой С.А. мы прогулялись по стройплощадке. Из увиденного:

1. За 3-м корпусом активно вынимают и вывозят излишки грунта. Работает и техника и люди.
2. И на 2-м и на 3-м корпусах одновременно трудятся сотрудники ДиМакс
3. Перед 2-м, наконец, появились штабеля подвижных створок для балконов.

Больше ничего интересного не увидели.


Надо признать, что за последние дни прогресс у стекольщиков присутствует.

На 2-м сегодня со стороны 1-го корпуса каркасы добрались до 21-го этажа.
На 3-м каркасы ставят с трёх углов тремя тонкими вертикалями. Самый верхний каркас замечен на уровне 15-го этажа.
Вывоз грунта сегодня также продолжался.

 Отправлено: 19.09.10 19:27. Заголовок: Есть еще плохая ново..

Есть еще плохая новость-финансовая. Похоже у "Уралсиба" сдали нервы и он сбрасывает "плохенький актив" не дожидаясь пика.

 Отправлено: 19.09.10 22:04. Заголовок: vorobey пишет: Похо..

vorobey пишет:

цитата:

Похоже у "Уралсиба" сдали нервы и он сбрасывает "плохенький актив" не дожидаясь пика.

А подробности есть какие-нибудь? Сливают весь ЗИПФ целиком или только квартиры в ЖК "Международный"? Насколько я знаю, Уралсибовский ЗИПФ "Строительные инвестиции" с конца 2008 года "замер", что естественно для фонда, который работает только с недвижимостью. И примерно с того же времени все объекты фонда висят в продаже. Есть какие-то новости?

 Отправлено: 20.09.10 07:57. Заголовок: Новости исключительн..

Новости исключительно по нашему ЖК про весь фонд не знаю.Сливают квартиры второго корпуса.Продажа через АН'Квартира ру', ведутся переговоры,похоже мучительные Уралсибовские квартиры дешевле

 Отправлено: 20.09.10 09:28. Заголовок: Я эти дренажи со смо..

Я эти дренажи со смотровыми колодцами наизусть знаю, благоустройство это не причина подтопления БКТП.

 Отправлено: 23.09.10 13:26. Заголовок: Получено сообщение и..

Получено сообщение из МИСКа, проверенное и подтвержденное Марией С:

ТГК-1 продлил ТУ на теплообеспечение нашего ЖК до конца года.


По состоянию на 2 и 3к., для подключения к теплосетям необходимо провести след. работы:

- монтаж ИТП выполнен, кроме узлов учета;
- МИСК должен провести согласование проекта;
- после согласования установка узлов учета;
- вызов представителей ТГК, пусконаладка и приемка теплосети ЖК.

По срокам примерно 1,5 месяца, если электрики нас не подведут.

 Отправлено: 23.09.10 14:14. Заголовок: ну тк а сдача-то ког..

ну тк а сдача-то когда? )

 Отправлено: 23.09.10 14:36. Заголовок: 1 пишет: ну тк а сд..

1 пишет:

цитата:

ну тк а сдача-то когда? )

в 2012 после конца света

 Отправлено: 23.09.10 15:47. Заголовок: это официальная инфо..

это официальная информация от кв.ру? )

 Отправлено: 23.09.10 16:23. Заголовок: 1 пишет: это официа..

1 пишет:

цитата:

это официальная информация от кв.ру? )

За официальной информацией от кв.ру стоит обратиться в непосредственно в "Квартиру.ру"
В Москве - 8(499)795-76-88
В Питере - 8(812)335-20-60

 Отправлено: 23.09.10 17:42. Заголовок: мот пишет: По состо..

мот пишет:

цитата:

По состоянию на 2 и 3к., для подключения к теплосетям необходимо провести след. работы: - монтаж ИТП выполнен, кроме узлов учета; - МИСК должен провести согласование проекта; - после согласования установка узлов учета; - вызов представителей ТГК, пусконаладка и приемка теплосети ЖК. По срокам примерно 1,5 месяца, если электрики нас не подведут.

Эти работы на первом проводились весной этого года. Подрядчик был "СЭТ", вряд ли его поменяют. Возможно "СЭТ" взял повышенные обязательства с учетом опыта по первому корпуса,но у нас данный этап занял почти три месяца. При чем тут электрики тоже не понятно. Крайне важно для второго немедленное начало этих работ.



А что по Водоканалу???

 Отправлено: 23.09.10 20:03. Заголовок: vorobey пишет: При ..

vorobey пишет:
При чем тут электрики тоже не понятно.


А для того чтобы насосы заработали.

 Отправлено: 23.09.10 20:27. Заголовок: Для доведения ИТП &#..

Для доведения ИТП "до ума" во втором и третьем нет необходимости "электроснабжения по постоянке".Постоянка нужна для эксплуатации ИТП в первом,но это другая песня. Про Водоканал Вы не ответили.

 Отправлено: 24.09.10 08:31. Заголовок: По Водоканалу: На эт..

По Водоканалу:
На этой неделе подрядчик Кв.ру подписал в Водоканале акты освидетельствования канализации по 1му корпусу.
Правда выяснилось что еще не установлены фильтрующие патроны (предусмотренные проектом для очистки стоков от гостевых парковок) и акты на их установку соответственно не подписали, но подрядчик обещал в кратчайшие сроки их установить. - эти акты тоже нужны для заключения договора с Водоканалом, т.е. это последний "хвост" и Кв.ру можно бежать на заключение договора.
По 2му и 3му корпусам исполнительная еще оформляется, в том числе для подписи актов освидетельствования канализации застройщиком должно быть выполнено благоустройство.

 Отправлено: 24.09.10 09:28. Заголовок: Спасибо огромное за ..

Спасибо огромное за очень важные новости!

 Отправлено: 24.09.10 18:43. Заголовок: Мот, Мария С большо..

Мот, Мария С большое спасибо за новости.

 Отправлено: 26.09.10 21:41. Заголовок: Когда будет решать в..

Когда будет решать вопрос с ТСЖ, вроде бы поднимали эту тему и затихло всё

 Отправлено: 27.09.10 14:28. Заголовок: По электрообеспечен..

По электрообеспечению:

- устранено подтопление БКРТП, исправлена дренажная система;
- необходимые документы переданы в Ростехнадзор;
- технически можно было бы начать приемку.

но опять заминка, электросети не принимают БКРТП по причине отсутсвия благоустройства вокруг. Возник спорный вопрос между Ленэнерго и Застройщиком кому проводить эти работы, но объективно БКРТП находится за красной линией.

Тем не менее еще шажок вперед есть. А с благоустройством кого-нибудь заставят, СК в курсе. Жаль время опять теряем.

 Отправлено: 27.09.10 15:00. Заголовок: Навер..

Наверное некторые давно наметили себя в председатели или навяжут нам своую управляющую компанию. А потом будут трясти нас как груш.

 Отправлено: 27.09.10 15:00. Заголовок: Вопрос уже наверное ..

Вопрос уже наверное решено, мы просто об этом не знаем.