Отправлено: 05.03.10 17:06. Заголовок: Новости по ходу строительства (продолжение)

Состояние строительства на 04.03.10г.
Сегодня на объекте прошло рабочее совещание по ходу выполнения работ.

Присутствовали:
От ИГ: мот.
От Квартира.ру: Коляда С.А. - нач. участка ЖК Международный;
От ООО Электромонтаж: Каукин И.М. - главный инженер.

Были представлены рабочие графики по 2 и 3к. с отметками о выполнении работ по состоянию на 28.02.10г.

по 2к. Примерно 80% работ выполнено в графике, в т.ч. очень трудоемкие:
- стяжки в квартирах и м.о.п.;
- оштукатуривание стен и потолков;
- электромонтаж;
- сантехнические;
- теплосетевые.
Из запаздывающих работ:
- монтаж пожарной сигнализации(отстование-1месяц);
- стяжка в подвале (– 1мес.);
- крыльцо(-1мес.).

По 3к. Примерно 85% работ выполнено в сроки графика, в т.ч.
- монтаж вентил. Блоков;
- монтаж лестничных пролетов;
- монтаж перегородок;
- электромонтаж;
- холодное водоснабжение;
- отопление;
- подготовительные под купол.
Из запаздывающих работ:
- закрытие коробки(- 10дн.);
- монтаж ЖБИ лифтового канала(-10дн.) осталось 7эт.;
- монтаж пожарной сигнализации(не начат);
- сеть гор. водоснабжения(-20дн.)

По 1к.
- Вышел подрядчик на проведение наладки агрегатов 1к., ему перечислен аванс;
- по плану проверку и сдачу теплосетей 1к. хотят провести в этом отопительном сезоне, если удасться продлить ТУ с ТДК1.

По эл. сетям:
- активно проводят внутренние работы: нач. траншеи от 1и 2к., готов фундамент под ТП;
- ТП изготовлена, установку будут проводить 12-13 марта;
- закуплены все ПКИ;
- оплачено и изготовлено 12км. Кабеля;
- получены все немыслимые согласования для наружных работ, они начнуться в середине марта;
- промерзание грунта 1метр, темпы сначала будут небыстрые.

Общее впечатление благоприятное, стройка живет, народу нагнали. По информации от прораба ИПС около 80чел.

 Отправлено: 16.02.11 00:01. Заголовок: ZeKa пишет: В перво..

ZeKa пишет:

цитата:

В первом, не знаю как на верхних этажах, но на нижнем (у нас в квартире) замерзли лужи от протечек под батареями. На вопрос "Где отопление?" ответили, что были протечки и только выключили, но ведь так остыть квартира не могла (да и в холле холодно)! Кто-нибудь в курсе, что с отоплением?

У меня аналогичная ситуация с отоплением греюсь пушкой

 Отправлено: 16.02.11 18:13. Заголовок: :sm36: ..

 Отправлено: 16.02.11 21:05. Заголовок: Вверху очень тепло п..

Вверху очень тепло приходил снимал куртку (25)

 Отправлено: 16.02.11 21:39. Заголовок: Пока на 25 поднимешь..

Пока на 25 поднимешься и без отопления будет тепло.

 Отправлено: 02.04.11 13:43. Заголовок: Вчера, 1 апреля 2011..

Вчера, 1 апреля 2011 года, у первого корпуса состоялось рабочее совещание с участием вице-губернатора Филимонова Р.Е., других представителей администрации, представителей городских монополистов ,а также представителей застройщика и техзаказчика. Ну и без нас, жильцов и покупателей не обошлось.

К сожалению, единственным конструктивным итогом прошедшего совещания мне видится принятие решения об организации следующего совещания.

Первым вопросом обсуждались особенности эксплуатации 1-го корпуса. По ходу выяснилось, что правовые аспекты пребывания на объекте УК Домсервис не ясны, т.к. застройщик пока не сподобился оформить собственность на большую часть квартир даже на себя, а без 50% собственников помещений выбрать форму управления жилым домом по закону невозможно. Г-н Филимонов предложил обсудить этот вопрос отдельно, с привлечением специалистов жилищного комитета и УФРС.

Вторым вопросом обсуждалось подключение 1-г корпуса к электро- и теплоснабжению по постоянной схеме.
Выяснилось, что техническим заказчиком и УК с момента последнего совещания не сделано ровно ничего. Г-н Бурда (гендиректор УК Домсервис) ровно с теми же интонациями честного человека что и 19.01.11 говорил, что вот-вот отнесёт договор на электроснабжение в ПСК (петербургская сбытовая компания). Только в январе называлась дата 20 февраля, а вчера - 20 апреля.

Что касается ПНР по теплу, то тут отыгрывал "день дурака" г-н Ряшницев (гендиректор ГП Кв.ру). Он с честными глазами убеждал вицегубернатора, что ПНР по теплу проведены. И ему таки бы и поверили, если бы представительница ТГК-1 не сказала, что договор с подрядчиком на проведение работ заключен только на этой неделе, а на ПНР нужно минимум 14 дней.

Вопрос подключения г-н Филимонов также предложил обсудить отдельно.

Третий вопрос - ввод в эксплуатацию 2-го и 3-го корпусов. Представляющий МИСК юноша бодро стал петь что всё хорошо - разрешение на строительство продлено до 31 июня и пока говорить о том, что не успеем, рано. Г-н Витренко, также представляющий службу техзаказчика, сначала говорить о датах вообще отказывался, заявив что со сдачей домов есть серьёзные проблемы, а именно, отсутствуют наружние средства доставки пожарников на верхние этажи. Т.к. г-н Филимонов проявил настойчивость, г-н Витренко сделал мужественное лицо и сказал ,что "справка о готовности к вводу наверное должна быть в апреле, а акт ввода в эксплуатацию, в мае".
Учитывая, что уже третье совещание подряд дата ввода в эксплуатацию сдвигается, г-ну Витренко предложили подготовиться получше и также пригласили на дополнительную встречу.

Резюмируя - день дурака удался. Представители застройщика, техподрядчика и УК всласть подурачились, мило краснея, когда попадались на совсем нелепом вранье. Более предметное продолжение совещания назначено на следующую неделю.

Если я что-то упустил или неправильно запомнил, то прошу остальных участников дополнить и поправить =)

 Отправлено: 02.04.11 15:25. Заголовок: Что имелось в виду ..

Что имелось в виду
Alexx пишет:

цитата:

По ходу выяснилось, что правовые аспекты пребывания на объекте УК Домсервис не ясны, т.к. застройщик пока не сподобился оформить собственность на большую часть квартир даже на себя, а без 50% собственников помещений выбрать форму управления жилым домом по закону невозможно. Г-н Филимонов предложил обсудить этот вопрос отдельно, с привлечением специалистов жилищного комитета и УФРС.

1 Это слова брошенные Филимоновым на ветерс целью усыпить нашу бдительность или назначена конкретная дата?

2 Не означает ли это то, что созданное бы нами ТСЖ было бы на тех же правах, что и нынешняя УК?

В таком случае логика КВ.ру становится понятной, не предоставляющая нам договор с УК. Возможно остерегаются и поправок которые вот вот ждут ЖК, [BR]http://www.fundshub.ru/events/events/9176.php<\/u><\/a>
в частности
Застройщик не имеет право создавать свою УК(карманную) в новостройках

По остальным пунктам КВ.ру в очередной раз показала своё неумение работать

 Отправлено: 02.04.11 16:28. Заголовок: Капитан пишет: 1 Э..

Капитан пишет:

цитата:

1 Это слова брошенные Филимоновым на ветерс целью усыпить нашу бдительность или назначена конкретная дата?

Alexx пишет:

цитата:

Более предметное продолжение совещания назначено на следующую неделю.

Капитан пишет:

цитата:

2 Не означает ли это то, что созданное бы нами ТСЖ было бы на тех же правах, что и нынешняя УК?

Если я правильно понимаю, то без собрания собственников 50% помещений, ТСЖ не создать.

 Отправлено: 02.04.11 17:35. Заголовок: А УК разве может? ..

А УК разве может?
Насчёт ТСЖ в 15 налоговой никто документы на собственность проверять не будет и регистрация пройдёт. И есть конкретные примеры и контакты этих председателей, где ТСЖ было создано на нашем этапе. Другое дело, что процесс передачи управления жилым домом(новостройки) никак не регламентирован и на практике многое решается влиянием различных людей, связями и т д. Поэтому очень часто Застройщик может задавить жильцов

Alexx пишет:

цитата:

с привлечением специалистов жилищного комитета

Я уже писал, что разговаривал лично с начальником по работе с ТСЖ и УК жилищного комитета по этому вопросу. Где его позиция полностью совпала с моей. И в спорных вопросах между УК и жильцами, ЖК всегда встаёт на сторону Жильцов

Поэтому логична и политика КВ.ру, чтобы этот вопрос тянуть, уходить от него, не предоставлять нам "фиктивные" документы на управление домом и т.д. Тем более мало ли мы найдём там связь УК с застройщиком (которые будут противоречить поправкам) А так.. на момент регистрации 50% +1 собственников в доме, в связи с ранее подписанными договорами между жильцами и УК, "авось" мы и успокоимся и смиримся с Бурдой, да и какая разница, к тому времени всё уже будет разворовано.

Я бы на вашем месте на таком собрании в открытую задал вопрос "Мы инициативная группа, представляющая интересы всех жильцов 1-го и дольщиков 2,3 корпусов, мы хотим создать своё ТСЖ и раз вопрос зашёл в такое русло, то необходимо обсудить этот вопрос на отдельном совещании" и назначить конкретную дату. Показать своё желание и организованность в этом вопросе. И возможно для нас это решило бы все проблемы связанный с выдачей ключей и др проблемами, обсуждаемыми на этом форуме.

Поэтому Alex
Alexx пишет:

цитата:

Г-н Филимонов предложил обсудить этот вопрос отдельно, с привлечением специалистов жилищного комитета и УФРС.

Вот хотелось бы поподробнее, когда(дата)?

 Отправлено: 02.04.11 20:05. Заголовок: Alexx пишет: К сожа..

Alexx пишет:

цитата:

К сожалению, единственным конструктивным итогом прошедшего совещания мне видится принятие решения об организации следующего совещания.

По большому счету да. Единственное по 1-му корпусу можно добавить,что на состоявшейся сразу после совещания с вице-губернатором встрече собственников с Бурда Игорем Анатольевичем атмосфера была гораздо более конструктивная чем ранее.
И в результате принято решение ,что получение пропусков для прохода в корпус собственников,членов их семей и нанятых ими рабочих бригад является безусловным . Основание -предъявление паспорта и свидетельства о регистрации права.
По остальным вопросам состоялся обмен мнениями.

 Отправлено: 02.04.11 20:35. Заголовок: Капитан пишет: В т..

Капитан пишет:

цитата:

В таком случае логика КВ.ру становится понятной, не предоставляющая нам договор с УК. Возможно остерегаются и поправок которые вот вот ждут ЖК, [BR]http://www.fundshub.ru/events/events/9176.php

Я бы согласился с выводами в конце статьи. Неинтересные поправки. А может даже и вредные.

Капитан пишет:

цитата:

Застройщик не имеет право создавать свою УК(карманную) в новостройках

Не понял на каком основании Вы сделали такой вывод?

 Отправлено: 02.04.11 23:52. Заголовок: vorobey пишет: Не п..

vorobey пишет:

цитата:

Не понял на каком основании Вы сделали такой вывод?

Это как раз одна из поправок. Другое дело связь должна быть "на лицо".(http://www.kadis.ru/news/87283)
Из этого совещания можно сделать только 1 вывод, что весной ключи 2я очередь не увидит(для тех, кто питает иллюзии)

 Отправлено: 03.04.11 12:24. Заголовок: Если застройщик заре..

Если застройщик зарегистрирует на себя (или дочек или подставные фирмы) более 50% жилых площадей и на основании решения "общего собрания" в лице самого себя, "выберет" свою собственную УК, все будет абсолютно законно и никакие поправки в этом случае не помогут. Эти поправки реализуемые при 214 фз , или ДДУ по 39ф.з там Вы являетесь первым собственником и вправе решать вопросы выбора управления домом. По ПДКП этот вопрос за Вас решит застройщик- как первый собственник.

 Отправлено: 03.04.11 22:46. Заголовок: О таких тонкостях мн..

О таких тонкостях мне с вами трудно судить. Как на практике будет я не знаю и никто сейчас не знает. Моё мнение другое да это и не столько важно...
Вопрос в другом.
Alexx пишет:

цитата:

Первым вопросом обсуждались особенности эксплуатации 1-го корпуса. По ходу выяснилось, что правовые аспекты пребывания на объекте УК Домсервис не ясны, т.к. застройщик пока не сподобился оформить собственность на большую часть квартир даже на себя, а без 50% собственников помещений выбрать форму управления жилым домом по закону невозможно. Г-н Филимонов предложил обсудить этот вопрос отдельно, с привлечением специалистов жилищного комитета и УФРС.

Эти слова уже неоднократно вылетали из уст г-на Филимонова.

Когда эта встреча будет? Я хотел бы поприсутствовать.

 Отправлено: 04.04.11 13:28. Заголовок: vorobey пишет: И в ..

vorobey пишет:

цитата:

И в результате принято решение ,что получение пропусков для прохода в корпус собственников,членов их семей и нанятых ими рабочих бригад является безусловным . Основание -предъявление паспорта и свидетельства о регистрации права.

Позвольте уточнить: такой пропуск получается членами семей/рабочими один раз в присутствии собственника, и они могут им пользоваться постоянно? Или каждый раз собственнику нужно присутствовать?

 Отправлено: 04.04.11 14:29. Заголовок: Пропуска получает со..

Пропуска получает собственник. В дальнейшем члены семьи и работники могут пользоваться самостоятельно. Присутствие собственника не нужно.
Цвет пропуска работника отличается от цвета пропуска членов семьи. В теории, работник должен иметь разрешение на осуществление работ на территории РФ

 Отправлено: 04.04.11 15:49. Заголовок: Как на "ядерный ..

Как на "ядерный объект"

 Отправлено: 04.04.11 18:55. Заголовок: а не собственникам ч..

а не собственникам что вход запрещен?

 Отправлено: 04.04.11 19:03. Заголовок: Почему? С предоплато..

Почему? С предоплатой за 4 месяца. Выписывайте пропуска и проходите.

 Отправлено: 04.04.11 19:34. Заголовок: А по старинке буз пр..

А по старинке буз пропуска можно пройти, а то в ук по времени не попадаю?

 Отправлено: 04.04.11 19:41. Заголовок: Охранники новые. Они..

Охранники новые. Они вежливые ,попробуйте..