Отправлено: 05.03.10 17:06. Заголовок: Новости по ходу строительства (продолжение)

Состояние строительства на 04.03.10г.
Сегодня на объекте прошло рабочее совещание по ходу выполнения работ.

Присутствовали:
От ИГ: мот.
От Квартира.ру: Коляда С.А. - нач. участка ЖК Международный;
От ООО Электромонтаж: Каукин И.М. - главный инженер.

Были представлены рабочие графики по 2 и 3к. с отметками о выполнении работ по состоянию на 28.02.10г.

по 2к. Примерно 80% работ выполнено в графике, в т.ч. очень трудоемкие:
- стяжки в квартирах и м.о.п.;
- оштукатуривание стен и потолков;
- электромонтаж;
- сантехнические;
- теплосетевые.
Из запаздывающих работ:
- монтаж пожарной сигнализации(отстование-1месяц);
- стяжка в подвале (– 1мес.);
- крыльцо(-1мес.).

По 3к. Примерно 85% работ выполнено в сроки графика, в т.ч.
- монтаж вентил. Блоков;
- монтаж лестничных пролетов;
- монтаж перегородок;
- электромонтаж;
- холодное водоснабжение;
- отопление;
- подготовительные под купол.
Из запаздывающих работ:
- закрытие коробки(- 10дн.);
- монтаж ЖБИ лифтового канала(-10дн.) осталось 7эт.;
- монтаж пожарной сигнализации(не начат);
- сеть гор. водоснабжения(-20дн.)

По 1к.
- Вышел подрядчик на проведение наладки агрегатов 1к., ему перечислен аванс;
- по плану проверку и сдачу теплосетей 1к. хотят провести в этом отопительном сезоне, если удасться продлить ТУ с ТДК1.

По эл. сетям:
- активно проводят внутренние работы: нач. траншеи от 1и 2к., готов фундамент под ТП;
- ТП изготовлена, установку будут проводить 12-13 марта;
- закуплены все ПКИ;
- оплачено и изготовлено 12км. Кабеля;
- получены все немыслимые согласования для наружных работ, они начнуться в середине марта;
- промерзание грунта 1метр, темпы сначала будут небыстрые.

Общее впечатление благоприятное, стройка живет, народу нагнали. По информации от прораба ИПС около 80чел.

 Отправлено: 20.12.10 22:01. Заголовок: alekca пишет: Ну, в..

alekca пишет:

цитата:

Ну, во первых промывать ничего не надо! По правилам, промывка делается до пуска тепла и оформляется актом

Поверьте, сейчас уже очень многое на нашем объекте делается не по правилам.

 Отправлено: 24.12.10 23:07. Заголовок: vorobey пишет: Это ..

vorobey пишет:

цитата:

Это маленький кусочек устройства под названием ИТП.

Урра!! Вижу теплообменники, это не миф!)

 Отправлено: 05.01.11 02:21. Заголовок: Какие новости? На ка..

Какие новости? На какие даты опираться выдачи ключей 1-го корпуса

 Отправлено: 05.01.11 21:28. Заголовок: Капитан пишет: Как..

Капитан пишет:

цитата:

Какие новости

Хороших новостей нет. До сих пор в первом больше половины стояков холодные. Подрядчик говорит о запуске всех стояков к 11 .01. Если это случится- будет трудовой подвиг. Остались самые "запарные" и запуск каждого из них событие само по себе. Особая проблема замерзшие трубы в местах прохода через перекрытия .Прогреть в этих местах паяльными лампами очень трудно. Работы продолжились с 03.01. и сказать, что ничего не делается язык не поворачивается. А вот ребятам забывшим слить воду осенью пламенный привет и наши наилучшие пожелания...
Капитан пишет:

цитата:

На какие даты опираться выдачи ключей 1-го корпуса

Мое мнение о январе можно забыть.

 Отправлено: 06.01.11 17:25. Заголовок: Тоесть ёлочка на кор..

Тоесть ёлочка на корпуса - показуха?) Ключи получим не скоро

 Отправлено: 19.01.11 23:48. Заголовок: Уважаемые соседи, се..

Уважаемые соседи, сегодня, 19.01.11 на стройплощадке состоялась контрольная встреча вице-губернатора СПб г-на Филимонова, представителей Стройкомитета правительства СПб, городских сбытовых компаний и застройщика. Встреча проводилась с целью проконтролировать исполнение решений совещаний в Смольном 01.12.10 и на стройплощадке 20.12.10.

От сообщества дольщиков на встрече присутствовали vorobey, kleonik, Мария С и Alexx.

Представитель МИСК (Гурылёв) подтвердил планы по включению постоянного электроснабжения в феврале. К сожалению, контрольные даты по данному вопросу никак не желали укладываться в заявленный срок – получение всей разрешительной документации (АКТ разграничения Ленэнерго, заключение Технадзора и т.п.) намечено на 20-е февраля с незамедлительной передачей в ПСК (Петербургская сбытовая компания) для заключения договора на электропитание. Представитель ПСК выразил сомнение в реальности заключения договора в феврале при таких сроках подачи документов, на что г-н Гурылёв обещал постараться. В общем, как-то сомнительно.

Далее гендиректор АН «Квартира.ру» г-н Рагулин доложился о положении с оформлением документов – проводятся осмотры (5 квартир в день минус не откликнувшиеся дольщики), оформление актов осмотра, оформление договоров, подача договоров на регистрацию. Количественно – осмотрели квартиры 54 покупателя, около 30 не явились на осмотр. Если я правильно понял, порядка 40 договоров находятся на регистрации в УФРС.

Обсуждалась ситуация с отоплением в 1-м корпусе. Представители застройщика неуклюже врали про «засорившиеся стояки» и про необходимость вырезать из них засорившиеся куски.

Был задан вопрос про ситуацию с ГРЩ на корпусах – было заявлено, что доработка ГРЩ в 1-м и 2-м корпусах выполнена (???) а ГРЩ для 3-го корпуса заказан и будет доставлен и смонтирован в феврале. Так же было отмечено, что замечания электролаборатории устранены (по крайней мере по 1-му корпусу). Опечатывание счётчиков было обещано (г-ном Ряшницевым) провести до 31 января.

Был задан вопрос по ХВС и ГВС в 1-м корпусе – к моему сожалению, ответ был несколько уклончивым и я его не вполне понял. Вроде бы, ХВС должна появиться вот-вот, а ГВС будет после получения от ТГК-1 ф1, ч2 по отоплению – то ли в начале марта, то ли в конце. Отдельно представительница ТГК попросила довести до сведения всех приступающих к ремонту жильцов, что категорически не допускается внесение изменений в систему отопления до завершения ПНР по теплу. В противном случае, ПНР будут прекращаться и проводиться повторно после повторной оплаты.

Про вопрос о возможности начать ремонт дольщикам 1-го корпуса, было бодро сказано, что никаких препятствий для этого нет. И даже, один лифт работает или будет работать с 1-го февраля. Изложено со слов представителей застройщика.

Завершая разговор о 1-м корпусе г-н Филимонов настойчиво призвал дольщиков активизировать работы по созданию ТСЖ.

По второй очереди (2-й и 3-й корпуса, парковка) было изложено следующее – составлены графики подготовки к вводу в эксплуатацию. Работы ведутся по этим графикам. На 10 марта назначено получение заключения о соответствии требованиям эксплуатации, а 20 марта получение разрешения на ввод в эксплуатацию.
Также, было заявлено, что с сегодняшнего дня сотрудники ПИБ приступили к обмерам помещений. Результаты обмеров должны быть готовы к 15 февраля (???), со слов Гурылёва. Г-н Ряшницев очередной раз пообещал опубликовать графики основных работ. На этот раз они должны быть повешении на будке консультанта. Гы.

По итогам совещания г-н Филимонов обещался продлить разрешение на строительство второй очереди ЖК «Международный».

Буду благодарен, если кто-то из участников встречи сможет поправить или дополнить получившийся у меня отчёт.

Вроде, всё =)

 Отправлено: 20.01.11 00:48. Заголовок: Alexx 2-ой корпус, к..

Alexx 2-ой корпус, ключи предположительно когда ))?
И как думаете вместе с 3 будут сдавать?

 Отправлено: 20.01.11 09:55. Заголовок: Капитан пишет: Ale..

Капитан пишет:

цитата:

Alexx 2-ой корпус, ключи предположительно когда ))? И как думаете вместе с 3 будут сдавать?

Да, вторая очередь жилого комплекса, включающая 2-й и 3-й корпуса и парковку будет сдаваться ГК целиком, все строения вместе. Собственно, в этом вопросе за последний год ничего не поменялось.

Для 2-го корпуса, в настоящее время, речь идёт не о выдаче ключей дольщикам, а о вводе жилого дома в эксплуатацию.

Выдача ключей - следующий этап. С учётом того, что дом будет сдаваться в достроенном состоянии и подключенным к городским сетям (я надеюсь), передача квартир дольщикам не должна растянуться на годы.

Возможно, есть какие-то пути получения доступа в квартиру для проведения ремонта до сдачи дома, но мне об этом ничего не известно.

 Отправлено: 20.01.11 10:00. Заголовок: С связи с тем что в..

С связи с тем что вопрос с 1 корпусом стоит на высочайшем контроле, присутствовал представитель Администрации Президента.
Но в общем плане очередное совещание с очередными обещаниями.

По поводу ПИБ к 15 февраля вранье. Эти паспорта будут изготавливать месяц, а то и более.

 Отправлено: 20.01.11 10:13. Заголовок: kleonik пишет: в об..

kleonik пишет:

цитата:

в общем плане очередное совещание с очередными обещаниями. По поводу ПИБ к 15 февраля вранье. Эти паспорта будут изготавливать месяц, а то и более.

Положительными моментами данного совещания (как и всех предыдущих) полагаю:

1. К совещаниям застройщик волей-неволей готовится и что-то ускоряет.
2. После совещания, как правило, застройщик некоторое время работает бодрее.


В готовность результатов обмеров к 15-му февраля мне тоже слабо верится. Дай Бог, чтобы сами обмеры были сделаны к этому сроку.

 Отправлено: 20.01.11 10:21. Заголовок: закончить обмеры к 1..

закончить обмеры к 15 февраля вот это реальность

 Отправлено: 20.01.11 18:16. Заголовок: :sm57: Получается 2..

Получается 2-ой в одной лодке с 3-им, а там ещё ГРЩ поставку ждут да и работ хватает.

 Отправлено: 20.01.11 18:47. Заголовок: И с 4-м корпусом тож..

И с 4-м корпусом тоже

 Отправлено: 21.01.11 16:17. Заголовок: Alexx пишет: По ито..

Alexx пишет:

цитата:

По итогам совещания г-н Филимонов обещался продлить разрешение на строительство второй очереди ЖК «Международный».

Я правильно понимаю, что если продлят разрешение они еще будут телиться года два?
Капец какой-то

 Отправлено: 21.01.11 16:53. Заголовок: Andrianova пишет: Я..

Andrianova пишет:

цитата:

Я правильно понимаю, что если продлят разрешение они еще будут телиться года два?

Я бы сказал иначе - без разрешения на строительство, любая строительная деятельность является незаконной и так или иначе блокируется, а организация, осуществляющая эту деятельность, подвергается штрафным санкциям. Т.е. без продления разрешения тоже плохо.

Сейчас продления выдаются на очень небольшие сроки. Если я правильно понял Филимонова, разрешение будет продлено то ли до 1 марта, то ли до 31...

 Отправлено: 22.01.11 23:03. Заголовок: Alexx пишет: Я бы с..

Alexx пишет:

цитата:

Я бы сказал иначе - без разрешения на строительство, любая строительная деятельность является незаконной и так или иначе блокируется, а организация, осуществляющая эту деятельность, подвергается штрафным санкциям. Т.е. без продления разрешения тоже плохо. Сейчас продления выдаются на очень небольшие сроки. Если я правильно понял Филимонова, разрешение будет продлено то ли до 1 марта, то ли до 31...

Спасибо.Поняла.

 Отправлено: 04.02.11 21:50. Заголовок: Уважаемые соседи, се..

Уважаемые соседи, сегодня 04.02.11 состоялось незапланированная встреча на стройплощадке. Целью встречи было ознакомление с текущим положением дел.

Присутствовали:
от сообщества дольщиков: dsn, и Alexx
от застройщика: Коляда С.А. – начальник строительного участка ЖК «Международный».

В ходе встречи Коляда С.А. рассказал о ходе работ.

В двух словах о 2-м и 3-м корпусах: обмеры ПИБ завершили, инспектор СЭС, инспектор ГАСН и пожарники осмотр провели. Инспектор ГАСН выявил какие-то недочёты, их, как я понял, устранили, придёт ещё раз. В настоящее время идёт сдача вводов Водоканалу, далее, сдача водомерных узлов.

По воде в 1-м корпусе – вчера при попытке включения водоснабжения была выявлена негодность запорных кранов (в подвале). Сейчас её устраняют. В квартиры вода ещё не подавалась.

Что течёт в квартирах – местами периодически возникают протечки в системе отопления. Соответственно, по всем трём корпусам ходят сантехники, выявляют и устраняю возникающие протечки.

С электричеством – договор на первый корпус между сбытовой компанией (ПСК) и управляющей компанией в стадии заключения. Ждут его к концу марта. По 2-му и 3-му корпусам договор с ПСК будет заключаться после ГК и получения адреса.

Сертификация электролаборатории по 2-му корпусу прошла, хоть и с замечаниями. Замечания сейчас устраняют. По 3-му корпусу сертификация намечена, на следующую неделю, вроде как.

Что касается стяжки на балконах – вроде бы как решили её не делать. Ну и слава Богу.

ДиМакс сейчас выполняет на 2-м корпусе заделку щелей и примыканий, регулировку створок и монтаж ручек на балконах. На 3-м активно ведёт монтаж балконного остекления (монтаж каркасов завершён). Планы завершить остекление до конца февраля остаются актуальными.

ГВС и ХВС в 3-м – испытания пока не проводились. Счётчики будут выдавать жильцам с ключами, как в 1-м корпусе.

Завершение благоустройства территории запланировано на май. Тогда же будет выполнен монтаж детской площадки за 2-м корпусом.

Демонтаж забора планируется проводить непосредственно перед завершением благоустройства, если руководство застройщика не примет иного решения после сдачи ГК, в целях придания жилому комплексу более товарного вида.



После общения с г-ном Колядой, мы заглянули на один из нижних этажей 2-го корпуса – собственно, всё по прежнему, только добавились ручки на балконных рамах и нащельники в местах примыкания каркасов к бетонным конструкциям балконов.


Вроде всё.

 Отправлено: 04.02.11 22:12. Заголовок: Alexx пишет: Заверш..

Alexx пишет:

цитата:

Завершение благоустройства территории запланировано на май.

Вот эта тема сильно волнует... Она по прежнему завязана на Ленэнерго? Если да то ГК получается без нее не пройти?

 Отправлено: 04.02.11 22:25. Заголовок: Alexx пишет: Что те..

Alexx пишет:

цитата:

Что течёт в квартирах – местами периодически возникают протечки в системе отопления.

Тут слегка лукавит господин Коляда. Протечки не возникают сами (легкая капель не в счёт) . Таким образом наладчики ищут места "засоров" в системе. Зрелище не для слабонервных..

 Отправлено: 04.02.11 22:44. Заголовок: vorobey пишет: Она ..

vorobey пишет:

цитата:

Она по прежнему завязана на Ленэнерго?

Насколько я понял - нет.

vorobey пишет:

цитата:

ГК получается без нее не пройти?

Да.