Отправлено: 04.11.11 12:31. Заголовок: Встреча с Телепневым Д.А. ООО "ДомСервис" 03.11.2011

03.11.2011 состоялась встреча дольщиков 2 и 3 корпуса (dsn, Combat, DroNN, chichi, Amestigon, мот) с Телепневым Дмитрием Анатольевичем - ООО "ДомСервис", по его просьбе. На встречу обещал прийти заместитель Главы Администрации Фрунзенского района, но на встречу так и не явился.
Дмитрий Анатольевич подтвердил готовность УК к началу заселения 11.11.2011. Порядок заселения будет следующий:
Дольщики, при наличии полного комплекта необходимых документов (договора, доп. соглашения, акты сверки расчетов), начиная с 11.11 обращаются в АН Квартира.ру и договариваются о дате подписания Соглашения о вступлении в права пользования и распоряжения жилым помещением. Данная бумага будет давать право на заключение договора с УК, получению ключей и доступа к своей квартире для ремонта, параллельно с подписанием Соглашения АН начинает процесс оформление Акта приема-передачи квартиры, эта бумага оформляется в Москве и точный срок оформления не известен (примерно месяц ?) по возможности АН будет ускорять этот процесс. В случае подписания Соглашения дольщик получает от УК квитанцию об оплате коммунальных и др. услуг на 4 месяца вперед и подписывает договор на управление многоквартирным домом с ООО "ДомСервис", со стороны УК подписывать договора будет Телепнев Д.А., официальные полномочия которого будут до конца оформлены 8 ноября (Бурда досвидос). Тарифы с указанием списка услуг будут высланы 08.11 и опубликованы на форуме. Договорились, что в тариф будет включен единовременный платеж за вывоз строительного мусора, чтобы не повторилась ситуация первого корпуса, мусоропровод будет заварен. АН и УК будут обрабатывать по 4 квартиры в день.
По сообщению от УК тепло во 2-3 корпуса будет подано в период с 10 по 15 ноября, электроснабжение процесса будет осуществляться от дизелей. 7-8.11 будет получен акт о разграничении и допуске Ростехнадзора на электроустановку и сразу же будут подан пакет документов на заключение договора с ПСК, возможно заключение договора будет ускорено некими методами, использованными уже для заключения подобного договора по первому корпусу, т.о. срок появления постоянного электропитания 20.11 (реально конец ноября). У УК в течении этого периода должен быть доступ во все квартиры для обеспечения опломбировки электросчетчиков сбытовой компанией. После получения «постоянки» ОТИС начнет ПНР и сертификацию по лифтам, т.о. возможно лифты будут запущены до нового года (мало вероятно конечно). УК будет запущено по 2 лифта на корпус (грузовой и обычный) с фанерной защитой стенок от повреждения. Для обеспечения сохранности имущества будет организована охрана, регламент в части пропускной работы разрабатывается в настоящее время. Охранная фирма, нанятая предыдущим руководством будет (или уже?) изгнана.
По процедурам ремонта:
УК в лице Телепнева и главного инженера Александра Евгеньевича будут следить за правильностью возможных переделок инженерных сетей, также договорились, что будет сделано коммерческое предложение по переносу стояка ГВС «правильное» место, с использованием максимально надежных решений и материалов. Необходимые сведения по проведению инженерных работ (отключение стояков, пр. монтажные работы и т.п.) будут предоставлены каждому дольщику.
Общие вопросы:
Интернет и телефония – пока подключен один провайдер Эйрлан, другие провайдеры welcome!, но доступ от УК в корпуса им будет дан только по существующей телефонной канализации, воздушки исключаются.
УК будет дано предложение по ограждению корпуса забором высотой не менее 2м с калитками на магнитных замках и сдвижными воротами (3 выезда), надеемся это предложение будет поддержано всеми жильцами!, позиция Телепнева в отношении арендаторов – дольщиков большинство и пусть арендаторы сами открывают клиентам двери или строят галереи 
В холе корпусов и в лифтах предполагается установка системы видеонаблюдения с выводом на монитор охраны/консьержа.
Стоимость для квартиры наборов доп. улучшений пока не известна.


PS по сообщению от мота для передачи документов по открытию адресов для корпусов в ФРС осталось получение одного акта, предположительная дата готовности которого 10.11.

 Отправлено: 12.11.11 15:33. Заголовок: Телепнев Дмитрий Ана..

Телепнев Дмитрий Ана пишет:

цитата:

как Вы попадали туда раньше, остается на ВАШЕЙ совести.

Надеюсь, что вы посодействуете в этом и проконтролируете, кстати хотелось бы решить вопрос с контактами дольщиков для контроля от имени ИГ. Необходимо передать нам базу данных с постоянными обновлением

Телепнев Дмитрий Ана пишет:

цитата:

он обещал нам помощь подтолкнуть этот вопрос по своим старым связям

С вас входящий номер, фамилия куратора по телефону

 Отправлено: 12.11.11 22:30. Заголовок: Капитан пишет: Нео..

Капитан пишет:

цитата:

Необходимо передать нам базу данных с постоянными обновлением

В соответствии с ФЗ № 152 от 27.06.2006, согласно изменениям, внесённым законом № 363-ФЗ от 27 декабря 2009 года, категорически возражаю против передачи моих персональных данных (включая ФИО), сообщённых при заключении ПДКП и ДДУ с ООО "Квартира.ру - Северо-Западный Альянс" или по договору с УК "ДомСервис", каким бы то ни было юридическим или физическим лицам.

Кто нарушит, не жалуйтесь потом, что не предупреждал.

 Отправлено: 13.11.11 05:12. Заголовок: Alexx, Вы против? По..

Alexx, Вы против? Почему, объясните свою позицию... Я придерживаюсь позиции, что нужно учитывать мнение каждого соседа

Вы не хотите пойти по примеру 1-го корпуса, ИГ которого получила эти Необходимые данные? Хотел бы заметить, жители 1-го корпуса действуют организованно, ходят на совещания вместе в отличии от нас - стоит поучиться! Вопрос с данными деликатный, поэтому предлагаю прежде всего определиться с Инициативной Группой, при необходимости выбрать(добавить) активных людей, которые могли бы представлять наши интересы, а затем поручить получить Инициативной группе только Необходимые данные с целью организации своих соседей, а не как Вы написали "персональные". Это поможет нам в дальнейшем решить целый ряд вопросов: контроль за строительным мусором на площадках, своевременная связь с соседями сверху при протечках и затоплении, решение организационных вопросов, после оформления собственности - проведение заочного голосования и создании ТСЖ, которое даст нам рычаги и правовую возможность контроля УК. Пример 1-го корпуса показал, что может ожидать нас... К примеру Вы сейчас можете дать гарантию на 100%, что не одну квартиру во 2-ом и 3-ем не затопит и ни одного ремонта не придется переделывать? Напомню в 1-ом есть пример затопления до 8 квартир друг под другом при действующей Управляющей компании. Вы можете взять 100% ответственность за дальнейшую работу УК "Домссервис"(Квартира.ру) - её методы управления домом? Напомнить историю про фиктивную Домсервис? Цель любой коммерческой компании - прибыль, в России зачастую это сопровождается наплевательским отношением на обычных людей.
Мы сами, жильцы нашего дома, должны объединяться и организованно действовать, чтобы достичь результата. Квартире.ру более выгоднее позиция "Разделяй и властвуй". А пока даже на митинг, который действительно помог в ситуации с нашим домом и был протестом Квартире.ру, очень сложно собрать людей.
[выдержка из статьи http://www.kadis.ru/kodeks.phtml?kodeks=8&paper=161]

цитата:

16 мая 2011 Принятые поправки в Жилищный кодекс запретят застройщикам участвовать в создании ТСЖ Госдума приняла в третьем чтении многочисленные поправки в Жилищный кодекс и другие законодательные акты. Законопроект призван усовершенствовать управление многоквартирными домами. Застройщики больше не смогут навязать собственникам квартир управляющую компанию. Жильцов новостроек защитят Уточняется порядок создания ТСЖ в новостройках. При этом застройщики не смогут создать товарищество без участия будущих собственников. Документ запрещает застройщикам участвовать в создании ТСЖ: ...исключается злоупотребление правом застройщиками, когда они создают ТСЖ при неучастии будущих собственников. Фиктивные ТСЖ не отражают интересы будущих собственников. Вводится запрет на участие застройщиков в создании ТСЖ, устанавливается процедура предоставления инициаторам общего собрания будущих собственников помещений информации, необходимой для организации собрания (сегодня такой информацией монопольно владеют только застройщики). Устраняется возможность навязывания застройщиками аффилированных с ними управляющих организаций при создании будущими собственниками ТСЖ в домах-новостройках. На дома-новостройки распространяются процедуры, установленные для собственников помещений в многоквартирном доме (часть 13 ст. 161 ЖК РФ).

Alexx, не хотел бы вас обидеть, можно вопрос? Зачем тогда Вы вКонтакте все свои "персональные" данные выложили, запрос на страницу можно забить в любом поисковике, даже дом указали...

 Отправлено: 13.11.11 10:28. Заголовок: Капитан пишет: Ale..

Капитан пишет:

цитата:

Alexx, Вы против? Почему, объясните свою позицию...

Уважаемый Капитан , я постараюсь объяснить свою позицию.
1. Меня настораживает то упорство, с которым Вы стараетесь получить списки покупателей квартир.
2. Меня настораживает, что Вы упорно стараетесь сделать это чужими руками. Кто-то должен добиться от застройщика пердачи списков, принять на себя определённую ответственность за полученные данные и вручить списки Вам, для непонятно какого использования.
3. Я уверен, что в настоящее время, ни для одной из названных Вами задач база данных покупателей не требуется. Зачем Вам эта база на самом деле, даже гадать не хочу.

Что касается тех данных, которые я или кто либо ещё САМ разместил в свободном доступе - пользуйтесь на здоровье. Это личное решение владельца данных. Вы же предлагаете прибрать и как-то использовать личные данные людей без их прямого согласия. Это является нарушением закона.


Капитан пишет:

цитата:

Вопрос с данными деликатный, поэтому предлагаю прежде всего определиться с Инициативной Группой, при необходимости выбрать(добавить) активных людей, которые могли бы представлять наши интересы, а затем поручить получить Инициативной группе только Необходимые данные с целью организации своих соседей, а не как Вы написали "персональные".

Вот такой подход хоть как-то похож на что-то более менее законное. Хотя, без согласия покупателей передавать их данные - если у застройщика есть мозги или хотябы юрист, то такой путь тоже не прокатит.

 Отправлено: 13.11.11 12:55. Заголовок: Я считаю, что конечн..

Я считаю, что конечно не все данные необходимы, а только номера контактных телефонов и номер квартиры. Номера договоров ПДКП и ДДУ и конечно паспортные данные не нужны.

 Отправлено: 13.11.11 13:08. Заголовок: Alexx пишет: 1. Мен..

Alexx пишет:

цитата:

1. Меня настораживает то упорство, с которым Вы стараетесь получить списки покупателей квартир.

Вы предлагаете сидеть дома и ничего не делать и верить постоянным обещаниям Квартиры.ру. :sm40. На митинге лучше бы свою активность проявляли, помогали действиям и организацией, а не бегали от камер! У меня есть одна цель и я её буду добиваться - встретить Новый год с женой и ребёнком, который родится в марте в собственной квартире! Если для вас это не аргумент и у Вас этот вопрос терпит, вы живёте в своей квартире 3 года задержки строительства, то флаг вам в руки - у всех ситуация разная и я не обязан Вам на пальцах объясняться свои причины!
Alexx пишет:

цитата:

2. Меня настораживает, что Вы упорно стараетесь сделать это чужими руками. Кто-то должен добиться от застройщика пердачи списков, принять на себя определённую ответственность за полученные данные и вручить списки Вам, для непонятно какого использования.

Alexx не переворачиваете всё сверху на голову! Мы идем те ми же шагами, что и 1-ый корпус c разницей в год . Даже при действующей УК Домсервис нам крайне желательно иметь собственное ТСЖ и организованную действующую Инициативную Группу из активистов, которая действительно сможет решать организаторские моменты, а не переносить совещания на более ранний срок. Почему на общем совещании в 19:00 Д.А. Телепнёв мне и ещё ряду дольщиков в присутствии свидетелей утверждал, что совещание для 2-го и 3-го было в 18:00 и всю информацию знали Вы. Да, мы задали интересующие нас вопросы, но на часть "острых" вопросов Д.А. ссылался на Вас - что более подробная информация передана Вам. Люди отпрашиваются с работы, беспокоят Важных людей для решения тонкостей. Разве это ничего не стоит?
Хватит тянуть одеяло на себя. Заканчивайте этим заниматься. Я же объяснил, что вопрос деликатный. Нужно конструктивно подходить к вопросу, учитывать мнение каждого

 Отправлено: 13.11.11 13:10. Заголовок: Уважаемый Капитан, л..

Уважаемый Капитан, лично я согласна с высказыванием Allex и против передачи личных данных неизвестно кому.

и как Вы предпологаете мы будем определяться с ИГ.

 Отправлено: 13.11.11 13:19. Заголовок: srw пишет: Я счита..

srw пишет:

цитата:

Я считаю, что конечно не все данные необходимы, а только номера контактных телефонов и номер квартиры. Номера договоров ПДКП и ДДУ и конечно паспортные данные не нужны.

+ 1, это не личные данные. Не больше, чем при регистрации на этом форуме. Тот же список жильцов с номерами квартир есть в каждом подъезде у консьержки или на почтовом ящерке. Это не является секретной информацией, в чём секретность? В ваших же интересах выступаю... Alexx, САМИ не вводите в заблуждение людей.
Сколько нас на форуме от общего числа дольщиков?

 Отправлено: 13.11.11 15:57. Заголовок: Во избежании кривото..

Во избежании кривотолков . У нас есть данные в формате № квартиры, ФИО, контактный телефон покупателей жилья у "Квартиры ру". ВСЕ ! Мы стараемся не злоупотреблять полученной информацией. Звонки и СМСки только в крайних случаях . В обмен всем доступен телефон +79219448198 Миронов Дмитрий (Александрович) 1 корпус кв 120. (ночью не звонить отключен ) Данные получены почти год назад ,пока жалоб не было. Если есть желающие я вычеркну их телефон из списка , в случае чего, звонить не будем .Без обид.

 Отправлено: 13.11.11 17:45. Заголовок: dsn пишет: также до..

dsn пишет:

цитата:

также договорились, что будет сделано коммерческое предложение по переносу стояка ГВС «правильное» место, с использованием максимально надежных решений и материалов.

молодцы!!!! вот и реальная польза от нашего форума!!! надеюсь, мы сможем избежать части ошибок допущенных в первом, и переделка ГВС - важнейший вопрос, т.к. большая часть жильцов при проведении ремонта так или иначе попытается их перенести, наколхозив по полной.
а ввиду того, что ремонты в корпусах не начинались (официально, по крайней мере), то и трудности у монтажников будут минимальными (от установленных дверей должны быть ключи на объекте). Вопрос в цене, конечно, и тех владельцах, которых не получится найти.

 Отправлено: 13.11.11 18:03. Заголовок: Юный Сурок пишет: п..

Юный Сурок пишет:

цитата:

перенос стояка ГВС

Это больная и одна из главных тем при ремонте. Инженерные системы сделаны настолько безграмотно, что переносить стояки будут 90% жильцов. Не факт, что после этого вода будет нормально циркулировать. Найти соседа снизу самый технически правильный способ решения ситуации, по стоимости это тоже выгоднее. Но как найти соседа снизу? У меня в одной квартире сантехники уже "нагородили" - Alekсa подтвердит, пришлось переделывать ВСЁ - исправили то, что возможно. Жильцы в этой ситуации не всегда виноваты, т.к. технически не подкованы. На встрече было акцентировано и Д.А. Телепнёв подтвердил свои намерения рассмотреть вариант контроля со стороны главного инженера за "переделками", но не уверен, что без нашего участия это получится . В своей второй квартире, при перемещении стояков обязательно планирую найти соседа снизу...

 Отправлено: 13.11.11 18:15. Заголовок: Мы желаем Вам удачи ..

Мы желаем Вам удачи в коллективном единовременном переносе стояков с 25 по 2 .Но надо понимать, что это архисложная задача. Я бы предостерег Вас от централизованного переноса стояков, до процесса заселения с "привлечением коммерческих организаций" . Боюсь тогда в этом году Вы квартир не увидите.

 Отправлено: 13.11.11 18:22. Заголовок: vorobey пишет: Мы ж..

vorobey пишет:

цитата:

Мы желаем Вам удачи в коллективном единовременном переносе стояков с 25 по 2 .Но надо понимать, что это архисложная задача. Я бы предостерег Вас от централизованного переноса стояков, до процесса заселения с "привлечением коммерческих организаций" . Боюсь тогда в этом году Вы квартир не увидите.

Это нереально.
Возможно сделать только по месту для тех, кому перенос действительно нужен. Выход один - находить соседа. У меня сантехники разбомбили в полу дыру и в плите повернули трубу, чтобы утопить в стене. Я увидел только конечный вариант и сразу послал не заплатив ни гроша. Alekca кое - что помог исправить. Мы для проверки соединений брали в аренду на Ленинском проспекте ручной насос и подавали давление в трубы, соединения дали течь, спасло только то, что в квартирах снизу не было ремонта. Поэтому рекомендую этого человека, меня как инженера-теплоэнергетика порадовала стоимость и грамотность его в вопросе Сантехники. С ремонтом сталкиваюсь часто и очень переживаю за соседей сверху.

 Отправлено: 13.11.11 20:36. Заголовок: dsn пишет: предложе..

dsn пишет:

цитата:

предложение по переносу стояка ГВС

А вообще куда его можно перенести?
Если поставить рядом с холодным стояком, то где будет полотенцесушитель?

 Отправлено: 14.11.11 16:21. Заголовок: Считаю, что самостий..

Считаю, что самостийный перенос стояков горячего водоснабжения недопустим. Это мероприятие связано с очень большим риском залить всех соседей под вами до первого этажа. и не только по вашему стояку, но и по соседнему. Это первое.
Второе - как вы собираетесь опрессовывать систему после окончания монтажа? Или нам пофигу все эти Технадзоры, которые только затягивают процесс вселения?
И третье: из-за изменения жесткости труб и изменения гидродинамики потока очень велика вероятность возникновения гидродинамических ударов. Это будет выражаться в том, что при закрывании крана горячей воды в стояке будет возникать удар. Оно нам надо?

Это очень серьезный вопрос и прошу жильцов понять, что это общий дом, а не ваш личный, где вы можете ваять все, что вам заблагорассудится.

Вывод: если делать перенос стояков, то только централизованно - всем жильцам по стояку. С обязательным выполнением всех регламентов Технадзора.

 Отправлено: 14.11.11 18:23. Заголовок: konfuci пишет: Или..

konfuci пишет:

цитата:

Или нам пофигу все эти Технадзоры,

Можно дополнить фразу . " Технадзору тоже пофиг на нас". "Технадзор" это услуга предоставляемая коммерческими организациями застройщикам на этапе строительства. В нашем комплексе все здания завершены строительством.

Возможно имеется ввиду РОСТЕХНАДЗОР, но насколько я знаю эта служба не занимается вопросами водопровода в построенных зданиях.

 Отправлено: 14.11.11 21:41. Заголовок: общий перенос стояка ГВС

По поводу общего преноса стояка ГВС высказал свое мнение в теме Тепло в нашем доме. Если кратко-НЕУДАСТСЯ. очень много причин.