Отправлено: 04.11.11 12:31. Заголовок: Встреча с Телепневым Д.А. ООО "ДомСервис" 03.11.2011

03.11.2011 состоялась встреча дольщиков 2 и 3 корпуса (dsn, Combat, DroNN, chichi, Amestigon, мот) с Телепневым Дмитрием Анатольевичем - ООО "ДомСервис", по его просьбе. На встречу обещал прийти заместитель Главы Администрации Фрунзенского района, но на встречу так и не явился.
Дмитрий Анатольевич подтвердил готовность УК к началу заселения 11.11.2011. Порядок заселения будет следующий:
Дольщики, при наличии полного комплекта необходимых документов (договора, доп. соглашения, акты сверки расчетов), начиная с 11.11 обращаются в АН Квартира.ру и договариваются о дате подписания Соглашения о вступлении в права пользования и распоряжения жилым помещением. Данная бумага будет давать право на заключение договора с УК, получению ключей и доступа к своей квартире для ремонта, параллельно с подписанием Соглашения АН начинает процесс оформление Акта приема-передачи квартиры, эта бумага оформляется в Москве и точный срок оформления не известен (примерно месяц ?) по возможности АН будет ускорять этот процесс. В случае подписания Соглашения дольщик получает от УК квитанцию об оплате коммунальных и др. услуг на 4 месяца вперед и подписывает договор на управление многоквартирным домом с ООО "ДомСервис", со стороны УК подписывать договора будет Телепнев Д.А., официальные полномочия которого будут до конца оформлены 8 ноября (Бурда досвидос). Тарифы с указанием списка услуг будут высланы 08.11 и опубликованы на форуме. Договорились, что в тариф будет включен единовременный платеж за вывоз строительного мусора, чтобы не повторилась ситуация первого корпуса, мусоропровод будет заварен. АН и УК будут обрабатывать по 4 квартиры в день.
По сообщению от УК тепло во 2-3 корпуса будет подано в период с 10 по 15 ноября, электроснабжение процесса будет осуществляться от дизелей. 7-8.11 будет получен акт о разграничении и допуске Ростехнадзора на электроустановку и сразу же будут подан пакет документов на заключение договора с ПСК, возможно заключение договора будет ускорено некими методами, использованными уже для заключения подобного договора по первому корпусу, т.о. срок появления постоянного электропитания 20.11 (реально конец ноября). У УК в течении этого периода должен быть доступ во все квартиры для обеспечения опломбировки электросчетчиков сбытовой компанией. После получения «постоянки» ОТИС начнет ПНР и сертификацию по лифтам, т.о. возможно лифты будут запущены до нового года (мало вероятно конечно). УК будет запущено по 2 лифта на корпус (грузовой и обычный) с фанерной защитой стенок от повреждения. Для обеспечения сохранности имущества будет организована охрана, регламент в части пропускной работы разрабатывается в настоящее время. Охранная фирма, нанятая предыдущим руководством будет (или уже?) изгнана.
По процедурам ремонта:
УК в лице Телепнева и главного инженера Александра Евгеньевича будут следить за правильностью возможных переделок инженерных сетей, также договорились, что будет сделано коммерческое предложение по переносу стояка ГВС «правильное» место, с использованием максимально надежных решений и материалов. Необходимые сведения по проведению инженерных работ (отключение стояков, пр. монтажные работы и т.п.) будут предоставлены каждому дольщику.
Общие вопросы:
Интернет и телефония – пока подключен один провайдер Эйрлан, другие провайдеры welcome!, но доступ от УК в корпуса им будет дан только по существующей телефонной канализации, воздушки исключаются.
УК будет дано предложение по ограждению корпуса забором высотой не менее 2м с калитками на магнитных замках и сдвижными воротами (3 выезда), надеемся это предложение будет поддержано всеми жильцами!, позиция Телепнева в отношении арендаторов – дольщиков большинство и пусть арендаторы сами открывают клиентам двери или строят галереи 
В холе корпусов и в лифтах предполагается установка системы видеонаблюдения с выводом на монитор охраны/консьержа.
Стоимость для квартиры наборов доп. улучшений пока не известна.


PS по сообщению от мота для передачи документов по открытию адресов для корпусов в ФРС осталось получение одного акта, предположительная дата готовности которого 10.11.

 Отправлено: 07.11.11 17:53. Заголовок: Когда я подпишу дого..

Когда я подпишу договор, и получу доступ в квартиру, могу ставить горшок, раковину и начинать ремонт (вода в трубах есть, канализация работает) к 11 числу обещают дать отопление - значит и гор.вода тоже будет. Электричество какое ни какое тоже есть, радио и тв точки незнаю принимают ли что, территория вокруг ухоженная. Это разве не услуги. Лично у меня нет оснований пока не доверять Телепневу судя по всему не плохой хозяйственник да и (фамилия вроде бы приличная, а не бурда какя-то)

 Отправлено: 07.11.11 18:17. Заголовок: Лимиля пишет: Элект..

Лимиля пишет:

цитата:

Электричество какое ни какое тоже есть

Дай бог только завтра можно будет говорить ,что у второго и третьего есть электроэнергия в достаточном кол-ве для начала заселения. И то при условии ,что процесс подключения к городу для них не будет слишком долгим. Долго два корпуса ДЭСки не потянут.

 Отправлено: 07.11.11 19:40. Заголовок: Лимиля пишет: к 11 ..

Лимиля пишет:

цитата:

к 11 числу обещают дать отопление - значит и гор.вода тоже будет.

горячей воды не будет, но это не основная проблема.

Лимиля пишет:

цитата:

Лично у меня нет оснований пока не доверять Телепневу судя по всему не плохой хозяйственник

кв.вру тоже красиво говорили, что заселение через месяц, через два... вода вот-вот, всё готово.
подождём недельку...

 Отправлено: 07.11.11 20:17. Заголовок: tushkan70 пишет: пр..

tushkan70 пишет:

цитата:

правда в доме нет никакой УК, а наняты люди на зарплату.

Все правильно. В случае наемной УК. Она выставляет свои расценки. Если эти расценки услуг в результате выше чем наемный персонал. накой нам такая УК? Можно "сдаться" городу. т.е Жилкомсервису. если цены приемлимые. В любом случае при выбранном ТСЖ мы в праве решать с кем водится!
vorobey пишет:

цитата:

возможна оплата только в "зимний" период.

абсалютно верно. к этому все и идет-ПЛАТИМ только за ОКАЗАННЫЕ услуги.
Опять же при ТСЖ можно платить по старому. если это удобно нам. "летние" средства просто накапливаются (аванс) на счете ТСЖ. а зимой тратятся.
Лимиля пишет:

цитата:

я подпишу договор, и получу доступ в квартиру, могу ставить горшок, раковину и начинать ремонт

И оплачивать услуги . Но это в том случае если вы собственник. Если нет- только по совести, все-таки вылили воду и включали лампу И как это было оговорено в договоре.

 Отправлено: 08.11.11 19:50. Заголовок: Думаю, что забор на ..

Думаю, что забор на данном этапе не стоит обсуждать. Боюсь об этом даже думать - деньги разворуют.

 Отправлено: 10.11.11 09:32. Заголовок: Дмитрий Анатольевич ..

Дмитрий Анатольевич написал сегодня
http://inter.forum24.ru/?1-17-0-00000042-000-40-0-1320906538

цитата:

Я, Телепнев Дмитрий Анатольевич! Прием жильцов ЖК Международный будет производиться каждый четверг с 17-00 до 20-00. Готов встречаться и обсуждать наболевшие проблемы. Довожу до Вашего сведения что Обслуживающая и управляющая компания НЕ ОБЯЗАНА выносить и вывозить СТРОИТЕЛЬНЫЙ МУСОР, это делает жилец за свой счет. На встречах с ИГ и постоянных переговорах с Д.А. Мироновым мною поднимался данный вопрос. Давай-те решать его вместе. Сегодня 10.11.11 в 19-00 предлагаю встретиться всем заинтересованным и начать решать проблемы их накопилось достаточно. Большое спасибо жильцам которые вывезли свой мусор!!! Но маленькая ложка дегтя - не надо складировать мусор перед домом, до приезда спецмашины, мусор летал по всему КУПЧИНО. еще раз СПАСИБО.

 Отправлено: 10.11.11 20:22. Заголовок: srw пишет: Сегодня ..

srw пишет:

цитата:

Сегодня 10.11.11 в 19-00 предлагаю встретиться всем заинтересованным

Кто ходил на встречу с Телепнёвым, расскажите, пожалуйста как она прошла, т.к. к сожалению я ек успел на неё. Заранее спасибо.

 Отправлено: 10.11.11 21:12. Заголовок: По первому корпусу о..

По первому корпусу обсуждался подробно один вопрос уборка мусора из лифтовых это держит все остальное. Попытки обсудить все другие вопросы плавно упирались в денежный вопрос ,а он в свою очередь в кол- во заселенных квартир. Увеличение этого кол- ва зависит от лифта . Стороны согласились, что все разговоры об оплатах,тарифах и прочих мероприятиях, в том числе и по вывозу бесхозного мусора, имеет смысл вести только после запуска лифтов.

 Отправлено: 10.11.11 22:06. Заголовок: Давайте субботник ),..

Давайте субботник ), буду на выходных в ЖК - готов помочь и всех жителей 1-го призываю сделать то же самое!

 Отправлено: 10.11.11 22:35. Заголовок: По поводу строительн..

По поводу строительного мусора было озвучено, что контейнер стоит 6000 руб за один вывоз. В Ладожском парке такой контейнер вывозится через день. (там квартир-то поболее будет?)
Получается если нам такой поставить и вывозить через день, то это будет - 375 руб в месяц с одной квартиры из 240. Можно пересчитать на кв.метры, но в любом случае сумма не критическая, поэтому считаю такой контейнер во дворе абсолютно необходим.
Тем более к ближайшем времени к нам присоединятся 2 и 3 корпуса.

Всё снова упирается в деньги, которых якобы у Домсервиса нет.
Контейнер для строительного мусора упирается в деньги.
Деньги упираются в лифты, т.к. мало народу живёт и мало платят за коммунальные услуги.
Лифты ("вдруг") упираются в мусор.
Мусор нельзя выкидывать на улицу, т.к. нет контейнера.

Контейнер завтра обещали привезти. Мусор сказали выкидывать жильцам своими силами, но хозяина кв на 25 этаже они не знают.

После освобождения лифтовых холлов, есть вероятность, что придёт инспектор и "примет" лифты.
Если инспектор не подпишет акт с первого раза, то повторный вызов не менее, чем через две недели.

После этого документы уйдут в москву, там выпишут бумаги, дадут наклейки-сертификаты, отправят обратно, затем еще какие-то проволочки и в итоге запуск лифта через месяц после того как инспектор подпишет акт.

Вот про "документы на лифт в москву" нам говорили еще летом...
По моему полный бред.

 Отправлено: 10.11.11 22:51. Заголовок: srw пишет: запуск л..

srw пишет:

цитата:

запуск лифта через месяц

Может и так ,но озвучено было стремление УК решить вопрос до конца месяца (при условии решения нами мусорного вопроса)

Мне кажется ,что в выходные надо провести субботник и закрыть этот вопрос . Вчера trampampus с женой вдвоем вынесли весь мусор из лифтовых 11 этажа за 2 часа! Нас будет гораздо больше и если жильцы этажей "грязнуль" не придут нами руководить мы точно пожертвуем качеством в угоду скорости. Разомнемся в выходные ничего страшного .

 Отправлено: 10.11.11 22:56. Заголовок: Давайте делить 2,3 к..

Давайте делить 2,3 корпус и 1ый. По 1ому всё понятно - нужно организовать субботник, расчистить лифтовые площадки. Далее на след неделе инспектор подписывает с замечаниями все бумаги, подключают лифт. На данный момент в 1ом живёт 50 квартир. С подключением лифта заедут все верхние этажи, повысится собираемость квитанций. Всё это ожидается в ближайший месяц. Клубок развяжется
А вот по 2, 3 я не могу комментировать, т.к. на совещании не присутствовал.))

 Отправлено: 10.11.11 22:58. Заголовок: Капитан пишет: ци..

Капитан пишет:

цитата:

ПОСТОЯННОЕ ЭЛЕКТРОСНАБЖЕНИЕ Как и прогнозировалось по пессимистическим сценариям, документы в ПСК были поданы 8 ноября! И сроки сдвинулись на 2 месяца, а с учётом праздников на 3!

А что Вам на это ответили? Может опровергли? Без постоянки наверху скучно ремонт делать, только стартовать приготовился, а тут опять фальстарт

 Отправлено: 10.11.11 23:04. Заголовок: Ушли от ответа, что ..

Ушли от ответа, что они ещё могут ответить. При этом ещё недавно спорили со мной, что сделают это за 3дня и есть определённые договорённости. Вывод - нихрена они не шарят))
Попытаюсь бывших коллег напрячь, чтобы помогли протолкнуть доки, но боюсь скоро день энергетика, а далее новый год

 Отправлено: 10.11.11 23:07. Заголовок: Капитан пишет: Поп..

Капитан пишет:

цитата:

Попытаюсь бывших коллег напрячь, чтобы помогли протолкнуть доки

Хорошо бы.....

 Отправлено: 10.11.11 23:10. Заголовок: vorobey пишет: озву..

vorobey пишет:

цитата:

озвучено было стремление УК решить вопрос до конца месяца (при условии решения нами мусорного вопроса)

Капитан пишет:

цитата:

субботник, расчистить лифтовые площадки. Далее на след неделе инспектор подписывает с замечаниями все бумаги, подключают лифт.

всё это очень оптимистично. в доме, в котором я снимал квартиру. инспектора вызывали 3 раза. дом был с чистовой отделкой (глобальных ремонтов не было), площадки были достаточно чистые.
так получилось, что в доме из 9 подъездов в моём дали лифт в самую последнюю очередь. через 2 месяца, после запуска первого лифта.

 Отправлено: 10.11.11 23:17. Заголовок: srw пишет: всё это ..

srw пишет:

цитата:

всё это очень оптимистично. в доме, в котором я снимал квартиру. инспектора вызывали 3 раза. дом был с чистовой отделкой (глобальных ремонтов не было), площадки были достаточно чистые. так получилось, что в доме из 9 подъездов в моём дали лифт в самую последнюю очередь. через 2 месяца, после запуска первого лифта.

Нужно знать нормативы или уметь договариваться. Всё зависит от степени жадности))

 Отправлено: 10.11.11 23:18. Заголовок: Заселяйтесь на ДЭС к..

Заселяйтесь на ДЭС ках,ничего страшного . Пока заселение раскачается все у Вас будет. Сейчас нет уже ГЛОБАЛЬНЫХ проблем по нашему комплексу ,как это было к началу заселения первого. У Вас все должно пройти гораздо легче. С новым гендиректором "ДомСервиса" разговаривать в тысячу раз легче. И это здорово ,что он уходит иногда от ответа. Всегда лучше промолчать чем соврать.

 Отправлено: 10.11.11 23:32. Заголовок: Раньше было условие...

Раньше было условие. Постоянка + 1.5 недели включают тепло. Логика была абсурдной. Что сейчас? Для 2-го и 3-го это ГЛОБАЛЬНАЯ ПРОБЛЕМА, как и ЛИФТЫ
Я согласен, что это лучше чем ничего. Не за все накопившиеся проблемы должен отвечать Телепнёв, но и не нужно делать скоропалительные выводы - время покажет. Для меня есть 3 приоритета качества его работы - низкая стоимость услуг/высокая и оперативная организация работы + чтобы слышал наши пожелания. Пока я скептически отношусь к его пиару и это логично, Бурда и руководство Квартиры.ру постарались. Вы ТСЖ создали? - хороший инструмент для поддержания стимула работы УК

 Отправлено: 11.11.11 22:25. Заголовок: Сегодня 11.11.11 сда..

Сегодня 11.11.11 сданы документы на подписание договора в ПСК. Вчера после встреч с представителями 2,3 и 1 корпусов мы разговаривали с господином Дементьевым (мне кажется что это КАПИТАН) и он обещал нам помощь подтолкнуть этот вопрос по своим старым связям. Так же хочу поставить всех в известность, у кого сняты батареи, краны и т.д. срочно принять меры к устранению данных проблем, а то при подаче воды в инж.сети может произойти затопление нижних этажей, как Вы будете попадать в квартиры и как Вы попадали туда раньше, остается на ВАШЕЙ совести.