Отправлено: 04.11.11 12:31. Заголовок: Встреча с Телепневым Д.А. ООО "ДомСервис" 03.11.2011

03.11.2011 состоялась встреча дольщиков 2 и 3 корпуса (dsn, Combat, DroNN, chichi, Amestigon, мот) с Телепневым Дмитрием Анатольевичем - ООО "ДомСервис", по его просьбе. На встречу обещал прийти заместитель Главы Администрации Фрунзенского района, но на встречу так и не явился.
Дмитрий Анатольевич подтвердил готовность УК к началу заселения 11.11.2011. Порядок заселения будет следующий:
Дольщики, при наличии полного комплекта необходимых документов (договора, доп. соглашения, акты сверки расчетов), начиная с 11.11 обращаются в АН Квартира.ру и договариваются о дате подписания Соглашения о вступлении в права пользования и распоряжения жилым помещением. Данная бумага будет давать право на заключение договора с УК, получению ключей и доступа к своей квартире для ремонта, параллельно с подписанием Соглашения АН начинает процесс оформление Акта приема-передачи квартиры, эта бумага оформляется в Москве и точный срок оформления не известен (примерно месяц ?) по возможности АН будет ускорять этот процесс. В случае подписания Соглашения дольщик получает от УК квитанцию об оплате коммунальных и др. услуг на 4 месяца вперед и подписывает договор на управление многоквартирным домом с ООО "ДомСервис", со стороны УК подписывать договора будет Телепнев Д.А., официальные полномочия которого будут до конца оформлены 8 ноября (Бурда досвидос). Тарифы с указанием списка услуг будут высланы 08.11 и опубликованы на форуме. Договорились, что в тариф будет включен единовременный платеж за вывоз строительного мусора, чтобы не повторилась ситуация первого корпуса, мусоропровод будет заварен. АН и УК будут обрабатывать по 4 квартиры в день.
По сообщению от УК тепло во 2-3 корпуса будет подано в период с 10 по 15 ноября, электроснабжение процесса будет осуществляться от дизелей. 7-8.11 будет получен акт о разграничении и допуске Ростехнадзора на электроустановку и сразу же будут подан пакет документов на заключение договора с ПСК, возможно заключение договора будет ускорено некими методами, использованными уже для заключения подобного договора по первому корпусу, т.о. срок появления постоянного электропитания 20.11 (реально конец ноября). У УК в течении этого периода должен быть доступ во все квартиры для обеспечения опломбировки электросчетчиков сбытовой компанией. После получения «постоянки» ОТИС начнет ПНР и сертификацию по лифтам, т.о. возможно лифты будут запущены до нового года (мало вероятно конечно). УК будет запущено по 2 лифта на корпус (грузовой и обычный) с фанерной защитой стенок от повреждения. Для обеспечения сохранности имущества будет организована охрана, регламент в части пропускной работы разрабатывается в настоящее время. Охранная фирма, нанятая предыдущим руководством будет (или уже?) изгнана.
По процедурам ремонта:
УК в лице Телепнева и главного инженера Александра Евгеньевича будут следить за правильностью возможных переделок инженерных сетей, также договорились, что будет сделано коммерческое предложение по переносу стояка ГВС «правильное» место, с использованием максимально надежных решений и материалов. Необходимые сведения по проведению инженерных работ (отключение стояков, пр. монтажные работы и т.п.) будут предоставлены каждому дольщику.
Общие вопросы:
Интернет и телефония – пока подключен один провайдер Эйрлан, другие провайдеры welcome!, но доступ от УК в корпуса им будет дан только по существующей телефонной канализации, воздушки исключаются.
УК будет дано предложение по ограждению корпуса забором высотой не менее 2м с калитками на магнитных замках и сдвижными воротами (3 выезда), надеемся это предложение будет поддержано всеми жильцами!, позиция Телепнева в отношении арендаторов – дольщиков большинство и пусть арендаторы сами открывают клиентам двери или строят галереи 
В холе корпусов и в лифтах предполагается установка системы видеонаблюдения с выводом на монитор охраны/консьержа.
Стоимость для квартиры наборов доп. улучшений пока не известна.


PS по сообщению от мота для передачи документов по открытию адресов для корпусов в ФРС осталось получение одного акта, предположительная дата готовности которого 10.11.

 Отправлено: 06.11.11 17:53. Заголовок: СЕРЫЙ пишет: Какой ..

СЕРЫЙ пишет:

цитата:

Какой срок должен быть указан в договоре? Может быть это безразлично

Абсолютно безразлично можно 15 минут можно 1000 лет.

Для начала нужно определится желаете вы заключить данный договор или нет. Если Вы этого желаете то срок договора устанавливается сторонами. Если этот договор Вам нафиг не нужен, не подписывайте его. Если Вас принуждают в заключении договора (увязывая данный вопрос с доступом в квартиру) вступает в действие ст 421 Гк. РФ "СВОБОДА ДОГОВОРА"
Цитата:
СВОБОДА ДОГОВОРА - одно из основных начал гражданского законодательства РФ. "Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством" (ч. 1 ст. 421 ГК РФ). Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами, а также такой, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Можно уточнить, является ли обязательным условием получения ключей подписание договора с УК . Если да, то смело пишем в прокуратуру. Она осуществляет надзор за исполнением законов действующих на территории РФ. Можно и не уточнять,превентивные меры тоже хороши.

 Отправлено: 06.11.11 19:08. Заголовок: Подскажите, а как ра..

Подскажите, а как рассчитывается плата за квартиру, например однушка?

 Отправлено: 06.11.11 19:43. Заголовок: Спасибо огромное,Vorobey

Спасибо огромное, Vorobey. Что получилось по 1 корпусу-собственники,заключавшие договор, принимали участие в голосовании по поводу ТСЖ? Хочется побыстрее решить вопрос с ремонтом, т.к. Нужно освобождать съемное жилье. Если идти через прокуратуру- думаю очень все затянется и будум в последних рядах.

 Отправлено: 07.11.11 00:15. Заголовок: Andrianova пишет: П..

Andrianova пишет:

цитата:

Подскажите, а как рассчитывается плата за квартиру, например однушка?

Какие тарифы предложит Вам "ДомСервис" по таким и платить будете. У меня "однушка" 45 кв. м. Бурда начал с 1700 в месяц без воды , электроэнергии, и тепла . Потом "сторговались" до 1200, ради спортивного интереса. Вот уже почти год думаю стоит платить или нет. Вообще квартирушники мне 29 000 должны за регистрацию собственности которую я сам делал. Наверное я пока все таки в минусе. Подожду с оплатой.

СЕРЫЙ пишет:

цитата:

Что получилось по 1 корпусу-собственники,заключавшие договор, принимали участие в голосовании по поводу ТСЖ

Не могу сказать . Наверное, да. Специально не интересовался.

СЕРЫЙ пишет:

цитата:

Хочется побыстрее решить вопрос с ремонтом, т.к. Нужно освобождать съемное жилье. Если идти через прокуратуру- думаю очень все затянется и будум в последних рядах.

Одно другому не мешает . Если УК поставит условие ,договор в обмен на ключи . Подписывайте их бумагу ,получайте ключи и делайте ремонт. Одновременно запрос в прокуратуру о правомочности действий УК. Через 30 дней получите ответ можно использовать договор с УК "по назначения" или его Вам надо выполнять. Можно предупредить о своих действиях УК ,возможно и писать никуда не придется. На самом деле 421 статья не единственная,по которой можно их "пустить" в вопросе договора. Там все белыми нитками......

 Отправлено: 07.11.11 09:15. Заголовок: Статья 179. принужде..

Статья 179. принуждение к совершению сделки или к отказу от ее совершения
...в) организованной группой, -
наказывается лишением свободы на срок от пяти до десяти лет

Согласно ст. 179 УК РФ, сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия или угрозы, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась, признается судом недействительной.

 Отправлено: 07.11.11 09:22. Заголовок: Вот Соглашение для 1..

Вот Соглашение для 1 корпуса было таким:

 Отправлено: 07.11.11 09:30. Заголовок: Суть сводится к опла..

Суть сводится к оплате за какие-то 4 месяца. Нам за двушку насчитали около 10 т.р. за 4 месяца.
По Соглашению Вы оплачиваете эту сумму для "..дооборудования Помещения в соответствии с проектом;", т.е. доплачиваете за то, что они не доделали по Основному договору

 Отправлено: 07.11.11 09:53. Заголовок: 12 тысяч даже, а не ..

12 тысяч даже, а не 10.

 Отправлено: 07.11.11 10:23. Заголовок: Есть какие-то общепр..

Есть какие-то общепринятые тарифы, а у "ДомСервиса" получается как правая нога захочет такие суммы и "вкручивают"?
Вот платёжка за квартиру площадью 29 метров, ЖСК на Будапештской, в блочном доме(октябрь)

 Отправлено: 07.11.11 12:08. Заголовок: 10-12 тысяч за двушк..

10-12 тысяч за двушку на 4 месяца - где-то по2.5-3 тысячи в месяц. По нынешним тарифам это не так уж и много. Мы за 1 комн.в хрущебе 29 м. платим по квитку 1900, а двушки в наших домах куда большие.
Если оплата за 4 месяца вперед дает возможность быстрее начать ремонт, я лично оплачу и забуду, тем более когда мы три года назад оформляли пдкп нас предупреждали об оплате вперед, так что для нас это не новость.
Оплата за вывоз строительного мусора (согласна тоже, но может по какому то графику - делаешь ремонт- Платишь, закончил ремонт -Неплатишь)
и загадка для меня отношение форумчан к ограждению (если есть возможность сделать ограждение официально -то почему нет)метро будет под боком- кто хочет ходит, что хочет- делает.
И если я правильно поняла 2 и 3 подключают к дизелям, значит лифт не включат?

 Отправлено: 07.11.11 12:35. Заголовок: Лифт на дизелях вряд..

Лифт на дизелях вряд ли включат. А по ограждению территории - ни у нас, ни у КвВРУ, нет кадастрового паспорта на эту территорию. Нам либо брать эту территорию в аренду у города, либо покупать ее и потом ставить ограждение. А так поставим, а завтра на законных основаниях это ограждение демонтируют.

За свою квартиру Вы оплачиваете по оказанным услугам и затраченным ресурсам, а они хотят эти деньги "за красивые глазки", ведь то, что указано в квитанциях Вам предоставлять никто не планирует.

 Отправлено: 07.11.11 13:51. Заголовок: Да, Бурда уже срубил..

Да, Бурда уже срубил с первого корпуса немного деньжат по предоплате, теперь он не у дел. Что помешает Телепневу пойти той же кривой дорожкой? Тем более она уже протоптана.

 Отправлено: 07.11.11 14:24. Заголовок: Лимиля пишет: Если ..

Лимиля пишет:

цитата:

Если оплата за 4 месяца вперед дает возможность быстрее начать ремонт, я лично оплачу и забуду

если бы только оплатить за 4 месяца, так ведь заставляют подписать договор с УК сроком на 3 года!

Лимиля пишет:

цитата:

значит лифт не включат?

значит не включат. часть народу успокоится, которым можно без лифтов делать ремонт.

 Отправлено: 07.11.11 15:03. Заголовок: srw , ведь уже неодн..

srw , ведь уже неоднократно обсуждалось, что этому договору - грош цена, и срок, указанный в нем, никакого значения не имеет. Обоснованно привлечь вас за неплатежи по этому договору они не смогут, т.к. договор ничтожен. Просто путь получения правомерного доступа в квартиру для ремонта, пока нет собственности, труден и извилист. Поэтому те, кому проще оплатить и начать ремонт, платят и начинают ремонт. А платить снова их уже гораздо сложнее заставить. Нам, например, даже не предлагали вносить "следующий транш".

 Отправлено: 07.11.11 15:23. Заголовок: Miss D пишет: даже ..

Miss D пишет:

цитата:

даже не предлагали вносить "следующий транш".

Аналогично и и меня.
. Заплатили за 4 месяца что-бы попасть в квартиру. т.к собственнось не оформлена. Есть собственность- Вы в праве решать авансировать УК или нет. Но после 30 дней обязаны платить за ОКАЗАННЫЕ услуги. согласно договора между собств и УК (тсж).
tushkan70 пишет:

цитата:

у "ДомСервиса" получается как правая нога захочет такие суммы и "вкручивают"

Вопрос "темный" и спорный. Есть обще городские тариф + процент Ук. И главно чтобы был договор что я согласен на эти тарифы. Есть тариф за воду и много на него накрутить нельзя. А вот на тех обслугу. дворника и тд вполне можно. Можно подметать метелкой за 100 руб или японской мицубиси за 1000 в месяц. Результат один- чистый асфальт.

 Отправлено: 07.11.11 17:21. Заголовок: alekca пишет: Вопро..

alekca пишет:

цитата:

Вопрос "темный" и спорный. Есть обще городские тариф + процент Ук

Выше я показал реальную квитанцию моего дома, в которой уже учтены все расходы на административный апарат (председатель, бухгалтер) и обслуживающий персонал (дворники, сантехник), правда в доме нет никакой УК, а наняты люди на зарплату.

 Отправлено: 07.11.11 17:38. Заголовок: Если затронули тему ..

Если затронули тему коммунальных услуг, у меня вопрос. Друзья говорили, что платеж за отопление в Спб "разбросан" на весь год, это так?

 Отправлено: 07.11.11 17:42. Заголовок: Nikitos пишет: плат..

Nikitos пишет:

цитата:

платеж за отопление в Спб "разбросан" на весь год, это так?

Да, летом тоже начисляют.

 Отправлено: 07.11.11 17:45. Заголовок: спасибо за ответ. У ..

спасибо за ответ. У нас в городе эту тему отсудили и сейчас только по факту платим. Так, мне кажется, понятней

 Отправлено: 07.11.11 17:53. Заголовок: Как правило да. Но е..

Nikitos пишет:

цитата:

Друзья говорили, что платеж за отопление в Спб "разбросан" на весь год, это так?

Как правило да. Но если есть общедомовые приборы учета (а у нас они есть) и договор между управляющей и теплоснабжающей организацией позволяет,то возможна оплата только в "зимний" период. Естественно ежемесячные платежи в зимние месяцы будут значительно больше размазанных за год.