Отправлено: 04.11.11 12:31. Заголовок: Встреча с Телепневым Д.А. ООО "ДомСервис" 03.11.2011

03.11.2011 состоялась встреча дольщиков 2 и 3 корпуса (dsn, Combat, DroNN, chichi, Amestigon, мот) с Телепневым Дмитрием Анатольевичем - ООО "ДомСервис", по его просьбе. На встречу обещал прийти заместитель Главы Администрации Фрунзенского района, но на встречу так и не явился.
Дмитрий Анатольевич подтвердил готовность УК к началу заселения 11.11.2011. Порядок заселения будет следующий:
Дольщики, при наличии полного комплекта необходимых документов (договора, доп. соглашения, акты сверки расчетов), начиная с 11.11 обращаются в АН Квартира.ру и договариваются о дате подписания Соглашения о вступлении в права пользования и распоряжения жилым помещением. Данная бумага будет давать право на заключение договора с УК, получению ключей и доступа к своей квартире для ремонта, параллельно с подписанием Соглашения АН начинает процесс оформление Акта приема-передачи квартиры, эта бумага оформляется в Москве и точный срок оформления не известен (примерно месяц ?) по возможности АН будет ускорять этот процесс. В случае подписания Соглашения дольщик получает от УК квитанцию об оплате коммунальных и др. услуг на 4 месяца вперед и подписывает договор на управление многоквартирным домом с ООО "ДомСервис", со стороны УК подписывать договора будет Телепнев Д.А., официальные полномочия которого будут до конца оформлены 8 ноября (Бурда досвидос). Тарифы с указанием списка услуг будут высланы 08.11 и опубликованы на форуме. Договорились, что в тариф будет включен единовременный платеж за вывоз строительного мусора, чтобы не повторилась ситуация первого корпуса, мусоропровод будет заварен. АН и УК будут обрабатывать по 4 квартиры в день.
По сообщению от УК тепло во 2-3 корпуса будет подано в период с 10 по 15 ноября, электроснабжение процесса будет осуществляться от дизелей. 7-8.11 будет получен акт о разграничении и допуске Ростехнадзора на электроустановку и сразу же будут подан пакет документов на заключение договора с ПСК, возможно заключение договора будет ускорено некими методами, использованными уже для заключения подобного договора по первому корпусу, т.о. срок появления постоянного электропитания 20.11 (реально конец ноября). У УК в течении этого периода должен быть доступ во все квартиры для обеспечения опломбировки электросчетчиков сбытовой компанией. После получения «постоянки» ОТИС начнет ПНР и сертификацию по лифтам, т.о. возможно лифты будут запущены до нового года (мало вероятно конечно). УК будет запущено по 2 лифта на корпус (грузовой и обычный) с фанерной защитой стенок от повреждения. Для обеспечения сохранности имущества будет организована охрана, регламент в части пропускной работы разрабатывается в настоящее время. Охранная фирма, нанятая предыдущим руководством будет (или уже?) изгнана.
По процедурам ремонта:
УК в лице Телепнева и главного инженера Александра Евгеньевича будут следить за правильностью возможных переделок инженерных сетей, также договорились, что будет сделано коммерческое предложение по переносу стояка ГВС «правильное» место, с использованием максимально надежных решений и материалов. Необходимые сведения по проведению инженерных работ (отключение стояков, пр. монтажные работы и т.п.) будут предоставлены каждому дольщику.
Общие вопросы:
Интернет и телефония – пока подключен один провайдер Эйрлан, другие провайдеры welcome!, но доступ от УК в корпуса им будет дан только по существующей телефонной канализации, воздушки исключаются.
УК будет дано предложение по ограждению корпуса забором высотой не менее 2м с калитками на магнитных замках и сдвижными воротами (3 выезда), надеемся это предложение будет поддержано всеми жильцами!, позиция Телепнева в отношении арендаторов – дольщиков большинство и пусть арендаторы сами открывают клиентам двери или строят галереи 
В холе корпусов и в лифтах предполагается установка системы видеонаблюдения с выводом на монитор охраны/консьержа.
Стоимость для квартиры наборов доп. улучшений пока не известна.


PS по сообщению от мота для передачи документов по открытию адресов для корпусов в ФРС осталось получение одного акта, предположительная дата готовности которого 10.11.

 Отправлено: 04.11.11 12:47. Заголовок: СПАСИБО большое за и..

СПАСИБО большое за информацию!

 Отправлено: 04.11.11 14:06. Заголовок: А у Домсервиса что, ..

А у Домсервиса что, земля в собственности, чтобы ограждение ставить? Не хотелось бы после его платной для нас (!) установки платно же сносить.

 Отправлено: 04.11.11 14:13. Заголовок: И - да - я-то думала..

И - да - я-то думала, что со 2-м и 3-м корпусом разговоры про "оплатите 4 месяца" вестись не будут. А наша УК позиции не сдаёт

 Отправлено: 04.11.11 14:33. Заголовок: Похоже уже скоро......

Похоже уже скоро...... Спасибо, новости ободряют!

 Отправлено: 04.11.11 15:55. Заголовок: Спасибо dsn за такой..

Спасибо dsn за такой объемный пост.
Аж зачитался))) (без иронии пишу)

У нас в праве действует презумция невиновности, поэтому у меня, по крайней мере, нет оснований не доверять г-ну Телепневу и, надеюсь, они и не возникнут. Но, со своей стороны, я приложу все усилия, чтобы помочь голодающим подготовиться. Отменить голодовку никогда не поздно.

 Отправлено: 04.11.11 16:27. Заголовок: Если по 4 квартиры

Если по 4 квартиры в день, то очередь растянется еще на пол года. Чтобы дозвониться до АН и записаться в очередь, может потребоваться несколько дней. Может быть я не поняла и существует какой-то порядок?

 Отправлено: 04.11.11 17:45. Заголовок: 250/4=63 рабочих дня..

250/4=63 рабочих дня, т.е. минимум (в лучшем случае) 3 месяца для одного корпуса. Но это - в идеале. Это с одной стороны. Но, с другой стороны, это хоть какая-то движуха. Все равно за один день никто этого не сделает, ни за что и никогда, будем реалистами. Да и не все будут торопиться получить собственность и начать ремонт - посмотрите на 1 корпус, даже у нас сейчас еще не все получили собственность и далеко не все хотя бы приступили к ремонту. Например, на 3-ем этаже полный ремонт сделали только 2 хозяина, трое-четверо только приступили к ремонту. Итого только половина этажа спустя год сделало что большее, нежели просто установка металлической двери.

 Отправлено: 04.11.11 20:28. Заголовок: А где можно раздобыт..

А где можно раздобыть текст Договора на управление многоквартирным домом, который предстоит заключить с ООО "ДомСервис"?

 Отправлено: 04.11.11 20:47. Заголовок: spbbear пишет: Да и..

spbbear пишет:

цитата:

Да и не все будут торопиться получить собственность и начать ремонт - посмотрите на 1 корпус, даже у нас сейчас еще не все получили собственность

Более 80 % квартир зарегистрированы в собственность из них подавляющее число на физиков.


В отчете смущают фразы

dsn пишет:

цитата:

Дмитрий Анатольевич подтвердил готовность УК к началу заселения 11.11.2011.

УК может и готова ,готов ли застройщик передать квартиры.


dsn пишет:

цитата:

Интернет и телефония – пока подключен один провайдер Эйрлан, другие провайдеры welcome!, но доступ от УК в корпуса им будет дан только по существующей телефонной канализации, воздушки исключаются.

Значит Эйрлайн тоже придется отрезать он заведен в первый "воздушкой"

dsn пишет:

цитата:

УК будет дано предложение по ограждению корпуса забором высотой не менее 2м с калитками на магнитных замках и сдвижными воротами (3 выезда), надеемся это предложение будет поддержано всеми жильцами!

.

Непонятно зачем это подбрасывается постоянно? Согласен с Miss D

dsn пишет:

цитата:

позиция Телепнева в отношении арендаторов – дольщиков большинство и пусть арендаторы сами открывают клиентам двери или строят галереи 

Вообще непонятная фраза. Дмитрий Анатольевич должен знать ,что коммерческие помещения приобретались физическими и юридическими лицами в собственность. Причем тут аренда?
В третьем корпусе будет отделение Сбера посмотрим как они будут открывать калитку клиентам...

 Отправлено: 05.11.11 09:29. Заголовок: spbbear пишет: 250/..

spbbear пишет:
250/4=63 рабочих дня, т.е. минимум (в лучшем случае) 3 месяца для одного корпуса

Примерно 50% квартир 3к. и 20% кв. 2к. выкуплены РМБ, который начнет свои продажи после открытия метро, на данный момент планы у них такие.
По времени процесс 100% заселения растянется минимум на год.

Cv пишет:

А где можно раздобыть текст Договора на управление многоквартирным домом......

Обещали на следующей неделе

 Отправлено: 05.11.11 12:36. Заголовок: мот пишет: Примерно..

мот пишет:

цитата:

Примерно 50% квартир 3к. и 20% кв. 2к. выкуплены РМБ

Интересно, а комуналку на нас что-ли за них раскидывать будут, ведь собственник обязан платить даже если он не появляется в квартире.

 Отправлено: 05.11.11 12:43. Заголовок: И ограждение будем ставить

И ограждение будем ставить без них и за них- иначе зачем сейчас об этом речь вести? Может быть УК освободит нас от каких-либо будующих платежей?

 Отправлено: 05.11.11 13:51. Заголовок: мот пишет: Примерно..

мот пишет:

цитата:

Примерно 50% квартир 3к. и 20% кв. 2к. выкуплены РМБ, который начнет свои продажи после открытия метро

Я думаю, что еще процентов по 20 в каждом корпусе выкуплено частными лицами с той же целью. Им-то торопиться некуда. Только этим можно объяснить такую низкую явку на все митинги. До полного заселения дома может пройти еще два-три года минимум.

 Отправлено: 05.11.11 15:53. Заголовок: Nikitos пишет: Прим..

Nikitos пишет:

цитата:

Примерно 50% квартир 3к. и 20% кв. 2к. выкуплены РМБ,

Что такое РМБ?

 Отправлено: 05.11.11 16:49. Заголовок: Вадим78 пишет: Что ..

Вадим78 пишет:

цитата:

Что такое РМБ?

Похоже Русский Международный Банк, если я правильно понимаю.

 Отправлено: 05.11.11 22:07. Заголовок: не понял по срокам л..

не понял по срокам лифтов в первом корпусе?
или раз люди уже ходят на 20ые этажи, то и пусть ходят?

 Отправлено: 05.11.11 22:12. Заголовок: Речь о втором и трет..

Речь о втором и третьем.

 Отправлено: 06.11.11 14:18. Заголовок: мот пишет: А где мо..

мот пишет:

цитата:

А где можно раздобыть текст Договора на управление многоквартирным домом......

Прежде чем подписывать договор внимательно прочитайте его. В договоре, который предлагали подписать собственникам 1-ого корпуса была такая фраза: Срок действия настоящего договора - 3 (Три) года. Собственник, на основании решения общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме, в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения настоящего договора управления многоквартирным домом, если указанным решением будет установлено, что Управляющая организация не выполняет условий договора. Т.е. в будущем, чтобы отказаться от услуг УК будет необходимо собрание собственников( не менее 50% от общего количества), а их как показала практика 1-ого корпуса не так-то легко собрать. Будьте бдительны!!!

 Отправлено: 06.11.11 15:13. Заголовок: В первом корпусе реш..

В первом корпусе решением собрания выбран способ управления -Товарищество собственников жилья. Договор между УК и отдельными жильцами изначально не имеющий юридической силы в данный момент вообще бессмыслен. После окончания регистрации ТСЖ будем решать (на собрании ТСЖ), как управлять домом,самостоятельно или с привлечением УК по договору.

 Отправлено: 06.11.11 16:02. Заголовок: Какой срок должен быть

Какой срок должен быть указан в договоре? Может быть это безразлично, т.к. 50 процентов собственников соберуться минимум через год.