Отправлено: 10.04.15 19:59. Заголовок: По вопросам заочного голосования

К обсуждению:

1. По поводу повышений тарифов. Я не против сдавать деньги на конкретные задачи в течении года, но мне не нравится обобщенное увеличение затрат по статьям "на вообще", и это не всего 3 рубля/м.кв., а на 31% по статье. То, что в одном году затраты по статье превысили тарифные (закупили инструмент не на один год, кирпич, золотую плитку, лифт конкретный сломался и т.п.), не основание, что в другой год потребуются такие же затраты и что эти затраты надо поддерживать в будущем на постоянном высоком уровне. Собрать дополнительные деньги и освоить - не проблема. И главное, повышение тарифов по СПб и так будет через 2 месяца.
Еще раз: Я не против сбора денег на конкретные задачи (ограждение территории, зона парковки и т.д. и т.п.), когда стоЯщие задачи не полностью покрываются тарифами.

2. Вопрос на голосование по поводу аренды общего имущества поставлен именно так, как я предостерегал: "предоставить право сдавать в аренду абсолютно любое общее имущество кому угодно". Нехорошо.

3. Пункт "Страхование ответственности", согласно законодательству, может касаться только членов ТСЖ, и начислять её, в случае принятия, можно только членам ТСЖ. Соответственно и задавать вопрос по нему нужно исключительно членам ТСЖ.

4. Взнос на благоустройство территории (зона парковки).
Во-первых, нужно было в бюллетени сначала поставить вопрос на голосование ОСС за использование этой территории, находящейся в общедолевой собственности, в качестве "зоны парковки". Может быть ОСС хочет видеть там что-то другое.
Во-вторых, поправочные коэффициенты - это нонсенс. Если, допустим, эту территорию мы бы захотели пустить под детскую площадку, так что, правочными коэффициентами было бы число прописанных в квартире детей??? Прямая аналогия: ребенок и автомашина. Есть дети - сдаешь деньги на благоустройство общей территории, двое детей - в два раза больше сдаешь, нет детей - не сдаешь? А если ребенок через год родится, то донесешь взнос в ТСЖ, который вернет всем ранее скинувшимся родителям твою долю? А если ребенка украли, то ТСЖ тебе возвращает уплаченную тобой долю? Так получается? Но ведь детская площадка приводится в порядок из общей копилки, вне зависимости, есть дети или нет, потому что это общедолевая территория, так почему же в случае с организацией цивилизованой парковки на общедолевой территории выдумываются какие-то коэффициенты? Любые действия с общедолевой территорией должны проводиться исключительно в соответствии с решением ОСС и привязываться к доле собственности от общей площади, согласно ЖК РФ. Собственники коммерческих помещений также платят пропорционально своей доле собственности.

 Отправлено: 13.04.15 10:42. Заголовок: Ну положим в отсутст..

Ну положим в отсутствии авто эта площадка нифиг не нужна собственнику квартиры. В данном случае привязка к количеству авто и желанию парковаться во дворе абсолютно оправданна. Другое дело, что на всех, в последующем присоединяющихся автовладельцев возможно распространение единовременного взноса с последующем внесением данных поступлений в приход и расход дома.

 Отправлено: 13.04.15 12:36. Заголовок: 1. На собрании было ..

1. На собрании было озвучено обоснование.
99 процентов работ мы выполняем своими силами. Ограждения, козырек, разметку и др.
Можно эти работы выделить отдельно из статей, по ним сделать смету, проголосовать за взнос, нанять подрядчиков.
Будет в три раза дороже - проверено.
betax пишет:

цитата:

И главное, повышение тарифов по СПб и так будет через 2 месяца.

можно уточнить, каких?

2. У нас нет в доме помещений, пригодных для аренды. если вы опасаетесь, что будет сдана в аренду ваша лестничная клетка, то это запрещено ЖК.
Если какие-то другие помещения и будут нарушены ваши права, то всегда можно обратиться "куда следует"

3. Если с фасада дома выпадает кирпич, как это сейчас происходит, и повреждает стоящий автомобиль, платят только члены ТСЖ?

4. Земля является общедолевой собственностью не только жителей второго корпуса, но всего ЖК "Международный", поэтому ОСС только нашего корпуса на тему ее использования будет неправомочным.
Что касается взноса, то если мы хотим решить вопрос в текущем положении вещей положительно, то вероятности, что жители проголосуют "за" намного выше.

 Отправлено: 14.04.15 12:05. Заголовок: 1. Никто не запрещае..

1. Никто не запрещает продолжать выполнять работы своими силами. Если поставленные конкретные задачи на конкретный год объективно не укладываются в общий бюджет на указанный год, то можно дособрать необходимые средства на конкретные цели, и без изменения действующих тарифов или перенести работы на следующий год, если время терпит. Мы ведь не планируем каждый год устанавливать ограждения, капитально ремонтировать лифты или закупать каждый год дорогостоящий одноразовый инструмент? Увеличенный бюджет подразумевает такие же увеличенные траты, а освоить можно любые средства.

Nikitos пишет:

цитата:

И главное, повышение тарифов по СПб и так будет через 2 месяца. можно уточнить, каких?

Смею предположить, что как обычно - всех тарифов, в т.ч. и "Содержание общего имущества" и "Содержание и ремонт лифтов".


2. Nikitos пишет:

цитата:

На голосование будут ставиться конкретные вопросы. В частности по фасаду

На "конкретно" - формулировка "сдавать в аренду что угодно кому угодно" в бюллетени для голосования никак не похожа... Опасения я озвучивал. Кроме того, конкретизация вопроса голосования может банально защитить Вас лично. Например, придут к Вам "культурные люди уголовного вида" и "вежливо" потребуют сдать им в аренду всю стену дома для рекламы или чердак под их нужды. Так вы сможете ответить, что у Вас банально нет на это прав и разрешения ОСС, вы можете сдавать только часть фасада на 1 этаже под вывеску и всё. А когда такая формулировка "всё всем", то... смотрите сами...


3. Nikitos пишет:

цитата:

Если с фасада дома выпадает кирпич, как это сейчас происходит, и повреждает стоящий автомобиль, платят только члены ТСЖ?

Именно так, платить будет само ТСЖ.
Дом находится под управлением ТСЖ, соответственно, только ТСЖ (его члены) несет ответственность, и статья "Страхование ответственности" может распространяться только на её членов. Тоже самое, если бы дом был под управлением УК, взимать с жильцов плату за "страхование ответственности" УК не может. За выпавший кирпич платить будет УК из своих средств, а не жильцы. ТСЖ имеет право ввести такой сбор решением собрания членов ТСЖ, но только для самих членов ТСЖ. Ознакомьтесь с законодательством и правоприменением.


4. Nikitos пишет:

цитата:

Земля является общедолевой собственностью не только жителей второго корпуса, но всего ЖК "Международный", поэтому ОСС только нашего корпуса на тему ее использования будет неправомочным.

Решение ОСС нашего корпуса должно являться составляющей частью в голосовании по этому вопросу остальных корпусов (собственников). В противном случае отсутствует юридическое право что-либо делать кому-либо с этой общедолевой собственностью. Решение о взносе на "создание зоны парковки" на этой территории также относится к компетенции ОСС, а не к ТСЖ, как это сделано в бюллетенях для голосования. И никакие коэффициенты законодательство не предусматривает, только "соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество".

Вероятность может быть и выше, но я озвучиваю юридическую сторону вопросов.