Отправлено: 10.05.13 16:28. Заголовок: ТСЖ "Международный-2"

ТСЖ «Международный-2»
192242, Санкт-Петербург, ул. Белы Куна 1, корп. 2
ИНН 7816560867
КПП 781601001
ОГРН 1137847165873
Счет № 40703810055100000338 в
Северо-Западный Банк ОАО «СБЕРБАНК РОССИИ»
ИНН 7707083893 КПП 783502001 ОГРН 1027700132195 БИК 044030653
___________________________________________________________________

Председатель Правления - Литус Дмитрий Андреевич, т.: 8 921-187-88-42

Бухгалтер – Старостина Татьяна Валерьевна, т.: 8 921 872-10-12

Часы приема – каждый четверг с 18 до 20 в помещении ТСЖ по адресу: ул. Белы Куна, 1, корп. 1

По заявкам, а также по всем остальным вопросам обращаться к диспетчерам (консьержам) ежедневно с 7 до 22-00, т.: 612-73-96

В случае возникновения аварийной ситуации – обращаться к диспетчерам круглосуточно.

Показания счетчиков ГВС и ХВС необходимо подавать до 25 числа каждого месяца.

Доступны следующие способы:

1. Диспетчерам лично
2. по т.: 612-73-96
3. Э/почту: bk1-2@bk.ru


При непредоставлении информации о показаниях счетчиков ХВС/ГВС до 25 числа расчет в квитанциях производится по нормативу.


Опломбировка счетчиков производится с 25 по 1 число каждого месяца

 Отправлено: 10.05.13 22:00. Заголовок: Дмитрий, разъясните ..

Дмитрий, разъясните пожалуйста по показаниям ХВС/ГВС:

Последняя квитанция, выставленная УК "Домсервис" учитывала данные счётчиков по конец марта 2013 года.
Данные на конец апреля, я так понимаю, остались неучтёнными.

Для корректной оплаты в адрес ТСЖ "Международный-2" нужно выслать следующую информацию:
Показания счётчиков на конец марта и показания счётчиков на конец мая. Я правильно понимаю?


Ещё один вопрос - пломбировка счётчиков проводилась централизованно УК "Домсервис". Нет возможности получить у УК информацию о опломбировке?

 Отправлено: 11.05.13 00:20. Заголовок: Alexx пишет: Дмитри..

Alexx пишет:

цитата:

Дмитрий, разъясните пожалуйста по показаниям ХВС/ГВС

Александр, спасибо за уточнение.

Действительно, "Домсервис" всегда "по-своему" начислял квартплату - они выставляли счета в начале двадцатых чисел месяца, где все статьи "неизменные" были за текущий месяц, а все изменяемые, такие как отопление и водоснабжение - за предыдущий.

Следуя логике "Домсервиса" они должны будут выставить еще один счет за апрель, где будет только отопление и водоснабжение.
И в этой квитанции должны быть показания ХВС и ГВС на конец апреля. Именно эти показания и нужны нам как начальные.

Расчет начислений по этой дополнительной квитанции, если "ДомСервис" посчитает, что ему должны, будет проверен и информация будет доведена до жителей.

ТСЖ счета будет выставлять, как и положено, в первых числах месяца за предыдущий, где все будет включено.
Т.е. первая квитанция на счет ТСЖ будет 1 июня, где будет включено отопление за 8 дней мая, водоснабжение за май и остальные комм. платежи. Оплатить эту квитанцию, согласно ЖК РФ нужно будет до 10 числа.

Alexx пишет:

цитата:

Ещё один вопрос - пломбировка счётчиков проводилась централизованно УК "Домсервис". Нет возможности получить у УК информацию о опломбировке?

Этот вопрос поднимался, результат будет известен после праздников.

 Отправлено: 11.05.13 13:26. Заголовок: Дмитрий, в свете дан..

Дмитрий, в свете данных событий, кем нам (ТСЖ "Международный-2") теперь приходится ООО "ДомСервис"?

 Отправлено: 13.05.13 10:19. Заголовок: Alfa пишет: в свете..

Alfa пишет:

цитата:

в свете данных событий, кем нам (ТСЖ "Международный-2") теперь приходится ООО "ДомСервис"?

Вопрос интересный...

Родственниками мы, вроде, не были.

Друзьями, надеюсь))

 Отправлено: 13.05.13 10:28. Заголовок: Nikitos , я апрельск..

Nikitos , я апрельский счет за КУ ДомСервису не оплачивала, руководствуясь вашим посылом не платить, пока не объяснят порчу имущества. На чей счет сейчас перевести оплату за апрель?

 Отправлено: 13.05.13 10:58. Заголовок: Был в отъезде с 27 а..

Был в отъезде с 27 апреля....хотелось бы понять - что за порча имущества и стоит ли вообще платить УК ?

 Отправлено: 13.05.13 12:08. Заголовок: Юля пишет: Nikitos ..

Юля пишет:

цитата:

Nikitos , я апрельский счет за КУ ДомСервису не оплачивала, руководствуясь вашим посылом не платить, пока не объяснят порчу имущества. На чей счет сейчас перевести оплату за апрель?

Предыстория вопроса следующая:

Перед подписанием акта приема-передачи здания состоялась встреча с Генеральным директором ООО "ДомСервис" Телепневым Д. А.
В числе прочих вопросов обсуждался вопрос о задолженности жильцов дома перед "ДомСервисом".
Задолженность составляла около 1 млн. рублей.

В процессе беседы было заключено устное "джентльменское" соглашение о содействии с нашей стороны в вопросе истребования задолженности, при условии, что процесс передачи дома и документации будет проходить в рамках деловых отношений.

Более того, уже после подписания документов А.Е. на мой вопрос о возможных провокациях со стороны "ДомСервиса" ответил, что об этом не может быть и речи.

Продолжение многие знают - в первую же ночь одним из сотрудников "ДомСервиса" было обесточено и похищено оборудование домофонной сети дома - письменные объяснения диспетчера и акт осмотра помещения в материалах "дела" имеется.

1 мая извинения от руководства "ДомСервиса" за действия сотрудника поступили вместе с заверениями все восстановить в тот же день, но оборудование было возвращено и установлено только 6 мая. 5 дней дом был фактически открыт.

Своими действиями сотрудник "ДомСервиса" практически аннулировал в одностороннем порядке наши договоренности по содействию в сборе задолженности.

Несколько жителей нешего дома, которые исправно платили, сообщили, что последнюю квитанцию они оплачивать не будут.

Rollo пишет:

цитата:

Был в отъезде с 27 апреля....хотелось бы понять - что за порча имущества и стоит ли вообще платить УК ?

Позиция Правления ТСЖ по этому поводу не изменилась - долги нужно оплачивать. Вопрос, когда - решать Вам.

В любом случае, прежние договоренности между ТСЖ и "Домсервисом" по этому вопросу могут быть восстановлены только после получения объяснений по этому факту и компенсации морального ущерба жителям.

 Отправлено: 13.05.13 12:37. Заголовок: Nikitos пишет: Друз..

Nikitos пишет:

цитата:

Друзьями, надеюсь))

а по-точней? подрядчики по выполнению работ? или еще кто?

по оплате: если не оплатили апрель, платеж по старым или уже НОВЫМ реквизитам?

 Отправлено: 13.05.13 12:53. Заголовок: Alfa пишет: а по-то..

Alfa пишет:

цитата:

а по-точней? подрядчики по выполнению работ? или еще кто?

Нет-нет. Просто соседи.
Alfa пишет:

цитата:

если не оплатили апрель, платеж по старым или уже НОВЫМ реквизитам?

Все счета, выставленные УК "Домсервис" оплачиваются по реквизитам УК "Домсервис". Это следующие счета:
1. Коммуналка (обычные счета) по апрель включительно.
2. Возможно, отдельный счёт на отопление и водоснабжение в апреле.

С мая месяца УК "Домсервис" работ по обслуживанию 2-го корпуса не производит.
Начиная с мая оплата коммунальных платежей будет проводиться по счетам ТСЖ "Международный-2" по новым реквизитам.

 Отправлено: 13.05.13 14:55. Заголовок: Alexx, вот! теперь в..

Alexx, вот! теперь все стало предельно понятно Спасибо

ДомСервис в игнор

 Отправлено: 14.05.13 14:39. Заголовок: Nikitos Подскажите,..

Nikitos Подскажите, а планируется ли заключение договора подряда с УК на выполнение каких-либо работ?

 Отправлено: 14.05.13 15:59. Заголовок: Nastasya пишет: Nik..

Nastasya пишет:

цитата:

Nikitos Подскажите, а планируется ли заключение договора подряда с УК на выполнение каких-либо работ?

Не планируется.

 Отправлено: 15.05.13 12:32. Заголовок: Уважаемые соседи! 1..

Уважаемые соседи!

19 мая, в воскресенье

состоится акция

«Наш чистый дом»

Начало в 17-00

Акция направлена на очищение от бесхозного строительного мусора МОПов нашего дома.

Если вы знаете, что до сих пор ваш мусор находится в МОПе, либо на «черной» лестнице нашего дома – наберитесь смелости - уберите его до 19 мая и тогда вашим соседям будет меньше работы.

Примерный объем мусора можно оценить по фото, размещенным в холле.

А в 19 часов

будет устроен фуршет на открытом воздухе во дворе в честь создания ТСЖ в нашем доме

Приглашаются все соседи!

Если вы не можете поднимать тяжести – приходите – поможете складывать мусор в мешки, либо нарезать бутерброды.

Участие со своими перчатками, мешками, едой и питьем приветствуется.

Кто хочет, но не может принять участие в мероприятии, может оставить свой посильный вклад в любой форме у консьержей)))

Очистим наш дом от мусора!

 Отправлено: 16.05.13 12:14. Заголовок: Alexx пишет: 1. Ком..

Alexx пишет:

цитата:

1. Коммуналка (обычные счета) по апрель включительно.

Можно еще раз для особо одаренных пояснить платить ли домсервису по счету за апрель месяц???
Пришла квитанция, вот думаю платить или нет?,,? И еще вопрос есть ли такая вероятность, что домсервис будет дальше слать квитанции, за май, за июнь и т.д., дублируя квитанции ТСЖ?

 Отправлено: 16.05.13 15:51. Заголовок: MAYER пишет: Можно ..

MAYER пишет:

цитата:

Можно еще раз для особо одаренных пояснить платить ли домсервису по счету за апрель месяц???

УК "Домсервис" осуществляла обслуживание дома по апрель месяц включительно. Следовательно - выставленный счёт является обоснованным.
MAYER пишет:

цитата:

Пришла квитанция, вот думаю платить или нет?

Платить или не платить, каждый решает сам. Лично я всегда оплачиваю счета за оказанные услуги, что и остальным советую. Счёт за апрель мною оплачен.

После инцидента со сломанным оборудованием домофона, в лифте был размещён призыв "повременить с оплатой апрельского счёта, до выяснения ситуации". Мне не известно, насколько этот призыв остаётся актуальным, но из лифтов он исчез, а более нигде не появился... Может быть кто то располагает бОльшей информацией.

MAYER пишет:

цитата:

И еще вопрос есть ли такая вероятность, что домсервис будет дальше слать квитанции, за май, за июнь и т.д., дублируя квитанции ТСЖ?

Есть вероятность, что Домсервис пришлёт ещё одну квитанцию за воду и тепло в апреле. Квитанций от УК "Домсервис" за май и последующие месяцы быть не должно. Если вдруг таковые объявятся, прошу сообщить об этом в ТСЖ.

 Отправлено: 20.05.13 10:16. Заголовок: Nikitos пишет: Уваж..

Nikitos пишет:

цитата:

Уважаемые соседи! 19 мая, в воскресенье состоится акция «Наш чистый дом»

Мероприятие состоялось!

Наш дом полностью освобожден от мусора.



Об итогах и количеству участников можно судить по тому факту, что ПУХТО объемом 27м3 за 2,5 часа (с 17 до 19-30) был полностью заполнен.



В 19-30 все перешли к столу.

Участников мероприятия кормили шашлыком:


и поили чаем

А какой был шикарный стол - история умалчивает))

Будем поддерживать наш дом в чистоте!

Спасибо всем участникам и тем, кто не смог, но был мысленно с нами!

Вместе мы сила, и мы в очередной раз это доказали.

 Отправлено: 21.05.13 16:05. Заголовок: Добрый день. Я напи..

Добрый день.

Я написал с письмо с показаниями счетчика на адрес bk1-2@bk.ru и еще пару вопросов. Хочу удостовериться, что письмо не ушло в спам и дошло. кв 238. Спасибо

 Отправлено: 21.05.13 19:41. Заголовок: Хочу выразить огромн..

Хочу выразить огромное уважение к участникам и организатрам состоявшегося субботника . Вспоминая наш скромный. уже канувший в лету истории - первокорпусный . вы пошли дальше нас по ообьему и ...продолжению Правда. место пикника в катакомбах мусорника. как-то смотрелось со стороны ошарашенно. но все внимание привлекло все-таки обьемность и скорость наполнения пухты
Исходя из таких прогрессирующих пропорций данного мероприятия с интересом стоит ожидать, что ожидается от 3-го корпуса?
Две пухты+ дискотека и салют?

 Отправлено: 21.05.13 20:20. Заголовок: Nikitos пишет: Меро..

Nikitos пишет:

цитата:

Мероприятие состоялось!

Результаты впечатлили!!!

Будем поддерживать порядок

 Отправлено: 22.05.13 08:48. Заголовок: Looptroop пишет: Я ..

Looptroop пишет:

цитата:

Я написал с письмо с показаниями счетчика на адрес bk1-2@bk.ru и еще пару вопросов

Ответил на почту
alekca пишет:

цитата:

Исходя из таких прогрессирующих пропорций данного мероприятия с интересом стоит ожидать, что ожидается от 3-го корпуса? Две пухты+ дискотека и салют?

3 корпуса будут праздновать 3 дня.
Alfa пишет:

цитата:

Будем поддерживать порядок

Постарайтесь.
Без обид, но 4-й поразил всех.

Еще раз хочу поблагодарить всех участников.
Ждем вас на следующих мероприятиях))

 Отправлено: 22.05.13 11:50. Заголовок: Nikitos пишет: Без ..

Nikitos пишет:

цитата:

Без обид, но 4-й поразил всех.

а что обижаться, обижаться стоит тем соседям с 4 этажа, что не выполняют свои обещания, по выносу блоков и т.п. на дачу , и тем, кто уже ЖИВЕТ 2 -й год, а воз "добра" так и был на том же месте

 Отправлено: 22.05.13 22:48. Заголовок: alekca пишет: Исход..

alekca пишет:

цитата:

Исходя из таких прогрессирующих пропорций данного мероприятия с интересом стоит ожидать, что ожидается от 3-го корпуса? Две пухты+ дискотека и салют?

ТСЖ 3 корпуса находиться в стадии создания - голосование в заочной форме стартовало 8 мая - после окончания голосования - дискотека и салют, вместе (ТСЖ "Международный 1, 2, 3") однозначно будет!

А может.., организуем совместно и более масштабные, уже для всего комплекса, мероприятия ?

 Отправлено: 28.05.13 09:43. Заголовок: Постановление Прав..

Постановление Правительства РФ от 15.05.2013 N 416
"О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами"

У лиц, управляющих многоквартирными домами, появятся новые обязанности.

30 мая вступают в силу Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (утв. Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 N 416; далее - Правила). Данные Правила предусматривают дополнительные обязанности для лиц, осуществляющих соответствующую деятельность. В зависимости от способа управления домом такими лицами являются управляющие организации, застройщики - управляющие организации, товарищества собственников жилья, специализированные потребительские кооперативы (далее - кооперативы) либо собственники.
В частности, установлены требования к организации аварийно-спасательного обслуживания, к подготовке документации, утверждаемой общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Правилами также определен порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением домом, в случае перехода обязанностей по управлению к другим лицам.
Подготовка документов для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
Правилами определено, что управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением ряда стандартов. Одним из них является подготовка предложений по вопросам содержания и ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. В Правилах перечислены предложения, которые должны в рамках данного стандарта разрабатываться для вынесения на обсуждение общим собранием собственников: о проведении капитального ремонта, о передаче объектов общего имущества в пользование на возмездной основе и др.
Отметим, что в нормах, касающихся содержания и ремонта общего имущества (подп. "в" п. 4 Правил), не указан субъект, который обязан осуществлять подготовку соответствующих предложений. Полагаем, что эти обязанности могут быть возложены на управляющую организацию (иное лицо, управляющее домом), а также на собственников помещений.
Правила содержат требования к подготовке только одного из документов, представляемых на утверждение собственниками помещений в многоквартирном доме, - проекта перечня услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Его должна будет разрабатывать управляющая организация, ТСЖ, кооператив или один из собственников (при непосредственном управлении домом, осуществляемом собственниками). Разработчик будет обязан провести техническое обследование состояния многоквартирного дома и по требованию собственников представить акт такого обследования. Отметим, что в Правилах не указано, с какой периодичностью данный проект должен разрабатываться.
Напомним, что ежегодное проведение общего собрания является обязанностью собственников помещений в многоквартирном доме (ст. 45 ЖК РФ). При этом все организационные вопросы по проведению такого собрания решают собственники жилых помещений. Однако Правила устанавливают одно исключение: данные функции возлагаются на управляющую организацию, если в договоре управления многоквартирным домом предусмотрено соответствующее положение.
Аварийно-диспетчерское обслуживание
Согласно Правилам управляющие организации, застройщики - управляющие организации, ТСЖ и кооперативы обязаны обеспечивать аварийно-диспетчерское обслуживание многоквартирного дома. Они могут как самостоятельно создавать аварийно-диспетчерские службы, так и заключать договоры об оказании соответствующих услуг сторонними организациями.
Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 были утверждены Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, в которых указано, что обеспечивать работу аварийно-диспетчерских служб должны лица, ответственные за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. В новых Правилах разъясняется, в чем заключается данная обязанность.
В соответствии с Правилами аварийно-диспетчерские службы обязаны осуществлять повседневный (текущий) контроль за работой внутридомовых инженерных систем многоквартирных домов, регистрацию и выполнение заявок собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах об устранении неисправностей и повреждений внутридомовых инженерных систем, а также принимать оперативные меры по обеспечению безопасности граждан при возникновении аварийных ситуаций и угрозе их возникновения.
Правилами также установлен порядок взаимодействия аварийно-диспетчерских служб лиц, осуществляющих управление многоквартирными домами, с аварийно-диспетчерскими службами ресурсоснабжающих организаций. При поступлении сигналов об аварии или о повреждении внутридомовых инженерных систем аварийно-диспетчерская служба лица, осуществляющего управление домом, обязана оповестить соответствующую службу ресурсоснабжающей организации. После этого аварийно-дистпетчерская служба лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, устраняет последствия самостоятельно либо путем привлечения службы ресурсоснабжающей организации. Если для ресурсоснабжающей организации установлены специальные требования по аварийно-диспетчерскому обслуживанию, то устранять последствия аварий и повреждения ее аварийно-диспетчерская служба должна под контролем соответствующей службы лица, управляющего многоквартирным домом.
Передача технической документации
Правилами установлен порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом (далее - техническая документация). Соответствующие положения приняты во исполнение ч. 10 ст. 162 ЖК РФ, предусматривающей срок для передачи технической документации лицу, к которому переходят функции по управлению домом. Указанный период составляет 30 дней до прекращения действия договора управления домом.
В дополнение к данному требованию Правила предусматривают порядок уведомления организации, управляющей многоквартирным домом, о необходимости передать техническую документацию другому лицу. В Правилах также указывается, что при отсутствии таких документов управляющая компания обязана в течение трех месяцев со дня получения уведомления принять меры по их восстановлению.
Ранее норма о восстановлении технической документации не была закреплена в законодательстве, однако спор о ее передаче рассматривался Президиумом ВАС РФ. В Постановлении от 30.03.2010 N 17074/09 он указал, что отсутствие или утрата данной документации не признается основанием для прекращения обязанности по ее принятию, хранению и передаче (п. 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491). Президиум ВАС РФ также отметил, что в случае отсутствия технической документации организация, осуществлявшая управление домом, обязана ее восстановить за свой счет и передать новому управляющему.

 Отправлено: 28.05.13 11:25. Заголовок: maw пишет: У лиц, у..

maw пишет:

цитата:

У лиц, управляющих многоквартирными домами, появятся новые обязанности.

Спасибо, конечно, уже ознакомлены. Достаточно было ограничиться ссылкой.
В последнее время Правительство много интересных постановлений подписало.


УК "ДомСервис" вчера подготовила квитанции на оплату по отоплению и водоснабжению.
Начисления по отоплению за апрель проверены и соответсвуют выставленному ТГК счету.

 Отправлено: 28.05.13 15:10. Заголовок: Nikitos пишет: Спас..

Nikitos пишет:

цитата:

Спасибо, конечно, уже ознакомлены. Достаточно было ограничиться ссылкой. В последнее время Правительство много интересных постановлений подписало.

Приятно, что правление ТСЖ следит за новейшими изменениями законодательства.

Пусть и другие жители будут в курсе основных новелл законодателя) Может кому-то будет интересно, но на самом деле лично меня гораздо больше волнует другой вопрос:

Прошу в возможно короткие сроки решить вопрос с оснащением всем необходимым пожарных щитов на этажах и обеспечением работоспособности, установленного в них противопожарного оборудования. Ранее «Дом Сервис» обещал в мае 2013 г. провести соответствующие мероприятия, без которых проживание в нашем доме не является безопасным! Считаю, что решение данной проблемы должно стать приоритетной задачей ТСЖ, так как нет большей ценности, чем человеческая жизнь, тем более когда реешь идёт о наших собственных жизнях и жизнях наших близких. Если в неработоспособности системы пожаротушения нашего дома виноват застройщик, то необходимо не затягивать с предъявлением ему соответствующих претензий. На мой взгляд, все остальное может подождать: и видеонаблюдение, и ремонт холла, и даже обустройство собственных площадок для ТБО возле каждого корпуса, и т.п….

 Отправлено: 31.05.13 17:46. Заголовок: Дмитрий, сегодня пол..

Дмитрий, сегодня получили счет за МАЙ, при том что в расшифровке написано "Коммунальные услуги за апрель", что с эти счетом делать? в утиль?

Alexx пишет:

цитата:

2. Возможно, отдельный счёт на отопление и водоснабжение в апреле.

это видимо он? в счету еще есть и эл-во

 Отправлено: 31.05.13 19:52. Заголовок: maw пишет: Прошу в ..

maw пишет:

цитата:

Прошу в возможно короткие сроки решить вопрос с оснащением всем необходимым пожарных щитов на этажах и обеспечением работоспособности, установленного в них противопожарного оборудования.

Правление ТСЖ вопросу безопасности и, в том числе противопожарной, придает большое значение.

Системы противопожарной безопасности безусловно важны и в разумные сроки они будут приведены в рабочее состояние, но также важно повышать "культуру" в этом вопросе и не допустить саму возможность возгорания.

Поэтому недавно был проведен воскресник по освобождению дома от мусора и введен запрет на его вынос и складирование в МОПах.
Сейчас готовятся правила проживания, которые будут вынесены на предстоящее голосование, там этой теме отводится важное место.

Сейчас с наступлением лета, многие жители оставляют открытыми балконные окна. Стандартные окна у нас распашные.
Помните о тех соседях, которые курят и бросают непотушенные окурки вниз.
Не храните легковоспламеняющиеся предметы/вещи на балконе, уходя, закрывайте окна.
Используйте противомоскитные сетки.


Alfa пишет:

цитата:

Дмитрий, сегодня получили счет за МАЙ, при том что в расшифровке написано "Коммунальные услуги за апрель", что с эти счетом делать? в утиль?

Это последний счет "ДС" - доплата за апрель, т.к. по этим статьям начисления велись с опозданием на месяц.
Что с ним делать решать вам, но от себя скажу, что активные действия с нашей стороны в помощи по сбору дебиторской задолженности начнутся после выполнения всех обязательств "ДС" по передаче всех документов и ценностей ТСЖ.

 Отправлено: 31.05.13 20:03. Заголовок: Nikitos пишет: Что ..

Nikitos пишет:

цитата:

Что с ним делать решать вам, но от себя скажу, что активные действия с нашей стороны в помощи по сбору дебиторской задолженности начнутся после выполнения всех обязательств "ДС" по передаче всех документов и ценностей ТСЖ.

все поняла, положу пока под сукно

 Отправлено: 06.06.13 11:55. Заголовок: Результаты по итогам..

Результаты по итогам собрания будут?

 Отправлено: 06.06.13 23:49. Заголовок: Alfa пишет: Результ..

Alfa пишет:

цитата:

Результаты по итогам собрания будут?

Безусловно. В десятидневный срок после окончания собрания.
Протокол будет размещен на форуме и на доске объявлений в холле.

Подытожить можно и сейчас.
Собрание состоялось.
Были решены все главные вопросы, а именно:

1. Избраны члены ревизионной комиссии
2. утверждены тарифы
3. утверждены Правила проживания
4. Определен размер взноса на обустройство дома. Он составит 40 рублей с метра полезной площади и будет разделен на четыре месяца.
Приоритеты по целям расходования собираемых средств будут расставлены по итогам опроса, который пройдет с 10 по 20 июня.

Хочу поблагодарить всех, кто принял участие в собрании.

Квитанции по оплате коммунальных услуг за май готовы и находятся у консьержей.

Финансовая дисциплина - залог процветания нашего дома.

 Отправлено: 10.06.13 09:34. Заголовок: Nikitos пишет: Квит..

Nikitos пишет:

цитата:

Квитанции по оплате коммунальных услуг за май готовы и находятся у консьержей.

Со Сбербанком возникли сложности с оплатой через операционистов.
До четверга оплата возможна только через онлайн, с четверга и через операционистов тоже.

 Отправлено: 10.06.13 12:43. Заголовок: Товарищи, поясните е..

Товарищи, поясните еще, оплаченный счет домсервиса за май как-то можно будет зачесть или это пропавшие деньги?

 Отправлено: 10.06.13 13:10. Заголовок: Юный Сурок пишет: Т..

Юный Сурок пишет:

цитата:

Товарищи, поясните еще, оплаченный счет домсервиса за май как-то можно будет зачесть или это пропавшие деньги?

Счета "за май", выставленные Домсервисом, фактически являются счетами за услуги, оказанные в апреле (ГВС, ХВС и отопление). Эти счета вполне корректны.

 Отправлено: 12.06.13 07:27. Заголовок: Почему в майских сче..

1. Это нормально, что в майских счетах Домсервиса "ЗА АПРЕЛЬ" присутствует "Электр. МОП", когда в счете Домсервиса "за апрель" тоже присутствует эта строка?

2. Почему в квитанции ТСЖ увеличились суммы за ХВС, ГВС и Водоотведение, по сравнению с суммами в квитанциях Домсервиса??? Кто у нас в ТСЖ такой малограмотный бухгалтер, который нормативы потребления не знает и Распоряжение Комитета по тарифам Правительства СПб №250-р от 22.08.2012 не читает?

 Отправлено: 12.06.13 07:32. Заголовок: Nikitos пишет: Опре..

Nikitos пишет:

цитата:

Определен размер взноса на обустройство дома. Он составит 40 рублей с метра полезной площади и будет разделен на четыре месяца. Приоритеты по целям расходования собираемых средств будут расставлены по итогам опроса, который пройдет с 10 по 20 июня.

"Ремонт двери холла на 1 этаже" может осуществить из денег по статье "Текущий ремонт общего имущества", а не из "Взноса на обустройство дома"? На обустройтсво дома деньги еще пригодятся...

 Отправлено: 12.06.13 15:29. Заголовок: betax пишет: Это но..

betax пишет:

цитата:

Это нормально, что в майских счетах Домсервиса "ЗА АПРЕЛЬ" присутствует "Электр. МОП", когда в счете Домсервиса "за апрель" тоже присутствует эта строка?

Это нормально. УК Домсервис начислял расходы за услуги "по счётчикам" с опозданием на месяц. ТСЖ Международный-2, по примеру Международного-1, выставляет счета месяц в месяц. Собственно, оба способа вполне законны и имеют свои плюсы и минусы.

betax пишет:

цитата:

2. Почему в квитанции ТСЖ увеличились суммы за ХВС, ГВС и Водоотведение, по сравнению с суммами в квитанциях Домсервиса?

Тарифы использованы одинаковые:
ГВС - 70.5 р/м³
ХВС - 17.72 р/м³
Водоотведение - 17.72 р/м³

Что касается суммы - сколько вылили, столько бухгалтер и посчитал, если сообщили данные счётчиков. Данные можно отослать на адрес bk1-2@bk.ru или оставить у консьержа. Если показания счётчиков не были переданы своевременно, то в вашу квитанцию внесен расход "по нормативу".

betax пишет:

цитата:

"Ремонт двери холла на 1 этаже" может осуществить из денег по статье "Текущий ремонт общего имущества", а не из "Взноса на обустройство дома"? На обустройтсво дома деньги еще пригодятся...

Категорически с вами согласен. Для того, чтобы ваше мнение было учтено, заполните пожалуйста анкету у консьержа.

 Отправлено: 12.06.13 18:59. Заголовок: Alexx пишет: Это но..

Alexx пишет:

цитата:

Это нормально. УК Домсервис начислял расходы за услуги "по счётчикам" с опозданием на месяц. ТСЖ Международный-2, по примеру Международного-1, выставляет счета месяц в месяц. Собственно, оба способа вполне законны и имеют свои плюсы и минусы.

Я думал это только по воде/отоплению, а по электричеству - месяц в месяц.

Alexx пишет:

цитата:

Тарифы использованы одинаковые: Что касается суммы - сколько вылили, столько бухгалтер и посчитал, если сообщили данные счётчиков. Данные можно отослать на адрес bk1-2@bk.ru или оставить у консьержа. Если показания счётчиков не были переданы своевременно, то в вашу квитанцию внесен расход "по нормативу".

Тарифы то одинаковые, а вот нормативы нет. У меня счетчики воды еще не поставлены (ремонт не доделан, потребление воды ноль), УК начисляла по нормативу. А бухгалтер ТСЖ действующих нормативов не знает, но счета выставляет...
С 01.09.2012 действуют новые нормативы, а бухгалтер нарисовала мне по нормативам с 01.01.2009... И, думаю, не только мне.

Нормативы |_с_01.01.2009_|_с_01.09.2012
ХВС______|______6.69______|_____5.48____
ГВС______|______4.56______|_____3.81____
Водоотв.__|_____11.25______|_____9.29____

РКЦ

Alexx пишет:

цитата:

Категорически с вами согласен. Для того, чтобы ваше мнение было учтено, заполните пожалуйста анкету у консьержа.

В анкете вроде только за порядок следования необходимых работ голосуется, а это принципиальный вопрос. Думаю, если Nikitos это прочитает или ему кто-нибудь скажет, то он согласится со статьей расходов (источником финансирования)...

 Отправлено: 12.06.13 20:26. Заголовок: betax пишет: В анке..

betax пишет:

цитата:

В анкете вроде только за порядок следования необходимых работ голосуется, а это принципиальный вопрос. Думаю, если Nikitos это прочитает или ему кто-нибудь скажет, то он согласится со статьей расходов (источником финансирования)...

Да, к сожалению анкета составлена не вполне корректно. Лично я отметил в анкете только пункт "Установка видеонаблюдения". А в комментариях написал, что прочие пункты должны финансироваться за счёт статей содержание и ремонт общего имущества по мере накопления средств.

Опыт первого корпуса показывает что скопить копеечку на ремонт пары дверей и замену плитки у входа вполне реально без "тринадцатой квартплаты".

 Отправлено: 12.06.13 21:36. Заголовок: Nikitos пишет: ...п..

Nikitos пишет:

цитата:

...по итогам опроса, который пройдет с 10 по 20 июня...

где этот опрос искать?

уже можно разместить анкету, не только испрашивать у консьержей (окольным только путем поняла, что она оказывается там есть)

 Отправлено: 13.06.13 12:23. Заголовок: Вопрос общего характ..

Вопрос общего характера. Можно ли надеяться, что с приходом ТСЖ расходы на коммуналку уменьшатся, а не вырастут по сравнению с УК "Домсервис"?
В частности - за отопление - платить будем, как прежде, по тарифам ГУП ТЭК или сколько потратим по теплосчетчикам? Дом-то современный, энергоэффективный, батареи зимой были не особо-то горячими.
Будет ли пропорционально увеличена оплата за отопление для тех жильцов, которые демонтировали стены лоджий и устроили панорамное остекление с установкой новых отопительных приборов? (естественно, значительно увеличив теплопотребление)
Будут ли выявлены также те, кто врезал в стояк ГВС теплые полы, тем самым ненавязчиво перекладывая затраты на соседей?

 Отправлено: 13.06.13 23:10. Заголовок: Юный Сурок пишет: ..

Юный Сурок пишет:

цитата:

Вопрос общего характера. Можно ли надеяться, что с приходом ТСЖ расходы на коммуналку уменьшатся, а не вырастут по сравнению с УК "Домсервис"? В частности - за отопление - платить будем, как прежде, по тарифам ГУП ТЭК или сколько потратим по теплосчетчикам? Дом-то современный, энергоэффективный, батареи зимой были не особо-то горячими. Будет ли пропорционально увеличена оплата за отопление для тех жильцов, которые демонтировали стены лоджий и устроили панорамное остекление с установкой новых отопительных приборов? (естественно, значительно увеличив теплопотребление) Будут ли выявлены также те, кто врезал в стояк ГВС теплые полы, тем самым ненавязчиво перекладывая затраты на соседей?

позвольте полюбопытствовать, а сколько Вы планируете сэкономить сменив одну власть на другую?

 Отправлено: 14.06.13 07:40. Заголовок: негрустин пишет: по..

негрустин пишет:

цитата:

позвольте полюбопытствовать, а сколько Вы планируете сэкономить сменив одну власть на другую?

Если на реально другую, то, думаю, сумма исчисляется триллионами в год. Или Вы тоже про другую?
`


vorobey пишет:

цитата:

А про ОДН почему не упоминаете? )

УК тоже этим не сильно злоупотребляла 0.06/м2: На однушку выходило ХВС = 2.71руб + Водоотв. = 2.71руб. Кстати, с 1 июня - новые изменения...

Бухгалтер же не в фантиках от конфет счета выставляет, и не фантики от конфет за свою работу получает, которая все-таки подразумевает некоторую ответственность в действиях, не только кнопку "Печать" нажать.
Если сразу обнаружили, что ошиблись, просто поставьте в известность людей (даже если одного, хотя это не так): Консьержке при выдаче счетов дайте информацию, бумажку с информацией к счету прикрепите, на форуме ответьте, что "о проблеме в курсе, закралась ошибка, в след. месяце будет проведен перерасчет" и все! А не так что "авось не заметят, а мы потом пересчитаем"... Не думаю, что Вы со мной с этим не согласитесь.

 Отправлено: 14.06.13 09:22. Заголовок: На самом деле, имхо ..

На самом деле, имхо - хочется доверять людям которых собственно сами и избирали. Подобные "ошибочки", несмотря на то, что ТСЖ совсем молодое, должны на этапе оформления руководством отслеживаться....а так вроде получается "те же помидоры....только в профиль"....

 Отправлено: 14.06.13 09:27. Заголовок: Rollo пишет: На сам..

Rollo пишет:

цитата:

На самом деле, имхо - хочется доверять людям которых собственно сами и избирали. Подобные "ошибочки", несмотря на то, что ТСЖ совсем молодое, должны на этапе оформления руководством отслеживаться....а так вроде получается "те же помидоры....только в профиль"....

"Спасибо за доверие"))
Отвечу позже

 Отправлено: 14.06.13 13:14. Заголовок: А никто ярлыки и не ..

А никто ярлыки и не вешает ))) Упаси боже, подозревать в чем то правление ТСЖ никто и не собирается. Думаю Никитос все развернуто объяснит и вопросы отпадут ))

 Отправлено: 14.06.13 13:47. Заголовок: Ну тут уж извиняйте ..

Ну тут уж извиняйте ))) - про бухгалтера и фантики не я излагал ))))
Опять таки думаю - пояснения Никитоса все утрясут ))

 Отправлено: 14.06.13 13:57. Заголовок: vorobey, это вместо ..

vorobey, это вместо того, чтобы согласиться с наличием допущенных бухгалтером неверных значений в квитанциях?
Да - новая версия 1С, да - не обновленные базы оказались, но для этого бухгалтер и сидит, чтобы проверять, а не только печатать. И, главное: всего лишь, нужно было при обнаружении ошибок в квитанциях дать информацию об этом получателям - тогда не было бы этой темы разговора вообще...

 Отправлено: 14.06.13 14:27. Заголовок: Распоряжение Комитет..

Распоряжение Комитета по тарифам Правительства СПб №250-р от 22.08.2012 от этого что, самоликвидируется?
Ну давайте тогда по тарифам на 01.01.2009 квитанции рассчитывать, это тоже позволит уменьшить нагрузку на кошельки жителей.

P.S. Это не одно и тоже, что не включать в квитанцию услугу, которая не оказывается...

 Отправлено: 14.06.13 14:55. Заголовок: Я Вам тоже подсказал..

Я Вам тоже подсказал выход - рассчитывать по тарифам на 01.01.2009.
Хотя почему Вы остановились на нормативах на 01.01.2009? До 01.01.2009 они тоже несколько раз менялись, много до Постановления 354. Что мешало выбрать нормы потребления еще более ранние?

 Отправлено: 14.06.13 17:47. Заголовок: Вам никто не мешал д..

Вам никто не мешал добавить статью ОДН с суммой 0 рублей или 1 копейка, осчастливив жителей и даже выполнив Постановление, но соблюдая действующие нормативы.
Я лично нисколько не был против платить за ХВС и Водоотведение по 2.71 рубля в месяц, т.к. вполне согласен с тем, что за воду для мытья полов уборщицей и использование в туалете консьержем надо платить. Вы решили делать это из других статей - это Ваше дело.

Еще раз: Вы можете добавлять/убирать статьи оплаты за оказанные/не оказанные услуги, это Ваше дело, но выставлять счета Вы должны по действующим нормативам и тарифам.

Вышесказанное относится к "умышленному указанию рассчитывать квитанции по недействующим нормативам". Если все-таки это был случайный недосмотр бухгалтера при расчете квитанций для ТСЖ-2, то прошу всего лишь впредь заранее информировать плательщиков при выявлении ошибок, дабы избежать взаимных обид. Спасибо.

 Отправлено: 14.06.13 20:38. Заголовок: Нужно ставить счетчи..

Нужно ставить счетчик, а не умничать.

 Отправлено: 14.06.13 23:02. Заголовок: Вы у себя можете дел..

vorobey, Вы у себя можете делать что хотите, если плательщики в курсе и не против. За первый я не волновался и не волнуюсь. Нравится им платить квартплату больше и не по действующим нормативам на время ремонтов квартир/поверки счетчиков - пожалуйста.

СЕРЫЙ, вот как же я сам то не догадался??? Где же вы раньше были??? Вот прямо сейчас побегу и поставлю счетчики, не важно, что пока не к чему их ставить, опломбирую их, а через недели две сниму, когда буду собирать водопровод, потом снова поставлю и снова опломбирую.
И после того как поставлю счетчики у себя, не увижу уважительных причин для тех, кто еще не сделал ремонт и платит по нормативам, или сдаст счетчики на поверку, платить по завышенным на 20% и не действующим нормативам.

P.S. Уточнил 1 абзац.

 Отправлено: 15.06.13 00:46. Заголовок: А что, не так? Вы хо..

А что, не так? Вы хотите меня убедить, что при использованых для выставления счета в ТСЖ-2 за май Ваших (ТСЖ-1) повышенных (~ на 20%) недействующих нормативов расхода от 01.01.2009, по сравнению с утвержденными действующими c 01.09.2012 нормативами (по которым я платил последние квитанции УК), у меня не увеличилась квартплата? Отсутствие строк "ХВС МОП и Водоотведение МОП" погоды абсолютно не делают, они составляли, повторюсь, всего 2.71 рубля/месяц в УК каждая, так что "гордость за отсутствие этих строк в квитанциях" мне не очень понятна.

На всякий случай: Согласно пункту 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги определяется на основании показаний приборов учета, а при их отсутствии - нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Так что, еще раз повторюсь, но расчеты должны производиться по действующим нормативам. Наличие или отсутсвие строк ХВС/Водоотв. МОП, оплачиваемых пропорционально доли собственности - это ваше дело и другая тема.

 Отправлено: 15.06.13 17:00. Заголовок: betax пишет: А чт..

betax пишет:

цитата:

А что, не так? Вы хотите меня убедить, что при использованых для выставления счета в ТСЖ-2 за май Ваших (ТСЖ-1) повышенных (~ на 20%) недействующих нормативов расхода от 01.01.2009, по сравнению с утвержденными действующими c 01.09.2012 нормативами (по которым я платил последние квитанции УК), у меня не увеличилась квартплата? Отсутствие строк "ХВС МОП и Водоотведение МОП" погоды абсолютно не делают, они составляли, повторюсь, всего 2.71 рубля/месяц в УК каждая, так что "гордость за отсутствие этих строк в квитанциях" мне не очень понятна. На всякий случай: Согласно пункту 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги определяется на основании показаний приборов учета, а при их отсутствии - нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Так что, еще раз повторюсь, но расчеты должны производиться по действующим нормативам. Наличие или отсутсвие строк ХВС/Водоотв. МОП, оплачиваемых пропорционально доли собственности - это ваше дело и другая тема.

Уважаемый если вы в теме, почему когда было собрание собственников вы не предложили свою кандидатуру председателя? почему вы промолчали? почему вы проголосовали за тарифы?

 Отправлено: 15.06.13 21:35. Заголовок: vorobey пишет: Изыс..

vorobey пишет:

цитата:

Изысканный троллинг.

ХОРОШ УЖЕ ТРОЛЛИТЬ УВАЖАЕМЫЙ

 Отправлено: 16.06.13 22:37. Заголовок: Хочу напомнить:, что..

Хочу напомнить:, что в наших корпусах уже в проекте предусмотрены счетчики. В первом были выданы перед получением ключей например. Из этого вытекает факт в том, что счетчики должны быть установлены перед началом ремонтных работ в любом случае и соответственно опломбированы. Сама пломбировка нужна только как факт официального подтверждения начала учета показаний. Нет счетчиков или не опломбированы- надо платить по нормативу. Снимешь их при ремонте? Да бог с ними. Главное - в квитанции напиши потребленную воду. А вот следить за наличием или отсутствием счетчика- проблема Тсж. Оно и в праве в любой момент проверить наличие счетчика. Если вы "попались" - в праве влепить вновь норматив и штраф за нарушение. И выдать предписание- о повторный установке и пломбировке. Вспомните " технологию" замены электросчетчиков. А с тарифами на водичку тут просто - если на собрании ТСЖ все проголосуют платить хоть по 1000р за куб- это наше решение. Главное нельзя меньше чем утверждены городом. Все равно расплачивается ТСЖ с водоканалом общедомовому счетчику. Как говорится- что выпито , то оплачено.

 Отправлено: 17.06.13 07:06. Заголовок: alekca пишет: Нет с..

alekca пишет:

цитата:

Нет счетчиков или не опломбированы- надо платить по нормативу.

Об этом и пишу, только не по взятым с потолка или больше понравившимся, а по утвержденным Комитетом по тарифам Правительства СПб и действующим в данный момент.


alekca пишет:

цитата:

А с тарифами на водичку тут просто - если на собрании ТСЖ все проголосуют платить хоть по 1000р за куб- это наше решение. Главное нельзя меньше чем утверждены городом.

А вот и нет! Собрание в праве изменять только тарифы на жилищные услуги (содержание и ремонт жил. помещения). При этом, при изменении этих тарифов теряется право на субсидии из бюджета на обеспечение эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме, проведение текущего и капитального ремонта, предоставление отдельных видов коммунальных услуг и иных субсидий.

А тарифы на коммунальные услуги устанавливаются органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления в порядке, определенном федеральными законами, едины для всех собственников жилья, независимо от выбранной формы управления многоквартирным домом, а также для жильцов, проживающих в квартире на основании договора социального найма. Читайте Жилищный Кодекс.

 Отправлено: 17.06.13 11:06. Заголовок: Доброго времени суто..

Доброго времени суток, уважаемые форумчане.

Накопилось много вопросов, отвечаю по порядку.

По нормативу.

Начисления и перерасчеты по воде, пожалуй, самая трудозатратная часть в работе бухгалтера.

У нас в доме установлены общедомовые счетчики. Прошел расчетный период - водоканал и теплосеть выставляют счета, ТСЖ их оплачивает и начинает собирать с жителей деньги.
Как происходит начисление.
Допустим, дом израсходовал 100 л. воды и ТСЖ за этот объем заплатило. Подали показаний на 50, остальным, кто без счетчиков или не подал рассчитывают по нормативу. Как правило в итоге начисляют больше 100 литров и ТСЖ как бы в плюсе и поэтому ОДН не выставляют - перекрывается. Потом начинается самое интересное - те, кто не живет и забыл подать - подают нулевые показания и просят перерасчет, другие приносят справки, что не живут - просят перерасчет, третьи - платят по нормативу, но льют за семерых. В итоге из 100 литров заплатят, допустим, за 80 в итоге недостающие 20 нужно распределять между всеми как ОДН и тянутся эти перерасчеты годами. И в итоге "закрыть" месяц можно только после того, как будет оплачена последняя квитанция за тот период.
Бухгалтера жалко)))

Для ТСЖ идеальный вариант, чтобы у всех стояли счетчики, поэтому норматив должен быть максимально высокий, чтобы стимулировать жителей к оплате по счетчику. Тогда будет все просто и понятно.
Что касается квитанций, то изначально (до собрания) была позиция - размер оплаты за услуги приравнять к Первому корпусу.
Позицию председателя ТСЖ М-1 по нормативу вы читали.
Но впоследствии мы решили пойти своим путем - сейчас у нас от 1 корпуса отличаются 2 тарифа - размер оплаты за консьержей и ПЗУ (говорил на собрании, кому интересно - могу повторить), ну и норматив - по последнему распоряжению.
Но к квитанциях норматив еще старый, а в 1С - новый.
betax пишет:

цитата:

Если сразу обнаружили, что ошиблись, просто поставьте в известность людей (даже если одного, хотя это не так): Консьержке при выдаче счетов дайте информацию, бумажку с информацией к счету прикрепите, на форуме ответьте, что "о проблеме в курсе, закралась ошибка, в след. месяце будет проведен перерасчет" и все! А не так что "авось не заметят, а мы потом пересчитаем"... Не думаю, что Вы со мной с этим не согласитесь.

Ошибки не было и проблемы вообще здесь никакой не вижу. Главное (с правовой точки зрения) - это факт списания средств с Л/С абонента, а оно происходит по последнему нормативу.
Никаких перерасчетов делать не нужно, "лишнее" перейдет переплатой на следующий период.

По поводу поставить в известность - до сих пор жители не разобрались с апрельским дополнительным счетом от УК - обсуждаем второй месяц - в лифтах писали, на форуме писали, на собрании говорили - тем не менее вопросов не убавилось.

betax пишет:

цитата:

. Это нормально, что в майских счетах Домсервиса "ЗА АПРЕЛЬ" присутствует "Электр. МОП", когда в счете Домсервиса "за апрель" тоже присутствует эта строка?

2. Про взаимоуважение.

Если бы многоуважаемый betax был бы моим товарищем или хотя бы членом нашего Товарищества, я бы его по-товарищески спросил:
Ты что, дружище, не выспался или может у тебя проблемы какие в жизни, может помощь какая нужна, что это ты в 8-27 в праздничный день 12 июня с утра и так разошелся?
betax пишет:

цитата:

Почему в квитанции ТСЖ увеличились суммы за ХВС, ГВС и Водоотведение, по сравнению с суммами в квитанциях Домсервиса??? Кто у нас в ТСЖ такой малограмотный бухгалтер, который нормативы потребления не знает и Распоряжение Комитета по тарифам Правительства СПб №250-р от 22.08.2012 не читает?

но и на этом не успокоился и продолжил
betax пишет:

цитата:

А бухгалтер ТСЖ действующих нормативов не знает, но счета выставляет... С 01.09.2012 действуют новые нормативы, а бухгалтер нарисовала мне по нормативам с 01.01.2009... И, думаю, не только мне.

Про фантики и все прочее вы читали...

В общем, так как betax не является мне ни товарищем, ни другом, ни членом нашего Товарищества, ни даже собственником помещения в нашем доме, я его спросить так не могу.
Всем и так очевидно, что негативная коннотация и скрытое желание обидеть ближнего и бросить тень на ТСЖ в целом в сообщениях автора явно прослеживается.
Ведь если бы наш автор действительно хотел разобраться в ситуации, он бы позвонил бухгалтеру (номер в верхнем посте) и задал этот вопрос лично и получил бы развернутый ответ, но автору это было явно не нужно, поэтому он принялся публично в очень нелициприятной форме давать оценку профессиональным качествам человека, девушки, которую он даже не знает.
То есть нашел прекрасный повод поднять свое ЧСВ при этом прикрываясь благими намерениями - мол, граждане, смотрите, вас обманывают, а я тут сейчас выведу всех на чистую воду!

Более того, наш автор пришел на прием в четверг, где ему все доступно объяснили, но и после этого он продолжил свою полемику на форуме.

Дошло до того, что автор стал "прессовать" уже и Председателя ТСЖ 1 корпуса
betax пишет:

цитата:

vorobey, это вместо того, чтобы согласиться с наличием допущенных бухгалтером неверных значений в квитанциях?

или
betax пишет:

цитата:

Если все-таки это был случайный недосмотр бухгалтера при расчете квитанций для ТСЖ-2, то прошу всего лишь впредь заранее информировать плательщиков при выявлении ошибок, дабы избежать взаимных обид

При чем здесь Председатель ТСЖ 1 корпуса-то, его-то зачем об этом просить?
В профессионализме нашего бухгалтера у меня нет сомнений. Ресурс http://www.kvartplata.info/ - настольная книга.
Если есть вопросы по начислениям, либо замечены ошибки - звоните, номер указан вверху.
Можно прийти лично на прием.
Вопросов первое время, думаю, будет много.

Ну и в конце
betax пишет:

цитата:

Тысяча извинений! Голова уже не варит

(цитата из другой ветки)

Так бы сразу)))
Понимаем. Извиняем.

Закрывая эту тему, я бы хотел попросить всех жителей-форумчан быть взаимовежливыми.
Я уже вижу позитивные изменения в нашем доме в этом плане - жители здороваются друг с другом, пропускают вперед в лифте, обмениваются информацией и по-соседски помогают друг другу.

Все это делает наш дом дружнее, безопаснее и как результат - более комфортным для проживания.

По тарифам.
Юный Сурок пишет:

цитата:

Вопрос общего характера. Можно ли надеяться, что с приходом ТСЖ расходы на коммуналку уменьшатся, а не вырастут по сравнению с УК "Домсервис"?

Надеемся, что да. Возьмем квитанцию 3 корпуса - сравним.

Юный Сурок пишет:

цитата:

В частности - за отопление - платить будем, как прежде, по тарифам ГУП ТЭК или сколько потратим по теплосчетчикам? Дом-то современный, энергоэффективный, батареи зимой были не особо-то горячими.

По счетчикам.

Юный Сурок пишет:

цитата:

Будет ли пропорционально увеличена оплата за отопление для тех жильцов, которые демонтировали стены лоджий и устроили панорамное остекление с установкой новых отопительных приборов? (естественно, значительно увеличив теплопотребление) Будут ли выявлены также те, кто врезал в стояк ГВС теплые полы, тем самым ненавязчиво перекладывая затраты на соседей?

С точки зрения законности для ТСЖ чтобы иметь основания брать по повышенной ставке - нужны изменения в паспорте квартиры (дома). Если перепланировка не узаконена - это проблема.
Лучшее решение в этой ситуации - не брать дополнительные деньги, а потребовать вернуть мощность отопительных приборов к проектной, а дополнительную площадь предложить обогревать электроприборами (теплыми полами, конвекторами)
Ну и решать с неузаконенными перепланировками в рамках законодательства.


По поводу взноса.

Сумма взноса полученная в итоге будет составлять немногим более 500 т.р., если заплатят все.
Учитывая тенденцию по платежам приблизительно через 4-5 месяцев мы сможем собрать не более 350-400 т.р.
Очередность расходования средств определим анкетированием.
Alexx пишет:

цитата:

к сожалению анкета составлена не вполне корректно. Лично я отметил в анкете только пункт "Установка видеонаблюдения". А в комментариях написал, что прочие пункты должны финансироваться за счёт статей содержание и ремонт общего имущества по мере накопления средств. Опыт первого корпуса показывает что скопить копеечку на ремонт пары дверей и замену плитки у входа вполне реально без "тринадцатой квартплаты".

Александр, ваше мнение действительно очень важно для нас, учитывая, что вы - член Правления и оно принято.
Анкета составлялась для того, чтобы расставить приоритеты, что делать в первую очередь. Включены были те вопросы, которые чаще всего задают жители.
По анкете -
на первом месте сейчас соседи отмечают видео, на втором - дверь лифтового холла.
По поводу экономии я говорил на собрании - она безусловно будет, но придется ждать. Все остальное, что запланировано будет финансироваться за счет экономии ТСЖ.
Сметы по видеонаблюдению, которые сейчас предоставляют по нашим запросам начинаются от 350 т.р. и выше.
Будем в итоге выбирать самый приемлемый вариант.

betax пишет:

цитата:

"Ремонт двери холла на 1 этаже" может осуществить из денег по статье "Текущий ремонт общего имущества", а не из "Взноса на обустройство дома"? На обустройтсво дома деньги еще пригодятся...

Дверь никто не предлагал ремонтировать.
Ее ремонтировали своими силами уже трижды еще в бытность УК без всяких "Текущих ремонтов"
После этого ее меняли на новую - с одного из этажей, и опять ремонтировали - результат тот же.
Замена на еще одну дверь с этажа небезызвестного соседа положение не спасет.
Эта дверь не предназначена быть входной с установкой магнитного замка - это самая простая (дешевая) противопожарная версия, в ней нет ребер жесткости, поэтому через несколько дней с ней будет тоже самое.
Ее нужно только менять.

Продолжение следует...

 Отправлено: 17.06.13 12:11. Заголовок: Nikitos пишет: По п..

Ну что ж, давайте по порядку:

Nikitos пишет:

цитата:

По поводу поставить в известность - до сих пор жители не разобрались с апрельским дополнительным счетом от УК - обсуждаем второй месяц - в лифтах писали, на форуме писали, на собрании говорили - тем не менее вопросов не убавилось.

Это повод не ставить в известность о недосмотре в майских квитанциях ТСЖ-2?


Nikitos пишет:

цитата:

Ошибки не было и проблемы вообще здесь никакой не вижу. Главное (с правовой точки зрения) - это факт списания средств с Л/С абонента, а оно происходит по последнему нормативу. Никаких перерасчетов делать не нужно, "лишнее" перейдет переплатой на следующий период.

Абстрагируемся конкретно от нашего случая:
Вы выставляете счет фирме А на сумму (например, 100 000 рублей), заведомо превышающую "положенную" (пусть 10 000 рублей), и который, подразумевается, фирма А должна оплатить, т.к. за неуплату для нее предусмотрены законом санкции, т.е. ненавязчиво предлагая фирме А кредитовать вас бесплатно. И заявляете при этом, что ни ошибок, ни проблем с правовой точки зрения, нет.
Чем этот пример "c правовой точки зрения" отличается он нашего случая, кроме того, что суммы меньше и вы альтруист?


Nikitos пишет:

цитата:

В общем, так как betax не является мне ни товарищем, ни другом, ни членом нашего Товарищества, ни даже собственником помещения в нашем доме

По поводу собственности - это скоро изменится, а вот по поводу всего остального - да... Только, ко всему прочему, я являюсь потребителем услуг и плательщиком, и в т.ч. вашей зарплаты.


Nikitos пишет:

цитата:

бросить тень на ТСЖ в целом

На ТСЖ тень бросаете вы, а не я. Не надо непрофессионализм бухгалтера, не проверившего/не уточнившего используемые данные для расчетов, и своё халатное отношение в данном конкретном случае - прикрывать ТСЖ. Ещё напишите, что раз я раскритиковал вас, то я Родину не люблю и вообще первый враг России. За свои действия/бездействия научитесь отвечать, а не подставлять ТСЖ...


Nikitos пишет:

цитата:

Ведь если бы наш автор действительно хотел разобраться в ситуации, он бы позвонил бухгалтеру (номер в верхнем посте) и задал этот вопрос лично и получил бы развернутый ответ, но автору это было явно не нужно, поэтому он принялся публично в очень нелициприятной форме давать оценку профессиональным качествам человека, девушки, которую он даже не знает.

Лично у вас была возможность, не только заранее дать информацию о недочетах в квитанциях, и не только читать мои вопросы на форуме, но и ответить здесь, не отсиживаясь и отмалчиваясь до сего дня.
Теперь по поводу оценки профессиональных качеств: Человек, отвечающий за конкретную работу, вместо положенного результата А, представил несоответствующие результаты Б. Почему я должен знать этого человека, чтобы сделать свои выводы?


Nikitos пишет:

цитата:

Более того, наш автор пришел на прием в четверг, где ему все доступно объяснили, но и после этого он продолжил свою полемику на форуме. Дошло до того, что автор стал "прессовать" уже и Председателя ТСЖ 1 корпуса

Ну, мы, вот, меняли 1С на новую версию, не посмотрели, что там старые данные... уже распечатали, потом заметили... не перепечатывать же... а таких всего человек 20, чего их предупрежать всех?.. - да, вполне доступное объяснение.

А полемику я продолжил с vorobey, который почему-то в теме "2-го корпуса" и мои претензии к квитанциям ТСЖ-2, вместо вас, решил рассказать о том, как у него в ТСЖ-1. И дальнейший спор с ним, конкретно, о правомерности его взгляда на вопросы начислений, законы никто не отменял. Остальное - про "признание ошибок и пожелания информирования" - было адресовано вобщем-то не ему (если только в виде пожелания по "улучшению качества его работы в ТСЖ-1"), а вам, хотя заменить vorobey в беседе по ТСЖ-2 вы до сих пор не соизволяли.

P.S. А вообще я очень разочарован. Я был о вас лучшего мнения до этого письма...

 Отправлено: 17.06.13 12:37. Заголовок: betax пишет: Ну, мы..

betax пишет:

цитата:

Ну, мы, вот, меняли 1С на новую версию, не посмотрели, что там старые данные... уже распечатали, потом заметили... не перепечатывать же... а таких всего человек 20, чего их предупрежать всех... - да, вполне доступное объяснение.

Вялый троллинг, незачОт))

 Отправлено: 17.06.13 12:40. Заголовок: Nikitos пишет: Вялы..

Nikitos пишет:

цитата:

Вялый троллинг, незачОт))

Понятно, крыть нечем?..

 Отправлено: 22.06.13 13:42. Заголовок: betax пишет: до сих..

betax пишет:

цитата:

до сих пор жители не разобрались с апрельским дополнительным счетом от УК

Кстати, вопрос опять по квиткам, апрельскую за май от домсервиса оплатил, вроде надо платить этот "хвост",
но квитанции от тсж2 в ящике нет, я надеюсь, что не будет приходить 2 квитанции- и от тсж2, и от домсервиса-
передача дел произошла надеюсь?!? И как скоро квиток тсж2 в ящике появится? Когда примерно идет вброс квитанций, они же месяц в месяц насколько я понял?

 Отправлено: 22.06.13 21:57. Заголовок: MAYER пишет: И как ..

MAYER пишет:

цитата:

И как скоро квиток тсж2 в ящике появится?

Квиток в ящике не появится. Не очень понятно почему, но квитанцию ТСЖ нужно лично забирать у диспетчера (консьержа). Квитанции ждут плательщиков числа, наверное, с 8-го июня.

 Отправлено: 23.06.13 14:21. Заголовок: Вопрос, а возможно л..

Вопрос, а возможно ли возле детской площадки 2-го корпуса поставить турник для занятия утренним спортом?

 Отправлено: 26.06.13 12:51. Заголовок: Доброго времени суто..

Доброго времени суток, уважаемые форумчане!

Можно уже подвести итоги анкетирования, которое проводилось с 10 по 20 июня.
Целью анкетирования являлось изучение мнения жителей по поводу расходования средств целевого взноса.

Было роздано 58 анкет - получено обратно - 35.

Анкетируемым было предложено расставить приоритеты по степени важности, выбирая из 5 вариантов, либо отметить свой вариант.

1. Видеонаблюдение
2. Замена двери лифтового холла
3. замена кафельной плитки на крыльце
4. козырек перед входом
5. ремонт холла 1 этажа

Результаты:

1. 1-14/2-11/3-5/4-2/5-2 Т.е. против первого вопроса поставили цифру 1 14 человек, против цифры 2 - 11 и т.д.
2. 7/9/5/6/3/1
3. 5/2/12/7/4
4. 2/7/6/8/4/1
5. 1/3/3/6/11


По итогам опроса самую большую степень важности жители придают системе видеонаблюдения.
На втором месте по степени важности - замена двери лифтового холла.

Из "своих" вариантов и предложений можно отметить следующие:

Запустить оставшиеся лифты
устранить протечки фасадного остекления
поставить знаки ограничения скорости, "лежачие полицейские"
установить шлагбаумы
оградить газоны
помыть фасадное остекление
поставить коллективную спутниковую антенну
установить бетонные полусферы
закончить нанесение разметки
установить датчики движения в проходных коридорах и лестницах

и даже
Капитан пишет:

цитата:

Вопрос, а возможно ли возле детской площадки 2-го корпуса поставить турник для занятия утренним спортом?

по каждому из пунктов позже будут даны развернутые ответы.

 Отправлено: 01.07.13 10:21. Заголовок: MAYER пишет: Кстати..

MAYER пишет:

цитата:

Кстати, вопрос опять по квиткам, апрельскую за май от домсервиса оплатил, вроде надо платить этот "хвост",

У меня, кстати, вопрос по последней квитанции ДомСервиса. Первая оплаченная квитанция была в июле прошлого года, она включала воду и отопление за июнь, когда нас в квартире не было и никто водой не пользовался. Получается, что я заплатила за услуги, по факту не оказанные. Значит, ту оплату можно зачесть в счет последней квитанции? Правильное направление мысли?

 Отправлено: 01.07.13 11:16. Заголовок: Юля пишет: Значит, ..

Юля пишет:

цитата:

Значит, ту оплату можно зачесть в счет последней квитанции? Правильное направление мысли?

Такое направление мысли имеет право на существование =)
К сожалению, у УК Домсервис может быть иной взгляд на вопрос.

Соответственно, если придерживаться этого направления мысли, есть следующие варианты действий:
1. Убедить в правильности своей точки зрения УК Домсервис во внесудебном порядке.
2. Подготовиться к возможному обращению УК Домсервис в суд с иском о взыскании задолженности - письменно уведомить УК Домсервис о своей точке зрения и о своём намерении не оплачивать последний счёт, чтобы "шарик" был на их стороне.
3. Ничего не делать =) Понадеяться, что УК не пойдёт в суд из-за одного последнего счёта. А если вдруг пойдёт, то тогда и придумывать что-нибудь.

Если чё, лично я последний счёт УК оплатил и уже забыл =)

 Отправлено: 01.07.13 17:05. Заголовок: Alexx пишет: Если ч..

Alexx пишет:

цитата:

Если чё, лично я последний счёт УК оплатил и уже забыл =)

Я бы, может, тоже так сделала, но тогда счет за май за однушку составит 5 тысяч почти. Многовато будет.

 Отправлено: 13.07.13 09:55. Заголовок: Вопросы по оплате кв..

Вопросы по оплате квитанций ТСЖ2:
1) при оплате период оплаты по умолчанию стоит за текущий месяц, я исправляю на месяц оплаты,
правильно ли это? Тождественен ли период оплаты месяцу оплаты или оставлять как есть по умолчанию?
2) если по каким-либо причинам не успел дать показания по воде до 25 числа производиться ли автоматически перерасчет в следующем месяце? или надо звонить в бухгалтерию...
3) Указываются ли долги по оплате в квитанции перед домсервисом и тсж2? ( для меня неактуально, но такой строчки в квитанции не нашел...)
Спасибо за внимание

 Отправлено: 13.07.13 19:52. Заголовок: Nikitos пишет: по к..

Nikitos пишет:

цитата:

по каждому из пунктов позже будут даны развернутые ответы.

1. Видеонаблюдение.
До 25 июля проходит конкурс коммерческих предложений от компаний на монтаж видеонаблюдения.
Если есть на примете достойные компании - рекомендуйте.

2. Замена двери лифтового холла.
Из множества вариантов была отобрана компания, предложившая лучшую цену и качество. Произведен замер. Подготовлен эскиз.
Копим деньги...

Запустить оставшиеся лифты
Компанией Отис произведено обследование данных лифтов. Лифты недоукомплектованы, есть множество технических вопросов.
Ждем смету на запуск. И копим деньги
устранить протечки фасадного остекления
Не в компетенции ТСЖ, ждем результатов по суду ТСЖ "М-1" против застройщика. Если получится у Первого - пойдем их путем.
поставить знаки ограничения скорости, "лежачие полицейские"
В перспективе. Мероприятие не из дешевых. Установка "лежачего полицейского" стоит около 25-30 т.р.
установить шлагбаумы
Решение принято на собрании ТСЖ нашего дома, ждем итогов голосования в Третьем корпусе и в Первом. Вопрос времени.
оградить газоны
В перспективе, по мере накопления средств
помыть фасадное остекление
Решение централизованно мыть фасадное остекление 2 раза в год принято собранием членов ТСЖ.

поставить коллективную спутниковую антенну
Вопрос может быть включен в повестку дня очередного собрания членов ТСЖ

установить бетонные полусферы
В перспективе.

закончить нанесение разметки
В перспективе.

установить датчики движения в проходных коридорах и лестницах
Идея отличная, но достаточно сложная в реализации в нашем положении на данный момент.

MAYER пишет:

цитата:

Вопросы по оплате квитанций ТСЖ2: 1) при оплате период оплаты по умолчанию стоит за текущий месяц, я исправляю на месяц оплаты, правильно ли это? Тождественен ли период оплаты месяцу оплаты или оставлять как есть по умолчанию?

Главное не забывать указывать номер л/с, либо квартиру, все остальное - вторично. Бухгалтер разберется)
MAYER пишет:

цитата:

2) если по каким-либо причинам не успел дать показания по воде до 25 числа производиться ли автоматически перерасчет в следующем месяце? или надо звонить в бухгалтерию...

Да, производится, звонить не нужно.
MAYER пишет:

цитата:

3) Указываются ли долги по оплате в квитанции перед домсервисом и тсж2? ( для меня неактуально, но такой строчки в квитанции не нашел...)

Сейчас Нет. После урегулирования всех вопросов с "ДомСервисом", возможно, да, но в качестве напоминания.

Вопрос с оплатой коммунальных услуг стоит остро.
На сегодняшний день майскую квитанцию оплатили только 140 квартир (из 240)
Каждый задержанный, либо не оплаченный платеж отодвигает решение вышеуказанных вопросов на неопределенное время.

Особая благодарность тем, кто платит вовремя и наперед)

 Отправлено: 20.07.13 18:36. Заголовок: Подскажите пожалуйст..

Подскажите пожалуйста, для ветеранов труда и т.п. для получения льгот по оплате ком.услуг что необходимо предоставить в ТСЖ?

"Оплата в размере 50% коммунальных услуг (водоснабжение, водоотведение, вывоз бытовых и других отходов, газ, электрическая и тепловая энергия - в пределах нормативов потребления указанных услуг, установленных органами местного самоуправления); абонентной платы за телефон, услуг за пользование радио и коллективной телевизионной антенной;..."
отсюда

 Отправлено: 22.07.13 17:08. Заголовок: Для получения льготы..

Для получения льготы необходимо обратиться в один из МФЦ.
Фрунзенский район:
http://gu.spb.ru/organizations/element.php?ID=5053