Отправлено: 21.12.12 09:31. Заголовок: Создание ТСЖ

Уважаемые соседи!

Довожу до Вашего сведения, что после проведения ОСС (Общее Собрание Собственников) 11 декабря в нашем доме проходит повторное ОСС в форме заочного голосования.

Время проведения: с 27 декабря 2012 года по 27 февраля 2013 года.

Получить бюллетень для голосования можно:
каждый четверг с 18-30 до 20-00
каждое воскресенье с 19-00 до 20-00 в холле 1 этажа.

Не секрет, что целью проведения собрания является создание ТСЖ в нашем доме.
ИГ, проанализировав сложившуюся обстановку как в нашем доме, так и в системе ЖКХ в целом, пришла к выводу, что ТСЖ - единственный эффективный способ управления.

Можно согласиться, что старой пятиэтажке, в которой постоянно что-то ломается и течет, УК будет лучше (хотя тоже не факт), но никак не в нашем случае.

Да мы знаем, что есть отрицательные примеры, где к управлению домами приходили непонятно кем созданные ТСЖ и ничего не делалось. При детальном рассмотрении этих примеров приходишь к выводу, что они все имели место быть при полном попустительстве и безразличии жильцов.

ИГ нашего дома предлагает всем присоединяться к нашим рядам и активнее участвовать в жизни дома.
Также каждый желающий имеет возможность предложить свою кандидатуру в члены правления, члены ревизионной комиссии, стать председателем правления.

Перед нашим домом (ЖК) стоят важные, сложные, но при этом необходимые для безопасности и комфорта задачи:

видеонаблюдение, как внутри, так и снаружи
оформление земли в собственность и ограждение территории
организация пропускного режима авто и пешеходов
увеличение количества парковочных мест
качественное и своевременное обслуживание
и множество других маленьких, но не менее значимых задач

Все это можно решить только силами ТСЖ.

Если Вы еще сомневаетесь, приходите на встречу с представителями ИГ (чт., вс.) и задайте все интересующие вопросы

Далее в теме попробуем разобрать преимущества ТСЖ.

 Отправлено: 04.04.13 07:14. Заголовок: И потом- создается в..

И потом- создается впечатление состояния "выхода Советской армии из ГДР" - а гори все огнем.....! сорвем последние денежки и АУ-----!. Возможно по этому и не торопятся оплачивать долги за коммуналку. Эт " или осел сдохнет иль султан..."
Хотя долг за коммуналку.... Это можно и по суду востребовать....

 Отправлено: 04.04.13 07:52. Заголовок: alekca пишет: Даже..

alekca пишет:

цитата:

Даже не смотря на то, что управляющая компания " домосервис" была поставлена на корпуса согласно закона самими строителями. И естественно могло возникать чувство отторжению.

Не пахнет там законом и близко.


Я бы на месте АЕ Махатму Ганди из себя не строил. Хочется напомнить ,что самым большим неплательщиком ЖКУ в комплексе являются учредители ООО "ДомСервис" и цифра там с пятью нулями на хвосте. Если следовать Вашей логике зарплату Вы получаете из денег украденных у жильцов.

Кстати за обслуживание по договору с ТСЖ вы брали по полной катушке со всех 13 024 кв метров т.е включая и площадь квартир за которые не платили Ваши учредители. Так что не стоит ..о совести. Не тот случай.

 Отправлено: 04.04.13 09:02. Заголовок: Мысли странные в гол..

Мысли странные в голове появились...
Как весной - таящий снег причудливы...
Не платить по квиткам подсунутым...
Вдруг впереди "кидок" намечается...

Это все смешно конечно, но....реально платить - кроме тепла и консъержей - не за что ! Уборка в корпусе хреновая, о выносе мусора из мопов (исключая тот что вновь появляется) - одни разговоры, на 14 этаже как лежали кучи в мусоропроводной - так и лежат. Лифты обшаркались вместе с зашивкой - ее никто не обновлял уже давно, а в пассажирском вообще не было сроду - несмотря на просьбы. УК больше занято рекламой своих ремонтных бригад и получением мзды от сантехников с электриками, ну и заодно "входными" от интернет и иных провайдеров. А уж стоимость размещения мусора по 750р за куб в контейнере - это вообще песТня ))) Для сравнения - заказ 27 куб. контейнера обходится 7000 т.р. - нам предлагается подобное оплачивать в размере 20250р., т.е. в 2,9 раза выше !!

 Отправлено: 04.04.13 09:30. Заголовок: vorobey пишет: Не п..

vorobey пишет:

цитата:

Не пахнет там законом и близко.

ну пахнет-не пахнет... дело прошлое а договора при получении ключей все подписывали и тем самым соглашались на управление данной УК. Договор подписан, услуги оказывались (допустим-вода, тепло, мусор хотя бы) - обязан платить.
А АЕ не совсем корректно ссылается на Никотоса- должника. Видимо в списке АЕ таких много. А выделение персонально как-то попахивает антипиаром при выборе Председателя. Ну давайте еще потрясем "грязным бельем" Прошел-не поздоровался, взял отвертку-забыл отдать (ну я о своем, Никотос в курсе )
Давайте лучше человека оценивать по поступкам и социальной активности? У нас же как всегда- повыступать и поговорить это мы можем- а выйти на субботник или стоять в холле собирать подписи это другое...

 Отправлено: 04.04.13 09:40. Заголовок: Главный АЕ пишет: H..

Главный АЕ пишет:

цитата:

Helen! А жить за чужой счет, как это делает Nikitos, это достойно мужчины?

Это я не поняла - Вы спрашиваете, жалуетесь или за мой счет пытаетесь "политический вес" набрать?


Так я Вам отвечу - недостойно это то, что Вы продолжаете сейчас делать - уже через форум продолжаете обливать грязью.

Что касается неплатежей, то это всегда было - кто-то платит, кто-то не платит, потом заплатит.

И я Вам скажу - я жила в разных домах и в доме, где было ТСЖ - платили все, а некоторые платили вперед - по 10-20 т.р. потому что знали, что с деньгами все будет в порядке.

Поэтому для того, чтобы люди захотели Вам платить - нужно хорошо работать. И тогда будет доверие.

Скоро будет год, как я заселилась, что я видела за этот год?

Расслабленную, важную УК, которая:

-продавала двери от входных до межкомнатных,
-показывала разорванный кусок трубы, навязывая дорогостоящие сантехуслуги
-Рекламировала услуги строительных бригад, получая неплохие комиссионные (минимум от 30 до 50 т.р. за квартиру)

И Вы думали, что так будет всегда?

Дом был и еще завален мусором,

Весь прошлый год полусонные -полупьяные охранники устраивали проходной двор, заметьте, я за это платила более 500 р. в месяц, "таблетки" стали давать только после того как на вас насели жители после августовского собрания и все равно этот пропускной режим был профанацией.

Посреди зимы, пока народ ни стал убиваться вы сбили кафель перед входом до бетона, а потом постелили резину, а что Вы делали летом?

Всю осень и зиму до заморозков мы месили грязь, хотя достаточно было посыпать, либо постелить доски, либо напрячь тех, кто это должен был делать.

Зимой ходили через сугробы к метро.

Консъержей, колясочная, интернет - вы делали под давлением Инициативной группы наших жильцов и затягивали как могли, что просто смешно.
Видеонаблюдение, протечки фасадов, ограждение..., мне продолжать?

Чем Вы собираетесь похвастаться на отчетном собрании?

Кто-то берет в управлени старье и делает с них конфету.
Вы получили в управление новые дома, во что Вы их превратили?

Мне неловко приглашать друзей в гости - в холле в двери вставлен какой-то пластик, прибит какими-то "бревнами" на него страшно надавить при открывании - в то время как я в колясочной видела пачку стекол для этих дверей или Вы об этом не знаете?

На двери намотаны какие-то тряпки, чтоб не хлопали.

Лифт просто изуродован, что грузовой, что пассажирский, а ведь прошел только год и нам тут жить, неужели нельзя было сразу их закрыть?


А между тем стоимость метра уже перевалила за 100 т.р. и люди хотят иметь качественные услуги.

В итоге могу констатировать, что в доме нет хозяина.

И Ваши попытки очернить людей, которым это надоело выглядят слишком очевидно и нелепо.

И, простите за прямоту, отвечу мягко на ваш вопрос -
наверное по-мужски брать инициативу в свои руки и избавить Вас от этого бремени, которое Вы не в состоянии нести

P.S. А лично я начну платить, как только появится третий лифт

 Отправлено: 04.04.13 09:44. Заголовок: alekca пишет: а дог..

alekca пишет:

цитата:

а договора при получении ключей все подписывали и тем самым соглашались на управление данной УК

Немного перефразирую "а договора все подписывали, дабы долгожданные ключи получить, сроки передачи которых растянулись на годы благодаря учредителям данной УК". Договор подписанный по принуждению юридически ничтожен.

 Отправлено: 04.04.13 10:24. Заголовок: Дима! :sm12: Не уд..

Дима! Не удаляйся в подробности. Это ты и многие уже "разжевали" ранее. Тут вопрос АЕ подымает по поводу долгов за коммуналку. И по известым лицам И проскальзывает мысль, что не платят с надеждой что долги уйдут с уходом УК с корпусов.
Ну и что за условия
Helen пишет:

цитата:

А лично я начну платить, как только появится третий лифт

За неподключенный лифт никто платить с вас не требует!
А причем лифт и отопление за прошлые месяцы к примеру? Неубирали ваш МОП? Но рядом и ниже худо-бедно убрали. Значит платить и за уборку надо. Площадь МОПа вещь общедолевая. Сосед к примеру свою долю вашего МОПа заплатил? Плохо убирали-эт другой разговор- придите на прием к АЕ. выскажите свое "ФИ"

 Отправлено: 04.04.13 10:59. Заголовок: alekca пишет: Дима!..

alekca пишет:

цитата:

Дима! Не удаляйся в подробности. Это ты и многие уже "разжевали" ранее. Тут вопрос АЕ подымает по поводу долгов за коммуналку

Мне вообще кажется, что тема с долгами обычная отмазка . Есть задолжники -работайте с ними индивидуально ,зачем прилюдно стонать. В первом корпусе тоже есть должники, но я уже забыл когда на форуме приводил бы этот аргумент, как основополагающий . Возможно этот фактор играл роль в начале 2012, когда ТСЖ только организовалось. Абсолютное, подавляющее большинство физ лиц платят за квартиру. Как отметила справедливо Helen, не все делают это регулярно в соответствии с ЖК до 10 числа . Это не есть хорошо ,мы вынужденны перекидывать средства с менее важных статей расхода на более важные. Это затрудняет планирование наших расходов. Но все это не повод ,что бы опустить руки и остановиться в развитии.

Кстати
Helen пишет:

цитата:

И я Вам скажу - я жила в разных домах и в доме, где было ТСЖ - платили все, а некоторые платили вперед - по 10-20 т.р.

Это абсолютная правда,более того в нашем корпусе есть квартиры, которые предъявляют вполне обоснованные претензии по обслуживанию здания (до идеала нам еще, как до Пекина),и тем не менее авансируют ТСЖ постоянно крупными суммами на лицевых счетах.

 Отправлено: 04.04.13 11:05. Заголовок: alekca пишет: а дог..

alekca пишет:

цитата:

а договора при получении ключей все подписывали и тем самым соглашались на управление данной УК

Как показала жизнь - не все. Есть несколько квартир по которым УК договора не заключала и счета не выставляла. КМК, исключительно по своему раздолбайству.

alekca пишет:

цитата:

А выделение персонально как-то попахивает антипиаром при выборе Председателя

Это именно он, предвыборный антипиар, и есть. Наша дорогая УК неоднократно вывешивала списки должников. Некий "аноним" (с IP-адресом УК) даже присылал списки должников на форум. Последний доступный список должников висел на входе в корпус ещё на прошлой неделе. Ни в одном из этих списков Nikitos-а не было. И вот чудо - списки исчезают, а сотрудники УК начинают поливать Диму свежеприготовленной грязью. Цель очевидна - заставить человека оправдываться. Оправдывается - значит виноват. Нехорошо.

Nikitos-у совет - на провокацию не вестись.

 Отправлено: 05.04.13 10:35. Заголовок: Главный АЕ пишет: В..

Главный АЕ пишет:

цитата:

Вот например он год не оплачивает коммунальные платежи, т.е. живет за счет соседей.

Главный АЕ пишет:

цитата:

Получается он радеет за ТСЖ не столько за улучшение порядка в доме, сколько за аннулирование своих долгов, как минимум! На мой взгляд это плохо прикрытое воровство! А ведь он хочет иметь доступ ко всем деньгам дома! Поэтому я считаю, что Nikitos не должен быть председателем ТСЖ!

Божежмой!!!!! Да что за детский сад Тормозок!!! И это пишет взрослый мужчина, руководящий коммерческой структурой!!!! Просто кричать хочется от такого засилья тупости, дурости, невежества, непрофессионализма!!! Люди просто не понимают, что репутация заслуживается реальными делами!!! Когда человек профессионал, знает свое дело и демонстрирует свое мастерство и умение - к нему пойдут, ему заплатят хоть втридорога, зная, что получат КАЧЕСТВО!!!
А у нас что - польем грязью человека, пользующегося заслуженным доверием жильцов и на этом фоне типа заработаем себе +100 к рейтингу???? Ну как, как в голове не складывается логическая цепочка??? Nikitos ЗАСЛУЖИЛ ДОВЕРИЕ большей части жильцов!! Почему же вам не понятно, что ваш лай из угла играет против вас??? ЭТО ЖЕ ОЧЕВИДНО!!! Люди не умеют работать, они научились только черному пиару, он отлично лег на их представления о правильном ведении бизнеса, остальному нужному места в голове уже не оказалось...

 Отправлено: 05.04.13 11:53. Заголовок: Главный А.Е., как по..

Главный А.Е., как после таких сказанных слов вы сможете работать с ТСЖ-2?
«Полити́ческий труп» (англ. political corpse)

 Отправлено: 12.04.13 02:31. Заголовок: Доброго времени суто..

Доброго времени суток уважаемые форумчане!
Меня несколько раз уже спрашивали, почему не реагирую на это:

Главный АЕ пишет:

цитата:

Ну что же, я тоже вижу его поступки... ... поэтому я считаю, что Nikitos не должен быть председателем ТСЖ!

Отвечаю - не комментировал, т.к. никаких эмоций у меня подобные сообщения не вызывают - всерьез на них реагировать невозможно.
Если относиться к ним серьезно, то становится грустно от осознания непрофессионализма людей, кто их писал.

Я еще могу понять, когда за глаза с декабря рассказывать людям, которые только купили квартиру и не знают, что к чему, истории про то, что тут понаехали непрофессионалы, хотят создать ТСЖ, сесть на "теплые места" и все растащить, а мы тут вот молодцы построим вам рай.
На некоторых эта пропаганда действовала. Люди слово в слово передавали нам то что им рассказывали, но ... на 16-й минуте голосовали за ТСЖ.

На самом деле, мне очень хочется верить, что Александр Евгеньевич к написанию этого и подобных сообщений не имеет никакого отношения.
Ну не может человек в таком зрелом возрасте, занимая такой ответственный пост так примитивно работать.

Тем более прослеживается явная нелогичность некоторых фактов:

Главный АЕ пишет:

цитата:

Вот например он год не оплачивает коммунальные платежи

"Настоящий" АЕ не может не знать, что в моем распоряжении есть списки должников за разные периоды и ни в одном из них моя квартира не значится. Вот один из последних - январский:


Откуда списки, спросите - отвечаю. ИГ и я в том числе активно помогали УК уменьшить задолженность по платежам - размещали в холле, в лифтах и даже занимались обзвоном должников - Правление ТСЖ 1 корпуса тому свидетели.

Уменьшая задолженность, мы полагали, что это позволит УК быстрее реализовать обещанные программы - видеонаблюдение, например.
Но, как показало время, уменьшение дебиторской задолженности интересовало только нас.

Поэтому, когда
Главный АЕ пишет:

цитата:

чем меньше денег у УК, тем хуже обслуживание. Чем хуже обслуживание, тем легче убедить соседей о создании ТСЖ.

- неувязочка получается.

Особо порадовал эпизод про мусор:
Главный АЕ пишет:

цитата:

Или вот еще тема. Первый корпус второй месяц не оплачивает вывоз мусорных контейнеров- задолжность более 85 000 рублей. Я думал, что это результат наших взаимоотношений с их председателем. А тут узнаю, оказывается он договорился с Nikitos-ом, что сейчас он не оплачивает, а когда создастся ТСЖ он несколько месяцев будет оплачивать вывоз контейнеров.

Здесь вообще подчеркиваются мои высокие менеджерские качества. Т.е. получается, что я договорился со сторонней организацией, чтобы она за свой счет несколько месяцев вывозила мусор нашего дома. А это около 25000 р/месяц. Разве это не прекрасно?))

Далее Главный АЕ пишет:

цитата:

Поэтому я считаю, что Nikitos не должен быть председателем ТСЖ!

Явно, что тот, кто это писал не знал, что у "Настоящего АЕ" были доверенности от собственников двух больших помещений нашего дома и он мог реализовать свое право, но для этого нужно было проголосовать "ЗА" ТСЖ, а потом против моей кандидатуры в Правление. Он же проголосовал "Против" ТСЖ, лишив себя права голоса по этому вопросу, а теперь просит учесть его мнение.
Нелогично получается.

Да и самое главное, Александр Евеньевич не может не знать, что уровень доверия к словам и обещаниям от УК сейчас настолько низок, что писать подобные сообщения - только еще больше портить репутацию, да и опять не поверят, поэтому он бы такое точно не написал.

Или у нас уже кто-то вторую неделю катается на новеньком лифте?


В итоге могу резюмировать, что очень метко подмечено:
Юля пишет:

цитата:

Да что за детский сад Тормозок!!!

Действительно, для полноты картины в сообщении не хватает что-то вроде:
Марьванна, а Дима не убрал за собой игрушки))

В общем, с пятницей всех!
С днем Космонавтики!
И чтоб реже нам попадались в жизни выпускники подобного детского сада))

 Отправлено: 12.04.13 09:05. Заголовок: http://f4.s.qip.ru/N..

Почему так сложно своевременно что-то придумать? УК "Домсервис" я обращаюсь к вам, вы действительно - детский садик "тормозок". Пройти невозможно, уже неделю мучаемся и я не представляю, как здесь проходят наши дети и женщины.

По этим фотографиям можно судить о всей работе УК - неумение и нежалание работать. Удивляет и то, что при такой отвратительной работе у Главного АЕ поворачивается язык клеветать на Nikitos и откровенно врать. Видимо это всё, на что способен Главный АЕ.

Предлагаю не ждать УК и самим что-нибудь сделать на выходных, готов помочь.

 Отправлено: 12.04.13 10:45. Заголовок: Капитан пишет: Пред..

Капитан пишет:

цитата:

Предлагаю не ждать УК и самим что-нибудь придумать

На ум приходит такой вариант, в виду отсутствия машин с песком/щебнем/прочим:
Взять строительный мусор у контейнеров или с этажей МОПов (например: пазогребневые блоки и т.п.), чем можно по площади вымостить для пешеходов дорожки. И хорошо бы иметь в наличии хотя бы одну тачку для перевозки... В УК есть?

P.S. А вообще, мне представляется, этим должны заниматься местные органы района или городской комитет по благоустройству, не асфальтом, так мостовым кирпичем выложить широкие пешеходные проходы.

 Отправлено: 12.04.13 12:46. Заголовок: Nikitos пишет: и ни..

Nikitos пишет:

цитата:

и ни в одном из них моя квартира не значится.

Дмитрий. А как-то иначе для "чайников" ты можешь написать: По состоянию на 1 апреля 2013г долгов за ЖКУ НЕ ИМЕЮ! Так думается сразу всем интересующимся чужими долга будет ясно.
betax пишет:

цитата:

чем можно по площади вымостить для пешеходов дорожки.

Пазогребень не пойдет- размокнет, не дай бог кто оступится и подвернет ногу (Ук будет крайней в выплате страховки. Картон - на пол часа хватит. Завтра суббота, чего ждать? Мож на этаже дверь ненужная простаивает? Перед пухтой стоят строй\ леса. Деревянный настил решит все проблемы. И люди скажут спасибо.

 Отправлено: 12.04.13 16:13. Заголовок: Думаю, что Никитос и..

Думаю, что Никитос и не должен оправдываться ( тем более перед "чайниками"). Да и презумпция невиновности существует. А вот с территорией, действительно, нужно что-то делать. Такого бардака ещё не видели!!! Может быть (не исключая субботника) обратиться и к районной Власти. А то, как УК, - бездействуют.

 Отправлено: 12.04.13 17:54. Заголовок: alekca пишет: Пазог..

alekca пишет:

цитата:

Пазогребень не пойдет- размокнет, не дай бог кто оступится и подвернет ногу (Ук будет крайней в выплате страховки. Картон - на пол часа хватит. Завтра суббота, чего ждать? Мож на этаже дверь ненужная простаивает? Перед пухтой стоят строй\ леса. Деревянный настил решит все проблемы. И люди скажут спасибо.

Боюсь, что с "ненужными дверями" тоже есть вопросы - они крашенные и от малейшего количества воды/грязи будут очень скользкими... Нужно что-то неокрашенное, положенное на твердую основу, не в грязь.

 Отправлено: 15.04.13 09:29. Заголовок: Ну если понадобиться..

Ну если понадобится, (пишите в личку) у нас есть ненужная деревяння дверь :)

 Отправлено: 16.04.13 10:59. Заголовок: Весна пришла, ласточ..

Весна пришла, ласточки прилетели, скоро вокруг прорежется зеленая травка и цветочки . Только вот, думаю, территории нашего дома это не грозит, пока некоторые не перестанут ставить автомобили на декоративных газонах нашего дома. Уж очень печально сейчас выглядит земля, как будто ее тракторами перепахали для посева урожая, бордюры тоже имеют свойства разбиваться. Представьте какая нелицеприятная картина нас ждет. А ведь хочется видеть наш двор красивым. Может пора задуматься о каких-то общественных правилах паркинга и ограждениях??? К УК уже и надежды нет обращаться, поэтому, ребята, вопрос нужно решать всем вместе, что думаете?

 Отправлено: 16.04.13 11:16. Заголовок: 18.04 сбор на эту те..

18.04 сбор на эту тему намечен же