Отправлено: 31.01.08 13:12. Заголовок: 1-й корпус (продолжение)

 Отправлено: 28.07.11 12:30. Заголовок: мне собственность уж..

мне собственность уже 7 месяцев оформляют, звоню им каждую неделю

 Отправлено: 28.07.11 14:15. Заголовок: Пломбировка

Уважаемые соседи из первого, кто-нибудь в курсе как идет(?) пломбировка электросчетчиков? УК на все вопросы только нечленораздельно мычит

 Отправлено: 28.07.11 14:21. Заголовок: похоже приход Петроэ..

похоже приход Петроэлектросбыта в наш дом - это дезинформация УК. Хотели номера телефонов жителей собрать))

 Отправлено: 28.07.11 21:58. Заголовок: св пишет: Хотели но..

св пишет:

цитата:

Хотели номера телефонов жителей собрать

А что собирать? Если мы сами при выдаче ключей дали свои контактные телефоны

 Отправлено: 29.07.11 09:09. Заголовок: она их вечно теряет ..

она их вечно теряет

 Отправлено: 29.07.11 18:10. Заголовок: "пятой точкой..

"пятой точкой" чувствую УК лифт не дает запускать... Жалеют... Поубивать бы уродов...

 Отправлено: 29.07.11 18:20. Заголовок: Все-таки очень бы хо..

Все-таки очень бы хотелось понять существо задержки процесса "покдючение постоянки"!! Пока это не ясно, очевидно одно - местные "узбекотаджикотуркмены" на этом зарабатывают, и как показывает практика, определенную часть отдают благодетелям, которые, ясный пень, совершенно не заинтересованы в истощении этого ручейка. Не понятен принципиальный момент - этот процесс логичное следствие саботажа "Ленэнерго" или сам является движущей силой??

 Отправлено: 29.07.11 18:41. Заголовок: На корпусе уже висит..

На корпусе уже висит объявление, что в 9.00 2 августа будет прекращена подача эл.энергии на корпус! Денег у кв.ру нет, все вопросы к ук. Так что про лифты говорить рановато

 Отправлено: 29.07.11 18:41. Заголовок: Doctor пишет: Все-т..

Doctor пишет:

цитата:

Все-таки очень бы хотелось понять существо задержки процесса "покдючение постоянки"!!

Очень и очень хотелось бы. У меня, например, 19-й этаж и маманя 74-й год разменяла, и чё она как Карлсон моторчик, работающий на варенье, должна нацепить, чтобы на 19-й этаж не карабкаться без лифта......

 Отправлено: 29.07.11 19:42. Заголовок: ZeKa пишет: что в 9..

ZeKa пишет:

цитата:

что в 9.00 2 августа будет прекращена подача эл.энергии на корпус!

Посмотрим ,что у них из этого получится.

 Отправлено: 29.07.11 19:56. Заголовок: В связи с попыткой в..

В связи с попыткой вымогательства, напоминаю правовую сторону вопроса . http://www.gov.spb.ru/gov/admin/otrasl/energ_kom/vopros_otvet/gov/admin/otrasl/energ_kom/vopros_otvet/24_apr4

А также информация касающаяся уже и второго корпуса.

"Вопрос:
Для получения акта сдачи-приемки застройщик требует заключить договор с собственной управляющей компанией и оплатить их услуги за полгода. В квитанции выданной для оплаты есть такие пункты: АУР (предположил что это административно-управленческие расходы) в размере 12% от все суммы, диспетчерская служба в размере еще 14% от суммы. Договор требуют заключить на два года непосредственно со мной как владельцем квартиры. В договоре указанно, что стоимость услуг складывается из затрат по коммунальным и специализированным услугам, затрат по договорам на управление и техническую экплуатацию дома и придомовой территории и затрат понесенных самой УК на содержание своих органов управления. Сообщите пожалуйста, есть какие-нибудь документы регламентирующие стоимость услуг УК, является ли обоснованным требование заключения договора для получения акта? Я раньше считал что прибыль УК и её расходы заложена в тарифах на коммунальные и другие услуги. Еще один момент - приглашать дольшиков для получения акта сдачи-приемки начнут 10 апреля, а услуги требую оплатить, по-видимому начиная с 1 января. И в договоре и в квитанции указано просто 6 месяцев, не понятно с какой даты. Применимы ли к моему случаю тарифы "за коммунальные услуги для незарегистрированных собственников жилых помещений"?
Ответ:
Согласно ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения у него права собственности.
Право собственности на здания, сооружения и другие вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).
Из приведенных норм следует, что обязанность по уплате коммунальных платежей возникает только с момента регистрации права собственности на жилье, независимо от факта вселения в него.
Практика показывает, что зачастую оформление права собственности граждан-дольщиков затягивается по вине организаций-застройщиков, которые стремятся «досрочно» переложить на жильцов обязанность по расчетам с коммунальщиками. Роспотребнадзор в Письме от 8 февраля 2006 г. № 0100/1260-06-32 со ссылкой на ст. 153 ЖК РФ указал на недопустимость включения в договор с гражданами-дольщиками условий, связанных с возложением на них неправомерного бремени ответственности за оплату жилищно-коммунальных услуг.
Коммунальные ресурсы, потребленные при строительстве, а также до сдачи дома Застройщик был обязан заложить в смету строительства. В графу доп расходы необходимо закладывать и расходы по коммуналке до приобретенияч права собственности.
Эти расходы никакой компенсации не подлежат. Покупатель квартиры (дольщик и т.п) все это оплатил, покупая или приобретая квартиру.
Положения договоров Застройщика (долевого участия, предварительные и т.п) об обязанности заключить договор с их карманной УК и об обязанности оплатить квартплату за 6 месяцев (причем обычно не по тарифам для населения) ничтожны.
Договоры с УК должны заключаться на условиях, выработанных общим собранием собственников (ст 161-162 ЖК РФ), а не на условиях карманного УК.
Стоимость услуг УК законодательными актами не регламентируется. Требование же Управляюшей компании заключить договор для получения акта сдачи-приемки неправомерно. В соответствии с п.1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. В настоящий момент ни ГК РФ, ни другими нормативными документами не предусмотрена Ваша обязанность заключить предложенный УК договор. "

 Отправлено: 29.07.11 19:59. Заголовок: Рядом строили дома п..

Рядом строили дома по Будапештской 7 и 8, там никаких проблем с постоянным электроснабжением не было, вроде и дизелей не видел, напрашивается вопрос: ПОЧЕМУ!!! там было всё нормально и лифты работают и постоянка подключена практически сразу, а у нас такая хрень творится!

 Отправлено: 29.07.11 20:09. Заголовок: Все обязательства пе..

Все обязательства перед застройщиком "Ленэнерго" выполнило еще в прошлом году. Акт присоединения подписан. Сравнивать "географически" с другими домами нет смысла т.к. БКРТП между 2и 3 корпусом "гудит" и дает энергию на тот же ЛЭКовский дом Турку 1. Все дело в жадности "Квартиры" и неумении работать .

 Отправлено: 29.07.11 20:35. Заголовок: vorobey пишет:Все де..

vorobey пишет:

цитата:

Все дело в жадности "Квартиры" и неумении работать .

То, что Кв.ру не нуждается в эпитетах это понятно, а в чем же проблема сейчас??

 Отправлено: 29.07.11 22:28. Заголовок: vorobey пишет: напо..

vorobey пишет:

цитата:

напоминаю правовую сторону вопроса

Звучит все хорошо и логично. Но кто может толком прояснить ситуацию: Количество собственников увеличивается. но больше 50% нас еще нет- ТСЖ инициировать мы не можем. Допустим я с 1 мая стал собственником и согласно вышеизложенного принял на себя бремя коммуналки. Получается УК законно может предьявить мне квитки по оплате?

 Отправлено: 29.07.11 23:47. Заголовок: Могу сказать одно, ч..

Могу сказать одно, что в УК сидят просто очень недалекие люди. 11 квартир затопили!!! Дизеля отключить хотят. На вопрос - почему нет постоянки? цитирую - в лифтах очень "тонкая настройка микросхем", поэтому боятся подавать ток))))) На мой вопрос, почему затопили 11 квартир? Ответ - в одной квартире была снята батарея и мы не заметили это сразу, когда подали воду и я(Управляющая Ольга в нашем доме) не знаю где отключается вода

 Отправлено: 30.07.11 00:20. Заголовок: Капитан пишет: в л..

Капитан пишет:

цитата:

в лифтах очень "тонкая настройка микросхем"

В Запуске лифтов есть 2 проблемы:
Техническая- акт технической готовности-, проще говоря- дал ток-лифт заработал.
документальная- необходимы все приказы об ответственных за экспл и ТБ, персонал обслуживания, договора и тому подобное.
Если все это есть и предоставлено в органы Ростехнадзора, дается подписывается акт ВВода в эксплуатацию, регистрация в Инспекции по лифтам и все ОН работает.
Здесь похоже первая часть в порядке, а вторая-НУлевая! Приказы и разрешения выписываются на СОБСТВЕННИКА лифта, А его как раз и нет!
Или в существующей УК нет ни договоров с лифтовиками, ни ИТР
Капитан пишет:

цитата:

почему затопили 11 квартир

Но здесь на 100% притягивать УК не стоит! То, что УК пустило на самотек все эти "самоделы" -это да! Вина УК! Но то, что мы сильно поспособствовали этому делу 80 виноваты мы сами! Ломали и переделывали и забыли заглушки поставить! Это исходило не от УК! Жильцы сами виноваты! Следить надо за своими мастерами.

 Отправлено: 30.07.11 00:38. Заголовок: Как невиновата? Упра..

Как не виновата? Управляющий от УК не знает систему водоснабжения, в частности - как отключить(слить) воду. УК наняла нового сантехника, который сделал опрессовку всех стояков одновременно. Впервые слышу, что так делают в новостройках, где везде идёт ремонт. Пока он бегал по новому для него объекту, всех и затопило - искал ключи от подвала-крыши. Необходимо было проверять каждый стояк по квартирам. Для чего такая УК и кто покроет расходы на ремонт жильцов?

Насчёт лифтов. Полная ерунда. За такое время лифты можно было бы уже давно сделать и несколько раз подписать документы. Зачем мне в тонкости вникать, как жильцу. И так понятно, что работать не умеют и защищать их ни в коем случае нельзя. Я сам работаю с новейшими контроллерами и микросхемами. Что за ерунду они говорят? - полное не понимание своей работы!

Ps первый уже поплатился, второй и третий ждёт такая же, а возможно и хуже участь

 Отправлено: 30.07.11 10:14. Заголовок: Я не знаю случаев ко..

Я не знаю случаев когда Ростехнадзор разрешил эксплуатацию лифтов от ДЭС. Даже при питании от "города" ,но по временной схеме, это достаточно сложно.

 Отправлено: 30.07.11 10:41. Заголовок: alekca пишет: Полу..

alekca пишет:

цитата:

Получается УК законно может предьявить мне квитки по оплате?

Незаконная УК не может что- то предъявить законно. Когда УК получит мандат от общего собрания собственников,заключит договор на управление зданием -милости просим к нашим кошелькам. До этого момента все лица занимающиеся незаконными поборами посылаются в пешую прогулку. Напомню что вменяемые застройщики регистрируют собственность в размере более50% на себя (по15тыр с квартиры за регистрацию) создают карманное ТСЖ или назначают карманное УК . ВСЕ! С точки зрения закона не подкопаешься. Но про жадность наших хитропопых "друзей" можно легенды.... Им хочется и своих денег не потратить и чужих поиметь. Для этого и придумываются сказки про законность назначения застройщиком УК или про остановку дизелей. Принцип один- сколько "лошков" найдем, столько и "обуем" с остальными -бог с ним