Отправлено: 30.11.09 10:01. Заголовок: Внечочердное собрание 1 корпуса (6 декабря 2009)

Предлагаю организовать собрание правообладателей на собственность в 1 корпусе ЖК "Международный"

Повестка дня:

1. Обсуждение текущего состояния.

2. Составление искового заявления застройщику.

 Отправлено: 30.11.09 14:28. Заголовок: Соседи, кто составит..

Соседи, кто хочет составить исковое заявление предлагаю встретиться в воскресенье.
Обсудить все плюсы и минусы.

Потому что по общению на этом форуме ИГ против.
ИГ делает только то что они считают нужным и целесообразным.

ИГ наверное плохо знакомо с юридическим аспектом наших договоров.
Если бы было бы все так просто. И каждый у мел бы читать договора.
Не было бы специальных Юридический институтов и факультетов.

 Отправлено: 30.11.09 14:31. Заголовок: Чертик13: Если дом ..

Чертик13:

цитата:

Если дом сдан ГК, особенно если квартиры регистрируются в ФРС, то застройщик ОБЯЗАН передать квартиры в собственность.

Не хотелось бы вас расстраивать, но вот только на этой неделе получила письмецо из ГБР (кстати о суде и скрорости гос служб - запрос был отправлен летом в августе). Тоже спрашивала у них, есть ли обозначенный срок когда застройщик должен зарегистрировать право собственности на дольщиков после сдачи дома. И вот официальный ответ: если дом сдан, то срок регитсрации в ГБР законодательством не установлен.

Завтра выложу скан.

 Отправлено: 30.11.09 14:34. Заголовок: Anna вы абсолютно п..

Anna вы абсолютно правы.
Кв.ру будет тянуть время пока не сдаст 2 и 3 корпуса.
Я не хочу этого ждать.
Их надо стимулировать - хотя бы исковым заявлением.

 Отправлено: 30.11.09 14:49. Заголовок: Anna пишет: Не хоте..

Anna пишет:

цитата:

Не хотелось бы вас расстраивать, но вот только на этой неделе получила письмецо из ГБР

Не переживайте :) Я по таким мелочам не расстраиваюсь :)

Специально для вас кусок статьи:
из Консультант+

ДОЛЬЩИКИ-СПОРЩИКИ

А. ДЯГИЛЕВ
Андрей Дягилев, начальник юридического управления ОАО "Продимекс-Холдинг", канд. юрид. наук.

Признание права собственности

В качестве наиболее действенного и универсального пути предлагается предъявить иск о признании права в соответствии со ст. 12 ГК РФ. Практика показывает, что для установления прав дольщика на его квартиру данный тип исков наиболее результативен по сравнению с обжалованием отказа регистрирующих органов, понуждением застройщика к исполнению обязательства и т.д.
Если строительство закончено, объект введен в эксплуатацию, но нет необходимых документов для регистрации права собственности, то перед нами самый простой из всех возможных случаев, которые препятствуют соинвестору получить право собственности на проинвестированное жилье. Подобная ситуация может возникнуть, если:
- имеются конфликты между заказчиком строительства, инвестором, а также подрядчиком;
- у заказчика или инвестора имеются нерешенные вопросы с органами местной власти, чаще всего из-за недоговоренности по предоставлению площадей либо компенсаций.
В подобном случае возникают проволочки в период оформления полного пакета документов, необходимого для регистрации прав собственности участников инвестиционного проекта. Данный пакет документов подается застройщиком либо инвестором в органы Федеральной регистрационной службы, после чего все соинвесторы имеют возможность обратиться в ФРС и зарегистрировать свое право собственности на квартиру. Решение простое: предъявить от имени соинвестора - физического лица в суд общей юрисдикции по месту нахождения недвижимости исковое заявление о признании права собственности на квартиру, основываясь на ст. 12 ГК РФ.
При условии грамотно составленного искового заявления и получения по запросам суда всех необходимых для решения документов судебная практика идет по пути удовлетворения подобных требований соинвестора.
На практике соинвестор, не дожидаясь регистрации прав собственности на дом, на основании решения суда (в 2 экземплярах) а также поэтажного плана БТИ и экспликации обращается в ФРС и получает на руки свидетельство о праве собственности на отдельную квартиру.
Дело в том, что согласно ст. 28 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о госрегистрации) "государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда".
Несколько сложнее будет ситуация, когда строительство закончено, но объект не введен в эксплуатацию. Метод решения аналогичный - предъявление искового заявления в суд общей юрисдикции о признании права собственности на квартиру. Однако, чтобы добиться принятия данного решения, необходимо будет доказать, что объект (квартира) уже существует и имеет соответствующие характеристики как объект недвижимого имущества.
В указанной ситуации основной вопрос - получение из органов технической инвентаризации экспликации на помещение. Если обмеры уже есть (обычно, когда дом построен, БТИ производит обмеры достаточно быстро), проблема решается путем направления судебного запроса в БТИ на предмет предоставления экспликации и справки об адресе. Если обмеры БТИ еще не прошли, следует направить усилия на то, чтобы добиться их проведения, например предъявить в суд исковое заявление о понуждении заказчика произвести необходимые действия по получению обмеров.
(с)

Полный текст: тут

Ну и не надо быть гением поисковиков, чтобы поднять Московскую практику по данным вопросам. Указана даже цена вопроса.

*
Какие еще затраты повлечет регистрация права собственности на квартиру через суд, помимо оплаты услуг Вашей фирмы за ведение дела в суде?

ОТВЕТ: Если стоимость квартиры, указанная в договоре инвестирования, более 1 000 000 рублей, то за рассмотрение дела судом надо оплатить государственную пошлину. Ее размер не превышает 10900 рублей и рассчитывается в порядке, определенном Налоговым кодексом: 6600 руб. + 0,5% ( Х - 500 000 руб.), где Х - стоимость квартиры по договору. Полученный результат Y не должен быть более 20000 руб. Из полученной цифры Y (либо из 20000 руб., если Y превышал эту цифру) вычитаем 9100 рублей и получаем госпошлину к оплате.

Помимо госпошлины, требуется оплатить расходы по изготовлению в БТИ кадастрового паспорта на квартиру (по расценкам БТИ) и 500 руб. - госпошлину за регистрацию права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы. Других расходов нет.

* Как долго идет судебное дело о признании права собственности на квартиру?

ОТВЕТ: Если организация-ответик не пытается намеренно затягивать дело, то от момента подачи иска в суд до получения вступившего в силу судебного решения проходит не более 3-х месяцев. При массовом рассмотрении аналогичных дел в суде, срок сокращается до двух месяцев.

 Отправлено: 30.11.09 14:55. Заголовок: Проблема в Ленэнерг..

Проблема в Ленэнерго, недавно передавали репортаж по тв 100, как дольщики уже введенных в эксплуатацию домов, запитанных по времянке в одночасье лишились электричества уже живя в доме, и вышли с пикетом к Ленэнерго. Не хотелось бы такой же судьбы. Хочется постоянку.

Как только застройщик вам дом сдаст и вы акт подпишете - все. Взятки гладки, сами жильцы потом будут вынуждены с Ленэнерго бодаться. А так все-таки есть у меня мнение, что и Квартира и дольщики заинтересованы добить этот вопрос.

 Отправлено: 30.11.09 14:59. Заголовок: Чертик13 Признание..

Чертик13

Признание права собственности это хорошо.
Но самое главное это понуждение к заключению ОД.

 Отправлено: 30.11.09 15:04. Заголовок: Anna Случаи разные..

Anna

Случаи разные бывают.
Верить в добросовестность Кв.ру - факты не позволяют.

 Отправлено: 30.11.09 15:07. Заголовок: Anna пишет: Как тол..

Anna пишет:

цитата:

Как только застройщик вам дом сдаст и вы акт подпишете - все. Взятки гладки, сами жильцы потом будут вынуждены с Ленэнерго бодаться.

Поддерживаю, мое понимание вопроса совпадает с Вашим.

 Отправлено: 30.11.09 15:08. Заголовок: для Чертик13 в ваших..

для Чертик13
в ваших цитатах фигурирует договор инвестирования и лицо под названием дольщик (не держатель прав);

меня убеждать не надо если бы я была руководителем Ленэнерго или представителем суда, то давно бы уже подписала решение, что бы наши домики подключили бы ко всем системам в кратчайший срок

 Отправлено: 30.11.09 15:08. Заголовок: Дольщики 2 и 3 заинт..

Дольщики 2 и 3 заинтересованы, чтобы дома достроили. Сегодня утром кран уже не светился. Вам до электричества еще нужно решить множество проблем.
Интересы ИГ тоже вполне понятны. И очевидно было, что LEO на встречу с ленэнерго не позовут. Зачем невыгодный человек на встрече?

Большинство домов живут на времянке. И ничего. А вот ждать когда достроят 3-й корпус и переплачивать по кредиту совсем не хочется. Опять же кроме переплат по кредиту теряется и налоговый вычет по процентам ипотеки. А это тоже лишняя копейка.
Повторюсь: именно поэтому многие купили квартиру в 1-м корпусе переплатив в цене.

 Отправлено: 30.11.09 15:10. Заголовок: Но официально, срок ..

Но официально, срок сдачи всех корпусов был один. По-моему так ;) декабрь 2008

 Отправлено: 30.11.09 15:11. Заголовок: И тот факт что у КВ..

И тот факт что у КВ.ру нет денег на 1 корпус.
И то что они только обещают
Вынуждает нас принять меры по отправке иска в суд.

 Отправлено: 30.11.09 15:11. Заголовок: Ну как я помню 1 кор..

Ну как я помню
1 корпус - октябрь 2008
2 корпус - ноябрь 2008
3 корпус - декабрь 2008

 Отправлено: 30.11.09 15:13. Заголовок: Anna пишет: Но офиц..

Anna пишет:

цитата:

Но официально, срок сдачи всех корпусов был один. По-моему так ;) декабрь 2008

Но цена была разная. И объясняли ее именно скоростью сдачи. Моя однушка стоила дороже на 50 000 рублей.

 Отправлено: 30.11.09 15:14. Заголовок: А кто входит в КС от..

А кто входит в КС от 1 корпуса????

 Отправлено: 30.11.09 15:53. Заголовок: Только LEO. ..

Только LEO.

 Отправлено: 30.11.09 16:24. Заголовок: еще Natasha..

еще Natasha

 Отправлено: 30.11.09 16:51. Заголовок: Anna пишет: еще Nat..

Anna пишет:

цитата:

еще Natasha

Нет. Наташа от 3-го.

Аня, стоит ли отговаривать дорогих соседей? Пусть люди почувстуют, что делом занимаются. Организуют ещё одну встречу, сходят к юристу, составят иск, пройдутся по предусмотренным законом инстанциям... В общем - получат удовольствие от проделанной работы.

 Отправлено: 30.11.09 17:02. Заголовок: Alexx пишет: Нет. Н..

Alexx пишет:

цитата:

Нет. Наташа от 3-го.

Да верно, я ошиблась.

Я и не отговариваю =) Просто слабо верю в практический результат всего этого. И конечно, эта энергия очень бы пригодилась в решении вопроса с Ленэнерго.

 Отправлено: 30.11.09 17:04. Заголовок: Практический результ..

Практический результат от перечисленных действий будет околонуля. Сто пудофф. Но люди будут при деле
Получат шанс поднять самооценку. Это ведь прекрасно.