Отправлено: 31.01.08 13:12. Заголовок: 1-й корпус (продолжение)

 Отправлено: 03.04.10 09:42. Заголовок: Ирина С пишет: У ме..

Ирина С пишет:

цитата:

У меня вопрос (может быть глупый): отопление можно вводить только в отопительный сезон, разве нельзя другую воду пустить по трубам для проверки?

Это вопрос не глупый ,а сложный . Он обсуждался на совещании. Существуют два этапа. Запуск системы отопления с выходом инспекторов от ТГК (этого мы и добиваемся сейчас для первого) и соответственно подача тепла в корпус. И второй этап пуско-наладочные работы (ПНР) с ними мы уже пролетели до следующей зимы. Для ПНР требуется устойчивые минусовые температуры в течении N-го количества дней. На совещанке Кузнецов дословно сказал :" Вариант заселения по летней схеме никто не отменял"
Это значит , что до конца нынешнего отоп сезона застройщик должен подать тепло в корпус ( что вполне реально на сегодняшний день с учетом некоторых уступок со стороны ТГК) ПНР тогда будут проводится следующей зимой. Без ПНР договор с ТГК не заключить. Именно поэтому если первый будут заселять в течении этого года, он до заключения договора будет без горячей воды. Это по видимому и называют "летней схемой"
Такая-же ситуация сложилась и в ЛП за маленьким исключением, им тепло уже подали.

P.S. Наверно коряво объяснил. Пока набивал Александр,как всегда опередил. Получился повтор. Сорри

 Отправлено: 03.04.10 10:31. Заголовок: Если я правильно пон..

Если я правильно понял представителей ТГК, летняя схема предполагает своевременное выполнение строительно-монтажных работ, при которых все коммуникации выполнены в согласованные сроки. В этом случае системы отопления готовы к испытаниям до момента окончания отопительного сезона и проверка и испытания проводятся в отопительный сезон - летом принимающие организации ставят свои подписи под объектами, прошедшими соответствующие проверки. Т.Е. в этом случае летом испытания не проводят, а опираются на результаты испытаний, проведенных в отопительном сезоне - это вытекало из слов представителей ТГК-1.

 Отправлено: 03.04.10 14:20. Заголовок: spbbear пишет: это ..

spbbear пишет:

цитата:

это вытекало из слов представителей ТГК-1.

Alexx пишет:

цитата:

По крайней мере, так утверждали представители ТГК-1 на совещанке 30.03.10.

Вот это всё "со слов" и говорит, что мы должны видеть внятные, письменные ответы и/или публичные на сайте. Неплохо ещё знать первоисточник, т.е. законы, инструкции и т.д. или консультироваться у знакомых специалистов. Что-то мне подозрительны "устойчивые минусовые температуры" (это они нам лапшу вешают, наверно), в иной год их можно не дождаться. Скорее нужна правильная температура теплоносителя и какое-нибудь правильное давление.

Сроки сдачи корпусов отличались в 2008 г. на 1 и 2 месяца. Все это можно было делать практически одновременно, т.е. технологично, экономично. Может и сейчас они на это расчитывают? - ПЕССИМИСТИЧНО

" Вариант заселения по летней схеме никто не отменял" - ОПТИМИСТИЧНО

Я правильно поняла: ДОГОВОР вообще НА ЛЮБОЕ ТЕПЛО не заключить, в том числе и на горячую воду, по варианту летней схемы?

У меня 3-й корпус, но переживаю во-первых, чисто по человечески, во-вторых, не известно, что НАС ждет.

 Отправлено: 03.04.10 15:28. Заголовок: Ирина С пишет: Что-..

Ирина С пишет:

цитата:

Что-то мне подозрительны "устойчивые минусовые температуры" (это они нам лапшу вешают, наверно), в иной год их можно не дождаться. Скорее нужна правильная температура теплоносителя и какое-нибудь правильное давление.

Это не лапша. Вы немного упрощаете вопрос температуры и давления это конечно важно. Однако ТГК должна знать правильно ли вообще спроектированна и выполнена система отопления и вентиляции всего здания, а также достаточно ли утепление ограждающих конструкций. Никто не будет улицу отапливать. Для этого нужен минус за бортом. Тогда они меряют температуру теплоносителя на входе и на выходе системы. На выходе она не должна быть ниже определенной величины. И при этом в помещениях должно быть тепло. Тут все не просто.


Из сегодняшнего посещения стройки. Воздухом систему проверили по словам работяг. Они заканчивают последнии штрихи. И есть надежда,что тепло подадут в апреле. Протечка на первом глобальная Пострадали электрошахты северных холлов протекло по ним до самого низа. Сейчас их пытаются просушить пушками.
Протекло по вентканалам и в квартиры с северо-востока и юго- востока остальные квартиры вроде не пострадали. Вода текла и в лифтовые.

Менеджеры заявляют о заселении не раньше осени.

 Отправлено: 03.04.10 19:40. Заголовок: vorobey пишет: Мене..

vorobey пишет:

цитата:

Менеджеры заявляют о заселении не раньше осени.

Подтверждаю. На вопрос о реальности заселения в мае, мне деликатно сообщили, что думали раз электрики ускорились, то возможно в мае... и, вообще, во всех бедах виноват ленэнерго, а они изначально планировали на сентябрь!

 Отправлено: 03.04.10 20:33. Заголовок: И это очень оптимист..

И это очень оптимистичный срок. Учитывая, что работы за красными линиями подрядчик Ленэнерго еще не начинал.

 Отправлено: 03.04.10 21:10. Заголовок: Если будем сидеть то..

Если будем сидеть и ничего не делать то может быть 1 корпус заселят к 2011 году
а 2 и 3 к 2012 году

 Отправлено: 04.04.10 00:24. Заголовок: На мой взгляд, пробл..

На мой взгляд, проблема с затоплением 1 корпуса очень большая. Учитывая, что залито всё электрооборудование вместе с пожарной сигнализацией (лифтовые шахты тоже ). Как его восстановят для сдачи соответствующим службам и сколько это займёт времени? Помогут ли тепловые пушки высушить 25 этажей?

 Отправлено: 04.04.10 01:35. Заголовок: kleonik пишет: Если..

kleonik пишет:

цитата:

Если будем сидеть и ничего не делать то может быть 1 корпус заселят к 2011 году а 2 и 3 к 2012 году

Когда я заключала в марте 2008 ПДКП, то просила поставить хоть какую нибудь дату заключения ДКП, чтобы срок действия договора не закончился через год. Вызывали юристку, она что-то невнятно говорила, какую-то чушь несла. Короче, ответ был - НЕТ! У тех, кто заключал кредитный договор, банк без даты не подписывал, и им ставили дату 2011 г. Стройка шла бешенными темпами и я думала, что ничего себе Кв.ру перестраховывается, а оно вон как вышло, уже скоро 2011! Может, раз такая дата стоит, 2012-го всё таки не будет? А если будет, на кого санкции банка распространяются: на застройщика или на заёмщика?

 Отправлено: 04.04.10 07:32. Заголовок: А те кто подписали д..

А те кто подписали допники до 1 апреля 2010????????
срок прошел и ничего нету... Дата здесь не причем.

Застройщику плевать на договор. Он понимает что покупатели в очень редком случае обратятся в суд.

 Отправлено: 04.04.10 12:24. Заголовок: Ирина С пишет: А ес..

Ирина С пишет:

цитата:

А если будет, на кого санкции банка распространяются: на застройщика или на заёмщика?

Какие санкции имеются ввиду? Вы разве откажетесь от погашения кредита в связи с задержкой строительства?

 Отправлено: 04.04.10 13:48. Заголовок: Извините, наверно не..

Извините, наверно не права, просто инстинктивно ищу зацепки, которые бы ограничивали срок строительства.

 Отправлено: 04.04.10 14:25. Заголовок: Ирина С пишет: инст..

Ирина С пишет:

цитата:

инстинктивно ищу зацепки, которые бы ограничивали срок строительства.

Да это самый сложный вопрос. Особенно когда у застройщика похоже нет возможности ускорится

 Отправлено: 04.04.10 14:42. Заголовок: Вопрос отношений с б..

Вопрос отношений с банком тоже имеет свою специфику. В случае, если не исполняется срок получения заёмщиком жилья в собственность, для банка это может быть поводом для расторжения договора ипотечного кредитования и изыскания способов досрочного взыскания задолженности. Связано это с тем, что для банка квартира является предметом залога по долгосрочному кредиту. И этот залог в назначенное договором время в натуре не появляется.

Сверхсильно на эту тему беспокоиться не надо, если платежи по кредиту исправно вносятся. Никакой особой выгоды в досрочном расторжении для банка нет. Да даже и при возникновении проблем у банка, портфель ипотечных кредитов рассматривается как неплохой актив, который может быть успешно изъят при санации.

Но, факт остаётся фактом - неисполнение сроков образования залога может быть поводом для досрочного расторжения ипотеки.

 Отправлено: 04.04.10 15:09. Заголовок: Alexx пишет: если ..

Alexx пишет:

цитата:

если платежи по кредиту исправно вносятся. Никакой особой выгоды в досрочном расторжении для банка нет.

В данном случае я бы сказал даже наоборот. "Если платежи по кредиту исправно вносятся. Для банка прямая выгода в как можно более длительном не расторжении договора и большей задержке по оформлению собственности на заемщика с учетом повышенных процентов на инвестпериод" Так что пока заемщик платит никто не дернется.

 Отправлено: 07.04.10 00:24. Заголовок: Квартира.ру "отч..

Квартира.ру "отчиталась" перед нами и завлекла новых дольщиков: http://www.kvartira.ru/ru/articles/news/new_stanshen/ Новость какая-то неновая

Они читают форум и видят, что никакого серьёзного шевеления с нашей стороны, в плане претензий к ним, нет. Вот и будут такие отмазки: это построено, эти достраиваются. Да и не для нас это написано, а для покупателей...

Последние публичные отчеты (на сайте), когда сообщали о подрядчике новом, о кредите банка, о ДиМакс, кажется были в период активной работы ИГ!

Вывод напрашивается сам!

 Отправлено: 07.04.10 09:09. Заголовок: :)))) Т.е. это не до..

:)))) Т.е. это не дома рядом с метро строить стали, а метро рядом с домами......прям вывод напрашивается, что кв.ру подсуетилась и пробила для нас строительство метро :)))))

А вообще они сами себе противоречат: "Первая очередь жилого комплекса уже построена, сейчас достраивается вторая и третья очереди." и вместе с тем свежий рекламный щит:

Определились бы уже :)

 Отправлено: 07.04.10 11:41. Заголовок: Часть сообщений пере..

Часть сообщений переместил в ветку Рычаги воздействия. Митинг.

 Отправлено: 07.04.10 16:51. Заголовок: Сегодня вокруг перво..

Сегодня вокруг первого ползал бульдозер планировал площадку. Пока не ясно продолжение ли это благоустройства обещанного Квартирой. Или приведение в порядок территории согласно протоколу КС

 Отправлено: 07.04.10 17:21. Заголовок: все. в квартире.ру у..

все. в квартире.ру уже говорят, что сдача не раньше конца года