Отправлено: 10.08.12 13:23. Заголовок: Общее собрание 09.08.12. Итоги

Резюмирую для интересующихся и отсутствовавших.
Со стороны УК присутствовало все руководство. (кого знаю)
Со стороны жильцов – около 70 человек (поначалу)
Курсивом пишу свое мнение.

Пойдем по порядку:
1. Остекление фасадов.
Этот пункт вызвал самые жаркие обсуждения и способы решения не нашли однозначной поддержки у жильцов. Смысл таков – застройщик не сильно торопится решать наши проблемы. Вариантов решения несколько – судебные, несудебные, прочие. Будет вынесен на голосование.
Проблема действительно сложная, т.к. причин протечек несколько и без соседа сверху ее не решить (стекло общее). А он есть не у всех. Пока. Или не все хотят, так как сделали ремонт и "у нас не бежит" Поэтому по мере возможностей и там, где можно, устраняем сами, договариваемся с соседями, запасаемся фото-, видео свидетельствами протечек, актами и коллективно «настаиваем» на устранении скрытых дефектов.
2. Видеонаблюдение.
Капитан описал. Смета завышена. Ищем дешевле, предлагаем УК.
3. Домофонизация.
Ключи. Желающие смогут получить «хоть завтра» (без долгов по квитанциям) Через 10-15 дней поменяют блок управления домофона на видео - будут постоянные. Кто получил до этого - тем придется сдать и перепрограммировать. Лично я подожду, надеюсь, что 10-15 дней не растянутся на месяца. Посмотрим.

4. Мусор с МОП.
Пожалуй самая «больная» проблема. Коллективно выносим и вывозим как 1 корпус. Кто платит – все не все – не определились. Вопрос включат в бюллетень для голосования.
Заявления некоторых соседей, мол мы сделали ремонт и заплатили за вывоз мусора , конечно, справедливы, но это безответственная позиция и она приведет еще к большему бардаку. Платим мы не за то, что мы не вывезли свой мусор, а за то, что мы пока не смогли заставить соседа (рабочих соседа) соблюдать нормы общежития и свои права. Поэтому платить и выносить должны все. Пока не поборем это зло. И вдобавок это поможет нам поближе познакомиться и сплотиться)))
Был вчера с Капитаном на 9 этаже – это нечто))) Надеюсь, что хозяин известен

5. Прочее.

Интернет. Капитан подробно написал. УК публично подтвердило свое согласие на вход в дома двух других провайдеров.
Шумные работы. Вопрос о времени разрешенных шумных работ будет также в бюллетене.


Резюме. Собрание прошло в нормальной дружественной обстановке. Могло бы занять намного меньше времени, но для этого нам нужно стать немного культурнее и уважительнее друг к другу.
Следующее собрание через неделю –две.

Напоследок я высказал свои предложения УК. Надеюсь, к ним прислушаются:

1. Сделать крюк на дверь, чтоб перестать подпирать камнем при вносе-выносе с/м
2. После получения ключей жильцами – установить второй магнитный замок на дверь к лифтам. Обе кнопки вывести в комнату к охраннику. (как в 1 корпусе)
3. Заменить окно у охранника с глухого на поворотное, чтоб ему не приходилось выходить, а к нему подходили с документами и он только после этого отрывал дверь к лифтам.
Давайте создадим человеку нормальные условия работы и будем уважать его труд, чтоб ему самому захотелось работать качественно, а не "бухать" от скуки. Кстати у кого есть что ненужное, но может пригодиться в помещение охраны – несите, если не жалко))
4. Ввести строгий пропускной режим только по удостоверению личности + пропуск с обязательным занесением в журнал – для строителей. Пропуска договорились делать сроком на 1 месяц.
В этой схеме есть 1 слабое звено – выход с лестницы, если кто-то захочет пройти – достаточно позвонить «друзьям» и они спустятся и откроют. Тут поможет только камера и бдительность соседей
5. Продумать механизм наказания к нарушителям:
За шум - если виновник соседями установлен – штраф, если собственник, отказ в доступе до приезда собственника.
За мусор – если хозяева мусора установлены, но их нет, либо отказываются -акт, вынос мусор за счет УК с последующим включением в квитанцию.

Предлагаю пока есть время до большого субботника активнее знакомиться с соседями и находить хозяев ничейного мусора, чтоб меньше выносить самим.

Дополняйте, если что пропустил.

 Отправлено: 10.08.12 21:26. Заголовок: Nikitos пишет: Кста..

Nikitos пишет:

цитата:

Кстати у кого есть что ненужное, но может пригодиться в помещение охраны

что конкретно- то нужно?

 Отправлено: 13.08.12 10:19. Заголовок: А мне кажется, что в..

А мне кажется, что все было похоже на балаган. Ни одного конструктивного решения.
Галдеж и провокация.
Предлагаю ведущим собрания выдать по мегафону.

 Отправлено: 13.08.12 12:02. Заголовок: Nikitos, согласен пр..

Nikitos, согласен практически со всем. Как это теперь воплотить в реале?

 Отправлено: 13.08.12 14:40. Заголовок: Мои впечатления от с..

Мои впечатления от собрания по вопросу протечек наружного остекления.

УК проинформировал, что застройщик сообщил, что у тех, кто подписал акт приёмки-передачи, он вообще ничего делать не собирается. На законный вопрос о скрытых дефектах (я, например, подписывала акт в феврале и никакого дождя, а соответственно и протечек не было) было представлено на рассмотрение несколько вариантов:

1. Делает каждый сам как может. Этот вариант рассматривался бегло, т.к. проблему глобально не устраняет.
2. Подать в суд на застройщика. Два варианта: каждый сам или коллективно. Минус этого варианта - ждать неизвестно сколько и жить с протечками.
3. Заключить договор с другой фирмой, устранить протечки и подать иск в суд на застройщика для возмещения затрат. Цена вопроса - примерно 2700 руб. с квартиры. Предварительно должна быть проведена экспертиза, без неё никакой суд ничего не примет. Цена экспертизы пока неизвестна - будет представлена на следующем собрании.
Тут выступила женщина и сказала, что она у себя всё устранила, сделала ремонт на лоджии и не желает, чтобы у неё всё разгромили. По такому вопросу УК сказал, что в иске надо будет указать сумму на возмещение затрат на восстановление отделки лоджии.
В этом коллективном варианте не совсем понятен вопрос с теми, у кого "не течёт", т.к. вода бежит по стойкам (мимо всех лоджий), а вот с "раздачей" по этажам "повезло" не всем. Возможно, что где-то плохие уплотнения стекол со стороны улицы. Экспертиза покажет.

Мне лично больше всего понравился 3-ий вариант решения вопроса.

Мегафон на собрании точно не помешал бы, но особого бардака не было. Бывает гораздо-гораздо хуже, когда и мегафон не помогает, уж я-то побывала на собраниях всяких ЖСК-СНТ. Драки...милиция... Но это потом, когда все собственники и у всех ко всем претензии накопились... "Умеем" мы организовываться... Хорошо бы избежать в дальнейшем буйных собраний

 Отправлено: 14.08.12 02:34. Заголовок: Alfa пишет: что кон..

Alfa пишет:

цитата:

что конкретно- то нужно?

То, что есть сейчас, каждый может и сам увидеть

Со слов охранника для счастья желательны следующие предметы:

Стол с ящиками
стул/кресло
полка/стеллаж для документов
вешалка для одежды
лампа настольная

про картины-цветы - молчу))

У кого что есть, не стесняйтесь - предлагайте.
Техническую сторону вопроса типа присверлить-прикрутить-повесить - беру на себя.

Denis пишет:

цитата:

согласен практически со всем. Как это теперь воплотить в реале?

1. Для начала нужно понять скорость и факт выполнения обещаний УК. Чего ждать в будущем. У кого-то, возможно, был опыт лично уже убедиться, у меня пока - нет. Посмотрим.

В качестве ориентира можно взять две простые вещи:
а) Установка крючка (-ов) на входную дверь (для фиксации в открытом положении при доставке с/м) - думаю, недели должно быть достаточно?
б) Замена обещанной видеоплаты на домофоне с последующей выдачей ключей. Озвученный срок - 10 дней

По первому пункту принимаю ставки)))


2. Самоорганизовываться.
Такие формы собраний, как прошедшее, малоэффективны. Если больше участников - больше шума, брать в руки мегафон, это переходит в митинг. Митинг, как правило, протестная форма общения, либо агитационная. А нам нужен конструктивный диалог.
Поэтому повторюсь - на такие собрания в будущем нужно ходить старшим по этажу/дому. Если нужно поквартирное голосование - старший по этажу собирает минисобрание на этаже, доводит всем информацию, раздает бюллетени, собирает и передает в УК.
Для начала пусть каждый житель хотя бы познакомится с каждым соседом по этажу и квартирой сверху/снизу.
Наведет порядок у себя на этаже. Минимум.
Сейчас обстановка вокруг домов будет меняться намного быстрее, чем можно себе предположить. И не в лучшуюю сторону для жителей. Нужно быть готовыми ко всему. Вопрос о создании ТСЖ пока поднимать рано, но думаю консолидация жильцов только ускорит этот процесс в будущем.

 Отправлено: 14.08.12 09:00. Заголовок: Интернет, 2 недели) ..

Интернет, 2 недели)

 Отправлено: 14.08.12 09:06. Заголовок: Nikitos пишет: Для ..

Nikitos пишет:

цитата:

Для начала нужно понять скорость и факт выполнения обещаний УК. Чего ждать в будущем. У кого-то, возможно, был опыт лично уже убедиться, у меня пока - нет. Посмотрим. В качестве ориентира можно взять две простые вещи: а) Установка крючка (-ов) на входную дверь (для фиксации в открытом положении при доставке с/м) - думаю, недели должно быть достаточно? б) Замена обещанной видеоплаты на домофоне с последующей выдачей ключей. Озвученный срок - 10 дней

Представители УК принимали на себя какие то обязательства по крючку?
По пункту "б" - абсолютно согласен. Срок решения вопроса с вводом домофона в эксплуатацию был однозначно обозначен АЕ. Ждём выполнения обещаний.

Возможно, уважаемый Главный АЕ найдёт возможность сообщить на форуме, как продвигаются дела.

 Отправлено: 14.08.12 09:08. Заголовок: Капитан пишет: Инте..

Капитан пишет:

цитата:

Интернет, 2 недели)

От провайдеров есть какая то информация? Они грозились прямо 10.08.12 притащить в УК документы по организации ввода на согласование. Притащили? УК документы приняла?

 Отправлено: 14.08.12 09:44. Заголовок: Alexx пишет: От про..

Alexx пишет:

цитата:

От провайдеров есть какая то информация? Они грозились прямо 10.08.12 притащить в УК документы по организации ввода на согласование. Притащили? УК документы приняла?

Оба провайдера говорят, что переговоры будут в среду и четверг.

 Отправлено: 14.08.12 09:49. Заголовок: Alexx пишет: Предст..

Alexx пишет:

цитата:

Представители УК принимали на себя какие то обязательства по крючку?

Дважды. Один раз в офисе УК 1 августа. Второй - на собрании. С занесением Марией в "протокол".
Сроков не обозначали. Согласен. Думаю, что, особой срочности нет, но если заниматься вопросом, то недели - "за глаза", а если не заниматься - то и года может не хватить.

 Отправлено: 14.08.12 09:51. Заголовок: Капитан пишет: Оба ..

Капитан пишет:

цитата:

Оба провайдера говорят, что переговоры будут в среду и четверг.

В чём их сила, Капитан? )

Чем они лучше?
Что они для нас хорошего сделают?

 Отправлено: 14.08.12 10:27. Заголовок: Ivan пишет: Чем они..

Ivan пишет:

цитата:

Чем они лучше?

1 дешевле в 3 раза. (за 440 руб вы получаете от 50 мбит и выше тариф "Огонь" Скайнет)
2 качество обслуживания выше в 10р раз.
3 фактически не бывают обрывы связи("Эйрлан" постоянно из - за отключения света на ЛП)
4 пинг ниже, можно играть в Batlfield или Fifa 2012 без матов на провайдера)))
5 внутренний ресурс dс больше в 10 раз. Вы сможете скачивать терабайты качественного видео формата blueray, soft совершенно бесплатно и самое главное быстро
6 подключение внешнего ip дешевле
7 качественное цифровое телевидение
8 куча бонусов и подарков для постоянных клиентов

 Отправлено: 14.08.12 10:30. Заголовок: только если так. осп..

только если так. оспорить не могу, не проверял.

 Отправлено: 14.08.12 10:31. Заголовок: Nikitos пишет: Техн..

Nikitos пишет:

цитата:

Техническую сторону вопроса типа присверлить-прикрутить-повесить - беру на себя.

Вообщем-то ответственость за эксплуатацию общедомового имущества несет УК. Самовольное повреждение (сверление дырок без разрешения) чревато... Ук проще выполнить работы по оборудованию поста охраны (будущего консьержа) своими силами. Помочь чисто физически- это уже другой вопрос. У нас поступили проще- собрали деньги целевым способом и внесли в квиток - " оборудование поста консьержа".
В любом случае любое действие (посадка деревьев, установка крючков, цветочки-картины в холлах требует согласия УК (хотя бы информировании УК о намерениях). Может случится, что в том месте где вы хотите посадить кустик идет кабель связи

 Отправлено: 14.08.12 12:23. Заголовок: alekca пишет: Самов..

alekca пишет:

цитата:

Самовольное повреждение (сверление дырок без разрешения) чревато...

ой, да ладно Вам утрировать, полку повесить и УК спрашивать!?!

хочет человек помочь делом, не надо виснуть на руках, и переводить в плоскость денег, а то становится "за просто так и прыщ не вскочит", ИМХО

 Отправлено: 14.08.12 13:41. Заголовок: Alfa пишет: хочет ч..

Alfa пишет:

цитата:

хочет человек помочь делом, не надо виснуть на руках

ППКС

 Отправлено: 14.08.12 16:20. Заголовок: Alfa пишет: , полку..

Alfa пишет:

цитата:

, полку повесить и УК спрашивать

Только в смысле - можно тут или нет! У нас так один любитель "сверлил" Попал в кабель связи...
Дома- куда и что угодно! Почему-то в чужой квартире, сосед дырки не сверлит? А спросит хозяина. А вот на "ничейной" стенке, так и хотят продырявить!
Alfa пишет:

цитата:

хочет человек помочь делом

Да ради бога! Честь и хвала! Я же не об этом! У каждой вещи есть хозяин. И прежде чем что-то делать следует посоветоваться с ним!.

 Отправлено: 15.08.12 00:23. Заголовок: Александр, спасибо, ..

Александр, спасибо, что предупредили, конечно, спросим. Безопасность превыше всего)))

Это мне напомнило ситуацию, как я вешал проектор в классе дочери.

Значит, захотела классная проектор.
Проектор нашли. Нужно повесить на потолок.
Ко мне как к держателю классного "общака":
-Нужны деньги на установку.
Сколько?
16000 рублей
Сколько????
-....
Не переживайте, Марьванна, сами повесим. Бесплатно.

Тут в этой цепочке через пару дней вырисовывается директор:
- Вы понимаете, это школа, вы что специалисты, я не могу вас допустить к таким работам. Это должны выполнять профессионалы. Вот тут фирма мы с ними много лет сотрудничаем они такие молодцы, уже все обсчитали и т.д. Идите к ним, пусть делают.

В такой ситуации многое становится на свои места. Я даже не стал ее спрашивать, где она была со своим "вы что специалисты", когда я менял сам лампы в потолке и розетки, т.к. у школы то ламп нет, то электрика.


В общем, заручился на всякий случай поддержкой одной родительницы - директора строительной компании, взял в помошники другого папашу - крутого айтишника, тот за компанию друга - директора представительства как раз этого бренда проектора (случайно вышло). И мы дружно субботним утром за час управились.
На все про все по деньгам (кронштейн, крепеж, провода) учитывая, что я еще парней уговорил взять рублей по пятьсот на коньяк, вышло тысяч пять с половиной.

Вопрос был даже не в цене, а в том, что прикрываясь заботой о безопасности идет банальный распил даже такой мелочевки.
Вот такие дела.


Было бы что вешать)))

 Отправлено: 15.08.12 08:22. Заголовок: Согласен, таких ситу..

Согласен, таких ситуаций полно в нашей УК. Например при одинаковом Техническом задании(ТЗ) видеонаблюдение по открытому тендеру 1-го корпуса составляет менее 170тыс. руб., а предложение, которое УК лобирует для 2-го и 3-го корпуса составляет 300 тыс руб. Остаётся только предполагать, откуда в России у сотрудников УК и ЖЭК джипы, квартиры, яхты.
Это из сери: Nikitos пишет:

цитата:

Вы понимаете, это школа, вы что специалисты, я не могу вас допустить к таким работам. Это должны выполнять профессионалы. Вот тут фирма мы с ними много лет сотрудничаем они такие молодцы, уже все обсчитали и т.д.

Или аналогичный вопрос: Требование УК "домсервис" от собственников документов о соответствующей квалификации сантехников, нанятых со стороны.(обязательное условие допуска к работам) "Бред бредовый! Данная услуга не лицензируется! школьный аттестат Вам показать?".

Нужен добросовестный человек в управлении.

 Отправлено: 16.08.12 19:49. Заголовок: Nikitos пишет: Для ..

Nikitos пишет:

цитата:

Для начала нужно понять скорость и факт выполнения обещаний УК. Чего ждать в будущем. У кого-то, возможно, был опыт лично уже убедиться, у меня пока - нет. Посмотрим. В качестве ориентира можно взять две простые вещи: а) Установка крючка (-ов) на входную дверь (для фиксации в открытом положении при доставке с/м) - думаю, недели должно быть достаточно?

Однако, крючёк на входной двери второго корпуса появился