Отправлено: 15.11.09 17:01. Заголовок: Встреча дольщиков с представителями застройщика и подрядных организаций 13.11.09

В связи с поступившими просьбами помещаю и в данном разделе отчёт о встрече представителей покупателей квартир в ЖК "Международный" с представителями застройщика, заказчика и подрядных организаций.

В пятницу 13.11.09 состоялась встреча представителей Инициативной Группы (ИГ) с представителями заказчика, застройщика и подрядных организаций ЖК «Международный».

От ИГ на встрече присутствовали: мот, LEO, Anna, Alexx, dsn и host.
От всех остальных сторон:
Коробов Д.В. – заместитель руководителя департамента городского строительства г. Москвы, начальник управления межрегиональных программ.
Лобанов А.В. – зам. ген. директора ОАО «МИСК», технического заказчика объекта
Ряшенцев Д.П. – ген. директор ГП «Квартира.ру»
Рагулин Г.В. – ген. директор АН «Квартира.ру»
Бурда И.А. – ген. директор УК «Дом сервис»
Бирюков Р.В. – ген. директор «ИнжПетроСтрой»
Дубовой М.В. – ген. директор «Ди-Макс - Оконные Системы»
Представитель банка РМБ
Представители других подрядных организаций.

Вел встречу Коробов Д.В.

Во вступительном слове Коробов сказал, что он является ответственным от правительства Москвы за объекты в СПб, реализуемые в рамках межрегиональной программы и в частности, за ЖК «Международный» и представил участников встречи.

мот в свою очередь представил нашу ИГ и кратко изложил озабоченность дольщиков ходом строительства.

Первым по существу имеющихся проблем выступил представитель МИСК Лобанов А.В. Для начала он отметил свою личную заинтересованность в темпах строительства, т.к. тоже является покупателем квартиры в ЖК. Суть его выступления заключалась в том, что главной и по большому счёту единственной имеющейся проблемой строительства является подключение дома к электроснабжению компанией Ленэнерго. Что в декабре 2007 года с Ленэнерго был заключен и оплачен договор на подключение комплекса в декабре 2008 года. Что, рассчитывая на реальное включение в 1-м квартале 2009 года, была осуществлена сдача дома ГК. Но, Ленэнерго постоянно переносило сроки подключения. 12.11.09 в стройкомитете СПб состоялось совещание по данному вопросу. Готовясь к данному совещанию и совещанию 13.11.09, МИСК направил очередной запрос по срокам реализации оплаченного договора. В предоставленном ответе Ленэнерго указана очередной изменённый срок – 2-й квартал 2010 года.
Копии платёжных документов по договору и переписки по его исполнению Лобанов передал в распоряжение ИГ.

Со своей стороны Лобанов высказал мнение, что сроки выполнения работ по подключению объективно могли бы быть сокращены.
ИГ выразила инициативу подготовить письма в различные истанции, отвечающие за энергетику, что бы ускорить разрешение этой проблемы.
Против заселения корпуса с электроснабжением от дизельгенераторов представитель МИСК высказался категорически.

Далее Коробов передал слово Ряшенцеву. По 1-му корпусу он подтвердил готовность по всем вопросам, кроме электроснабжения.
Вклинившийся в его доклад Коробов, сказал, что ему представляется возможным запитывание дома от электрогенераторов, но только до реального заселения и на срок не более одного-двух месяцев.

Что касается 2-го и 3-го корпусов, Ряшенцев подтвердил факт заключения договора с «ИнжПетроСтроем» и представил его ген. директора Бирюкова Ромуальда Васильевича.
При себе у г-на Ряшенцева имелись достаточно подробные календарные графики работ (простыни с календарной сеткой, на которых отмечены этапы работ). По этим планам окончание работ по корпусам обозначено в апреле 2010 года (по 2-му несколько раньше). Правда, тут же оптимистично заявил, что тут корпуса уткнутся в ту же проблему, что и первый – электричество.

Про электричество в разрез с мнением Лобанова он заявил, что ждать его раньше 2-го квартала не стоит, т.к. земляные работы подрядчики Ленэнерго начнут не ранее апреля, а после укладки кабеля неминуемо потребуется время на проверку-сдачу-приём-подключение.

Далее Ряшенцев вернулся к графикам работ. Он специально заметил, что на холодный период работы останавливаться не будут, а будут применяться локальные системы обогрева там, где это необходимо («мокрые работы» и т.п.).

Коробов предложил пройтись по конкретным пунктам графиков работ. По пунктам отвечали Ряшенцев и Бирюков. Попытка это проделать выявила, что графики уже нарушаются из-за задержки начала работ. Соответственно, графики предложено оперативно откорректировать до их предоставления Коробову, МИСК, ну и ИГ. Откорректированные графики с печатями ГП «Квартира.ру» и «ИнжПетроСтроя» предложено подготовить к 20.11.09.

Как конкретный ближайший пункт графика Ряшенцевым назван монтаж грузопассажирского подъёмника на 2-м корпусе, что позволит вести все последующие работы по данному корпусу с необходимыми темпами. Дата начала монтажа – 16.11.09. Срок монтажа – 7-10 дней.

По текущим работам на 3-м корпусе от представителей ИГ последовал вопрос – было ли обследовано состояние корпуса после годового простоя. Последовал ответ, что был выявлен ряд замечаний, но препятствий для продолжения работ нет. Простоявшая год арматура была зачищена и перекрашена

По датам – завершение монолита до 10 февраля 2010 г. Кровля – до 20-го марта. Конструкции купола для корпуса приготовлены.

Следующим вопросом для обсуждения было предложено создание ТСЖ. Бурда И.А. передал ИГ проект Устава. Вопросы взаимодействия по созданию ТСЖ было предложено вести в рабочем порядке.

По вопросам собственности в 1-м корпусе докладчиком был г-н Рагулин. Он подтвердил факт регистрации собственности инвестором «Инвест-Капитал» порядка 40-ка квартир в первом корпусе. Все зарегистрированные квартиры являются не проданными и не переуступленными подрядчикам. Оформление проданных нам квартир в собственность на юридическое лицо (СЗ-Альянс или Инвест-Капитал, в зависимости от заключённого ПДКП) планируется начать в декабре. До этого момента будет осуществляться оформление паспортов в ПИБ. С начала декабря пакеты документов будут сдаваться в УФРС по 5 кв. в день (ограничение УФРС). По мере возвращения документов (регламентный срок 1 месяц, но задержки являются правилом) квартиры будут сразу передаваться покупателям.

Очерёдность подачи документов в УФРС будет совпадать с имеющейся очерёдностью заключения ПДКП (т.е., чем Вы раньше заключили ПДКП, тем раньше Ваша квартира отправится на регистрацию), но в первую очередь будут регистрироваться ипотечные квартиры (по понятным причинам). Рагулин обещал предоставить ИГ график передачи пакетов документов по конкретным квартирам в УФРС.

Не трудно посчитать, что при соблюдении заявленных сроков квартиры попадут в собственность покупателей в 1-м квартале 2010 г.

Тут же Коробов отметил, что данный процесс он никак не связывает с выдачей ключей собственникам до решения вопроса с электропитанием с учётом месяца-двух на генераторе до включения постоянки.

Оформление собственности по 2-му и 3-му корпусу – отдельный процесс после их сдачи ГК.

От ИГ поступил вопрос о достаточности финансирования. Коробов переадресовал этот вопрос представителю РМБ. Представитель банка сказал, что банк меньше всего заинтересован в том, что бы закопать ещё дополнительное количество денег в незавершённом строительстве, такой подход расценен в банке как наиболее рискованный и поэтому деньги выделены в соответствии с предоставленными застройщиком расчётами для завершения строительства полностью.

После представителя банка слово опять взял Рагулин и передал ИГ согласованный юридической службой Квартиры.ру вариант ДДУ, ответный протокол разногласий, проект соглашения о расторжении ПДКП и проект акта об исполнении обязательств. Разумеется, право принимать решение о перезаключении ПДКП на ДДУ полностью принадлежит покупателям, но Квартира.ру декларировала свою готовность. Отдельно отмечено, что по 1-му корпусу эта операция невозможна, да и не имеет смысла, т.к. их объект недвижимости уже построен.

В заключительной части Коробов подтвердил свою готовность продолжать сотрудничество с ИГ. Он планирует дважды в месяц приезжать в СПб по вопросу Международного и предложил продолжить практику совместных совещаний. Следующее совместное совещание запланировано на третью декаду ноября. Со стороны ИГ прозвучало настойчивое пожелание привлечь к этой работе представителей администрации СПб. Данное предложение встретило резкое неприятие со стороны Лобанова. Аргументацию я, если честно, не понял. Коробов же, пообещал организовать встречу двух человек из состава ИГ с главой стройкомитета Семененко, если это будет необходимо. И Лобанов и Коробов в один голос утверждали что стройкомитет и так в курсе проблем Международного.

Коробов и Лобанов ещё раз отметили, что основной проблемой объекта в целом и 1-го корпуса в первую очередь они считают вопрос с Ленэнерго. ИГ группа предполагает, что наше участие в данном вопросе поможет либо приблизить сроки подключения, либо, как минимум, не дать Ленэнерго их ещё раз перенести.