Отправлено: 14.08.08 20:56. Заголовок: Вопросы к представителям Квартира.Ру или повод задуматься.

Есть несколько вопросов к представителям ООО Квартира.Ру, а также я думаю изложенные претензии это повод задуматься тем кто собирается покупать недвижимость в этой фирме.

 Отправлено: 14.08.08 21:03. Заголовок: Договор об оформлени..

Договор об оформлении.
1. Почему Квартира.Ру навязывает мне услуги которые мне не нужны:
[п1.1] Консультацию по вопросам особенностей процедуры проведения государственной регистрации договора купли-продажи.
[п1.2 и 1.3 договора об оформлении] Осуществить комплекс мероприятий направленных на государственную регистрацию договора купли-продажи и права собственности. Обратите внимание, что вы платите более 50 000 рублей только за комплекс мероприятий, а саму регистрацию вам здесь никто не обещает. Кроме того, для справки: регистрация договора купли-продажи и права собственности через коммерческую фирму (без очереди) стоит 3000 рублей, самостоятельно (с очередью) стоит порядка 200 рублей.
Предварительный договор.
2. [п0] Почему к предварительному договору купли-продажи не прилагается текст агентского договора между ООО «Инвест-Капитал» и ООО «Агентство недвижимости Квартира.Ру». На основании которого собственно и продаются квартиры, неужели никого не заинтересовало а какие права и обязанности у «Квартира.Ру» перед «Инвест-Капитал» который судя по предварительному договору и является настоящим владельцем всей строящийся недвижимости.
3. [п2.1] «Цена квадратного метра является окончательной и после подписания Основного договора изменению не подлежит»
Получается что ДО подписания Основного договора цена может меняться произвольным образом, надеюсь, вы не думаете что эта добрая фирма включила в договор эту лазейку что бы снизить нам цену в конце стройки.
4. [п4.4] Почему бремя содержания и случайной гибели возникает раньше права собственности. По аналогии: вы не являетесь собственником автомобиля, он ещё в магазине, но вы уже отвечаете за его угон, заправку и повреждения.
5. [п5.4] «Сумма обеспечения исполнения обязательств может быть увеличена также в случае возникновения у продавца до заключения Основного договора ЛЮБЫХ дополнительных расходов в отношении Квартиры…». Ещё одна лазейка, можно собирать любые дополнительные платежи с покупателей квартир, прикрываясь коммунальными платежами, охраной и любыми другими эксплуатационными затратами. Причём заметьте, верхний предел ничем не ограничен, т.е. выставят нам пол миллиона рублей скажем, и всё, будь любезен по этому договору, плати, а иначе - несоблюдение договора и его расторжение, да ещё и со штрафными санкциями.
6. [п6.2 и 6.3] Почему такое неравенство при одностороннем расторжении договора покупатель платит 15% неустойки, а Квартира.Ру 0%.
7. Никаких сроков окончания строительства в договоре нет, формально могут сдать хоть к 2017 году, хоть к 2099.

Что это как не произвол? Казалось бы, лихие 90-е миновали и эра беспредельщиков закончилась, но как видно, не перевелись ещё Ходорковские в России.

 Отправлено: 14.08.08 21:11. Заголовок: Вот ещё ссылка на по..

Вот ещё ссылка на подобные вопросы к фирме Квартира.Ру:
Комментарии юриста к ТИПОВОМУ договору Квартиры.ру

 Отправлено: 15.08.08 11:52. Заголовок: Почитала я все напис..

Почитала я все написанное и как-то неприятненько стало, тем более не специалисту в этих вопросах. Жду ответ Квартира.ру, может они прольют свет на весь этот негатив. Дома вроде строятся, строители почти укладываются в сроки, а вот что дальше будет и получим ли мы квартиры в собственность ???? Придется ли доплачивать ? Прохожий пишет:

цитата:

Получается что ДО подписания Основного договора цена может меняться произвольным образом

и как понимать следующее высказывание : Прохожий пишет:

цитата:

Почему к предварительному договору купли-продажи не прилагается текст агентского договора между ООО «Инвест-Капитал» и ООО «Агентство недвижимости Квартира.Ру». На основании которого собственно и продаются квартиры

 Отправлено: 15.08.08 14:03. Заголовок: Елена Ивановна, не п..

Елена Ивановна, не принимайте близко к сердцу эту информацию. Это явно "заказ". А их юристу следовало бы сначала научиться писать без грамматических и синтаксических ошибок, прежде, чем с таким сарказмом комментировать договор. Мы тоже, как и многие, обсуждали договор с юристом. Форма предварительного договора практикуется сейчас у многих застройщиков. Наш договор более "жесткий", чем у других. Зато, у нашего застройщика "чистая история"(проверяли).А район застройки действительно в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству числится без конкретного адреса, а по номеру квартала и по ориентирам (типа южнее-севернее). Это касается не только нашего адреса, так идентифицируются все строящиеся объекты. Ну, а что касается того, что инвестор и застройщик разные юридические лица, так тут вообще все понятно, мне кажется. Не думаю, что стоит сильно беспокоится.

 Отправлено: 15.08.08 15:19. Заголовок: Абсолютно согласна с..

Абсолютно согласна с Глашей, думаю не стоит паниковать и гнать волну раньше времени!
Уж нам пока не на что жаловаться, стройка нашего ЖК идет полным ходом, и тем более мы не первый объект Который строит Квартира.ру.
Олимпийский сдали вовремя, жильцы там уже давно живут и радуются жизни и никто не писал о том что их как-то обманули и оставили без квартиры или просили доплатить немеренные деньги. Судя по их форуму, многие уже получили права собственности на квартиры.
Так что давайте будем оптимистами и будем верить в то, что все у нас будет просто отлично!
Не успеем оглянуться, как будем новоселье отмечать! Дружно и весело!

PS: а если вдруг кто-то счтает, что у нас все плохо пусть зайдет на сайт Ленстройтреста и посмотрит их объект Малая Десятинная...
Компания вроде крупная и надежная, а вот люди, которые вложили в этот объект деньги просто в ужасе, так как должны были уже отмечать новоселье, а дом все еще на уровне фундамента...И так уже несколько лет их кормят завтраками!!!!

Пусть у нас может и не самый идеальный договор, но по крайней мере дома строятся!

 Отправлено: 15.08.08 15:31. Заголовок: Глаша иNadya спаси..

Глаша и Nadya спасибо! Надеюсь все будет хорошо

 Отправлено: 15.08.08 15:36. Заголовок: Конечно будет! По др..

Конечно будет! По другому и быть не может!

 Отправлено: 15.08.08 15:53. Заголовок: и вообще, кто не рис..

и вообще, кто не рискует - тот не пьет шампанского!!!

 Отправлено: 15.08.08 16:00. Заголовок: Ну, судя по тому как..

Ну, судя по тому как по круному мы рискуем, шампанское у нас должно литься просто рекой!!!!

 Отправлено: 16.08.08 23:44. Заголовок: Уважаемые участники ..

Уважаемые участники форума, во-первых, хочу сказать, что то, что я написал – не заказ, а крик души. Очень хотел купить квартиру за 3 700 000 возле метро да ещё и довольно большую, но, к сожалению, не получилось. Перед покупкой решил прочесать Интернет в поисках информации об этой фирме, нашёл, вначале будто бы нормально, но промелькнуло что договор у них не очень, стал копать глубже. Попросил агентов, которые продают мою комнату посмотреть договор, отнёс его в ЭСОН и результат меня поразил. Жена сразу сказала такой квартиры нам не надо, но квартира уж больно хороша и я пробовал договориться с менеджерами, говорил с их юристом но, увы, менять ничего не стали. Написал в ваш форум так как надеялся получить хоть какие-нибудь комментарии от руководства Квартира.Ру. и привлечь внимание общественности.

Что касается

цитата:

Почему к предварительному договору купли-продажи не прилагается текст агентского договора между ООО «Инвест-Капитал» и ООО «Агентство недвижимости Квартира.Ру». На основании которого собственно и продаются квартиры.

Объясняю:
В предварительным договоре сказано что клиент заключает договор с ООО Квартира.Ру действующее на основании доверенности от имени ООО «Инвест-Капитал» и что там в том договоре вам не ведомо. Кстати, доверенность в любой момент можно отозвать, с кого будете квартиру требовать?

Ещё раз хочу сказать главную мысль перед подписанием договора (и не только в Квартира.Ру) нужно внимательно его прочитать, сомневаетесь в своей юридической подготовленности – сходите к юристу.

Люди! Не хочу вас обидеть, но если вы подписали эти договора, то гнать волну уже поздно, теперь вы полностью во власти ООО Квартира.Ру.

Квартиру в этой фирме покупать не стал, поэтому прощаюсь с вами и желаю, что бы мои опасения остались опасениями. Очень обидно, граждане, подписавшие договора, вы как взяткодатели поощряете это безобразие. Жаль что вместо отстаивания своих прав вы надеетесь на русское Авось.

 Отправлено: 17.08.08 11:15. Заголовок: Прохожий, ну и мы Ва..

Прохожий, ну и мы Вам желаем удачи в покупке своей квартиры. Надеемся, что Вы найдете свой идеальный договор!. Удачи

 Отправлено: 17.08.08 14:23. Заголовок: Господа, проясните с..

Господа, проясните ситуацию. Перечитал предвар. договор и не обнаружил никакого ООО"Инвест Капитал". Договор от октября 2007г., или что-то позднее изменилось?

 Отправлено: 17.08.08 15:33. Заголовок: У меня договор от ма..

У меня договор от марта 2008 и тоже нет никакого ООО"Инвест Капитал"..

 Отправлено: 17.08.08 16:25. Заголовок: У нас на форуме врод..

У нас на форуме вроде как есть представитель Квартира.ру Ирина, может она все-таки нам рассталкует что к чему, чтобы в дальнейшем ни у кого не возникало подобного рода вопросов?!!!

 Отправлено: 17.08.08 19:51. Заголовок: У меня тоже нет в до..

У меня тоже нет в договоре ООО "Инвест Капитал" что за бред? Прохожий ничего не перепутал? Конечно наш предварительный договор не идеален, но что он предлагает, бросить наши квартиры и уже сейчяас бежать в суд? к чему этот разговор? мы и так каждый день с надеждой смотрим на стройку и такие разговоры нам ни к чему! У нас все будет хорошо! Компания новая на нашем Питерском рынке. Наши строители их не любят, так как цены относительно невысокие, поэтому им надо зарекомендовать себя качественным жильем и сроками сдачи объекта. А представительство, которое так подозрительно Прохожему абсолютно официально зарегистрировано в Питере и уже 2 года состоит на нал. учете. Все реквизиты, указанные в договоре включая расчетные счета на которые пречислялись деньги за квартиры подлинные и действующие. (Проверено). Лучше будем держаться друг за друга и делиться всей имеющейся информацией!

 Отправлено: 17.08.08 21:07. Заголовок: Да бред все это...де..

Да бред все это...денег по любому дополнительных снимут....это в той или иной форме все застройщики предусматривают. А предварительные договоры купли - продажи уже года 3 как практикуются....не умер пока никто...кроме тех естественно кого откровенно кинули....
Так что не паникуем...и копим доп. денежки

 Отправлено: 18.08.08 10:51. Заголовок: У меня договор от ав..

У меня договор от августа 2008 - и в нем тоже нет "Инвест Капитала".
Квартира куплена совсем недавно, и я с юристами сравнивал договоры различных застройщиков.

Итог:
1. 80% договоров - это предварительные договора КП. К слову, у Квартиры.ру далеко не самый плохой договор.
2. оставшиеся 20% - как правило долгострои, строительство этих домов началось до принятия 214 закона.

так что не паникуем, а читаем книжки про дизайн квартир... совсем скоро эти знания понадобятся!

 Отправлено: 18.08.08 11:02. Заголовок: у нас договор июль 2..

у нас договор июль 2008г, там "Инвест Капитал" инвестор, а застройщик "Квартира.Ру".
Договор стремный, у нас взаимозачет, т.е. , когда "Квартира" продаст нашу квартиру, тогда мы внесем деньги, но, даже зная все это, мы все-равно будем покупать квартиру.
"Спинным мозгом чувствуем", что нормальная фирма

 Отправлено: 18.08.08 11:22. Заголовок: Ребята, все будет хо..

Ребята, все будет хорошо!
Отключить режим "ПАНИКА"!!!!!!
Кстати, к слову, кто-нибудь знает хорошие сайты и фирмы где можно посмотреть дизайн интерьера?!

 Отправлено: 18.08.08 13:31. Заголовок: Любая покупка недвиж..

Любая покупка недвижимости на этапе строительства, это всегда риск. Его можно полностью свести на нет с помощью страхования. Но это примерно 15% от стоимости квартиры. Я считаю, что неплохая гарантия это строительство Ладожского парка и Платинума, в том смысле, что эти объекты будут еще строиться и продаваться после сдачи Международного. Естесственно застройщику не выгодно делать финт ушами до продаж большей части квартир с других объектов. Поэтому смысла паниковать я тоже не вижу.

Nadya пишет:

цитата:

Кстати, к слову, кто-нибудь знает хорошие сайты и фирмы где можно посмотреть дизайн интерьера?!

http://homemasters.ru/
http://www.ivd.ru/
http://www.xibara.ru/
http://www.vashdom.ru/
http://pro-remont.com/

Ну вот хотя бы

 Отправлено: 18.08.08 14:05. Заголовок: Ой, спасибки огромно..

Ой, спасибки огромное за ссылочки!!!!!!

 Отправлено: 19.08.08 15:32. Заголовок: Кстати, а где наши п..

Кстати, а где наши предствители от Квартиры Ру? В Контакте в нашей группе я их что-то не вижу, ни Ирину, ни Роситу.

 Отправлено: 19.08.08 15:49. Заголовок: Да, вопросы к Кварти..

Да, вопросы к Квартире.ру зависают в воздухе. Мы хотели бы общаться и знать из первых рук информацию, а не от "прохожих".

 Отправлено: 19.08.08 16:25. Заголовок: Я думаю вряд ли прос..

Я думаю вряд ли просто менеджеры смогут растолковать такие существенные вопросы.
Им какие договора дали, такие они и заключают с клиентами. Им то по сути какая разница, что в конечном счете будет с нашим жильем. У них одна задача - продать всеми правдами и неправдами. Поэтому достоверной от них информации мы вряд ли дождемся.

 Отправлено: 19.08.08 21:19. Заголовок: http://www.otdelkin...

http://www.otdelkin.ru/design/action.phtml - офигенное количество дизайна квартир

 Отправлено: 20.08.08 10:00. Заголовок: Nadya пишет: Им как..

Nadya пишет:

цитата:

Им какие договора дали, такие они и заключают с клиентами. Им то по сути какая разница, что в конечном счете будет с нашим жильем. У них одна задача - продать всеми правдами и неправдами. Поэтому достоверной от них информации мы вряд ли дождемся.

+ 100

 Отправлено: 20.08.08 11:32. Заголовок: :sm12: ..

 Отправлено: 20.08.08 18:42. Заголовок: Здравствуйте, дороги..

Здравствуйте, дорогие наши покупатели! Дело в том, что это я обещала периодически заглядывать на форум и отвечать на ваши вопросы. Меня долго не было - сначала отпуск, после отпуска не было свободной минутки, чтобы зайти сюда.
Сначала по договорам, хоть и ушел милый наш "прохожий", но вопросы остались.
1. Договор с АН Квартира.ру действительно является обязательным условием при покупке квартиры в ЖК "Международный" и обязует Вас оплачивать еще и дополнительные 1,5%. Агентство создано для того, чтобы заниматься консультационными услугами, приемом клиентов, оформлением договоров, сопровождением сделки и оформлением прав собственности. Делается это все, естественно, не бесплатно...
2. Предварительный договор.... Начнем с того, что сначала квартиры продавались от застройщика (Квартира.ру-Северо-Западный Альянс). Затем, в апреле 2008 года у нас целый месяц были приостановлены продажи. В связи с тем, что на данном объекте менялся продавец. На все оставшиеся квартиры застройщик заключил договор инвестирования с ООО Инвест-Капитал, на основании которого в роли продавца теперь выступает инвестор. Форма предварительного договора осталась прежней. Ничего страшного и незаконного в этом нет. Если есть сомнения, можно приехать в офис и посмотреть все документы. Это не является какой-то тайной или закрытой информацией.

2.1 - Пункт по поводу того, что цена метра является окончательной только после подписания основного договора. Во-первых, для людей, у которых рассрочка, у нас процентная ставка ежедневная. В случае досрочного погашения остаточной суммы мы делаем перерасчет общей стоимости договора и процент начисляем только за те дни, которыми покупатель фактически пользовался. А так же, после сдачи дома, после обмеров ПИБ мы будем производить в Вами взаиморасчеты. И, как раньше было, хоть и оплачивается это все отдельными платежками, все эти суммы прибавляются к общей стоимости договора. Соответственно, берем общую сумму, делим на количество метров и получаем стоимость 1 кв.м. Естественно, она будет иной, нежели сейчас указано в ПД. Но опять же, цена метра для взаиморасчетов по обмерам ПИБ у вас фиксирована в 5-х пунктах.

4.4. "Моментом перехода Квартиры от Продавца к Покупателю и моментом перехода бремени содержания и случайной гибели Квартиры будет являться день подписания Сторонами Акта приема-передачи Квартиры". Если дом сдан, там есть холодная/горячая вода, электричество, взаиморасчеты между продавцом и покупателем произведены, у всех желающих будет возможность взять смотровой ордер, с представителем управляющей компании съездить на объект, и если замечаний не будет, подписать акт о вступлении во владение и пользование на основании которого покупатель имеет право делать ремонт и соответственно после подписания этого документа он несет полную ответственность за то, что будет происходить в его квартире!!!

5.4. Могу прокоментировать только следующим образом. Rollo прав, деньги вы потом дополнительные платить будете. За охрану, вывоз мусора, комунальные расходы. Но от этого никуда не деться, даже сейчас, когда мы живем в готовых квартирах мы все несем эти же расходы. Никаких заоблачных сумм там не будет. Как было по Олимпийскому. Средние городские цены. А на предмет ЛЮБЫХ дополнительных расходов. Так как этот пункт у всех вызывает вопросы. Наши юристы согласовали этот пункт в следующей редакции " Сумма обеспечения исполнения обязательства может быть увеличена также в случае возникновения у Продавца до заключения Основного договора любых дополнительных расходов в отношении Квартиры, связанных с принятием федеральными органами власти и/или органами власти города Санкт-Петербурга каких-либо нормативно-правовых или ненормативных актов........." и дальше по тексту договора. То есть этот пункт подразумевает то, что если правительством будут приняты какие-либо законы, обязующие застройщика в каждом жилом доме или в каждой квартире установить какое-либо дополнительное оборудование, то расходы эти будет нести покупатель. Этого еще не происодило в нашей практике, а если, не дай Бог произойдет, до это все будет подтверждено документально.

6. 6.2 и 6.3. При данной форме договора действует закон о защите прав потребителей. Никаких дополнительных штрафных санкций со стороны продавца не прописано.

7. Про сроки сдачи в договоре. Все дело в том, что по ПД мы обязаны не просто сдать дом, но и зарегистрировать общим пакетом собственность на продавца, а затем подписать договор с покупателем (в течение 2-х месяцев). ГБР хоть и должны регистрировать собственность за 2 месяца, но делают они это минимум 4. Как показывает практика, регистрация собсвенности занимает около 6 месяцев. И ручаться за них и прописывать срок, наши юристы не готовы. Срок подписания основного договора прописывался только в договорах на ипотечное кредитование. Так как это является принципиальным моментом для банка.



И напоследок, уважаемые Nadya и Rollo. Вы отчасти правы, какие нам договоры дали, по таким мы и работаем, и то, что я могла прокоментировать, я сказала. Про фразу "продать всеми правдами и неправдами" говорить ничего не буду, но когда люди приходят в офис, мы показываем им всю документацию, даем прочитать все формы договоров и приобретать у нас квартиры никого не заставляем. Наша задача действительно продавать, но впадать в крайности все же не стоит...

 Отправлено: 20.08.08 19:25. Заголовок: Ирина, спасибо за от..

Ирина, спасибо за ответы!

 Отправлено: 21.08.08 07:48. Заголовок: Ирина , спасибо за ..

Ирина , спасибо за подробные ответы. "Прохожие" приходят и уходят, а наши дома строятся !!!

 Отправлено: 21.08.08 11:01. Заголовок: Ирина, проясните сит..

Ирина, проясните ситуацию с управляющей компанией, и как быть если собственники выберут форму управления домом - ТСЖ.

 Отправлено: 21.08.08 14:00. Заголовок: TUCHA, когда мы сдад..

TUCHA, когда мы сдадим дом, он будет передан на баланс управляющей компании (это будет либо нами же созданная структура, либо привлеченная Санкт-Петербургская организация). После того, как вы станете собственниками своих квартир, будет создано ТСЖ и там вы уже будете решать, устраивает ли вас предложенная нами компания либо вы хотите заключить договор с какой-либо другой, выбранной вами, организацией.
В любом случае, будут и ТСЖ и управляющая компания

 Отправлено: 22.08.08 13:21. Заголовок: Опыт других ТСЖ гово..

Опыт других ТСЖ говорит о том, что при таком колличестве квартир и с учетом отдельностоящих зданий комплекса, управляющая компания не нужана! Проще заключить прямые договора и не платить непонятно кому лишние деньги. Так что надеемся что в вашем договоре будет прописана строчка о прекращении действия контракта с вашей УК, как только будет создано ТСЖ.

 Отправлено: 22.08.08 15:25. Заголовок: Вот в этом весь вопр..

Вот в этом весь вопрос. В "олимпийском" договор с УК НА ТРИ ГОДА при этом квартира .ру переводит дом на баланс УК (как разъяснила Ирина) и как я понимаю договора на комун. услуги тоже будут оформлены на УК. Договора с УК не видел, посмотреть бы на него. Так что может сложиться ситуация при которой мы на три года будем с УК, на которую очень сложно будет влиять

 Отправлено: 22.08.08 21:15. Заголовок: Что такое баланс УК?..

Что такое баланс УК? Ни УК ни Квартира.ру не будут являеться собственником дома, после подписания "основных договоров"! Соответсвенно Квартира.ру или их 'инвестор' формально создадут ТСЖ и подпишут УК, после чего собственность перейдет к покупателям и они вправе будут решать все вопросы путем организаций общих собраний. А там уже ТСЖ само решит необходима или нет ему эта УК. Скорее всего в договре ТСЖ и УК будет прописана неустойка в случае досрочного расторжения контракта, но это дело уже юристов читать договра и решать как от этих договоров лучше избавляться. В любом случае, при негативном развитии событий мы очень сильно будем "любить" Квартиру.ру, по краней мере в наших силах будет устроить информационную войну...

 Отправлено: 23.08.08 01:07. Заголовок: Lesnic пишет: Что т..

Lesnic пишет:

цитата:

Что такое баланс УК?

ЭТО В ПРИНЦИПЕ ОЗНАЧАЕТ , ЧТО ЭТО НЕ ВАШЕ, А УК
,что бы было понятно в стандартном договоре уч. в дол. стр-ве будущие с обственники вправе организовывать ТСЖ ДО СДАЧИ ДОМА. В нашем случае дом здается в эксплуатацию без ДДУ, ВЕСЬ ВОПРОС КАК БУДЕТ ДАЛЬШЕ. ЖДЕМ РАЗЪЯСНЕНИЙ ОТ ИРИНЫ ОНА В КУРСЕ.

 Отправлено: 25.08.08 10:21. Заголовок: Договор с Управляюще..

Договор с Управляющей Компанией по сути своей бессрочный, как только вы организуете ТСЖ и примите решение, можно будет этот договор расторгнуть.

 Отправлено: 25.08.08 15:09. Заголовок: TUCHA пишет: ЭТО В ..

TUCHA пишет:

цитата:

ЭТО В ПРИНЦИПЕ ОЗНАЧАЕТ , ЧТО ЭТО НЕ ВАШЕ, А УК

У УК вообще ничего не может в этих домах быть кроме столов и стульев, если она, конечно, не является собственником каких-либо помещений.

При любых формах договоров о так называемом "долевом участии" будет создано ТСЖ, в котором будут все собственники помещений ( лестницы, холлы, коридоры и пр. являются общей коллективной собственностью) и, соответсвенно, общее собрание будет решать все организационные и возможно эксплуатационные вопросы.

Понятие "баланса" подразумевает - понятие собственности...

 Отправлено: 25.08.08 15:18. Заголовок: Ирина пишет: Догов..

Ирина пишет:

цитата:

Договор с Управляющей Компанией по сути своей бессрочный, как только вы организуете ТСЖ и примите решение, можно будет этот договор расторгнуть.

Как я понимаю, все же сначала ваша фирам на которую будет оформляться собственность организует ТСЖ, а потом, по мере переоформления собственности на жильцов, в ТСЖ будут появляться новые члены. Потом общее собрание, дебаты, выборы председателя и наблюдательного совета, изменеие или обсуждение нвого устава и т.п...

 Отправлено: 26.08.08 14:56. Заголовок: Так вроде бы, ничто ..

Так вроде бы, ничто не мешает нам заняться этим вопросом сейчас, пока есть время.
Давайте организуем свое ТСЖ и т.п., что требуется, чтоб потом время не терять.

 Отправлено: 26.08.08 15:03. Заголовок: ТСЖ

Vikta пишет:

цитата:

Давайте организуем свое ТСЖ

Собственности еще нет, так что организовывать пока нечего.

 Отправлено: 26.08.08 15:11. Заголовок: Статья 139. Создание..

Статья 139. Создание и государственная регистрация товарищества собственников жилья в строящихся многоквартирных домах
1. В строящихся многоквартирных домах товарищество собственников жилья может быть создано лицами, которым будет принадлежать право собственности на помещения в таких домах.

2. Решение о создании товарищества собственников жилья в строящихся многоквартирных домах принимается на общем собрании указанных в части 1 настоящей статьи лиц, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса.

3. Государственная регистрация товарищества собственников жилья в строящихся многоквартирных домах осуществляется в соответствии с законодательством о государственной регистрации юридических лиц.

 Отправлено: 26.08.08 15:12. Заголовок: Вот интересная ссыло..

Вот интересная ссылочка.
Все о ТСЖ в Питере и Ленобласти: http://www.novostroy.su/index.php5?module=articles&configId=2&containerId=13

 Отправлено: 27.08.08 10:06. Заголовок: Вадим пишет: Собств..

Вадим пишет:

цитата:

Собственности еще нет, так что организовывать пока нечего.

Хорошо, сформулирую иначе. Давайте организуем то, что после вступления в права собственности, будет называться ТСЖ. Ту же наблюдательную комиссию и что там еще можно.
Мне не очень понятно, почему мы против ТСЖ от Квартиры ру, если сами сейчас не можем предложить альтернативу.

 Отправлено: 27.08.08 11:28. Заголовок: Vikta пишет: Мне не..

Vikta пишет:

цитата:

Мне не очень понятно, почему мы против ТСЖ от Квартиры ру, если сами сейчас не можем предложить альтернативу.

Хоть и не мне, но выскажусь.
Альтернативы сейчас быть не может, если не считать конечно наше обещение здесь.
Опасность в ТСЖ от строиетелей - это заключение не выгондных для жильцов хоз. договоров, проблемы с организацией общего собрания, преизбрания наблюдательной комимиссии, председателя. Вообщем, организации слабоконтролируемой жильцам организации, тратящей их же деньги, или отстаивающей интересы нескольких крупных собственников (например собственников нежилых помещений).

Единственный способ влияния на эти процессы - прессование застройщика частными инвесторами и максимально четкие и слаженные действия представителй жильцов в разрешении скользких вопросов касаемых ТСЖ и УК.

Выскажу мнение, что мы даже здесь на сайте не решим вопрос, нужна ли нам вообще какая-либо УК или справимся сами, т.е. прямыми договорами с поставщиками услуг?
В обычной практике в данном вопросе важно мнение председателя ТСЖ.
Можно на этом форуме голосовалку сделать?

 Отправлено: 27.08.08 23:04. Заголовок: врёт прохожий насчёт..

врёт прохожий насчёт ЭССОНА

 Отправлено: 28.08.08 07:09. Заголовок: Lesnic, голосование ..

Lesnic, голосование можно сделать, за что голосуем

 Отправлено: 28.08.08 07:51. Заголовок: dsn пишет: Lesnic, ..

dsn пишет:

цитата:

Lesnic, голосование можно сделать, за что голосуем

Предполагаемая форма управления эксплуатацией недвижимости нашего предполагаемого ТСЖ.

Или проще: Нужна ли ТСЖ управляющая компания?

 Отправлено: 28.09.08 21:41. Заголовок: Amestigon пишет: Лю..

Amestigon пишет:

цитата:

Любая покупка недвижимости на этапе строительства, это всегда риск. Его можно полностью свести на нет с помощью страхования. Но это примерно 15% от стоимости квартиры.

По информации из доверительных и осведомленных источников могу сообщить, что за все время существования страхования инвестиционных рисков, был один единственный прецедент в нашем городе, когда страховая компания выплатила своему клиенту сумму ущерба. Во всех страховых компаниях поощряется отфутболивание клиентов и запудривание им мозгов. По данной форме договора в случае "замораживания" строительства никаких денег от страховой компании вы не получите, так как конкретных сроков строительства в договоре не оговорено. Кроме того, чтобы что-то получить от страховой, потребуется решение суда. А вам это нужно? То, как работают у нас суды, я думаю, все наслышаны. Я считаю, что страхование своих финансовых волжений в строящееся жилье в нашей стране - выбрасывание денег на ветер.

Прохожий пишет:

цитата:

Очень обидно, граждане, подписавшие договора, вы как взяткодатели поощряете это безобразие. Жаль что вместо отстаивания своих прав вы надеетесь на русское Авось.

К сожалению, наш народ не перевоспитать. МММ, Рубин и прочие финансовые пирамиды ничему так и не научили. Не умеет у нас народ "голосовать рублем". Тот, кто платит, заказывает музыку. Но только не в нашем обществе! У нас же вокруг счастливые, святые люди, готовые нести, отдавать свои денежки, причем не малые, за обещание что-то когда-то сделать. Да, это своего рода игра в рулетку, многие выигрывают, но, как ни печально, НЕ ВСЕ. Я бы назвала это, не русский Авось, а принцип "как все", принцип не искоренимый в нашем народе. "Я - не один, другие же заплатили, не могут же многие ошибаться!"

Я не хочу сеять зерно сомнения в уже заключивших предварительные договоры со строительными компаниями. Я просто не понимаю. Ведь вы же сами, как правильно сказал Прохожий, своими опрометчивыми действиями провоцируете появление пирамид подобных МММ...
Доверять я считаю, можно только в одном случае, если вы лично знаете владельца компании, с которой заключаете подобный договор и доверяете ему, как самому себе.
ПЫСЫ: ничего личного, о СК КвартираРу ничего плохого сказать не хочу.

 Отправлено: 29.09.08 08:13. Заголовок: Как красиво все напи..

Как красиво все написано, а альтернативу предложить можете? Я например знаю за, что рискую. Аналогичная квартира на вторичном рынке стоит на 30-40% дороже. Не говоря уже про подъем цен в конце прошлого начале этого года. Или может появилась какая нибудь благотворительная организация которая разницу в пару лямов между первичкой и вторичкой всем страждующим доплачивают. Так скиньте адресочек и мы с радостью воспользуемся ее услугами.
PS Ничего личного, но просто достало уже, который раз уже нам как даунам пытаются доказать, что первичка это риск. А то мы не знаем.

ЭЭЭЭЙ ПЕРВИЧКА ЭТО РИСК. И МЫ ПРЕКРАСНО ЗНАЕМ, ЧТО РИСКУЕМ И БЕЗ ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ НАПОМИНАНИЙ,
только и выигрыш достаточно приличная экономия.

Может так будет лучше видно.

 Отправлено: 29.09.08 09:11. Заголовок: Amestigon :sm36: !..

Amestigon !

 Отправлено: 29.09.08 09:49. Заголовок: Amestigon, спасибо!..

Amestigon, спасибо!

 Отправлено: 29.09.08 12:40. Заголовок: То что это риск, ник..

То что это риск, никто не говорит, этого и говорить не надо. Как вы считаете как продавали бы свои квартиры строительные компании, если бы большинство клиентов отказывалось заключать предварительный договор?
Скажите честно, когда вы заключали договор и платили деньги, вы отдавали себе отчет в том, что вы в какой-то степени идете на риск и готовы с ними расстаться?
В нашем городе не так и мало строительных компаний, работающих по ДДУ. Правда, в отличие от ЛЭКа и ему подобных не все из них рекламируют себя на каждом углу...

 Отправлено: 29.09.08 13:46. Заголовок: bijou пишет: Скажит..

bijou пишет:

цитата:

Скажите честно, когда вы заключали договор и платили деньги, вы отдавали себе отчет в том, что вы в какой-то степени идете на риск и готовы с ними расстаться?

Обрисовываю ситуацию. Хотел купить квартиру начиная с лета прошлого года. Хотел конечно раньше, но финансовая возможность появилась именно к этому сроку. Скажем так: Вдруг стало хватать. Однако с госсубсидией как стоящему на очереди. Пол года ушло на то, что бы выбить субсидию (примерно 420 тысяч.) К этому сроку квартиры подлетели в цене, но еще хватало на двухкомнатный хрущ или 509 серию 40-45 кв.м. Однако цены поднимались каждую неделю. И оказывается в этот период никто не хотел связываться ни с субсидией ни с Сбербанком, в котором получали одобрение на ипотеку. (По условию выдачи субсидии обязательно брать ипотеку причем только в определенных банках). В результате квартира медленно но верно таяла на горизонте. К концу января стоимость подобных квартир перевалила за 3200 тыс. а в квартире ру однушка 40 кв. м. стоила пока еще 2600 тыс. Почувствуйте разницу. Новый высоколиквидный кирпич-монолит дешевле неликвидного хруща. Конечно все риски просчитывались. В том числе и риски приобретения неликвида. Почему то никто не хочет обращать внимания на то, что в случае стагнации и обвала РН в первую очередь и особенно сильно в цене падает неликвид, хрущи, 509 серии и им подобные. А риск недостроя у этой кампании исчезающе мал потому как, 1) Ипотечный кредит БЕЗ ПОРУЧИТЕЛЕЙ от ВТБ 24 следовательно банк вполне доверяет Квартире ру. Ведь если не построят, я просто не буду платить по ипотеке, а банку достанется только право оформить договор купли продажи. Там тоже не идиоты, и без хорошей уверенности кредиты бы не давали. 2) Ладожский парк будут строить гораздо дольше, чем Международный, а значит и продавать квартиры в нем тоже будут даже после сдачи Международного. Если нас не построят о ЛП можно забыть. 3) Тоже самое с Платинумом, только надо учесть, что это жилье бизнес класса. В результате квартиры ру теряют огромные деньги. Я не верю, что кто-то готов терять ТАКИЕ деньги. Ну и наконец это всем дольщикам Невского Синдиката были предоставлены квартиры в Международном и ЛП без каких либо дополнительных оплат. (Раньше эти стройки принадлежали НС, а затем выкуплены Квартирой ру.)
Так, что риски минимальны при весьма впечатляющем выигрыше. Это Вам не рулетка.

 Отправлено: 29.09.08 13:56. Заголовок: Amestigon пишет: Ип..

Amestigon пишет:

цитата:

Ипотечный кредит БЕЗ ПОРУЧИТЕЛЕЙ от ВТБ 24 следовательно банк вполне доверяет Квартире ру. Ведь если не построят, я просто не буду платить по ипотеке, а банку достанется только право оформить договор купли продажи. Там тоже не идиоты, и без хорошей уверенности кредиты бы не давали.

А почему вы думаете, что если недострой, то можно кредит не погашать? Хотя я всех тонкостей по вашему с ВТБ договором не знаю. Но в любом случае, что бы ни произошло, обязанность по погашению долга остается на заемщике. И либо суд, либо коллектор заставят должника все вернуть.

 Отправлено: 29.09.08 14:26. Заголовок: Во первых у меня нет..

Во первых у меня нет имущества которое может уйти за долги. Во вторых, геморой я конечно получу, но банк получит его еще больше. А их задача не испортить мне жизнь, а вернуть свои деньги и заработать на мне проценты. И понятно, что в случае если их одобренный партнер в лице застройщика меня кинет, то ЗАРАБОТАТЬ на мне будет крайне проблематично. Даже возврат каких либо денег будет связан с большими проблемами. Оно им надо? Поэтому резонно предположить, что прежде чем давать кредит под стройку эта стройка тщательно проверяется. Кстати еще летом и осенью ВТБ 24 давал кредит только под двух поручителей. На тот момент я лично посчитал риски завышены, несмотря на более низкий ценник (летом однушка стоила около 1800тыс.)

 Отправлено: 29.09.08 14:34. Заголовок: И кстати, если Вы ср..

И кстати, если Вы сравните цены на квартиры которые одобрены банками, и цены на квартиры на которые ипотека не распростроняется, то заметите, что первые заметно дороже вторых. И еще. Насколько я знаю все крупные и громкие недострои никогда не имели ипотечных одобрений банков партнеров.
Конечно могу ошибаться.

 Отправлено: 29.09.08 14:36. Заголовок: bijou , какой у вас ..

bijou , какой у вас интерес сеять смуту среди тех, кто уже приобрел здесь жилье? Надо отдать должное Amestigonу, что все разложил Вам по полочкам на своем собственном примере. В конце-концов каждый делает свой выбор, и если Вам с нами не по-пути, идите своей дорогой.

 Отправлено: 29.09.08 15:38. Заголовок: ryabchik, форум для ..

ryabchik, форум для того и предназначен, чтобы обмениваться мнениями. Мне было интересно не только поделиться своими взглядами, но и узнать точку зрения людей и мотивы, побуждающие принимать то или иное решение. Может я диссертацию пишу...

Спасибо Amestigonу, ответившему на вопросы.

 Отправлено: 29.09.08 19:21. Заголовок: По-моему, очень обст..

По-моему, очень обстоятельный обмен мнениями получился
Всем спасибо!

PS: если вдруг ЧТО, теперь я знаю, кто подскажет, как ВТБ кредит не возвращать, т.к. до сих пор по-обывательски считала, что
bijou пишет:

цитата:

А почему вы думаете, что если недострой, то можно кредит не погашать?

 Отправлено: 30.09.08 00:22. Заголовок: bijou пишет: В наше..

bijou пишет:

цитата:

В нашем городе не так и мало строительных компаний, работающих по ДДУ. Правда, в отличие от ЛЭКа и ему подобных не все из них рекламируют себя на каждом углу...

Да с чего Вы взяли, что ЛЭК работает по дду? Давно уже по предварительному договору, года три точно.

 Отправлено: 30.09.08 09:39. Заголовок: bijou пишет: форум ..

bijou пишет:

цитата:

форум для того и предназначен

сейчас на многих форумах про АН Квартира.РУ появились шедевры типа http://blackjob.spb.ru/t1885.html, представители агенства особо не комментируют кому они так насолили

 Отправлено: 30.09.08 10:09. Заголовок: Да уж...не лестный о..

Да уж...не лестный отзыв однако....

 Отправлено: 30.09.08 13:27. Заголовок: Vikta пишет: Да с ч..

Vikta пишет:

цитата:

Да с чего Вы взяли, что ЛЭК работает по дду? Давно уже по предварительному договору, года три точно

Может путано выразилась. Я хотела как раз противопоставить ЛЭК небольшим компаниям, работающим по ДДУ.

 Отправлено: 30.09.08 22:25. Заголовок: На момент заключения..

На момент заключения договора в нашем (Фрунзенском) районе, ДДУ был только у ЦДС, но у них на нулевом этапе дом 2 года в продаже висел, как-то не хотелось связываться с долгостроем, да и ценник у них на 30% был выше... Не так давно они сняли плакат, на котором были цены и сроки окончания -однушка стоила 30 тыс, а срок был конец 2006 года. Не знаю какой договор у Импульса, но их не нужно даже с самым шикарным договором, все остальные компании, строящие в этом районе работают по предварительному...., а небольшим компаниям вообще доверия нет.

 Отправлено: 01.10.08 07:57. Заголовок: Забавный отзыв :))) ..

Забавный отзыв :))) Хоть бы попытались скрыть его заказность.....в наше время такие штуки уже не прокатывают :)))

 Отправлено: 04.10.08 13:19. Заголовок: dsn пишет: сейчас н..

dsn пишет:

цитата:

сейчас на многих форумах про АН Квартира.РУ появились шедевры типа http://blackjob.spb.ru/t1885.html,

Приятно, что такое быдло не будет нашим соседом :))))))))))))

 Отправлено: 04.10.08 13:23. Заголовок: Чертик13 пишет: Заб..

Чертик13 пишет:

цитата:

Забавный отзыв :))) Хоть бы попытались скрыть его заказность.....в наше время такие штуки уже не прокатывают :)))

Заказному отзыву, по идее, должны верить. Ну, какой нормальный человек будет верить этому? Сплошное хамство и безграмотность. Противно.

 Отправлено: 05.10.08 17:26. Заголовок: Ну вообще-то, менедж..

Ну вообще-то, менеджеры по продажам в кв.ру профессионализмом не блещут

ВТБ24 прекратил принимать заявки на кредиты под строящееся жилье.
Ранее прекратил работать с ипотекой и Хоум кредит.

Объекты кв.ру были аккредитованы только у этих банков.
Накрылась ипотека медным тазом?

 Отправлено: 05.10.08 17:56. Заголовок: Если честно професси..

Если честно профессионализм менеджеров не сильно волнует квартиру то мы уже купили!Сильнее волнует профессионализм строителей !А что касается кредитов то сейчас многие банки приостанавливают выдачу ипотечных кредитов или ужесточают условия из=за кризиса.

 Отправлено: 05.10.08 22:55. Заголовок: Сочувствующий пишет:..

Сочувствующий пишет:

цитата:

Ну вообще-то, менеджеры по продажам в кв.ру профессионализмом не блещут

Ну не знаю.....нам достался очень даже хороший менеджер :)))

А вот менеджер в ВТБ24 - это что-то. Ее запрограммировали только на получение бумажек. Другие функции заложить забыли. Что-то сказать она забывала, на что-то ответить не могла, что-то додумывала самостоятельно....

 Отправлено: 05.10.08 23:42. Заголовок: Хочу тоже добавить п..

Хочу тоже добавить пару слов в защиту менеджеров, ничего такого, о чем пишет этот безграмотный типчик я не заметила, хотя заключала договор в прошлом году в мае и имела дело с Росситой, которую он так по-хамски оскорбил в своей писульке. Она недавно работала, может чего и не знала, но была вполне оперативна и внимательна.

 Отправлено: 06.10.08 09:35. Заголовок: У меня менеджером бы..

У меня менеджером была Россита - вполне адекватный сотрудник...
А ипотеку в ВТБ я брал в другом регионе - у них это был первый прецедент по строящемуся жилью - до этого только вторичка... Приятного мало - единственное повезло, что не пришли проверять что в холодильнике лежит и чем я питаюсь - хотя думал что до этого тоже дойдет. В общем, о ВТБ ничего хорошего сказать не могу.
До этого брал уже ипотеку в Сбербанке - подход к клиентам намного лучше.

 Отправлено: 06.10.08 09:41. Заголовок: Сергей пишет: Прия..

Сергей пишет:

цитата:

Приятного мало - единственное повезло, что не пришли проверять что в холодильнике лежит и чем я питаюсь - хотя думал что до этого тоже дойдет. В общем, о ВТБ ничего хорошего сказать не могу.

А я думала, что заставят в баночку пописать. Для полноты картины.

В сбере тоже брали ипотеку. Минимум документов и без нервов.

 Отправлено: 06.10.08 10:23. Заголовок: У нас тоже менеджер ..

У нас тоже менеджер Росита. Вполне адекватная девушка и корректная. Злой человек писал.

 Отправлено: 06.10.08 15:05. Заголовок: Сочувствующий пишет:..

Сочувствующий пишет:

цитата:

Объекты кв.ру были аккредитованы только у этих банков. Накрылась ипотека медным тазом?

Кстати тревожный сигнал, многие банки дают ипотеку и одновременно кредитуют застройщка, тем самым несколько раз зарабатывая. Очень надеюсь, что ресурсов у наших хватит достроить до конца...

 Отправлено: 07.10.08 12:21. Заголовок: Сочувствующий пишет:..

Сочувствующий пишет:

цитата:

ВТБ24 прекратил принимать заявки на кредиты под строящееся жилье. Ранее прекратил работать с ипотекой и Хоум кредит.

Мне кажется, дело в этом: http://www.vedomosti.ru/newspaper/article.shtml?2008/10/02/163334

 Отправлено: 08.10.08 10:49. Заголовок: Vikta пишет: Мне ка..

Vikta пишет:

цитата:

Мне кажется, дело в этом: http://www.vedomosti.ru/newspaper/article.shtml?2008/10/02/163334

Вполне возможно, но тем не менее хотелось бы понять как дела с финансированием у наших застройщиков обстоят...уж больно мрачные слухи ходят.

 Отправлено: 08.10.08 16:23. Заголовок: abbat пишет: Вполне..

abbat пишет:

цитата:

Вполне возможно, но тем не менее хотелось бы понять как дела с финансированием у наших застройщиков обстоят...уж больно мрачные слухи ходят.

Слухи вообще или конкретно про Квартиру.ру?

 Отправлено: 11.10.08 01:02. Заголовок: Альтернатива ипотеке..

Альтернатива ипотеке от квартиры.ру http://www.kvartira.ru/ru/articles/news/ip-alter
Рассрочка, конечно, хорошо. Но это какой доход надо иметь, чтобы за год-два рассрочки расплатиться хотя бы за однушку.
Следующий ход, видимо - скидки, скидки, скидки. Большие.

 Отправлено: 11.10.08 01:04. Заголовок: Правильная ссылка: h..

Правильная ссылка: http://www.kvartira.ru/ru/articles/news/ip-alter/

 Отправлено: 11.10.08 01:14. Заголовок: О как, у партнера кв..

О как, у партнера квартиры.ру скидки до конца октября. Да какие - размер скидки равен номеру этажа. Например, для 22-го этажа 22% скидки.

 Отправлено: 11.10.08 09:43. Заголовок: Сочувствую..

Сочувствующий пишет:

цитата:

О как, у партнера квартиры.ру скидки до конца октября. Да какие -

А вы на срок сдачи посмотрите там наверно и фундамента нет. На таком этапе можно какие угодно экзотические скидки изобретать

 Отправлено: 11.10.08 12:18. Заголовок: Ну почему же, 9-й эт..

Ну почему же, 9-й этаж заливают, второй кирпичем обкладывают.

 Отправлено: 11.10.08 14:06. Заголовок: Сочувствующий пишет..

Сочувствующий пишет:

цитата:

О как, у партнера квартиры.ру скидки до конца октября. Да какие - размер скидки равен номеру этажа. Например, для 22-го этажа 22% скидки.

Ага, щас прямо все кинуться последние этажи скупать